原告：林某某，男，漢族，居民，住費縣，
委托訴訟代理人：王桂欽，山東義超律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：賈學(xué)亮，山東義超律師事務(wù)所律師。
被告：彭某，男，漢族，居民，住費縣，
被告:李某某，女，漢族，居民，住費縣，
二被告共同委托訴訟代理人：高佃良，山東鐘羅律師事務(wù)所律師。

原告林某某與被告彭某、李某某所有權(quán)糾紛一案，本院于2018年1月10日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人王桂欽，被告彭某、李某某及其共同委托訴訟代理人高佃良到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
林某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法確認雙方簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效；2、請求法院依法確認位于溫和路東南側(cè)的山東省私有房屋所有權(quán)證字第××號房屋及儲藏室的所有權(quán)歸原告所有；3、請求法院依法判令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)；4、判令被告承擔本案訴訟費用。事實與理由：二被告系夫妻關(guān)系，2009年4月1日，原告同被告就其所有的山東省私有房屋所有權(quán)證字第××號房屋及儲藏室轉(zhuǎn)讓事宜達成一致，原告以38000元的價格購買上述房屋及儲藏室。房屋購買后，原告一直居住生活在訟爭房屋及院落內(nèi)，并按時交納水電費，因購買該房屋及儲藏室時無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，該房屋及儲藏室仍登記在被告名下，現(xiàn)該房產(chǎn)允許辦理過戶手續(xù)，被告拒不履行合同約定的過戶義務(wù)，其行為嚴重侵害了原告的合法權(quán)益，特提出以上訴訟請求。
彭某、李某某均辯稱，原告所訴不完全屬實。被告李某某將房屋出賣給原告后，多次找原告協(xié)商解決過戶事宜，但均沒有找到，原告所說的一直在購買的房屋居住不實，導(dǎo)致被告彭某名下有房產(chǎn)但實際沒有房子的情形，無法申請購買依法享有的經(jīng)濟適用房。原告的違約行為給被告造成重大經(jīng)濟損失，依法應(yīng)負賠償責(zé)任。
林某某圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：證據(jù)一、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，用來證明原、被告于2009年4月1日簽訂買賣協(xié)議，原告以38000元的價格從被告處購買涉案房屋；證據(jù)二、山東省私有房屋所有權(quán)證字第××號產(chǎn)權(quán)證書，用來證明自買賣協(xié)議簽訂后，原告從被告處取得并控制訴爭房屋的產(chǎn)權(quán)證書；證據(jù)三、水電費單據(jù)一宗，用來證明原告自買賣協(xié)議簽訂后一直居住在訴爭房屋內(nèi)，一直占有使用該房屋，并按時交納水電費。
彭某、李某某對林某某提交的證據(jù)一、二、三均無異議，但認為原告又將購買的房屋出賣給潘建華，原告起訴被告過戶不能成立，應(yīng)當依法駁回原告的訴訟請求；證據(jù)三只能證明原告交納了購買房屋內(nèi)的水電費，不能證明在2014年3月之后居住在所購房屋。
彭某、李某某未圍繞其答辯意見提交相關(guān)證據(jù)。
本院的認證意見為：彭某、李某某對林某某提交的證據(jù)一、二、三均無異議，本院予以確認并在卷佐證。
結(jié)合當事人的舉證、質(zhì)證、本院認證意見及庭審調(diào)查情況，本院認定事實如下：彭某、李某某系夫妻關(guān)系，其在溫和路東南側(cè)共有樓房一套（含儲藏室一間），房產(chǎn)登記在彭某名下，產(chǎn)權(quán)證號：山東省私有房屋所有權(quán)證字第××號。2009年4月1日，李某某（甲方）與林某某（乙方）簽訂了房屋買賣協(xié)議書，協(xié)議約定：甲方自愿將其在溫和路東南側(cè)的共有樓房一套（含儲藏室一間）（產(chǎn)權(quán)證號：山東省私有房屋所有權(quán)證字第××號）賣給乙方，總價款38000元，甲方必須在乙方交清購房款后七日內(nèi)將房屋及鑰匙交付乙方；協(xié)議還對違約責(zé)任等相關(guān)事項進行了約定。協(xié)議簽訂后，林某某即按協(xié)議約定將購房款38000元支付給彭某、李某某，彭某、李某某亦按協(xié)議約定將涉案房產(chǎn)及鑰匙交付給林某某，此后房產(chǎn)即由林某某居住管理使用。因涉案房產(chǎn)系房改房，按照相關(guān)政策規(guī)定：當時不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更登記，故涉案房產(chǎn)仍登記在彭某名下。按照相關(guān)政策，費縣區(qū)域的房改房在2014年已經(jīng)可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶變更登記，為確認涉案房產(chǎn)的權(quán)屬及辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，林某某訴至本院。

本案在審理過程中，林某某稱自2016年即找二被告協(xié)助辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因二被告要求支付過戶費用，雙方未能達成一致，但未舉證予以證實；彭某、李某某稱自2009年起就一直找原告辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但一直未能找到原告，導(dǎo)致其無法申請購買依法享有的經(jīng)濟適用房，給被告造成重大的經(jīng)濟損失，亦未舉證證明。
本院認為，林某某與彭某、李某某于2009年4月1日簽訂的房屋買賣協(xié)議書系雙方當事人真實意思表示，內(nèi)容不違反相關(guān)法律規(guī)定，為有效合同，各方均應(yīng)嚴格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。林某某已按合同約定履行了交納購房款的義務(wù)，彭某、李某某作為產(chǎn)權(quán)共有人亦應(yīng)按合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)。雖然彭某、李某某已將合同約定的房產(chǎn)交給林某某使用，由于當時政策原因未能按照《中華人民共和國合同法》第六十條的規(guī)定履行協(xié)助林某某辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，現(xiàn)根據(jù)相關(guān)政策，涉案房產(chǎn)已允許辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，彭某、李某某應(yīng)當按照《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定承擔繼續(xù)履行的義務(wù)。不論林某某是否將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給他人，均不影響彭某、李某某承擔協(xié)助林某某辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的義務(wù)。彭某、李某某關(guān)于“自2009年起就一直找原告辦理涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但一直未能找到原告，導(dǎo)致其無法申請購買依法享有的經(jīng)濟適用房，給被告造成重大的經(jīng)濟損失”的抗辯因未提交相關(guān)證據(jù)證明，本院不予采信。據(jù)此，依照《中華人民共和國民法通則》第四條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告林某某與被告彭某、李某某于2009年4月1日簽訂的房屋買賣協(xié)議書為有效合同；
二、位于溫和路東南側(cè)的山東省私有房屋所有權(quán)證字第××號房產(chǎn)（含儲藏室）的產(chǎn)權(quán)歸原告林某某所有；
三、被告彭某、李某某按照不動產(chǎn)登記的相關(guān)法律規(guī)定協(xié)助原告林某某辦理位于溫和路東南側(cè)的山東省私有房屋所有權(quán)證字第××號房產(chǎn)（含儲藏室）的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。限本判決生效后三十日內(nèi)履行完畢。
案件受理費100元，減半收取50元，由被告彭某、李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或訴訟代表人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省臨沂市中級人民法院。

審判長 范增山

書記員： 李文迪