原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江西省上饒市。
　　委托訴訟代理人：朱群寶，上海市匯華律師事務(wù)所律師。
　　被告：馮某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省淮安市。
　　委托訴訟代理人：張?chǎng)?，男?br/>　　委托訴訟代理人：王國(guó)強(qiáng)，上海昌鑫律師事務(wù)所律師。
　　原告林某某與被告馮某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年1月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托訴訟代理人朱群寶，被告的委托訴訟代理人王國(guó)強(qiáng)、張?chǎng)尉酵⒓恿嗽V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除原、被告簽訂的租賃合同，被告支付原告違約金60,000元；2、被告支付原告自2017年12月1日起至判決之日止的租金。審理中，原告變更其訴訟請(qǐng)求為：1、解除原、被告簽訂的租賃合同；2、判令被告支付原告違約金60,000元；3、判令被告將坐落于上海市松江區(qū)XXX弄XX號(hào)的房屋1層C區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)返還原告；4、判令被告支付原告自2017年12月1日起至返還系爭(zhēng)房屋之日止的租金，按照每年15萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。事實(shí)與理由：2014年11月21日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告，租賃期限自2014年11月24日起至2017年11月23日止。然被告租用系爭(zhēng)房屋后，先是開設(shè)了干洗店，隨后于2016年8月15日未經(jīng)原告同意擅自轉(zhuǎn)租，直至合同約定的租期屆滿后，被告仍未將系爭(zhēng)房屋返還給原告，因雙方協(xié)商未果，遂涉訴。
　　被告馮某辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。被告承租系爭(zhēng)房屋后，將其隔斷為兩間，一間自用，一間轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租原告是知曉并同意的，且原告經(jīng)營(yíng)的賓館就在系爭(zhēng)房屋隔壁，即便如原告所稱，對(duì)于轉(zhuǎn)租事先未予同意，然原告亦未在合理期限內(nèi)提出過(guò)異議，也應(yīng)視為原告認(rèn)可轉(zhuǎn)租，現(xiàn)雙方間合同已到期，被告均已按約履行，故不存在解除事宜。被告雖無(wú)書面依據(jù)，但實(shí)際已向原告返還了系爭(zhēng)房屋，故被告無(wú)違約行為，無(wú)需承擔(dān)違約金，且原告主張的違約金標(biāo)準(zhǔn)本身亦屬過(guò)高。雖然被告轉(zhuǎn)租后，由次承租人即案外人艾孜提艾麥爾·如孜占有使用了系爭(zhēng)房屋的部分區(qū)域，但次承租人如仍未搬離并使用了系爭(zhēng)房屋的部分區(qū)域，原告也應(yīng)向該次承租人主張租金并要求返還房屋。此外，如被告有相應(yīng)的付款義務(wù)，鑒于原告對(duì)系爭(zhēng)房屋斷水?dāng)嚯?，也不?yīng)再按照雙方合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算。
　　經(jīng)審理查明，2014年11月24日，原告(出租方、甲方)與被告(承租方、乙方)經(jīng)簽訂《房屋租賃合同》一份，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告，用以開設(shè)干洗店，未經(jīng)甲方同意，不得將系爭(zhēng)房屋另作他用或轉(zhuǎn)租。租賃期限為3年，自2014年11月24日起至2017年11月23日止，月租金為10,000元，每年房屋遞增10,000元，支付方式為6個(gè)月為一期，甲方在相應(yīng)月份前十五天通知乙方付款，乙方在收到甲方付款通知后，即在十五天內(nèi)支付下六個(gè)月的租金，押金為一個(gè)月租金。合同第五條違約責(zé)任約定，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的50%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方的損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直到彌補(bǔ)全部損失為止。1、未經(jīng)甲方書面同意，將該房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓給他人使用的；2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；3、改變?cè)竞贤?guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。4。拖欠房屋累計(jì)1個(gè)月以上。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定?！　?br/>　　2016年8月9日，被告配偶張?chǎng)闻c案外人艾孜提艾麥爾·如孜簽訂《房屋租賃合同》一份，約定將系爭(zhēng)房屋部分區(qū)域出租給案外人艾孜提艾麥爾·如孜，租賃期限自2016年8月20日起至2017年11月20日止，租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式為付三押一(止2016年11月20日為4,500元/月，之后5,000元/月)，房屋押金(1個(gè)月，5,000元)。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋所在整幢店鋪權(quán)利人為案外人賀某某，類型為店鋪　　。
　　2014年10月25日，原告與案外人袁某某就系爭(zhēng)房屋所在的上海市松江區(qū)龍馬路XXX弄XXX號(hào)XXX-XXX層、XXX-XXX層房屋簽訂《上海市房屋租賃合同》一份，約定租期自2014年11月18日起至2023年11月17日止。合同另對(duì)其他相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了約定。案外人袁某某在上述合同附件一處手寫同意原告轉(zhuǎn)租，案外人賀某某在上述合同底部手寫“本人已知曉同意”字樣。
　　庭審中，原、被告雙方一致確認(rèn)，租期屆滿時(shí)，被告租金均已付清，被告已付押金10,000元尚未退還。被告同意上述押金抵扣其應(yīng)付的費(fèi)用。原告另稱，其于2017年11月起對(duì)系爭(zhēng)房屋斷水?dāng)嚯?，但認(rèn)為其后次承租人使用了發(fā)電設(shè)備，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)烤羊肉串店。
　　原告另提供通知一份，稱該通知系原告的公司上海程美酒店于2016年8月27日向被告的公司奧特洗福萊發(fā)出，其以通知形式對(duì)被告將系爭(zhēng)房屋部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給次承租人艾孜提艾麥爾·如孜提出異議。被告對(duì)上述證據(jù)不予認(rèn)可，稱從未收到該通知。
　　原告又提供微信及短信記錄一組，以證明其曾于2017年11月23日要求被告于次日辦理交接、清場(chǎng)手續(xù)，并于2017年11月30日要求被告解決問(wèn)題。被告對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為僅能體現(xiàn)雙方尚在協(xié)商。
　　被告另提供2016年4月的照片一組、2018年12月的照片一組，以證明其曾將系爭(zhēng)房屋部分區(qū)域轉(zhuǎn)租給駕校，原告對(duì)此清楚并知曉以及其于2018年12月底再次前往系爭(zhēng)房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋西側(cè)其原先經(jīng)營(yíng)洗衣店的區(qū)域，玻璃門內(nèi)側(cè)貼有“門面轉(zhuǎn)讓”字樣，留有原告電話，并在對(duì)店鋪詳情說(shuō)明時(shí)，提及“本商鋪共兩層，實(shí)用面積是120平方米……本商鋪轉(zhuǎn)讓包含新疆羊肉串……”。原告對(duì)上述證據(jù)真實(shí)性予以認(rèn)可，稱其對(duì)于被告2016年時(shí)轉(zhuǎn)租給駕校是知曉和同意的，但對(duì)于轉(zhuǎn)租給案外人艾孜提艾麥爾·如孜不予同意。其確于2018年6月張貼了上述轉(zhuǎn)讓通知，但被告轉(zhuǎn)租給案外人艾孜提艾麥爾·如孜使用房屋目前仍未收回，故招租通知也僅能張貼在系爭(zhēng)房屋西側(cè)原先被告經(jīng)營(yíng)洗衣店的區(qū)域的門上。
　　本案審理過(guò)程中，本院于2019年2月20日組織原、被告雙方前往系爭(zhēng)房屋處查看現(xiàn)場(chǎng)，確認(rèn)如下情況：系爭(zhēng)房屋西面隔壁即為原告經(jīng)營(yíng)的程美酒店；系爭(zhēng)房屋現(xiàn)隔斷為兩部分，西側(cè)為原先被告經(jīng)營(yíng)洗衣店的區(qū)域，現(xiàn)入口玻璃門處張貼有門面轉(zhuǎn)讓通知；東側(cè)店名為“新疆喀什烤羊肉”，內(nèi)有燒烤設(shè)備、冰柜、座椅等。
　　以上事實(shí)，有房屋租賃合同、上海市房屋租賃合同、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、照片及當(dāng)事人陳述等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，并未違反法律、行政法規(guī)效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同。依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
　　對(duì)于原告要求解除雙方房屋租賃合同的訴請(qǐng)，現(xiàn)其解約理由為被告未經(jīng)其同意擅自轉(zhuǎn)租。然原告經(jīng)營(yíng)的酒店即在系爭(zhēng)房屋隔壁，其對(duì)轉(zhuǎn)租應(yīng)屬知曉，現(xiàn)其據(jù)以主張?jiān)岢霎愖h的證據(jù)僅為單方制作、未經(jīng)被告簽收的通知，本院對(duì)此實(shí)難采信。而原告提交的其余在案證據(jù)，如微信、短信記錄等中，也僅能體現(xiàn)其在雙方合同到期時(shí)或到期后要求清場(chǎng)，并無(wú)對(duì)轉(zhuǎn)租提出異議之內(nèi)容。加之上述合同租賃期限已屆滿，故原告要求解除合同依據(jù)不足，本院不予支持。
　　對(duì)于原告要求被告返還系爭(zhēng)房屋的訴請(qǐng)，合同約定的租賃期限屆滿后，被告作為承租人，應(yīng)履行按約及時(shí)完整返還系爭(zhēng)房屋的義務(wù)，該義務(wù)亦包括了清退次承租人。然被告未提供證據(jù)證明其已與原告辦理了交房手續(xù)，雖此后原告曾于2018年6月至系爭(zhēng)房屋西側(cè)被告原經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)張貼了店鋪轉(zhuǎn)讓通知，該通知中提及了東側(cè)店鋪一并轉(zhuǎn)讓，但直至本院查看現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，在系爭(zhēng)房屋東側(cè)開設(shè)“新疆喀什烤羊肉”店的區(qū)域內(nèi)，仍有次承租人的大量物品，故本院認(rèn)定原告實(shí)際自行收回了系爭(zhēng)房屋西側(cè)區(qū)域，故對(duì)于該部分房屋的返還本院不再處理，但對(duì)于系爭(zhēng)房屋東側(cè)開設(shè)“新疆喀什烤羊肉”店的區(qū)域，被告仍負(fù)有返還義務(wù)。至于被告與次承租人基于轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利義務(wù)糾紛，被告可另尋合法途徑解決。
　　對(duì)于原告要求被告支付違約金的訴請(qǐng)，現(xiàn)被告的交房義務(wù)未完整履行完畢，其應(yīng)就此承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原、被告曾在租賃合同中約定違約金標(biāo)準(zhǔn)為總租金的50%，雖被告的違約行為不屬于合同直接列明的違約事項(xiàng)，然雙方締約時(shí)顯然難以窮盡所有違約情形，故從合同約定來(lái)看，被告對(duì)于以合同總租金的50%承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)有相應(yīng)預(yù)期?，F(xiàn)原告僅按合同期滿時(shí)四個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)主張違約金，已屬自愿調(diào)整，在此情況下，被告仍稱違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，卻未提供證據(jù)證明，故本院對(duì)被告的抗辯意見(jiàn)不予采信，原告要求被告支付違約金60,000元的訴請(qǐng)，本院予以支持。另被告曾支付原告押金10,000元，雙方均同意在被告應(yīng)付費(fèi)用中予以抵扣，故本院認(rèn)定上述押金用以抵扣被告應(yīng)付的前述違約金。
　　對(duì)于原告要求被告支付租金的訴請(qǐng)，雙方合同期限屆滿后，原告所稱的租金實(shí)為被告未能及時(shí)返還系爭(zhēng)房屋情況下產(chǎn)生的占有使用費(fèi)。但對(duì)于原告主張的標(biāo)準(zhǔn)本身，鑒于其自認(rèn)于2017年11月起對(duì)系爭(zhēng)房屋斷水?dāng)嚯?，而該行為必然?duì)系爭(zhēng)房屋的使用造成一定影響，故本院酌定自2017年12月1日起至原告收回系爭(zhēng)房屋部分區(qū)域前(即2018年5月31日止)，被告需支付的占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照原合同約定的月租金12,500元的70%計(jì)算，即為每月8,750元，共計(jì)52,500元。又鑒于原告自2018年6月自行收回了系爭(zhēng)房屋的部分區(qū)域，結(jié)合收回區(qū)域的面積等情況，本院酌定被告自2018年6月1日起至履行完畢房屋返還義務(wù)之日止，需支付的占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為8,750元的60%，即每月5,250元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百一十四條第一款、第二百二十四條的規(guī)定，判決如下：
　　一、被告馮某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離并將坐落于上海市松江區(qū)XXX弄XX號(hào)的房屋1層C區(qū)東側(cè)開設(shè)“新疆喀什烤羊肉”店鋪的區(qū)域返還給原告林某某；
　　二、被告馮某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告林某某違約金60,000元(需扣除被告馮某已付押金10,000元)；
　　三、被告馮某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告林某某自2017年12月1日起至2018年5月31日止的房屋占有使用費(fèi)52,500元；
　　四、被告馮某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告林某某自2018年6月1日起至實(shí)際搬離并返還上述房屋之日止的房屋占有使用費(fèi)(按照每月5,250元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　五、駁回原告林某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)5,012元，減半收取2,506元，由原告林某某負(fù)擔(dān)758.50元(已付)，由被告馮某負(fù)擔(dān)1,747.50元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：沙??莎

書記員：林梅均