林某某
蔡鳳芹（河北百人合律師事務所）
焦?jié)M紅
趙鐵騎（河北德圣律師事務所）
秦皇島市金某物業(yè)服務有限公司
王琬淇
金微

原告林某某，男，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人蔡鳳芹，河北百人合律師事務所律師。
被告焦?jié)M紅，男現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人趙鐵騎，河北德圣律師事務所律師。
被告秦皇島市金某物業(yè)服務有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)。
法定代表人高俊華，經(jīng)理。
委托代理人王琬淇，女，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人金微，女，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
原告林某某與被告焦?jié)M紅、秦皇島市金某物業(yè)服務有限公司（以下簡稱金某物業(yè)）相鄰關系糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告林某某委托代理人蔡鳳芹，被告焦?jié)M紅委托代理人趙鐵騎，被告秦皇島市金某物業(yè)服務有限公司委托代理人王琬淇、金微到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告林某某的房屋與被告焦?jié)M紅的樓房上下相鄰，雙方應當規(guī)范使用不動產(chǎn)。在使用過程中因為不當行為造成相鄰財產(chǎn)損壞的應當承擔賠償責任?，F(xiàn)查明因被告樓層西南側走廊消防噴淋頭自動噴淋滅火的熱感應元件啟動了噴淋，噴淋水透過樓板淋浸了原告的房屋和設備，應當承擔賠償責任。根據(jù)技術規(guī)范噴淋頭熱感應元件在周圍溫度達到70攝氏度才會啟動噴淋系統(tǒng)，雖然沒有證據(jù)證明是什么原因導致噴淋系統(tǒng)啟動，但是作為該噴淋設施的所有權人和管理維護人應當對原告承擔賠償責任。根據(jù)《消防責任協(xié)議書》的約定，二被告對該消防噴淋均有維護的義務，由二被告承擔原告的經(jīng)濟損失?？紤]樓道的裝修、管理使用均為被告焦?jié)M紅，并且被告焦?jié)M紅還在電梯口加裝玻璃門，違反相關規(guī)定，延誤了搶救時間，應當承擔主要責任。被告物業(yè)公司稱系被告焦?jié)M紅裝修時擅自改變了噴淋頭沒有證據(jù)，如果焦?jié)M紅確實改變了噴淋頭，被告物業(yè)公司知道后也應當及時予以糾正，包括在電梯口安裝玻璃門，物業(yè)公司也沒有盡到管理責任，故應當承擔相應的責任。
對于原告的經(jīng)濟損失，電腦、電話等財物損失，雖然沒有進行評估作價，結合受損財物的照片和市場價格及折舊情況，本院酌定為3000元。對于房屋的維修的經(jīng)濟損失，因為已經(jīng)實際修復，本院認定實際支付的維修費用為原告的經(jīng)濟損失，兩項合計35850元。原告主張賠償?shù)臄?shù)額為34104元，在實際的損失范圍之內(nèi)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十七條 ?、《中華人民共和侵權責任法》第六條、第十五條《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告焦?jié)M紅賠償原告林某某經(jīng)濟損失24000元，被告秦皇島市金貿(mào)物業(yè)服務有限公司賠償原告林某某經(jīng)濟損失10104元。于本判決生效后十日內(nèi)給付。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費653元，由被告焦?jié)M紅負擔457元，由秦皇島市金貿(mào)物業(yè)服務有限公司負擔196元，二被告于本判決生效后十日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，原告林某某的房屋與被告焦?jié)M紅的樓房上下相鄰，雙方應當規(guī)范使用不動產(chǎn)。在使用過程中因為不當行為造成相鄰財產(chǎn)損壞的應當承擔賠償責任?，F(xiàn)查明因被告樓層西南側走廊消防噴淋頭自動噴淋滅火的熱感應元件啟動了噴淋，噴淋水透過樓板淋浸了原告的房屋和設備，應當承擔賠償責任。根據(jù)技術規(guī)范噴淋頭熱感應元件在周圍溫度達到70攝氏度才會啟動噴淋系統(tǒng)，雖然沒有證據(jù)證明是什么原因導致噴淋系統(tǒng)啟動，但是作為該噴淋設施的所有權人和管理維護人應當對原告承擔賠償責任。根據(jù)《消防責任協(xié)議書》的約定，二被告對該消防噴淋均有維護的義務，由二被告承擔原告的經(jīng)濟損失。考慮樓道的裝修、管理使用均為被告焦?jié)M紅，并且被告焦?jié)M紅還在電梯口加裝玻璃門，違反相關規(guī)定，延誤了搶救時間，應當承擔主要責任。被告物業(yè)公司稱系被告焦?jié)M紅裝修時擅自改變了噴淋頭沒有證據(jù)，如果焦?jié)M紅確實改變了噴淋頭，被告物業(yè)公司知道后也應當及時予以糾正，包括在電梯口安裝玻璃門，物業(yè)公司也沒有盡到管理責任，故應當承擔相應的責任。
對于原告的經(jīng)濟損失，電腦、電話等財物損失，雖然沒有進行評估作價，結合受損財物的照片和市場價格及折舊情況，本院酌定為3000元。對于房屋的維修的經(jīng)濟損失，因為已經(jīng)實際修復，本院認定實際支付的維修費用為原告的經(jīng)濟損失，兩項合計35850元。原告主張賠償?shù)臄?shù)額為34104元，在實際的損失范圍之內(nèi)，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第三十七條 ?、《中華人民共和侵權責任法》第六條、第十五條《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:

被告焦?jié)M紅賠償原告林某某經(jīng)濟損失24000元，被告秦皇島市金貿(mào)物業(yè)服務有限公司賠償原告林某某經(jīng)濟損失10104元。于本判決生效后十日內(nèi)給付。
如不按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費653元，由被告焦?jié)M紅負擔457元，由秦皇島市金貿(mào)物業(yè)服務有限公司負擔196元，二被告于本判決生效后十日內(nèi)交納。

審判長：劉長利
審判員：黨常生
審判員：張然

書記員：周悅