原告：林某，女，住黑龍江省佳木斯市前進區(qū)“我的家”小區(qū)。
委托訴訟代理人：商顯鋒，黑龍江商顯鋒律師事務(wù)所律師。
被告：某房地產(chǎn)公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進區(qū)。
法定代表人：張某某，總經(jīng)理。
原告林某與被告某房地產(chǎn)公司（以下簡稱大兆房地產(chǎn)）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告林某的委托訴訟代理人商顯鋒到庭參加訴訟。被告大兆房地產(chǎn)經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。

原告林某向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告簽訂的《認購協(xié)議》；2、被告返還原告購房款129584元；3、被告賠償原告可得利益款77018元；4、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2012年5月24日原告參與被告組織的抽取特價房活動，中得以129584元的價格購買售價為187820元的72.80平方米房產(chǎn)的權(quán)利。2012年5月25日，原告按雙方簽訂的定金確認單與被告簽訂了《認購協(xié)議》，并支付全部房屋價款129584元。按照雙方簽訂的協(xié)議約定，原告購買被告開發(fā)的江南府邸小區(qū)11號樓2單元5層1號房產(chǎn)，面積為72.80平方米（暫定），約定房屋交付時間為2013年6月30日，被告向原告出具了佳木斯市商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)。在協(xié)議約定的房屋交付期限屆滿后，被告未按約交付房屋，且所約定交付的房屋尚未開工建設(shè)，導(dǎo)致合同目的根本無法實現(xiàn)。原告多次找到被告要求解除《認購協(xié)議》，退還購房款并賠償損失，被告以各種理由拒絕。原告要求可得利益是依房屋的正常售價與特惠價的差額，即58240元，以及被告在宣傳廣告中承諾的房產(chǎn)在兩年內(nèi)必然增值10%所計算得出。綜上述，請求法院支持原告的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2012年5月24日原告參與被告組織的抽取特價房活動，中得以129584元的價格購買售價為187820元的72.80平方米房產(chǎn)的權(quán)利。雙方于同日簽訂定金確認單，確認于原告于2012年5月24日交付定金10000元，于2012年5月25日前付房款119584元。2012年5月25日原、被告簽訂《認購協(xié)議》，約定認購房源為江南府邸11號樓2單元5層1號；暫定建筑面積為72.80平方米；建筑面積單價為1780元/平方米；房款總額為129584元；擬進戶時間為2013年6月30日。原告按協(xié)議約定于當(dāng)日一次性交納了房款，被告為原告出具了金額為129584元的商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)?，F(xiàn)原、被告雙方協(xié)議所約定的標(biāo)的物房屋尚未開工建設(shè)。以上事實有原告提供的宣傳廣告、參與活動確認單、定金確認單、收據(jù)2張、認購協(xié)議、商品房銷售預(yù)收款專用票據(jù)及當(dāng)事人的陳述在案佐證，本院依法予以確認。

本院認為，預(yù)約合同，是指雙方當(dāng)事人為將來訂立確定性本合同而達成的合意。預(yù)約合同生效后，雙方當(dāng)事人均應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。一方當(dāng)事人未盡義務(wù)導(dǎo)致本合同的談判、磋商不能進行，構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本案中，被告在合同簽訂后，未按合同約定建設(shè)標(biāo)的房屋長達四年之久，構(gòu)成根本違約，故原告要求解除合同、返還購房款的訴請于法有據(jù)，應(yīng)予支持。關(guān)于原告訴請的損失，因被告在簽訂認購協(xié)議時應(yīng)當(dāng)預(yù)見其違約行為可能造成的不利后果，而房地產(chǎn)價格浮動并非原、被告所能掌握和預(yù)見，故原告主張的賠償范圍應(yīng)僅限于訂購協(xié)議簽訂時優(yōu)惠房價格與售房價格之間的差價，即58240元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告林某與被告某房地產(chǎn)公司于2012年5月25日簽訂的認購協(xié)議；
二、被告某房地產(chǎn)公司于判決生效之日起五日內(nèi)返還原告林某購房款129584元；
三、被告某房地產(chǎn)公司于判決生效之日起五日內(nèi)賠償原告林某經(jīng)濟損失58240元；
四、駁回原告林某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4399元，減半收取計2200元，由被告某房地產(chǎn)公司負擔(dān)2028元，由原告林某負擔(dān)172元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　丁文博

書記員：孫婉靜