原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省溫嶺市。
　　原告：蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省溫嶺市。
　　上列兩原告的共同委托訴訟代理人：邵涌，浙江鼎鑫律師事務(wù)所律師。
　　被告：金某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　第三人：上海銀順房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所，住所地上海市玉田支路XXX號乙。
　　投資人：張玉銀，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：洪庚森，該事務(wù)所輝河路店的負(fù)責(zé)人。
　　原告林某某、蔣某某與被告金某某，第三人上海銀順房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月14日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某某及其委托訴訟代理人邵涌，原告蔣某某的委托訴訟代理人邵涌，被告金某某，第三人上海銀順房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林某某、蔣某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告支付上海市汶水東路XXX號XXX室房屋的購房余款146,000元；2、要求被告支付自2017年9月23日至付清上述146,000元款項(xiàng)之日止的逾期付款違約金(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。事實(shí)和理由：2017年8月1日，原、被告經(jīng)第三人居間介紹簽訂了《房地產(chǎn)居間合同》一份，約定兩原告將自己所有的上海市汶水東路XXX號XXX室(以下簡稱2008室)、上海市汶水東路XXX號XXX室(以下簡稱2009室)、上海市汶水東路XXX號XXX室(以下簡稱2010室)共三套房屋以總價(jià)450萬元出售給被告，并約定了付款時(shí)間。2017年9月22日，原、被告雙方就2010室房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，并于次日辦理了2010室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。但被告未按居間合同約定的時(shí)間付清購房款，經(jīng)原告多次催討，仍拒不支付，故兩原告訴至法院。
　　被告金某某辯稱，根據(jù)原、被告雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的約定，2008室房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為109萬元，2009室房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為108萬元，2010室房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為109萬元，三套房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)為326萬元。被告實(shí)際已向原告支付了款項(xiàng)406萬元，故房款已全部付清，不存在拖欠。
　　第三人上海銀順房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所述稱，包括2010室在內(nèi)的三套房屋的買賣事宜均是原、被告雙方自行協(xié)商的，第三人只是協(xié)助原、被告簽訂相關(guān)合同及辦理手續(xù)。居間合同是原、被告協(xié)商后通過第三人簽訂的，因?yàn)槿追课菔巧套捎梅?，需要先通過評估公司的審價(jià)，故原、被告雙方在簽訂三套房屋的買賣合同時(shí)是按照評估的最低價(jià)來簽約的，差額部分就作為房屋裝修款來支付。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年8月1日，兩原告(甲方)、被告(乙方)及第三人(居間方)共同簽訂《房地產(chǎn)居間合同》，約定甲方將2008室、2009室、2010室共三套房屋(建筑面積178.38平方米)出售給乙方，三套房屋總價(jià)450萬元；乙方承擔(dān)該房一切稅費(fèi)、傭金；乙方應(yīng)于2017年6月20日支付甲方定金54萬元，于2017年8月1日支付甲方首付款72萬元，于2017年8月4日支付甲方200萬元，于2018年1月14日之前支付甲方100萬元，進(jìn)交易中心之前支付甲方尾款24萬元。同年9月22日，兩原告(甲方)與被告(乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定甲方將2010室房屋出售給乙方，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)109萬元；乙方于2017年6月20日前支付18萬元作為定金，待支付尾款時(shí)抵作房價(jià)款，于2017年8月1日前支付24萬元，于2017年8月4日前支付67萬元；甲方于2017年9月30日前騰出房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接；甲、乙雙方確認(rèn)于2017年9月25日之前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)；乙方未按本合同約定期限付款的，按該房總房價(jià)20%支付給甲方；甲方未按本合同約定期限交接房地產(chǎn)的，按該房總房價(jià)20%支付給乙方。同日，原告林某某(甲方)與被告(乙方)又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定甲乙雙方協(xié)商2008室、2009室、2010室三套總價(jià)450萬元，其中124萬元作為裝修設(shè)施補(bǔ)償款等內(nèi)容。
　　上述合同簽訂前后，被告就2008室、2009室、2010室三套房屋一并向原告支付了款項(xiàng)共計(jì)406萬元，分別是2017年6月20日支付54萬元，2017年8月1日支付72萬元，2017年8月5日支付200萬元，2018年2月12日支付50萬元，2018年2月13日支付10萬元，2018年2月14日支付20萬元。2017年9月23日，原、被告雙方共同至上海市虹口區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理2010室房屋的轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。2017年10月10日，2010室房屋的權(quán)利人登記至被告名下。
　　庭審中，原告表示，雙方簽訂的居間合同上有明確的約定，2008室、2009室、2010室三套房屋的總價(jià)款為450萬元，這雖與房屋買賣合同上約定的價(jià)款不一致，但雙方在簽訂買賣合同的同時(shí)又簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，對兩者間的差價(jià)作了補(bǔ)充約定，故三套房屋實(shí)際的總價(jià)款為450萬元，對被告辯稱三套房屋的總價(jià)款為326萬元的意見不予認(rèn)可；被告實(shí)際向原告支付了三套房屋的房款406萬元，尚有44萬元未支付，鑒于三套房屋的房款是合并在一起支付的，現(xiàn)無法區(qū)分每一套房屋有多少款項(xiàng)未支付，故原告將被告的未付款44萬元平均計(jì)算到每套房屋，即被告尚欠2008室、2009室、2010室房屋的房款各146,000元；此外，根據(jù)買賣合同的約定，被告逾期付款的，應(yīng)按該房總房價(jià)的20%向原告支付違約金，現(xiàn)原告已自行調(diào)低了違約金金額，僅按銀行同期貸款利率向被告主張違約金。被告則堅(jiān)持其辯稱意見，認(rèn)為三套房屋的總房價(jià)款為326萬元，另124萬元系房屋裝修款，其除付清了全部房價(jià)款外，還向原告支付了80萬元的裝修款，但原告未對房屋進(jìn)行過裝飾裝修，故其將另案向原告主張裝修款的返還。
　　審理中，被告為證明原告存在延期交房，并承諾支付被告延期交房的損失費(fèi)24萬元的情況，向本院提交了《交房結(jié)余款協(xié)議》一份。原告則表示從未簽訂過《交房結(jié)余款協(xié)議》，對該協(xié)議的真實(shí)性不予認(rèn)可。經(jīng)被告申請，本院委托西南政法大學(xué)司法鑒定中心對該《交房結(jié)余款協(xié)議》落款處的“林某某”字跡進(jìn)行筆跡鑒定，結(jié)論為該《交房結(jié)余款協(xié)議》落款處“林某某”署名字跡非原告林某某書寫。
　　上述事實(shí)，有原告提供的《房地產(chǎn)居間合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息，被告提供的《交房結(jié)余款協(xié)議》，以及《司法鑒定意見書》、當(dāng)事人的陳述等證據(jù)為證。
　　本院認(rèn)為，民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。原、被告經(jīng)第三人居間，于2017年8月1日、2017年9月22日就2010室房屋分別簽訂《房地產(chǎn)居間合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》，約定原、被告經(jīng)協(xié)商確定2008室、2009室、2010室三套房屋的總房價(jià)款為450萬元，其中124萬元作為裝修設(shè)施補(bǔ)償款。現(xiàn)原告訴請要求被告支付2010室房屋購房余款146,000元，而被告則抗辯以三套房屋的合同價(jià)326萬元履約，其多支付的房屋裝修款80萬元應(yīng)退還與被告。分析涉案合同的內(nèi)容，合同價(jià)的商定并非原告的單方行為，雙方除了對合同價(jià)款、過戶、交房時(shí)間、違約責(zé)任等作出約定外，還對付款時(shí)間、方式及其他相關(guān)事項(xiàng)作出補(bǔ)充約定，且合同實(shí)際履行過程中，原告已收取被告支付的2008室、2009室、2010室三套房屋的價(jià)款406萬元，再結(jié)合作為居間方第三人的述稱意見，以及本案查明的其他事實(shí)，本院確認(rèn)就同一交易房屋簽訂兩份價(jià)格表述不一致的合同，該民事行為不夠規(guī)范，但原、被告簽訂的《房地產(chǎn)居間合同》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》，應(yīng)為當(dāng)事人真實(shí)意思表示，原、被告均應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。被告的抗辯理由，缺乏依據(jù)，法院不予采納。原告要求被告支付2010室房屋的購房余款146,000元，并支付自2017年9月23日至付清上述146,000元款項(xiàng)之日止的逾期付款違約金(按銀行同期貸款利率計(jì)算)的訴訟請求，依法有據(jù)，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法總則》第七條、《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告林某某、蔣某某上海市汶水東路XXX號XXX室房屋的購房余款146,000元；
　　二、被告金某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告林某某、蔣某某自2017年9月23日起至付清上述146,000元款項(xiàng)之日止的逾期付款違約金(按銀行同期貸款利率計(jì)算)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)3,220元，由被告金某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　

審判員：李梅芳

書記員：許時(shí)吉