原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告：施秀珊，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　原告：林瑜敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　上列三原告共同委托訴訟代理人：劉知文，北京市隆安律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　被告：徐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　上列二被告共同委托訴訟代理人：侯毅，上海市申房律師事務(wù)所律師。
　　第三人：上海中原物業(yè)顧問有限公司，住所地上海市南匯新城鎮(zhèn)環(huán)湖西二路XXX號XXX幢XXX區(qū)XXX室。
　　法定代表人：陸成，董事長。
　　委托訴訟代理人：何金成。
　　原告林某某、施秀珊、林瑜敏與被告徐某某、徐某房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后，依法通知上海中原物業(yè)顧問有限公司(以下簡稱中原公司)作為第三人參加訴訟，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告林瑜敏及其委托訴訟代理人劉知文暨原告林某某、施秀珊的共同委托訴訟代理人、被告徐某某、徐某及其共同委托訴訟代理人侯毅、第三人中原公司的委托訴訟代理人何金成到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林某某、施秀珊、林瑜敏向本院提出訴訟請求1、請求判令原、被告簽訂的《房屋買賣合同》(以下簡稱買賣合同)于2018年3月5日(起訴之日)解除；2、要求被告雙倍返還定金20萬元。事實和理由：經(jīng)第三人中原公司居間介紹，原、被告于2017年9月17日簽訂買賣合同，被告向原告出售上海市天通庵路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)，總房價款710萬元。合同簽訂后，原告向被告支付了定金10萬元。后經(jīng)第三人溝通，雙方一致同意在被告還清系爭房屋公積金貸款后再簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(以下簡稱示范合同)并支付首付款。2017年10月12日，第三人通知原告于2017年10月14日至國權(quán)東路XXX號XXX樓簽訂示范合同。但2017年10月14日當日，應(yīng)被告要求，原、被告雙方先至第三人門店進行溝通，被告隨后表示不再出售系爭房屋，并認為是原告違約行為導(dǎo)致。2017年10月15日，原告向被告發(fā)送催告函，要求繼續(xù)履行買賣合同并簽訂示范合同。但被告于2017年10月17日回函表示因原告違約，雙方買賣合同終止。2017年11月14日，原告向第三人發(fā)函要求其積極協(xié)調(diào)系爭房屋買賣事宜，并多次與被告溝通，均未果。原告為維護自身合法權(quán)利，故起訴至法院。
　　被告徐某某、徐某辯稱，同意解除買賣合同。因原告違約導(dǎo)致合同解除，故不同意雙倍返還定金。根據(jù)買賣合同約定，原告應(yīng)于2017年9月27日簽訂示范合同當日支付首付款300萬元，但因原告資金不到位致使雙方未在當日簽訂示范合同。后第三人通知被告于2017年10月9日到第三人處簽訂示范合同，但再次因原告資金問題未能簽訂，被告要求原告出示資金證明亦未果。2017年10月12日，第三人通知被告于2017年10月14日簽訂示范合同，被告要求雙方先商談好合同細節(jié)。2017年10月14日，被告再次詢問原告的資金情況，但原告一直未出示資金證明，稱其是動遷戶，有部分動遷款未到位，還要求延期支付第二筆房款，故未簽訂示范合同。簽約時間一再拖延的原因是原告違約，根據(jù)合同約定被告享有單方解除權(quán)，被告于2017年10月17日發(fā)函給原告通知其解除合同，定金10萬元應(yīng)由被告沒收。被告雖主動辦理還貸手續(xù)，但并未同意原告提出的還清貸款后再簽訂示范合同的要求，簽訂示范合同的時間未進行變更。
　　第三人中原公司述稱，第三人居間已成功，原、被告雙方不應(yīng)隨意解除合同，第三人保留追索傭金的權(quán)利。原告支付的定金是否應(yīng)返還與第三人無關(guān)。系爭房屋于2017年2月掛牌，第三人于2017年5月30日首次帶原告看房。原告因等待動遷結(jié)果，先后看房兩次，在2017年9月16日第二次看房后決定購買，原、被告雙方于2017年9月19日簽訂了買賣合同。次日，原告到第三人處提出希望被告先將公積金貸款還清后再簽約付款，被告同意先將貸款還清，但未明確需待被告還清貸款后再簽訂示范合同。2017年9月28日，被告致電第三人要求原告在2017年9月30日前按照合同約定簽訂示范合同并支付首付款，但因原告資金不到位，被告在2017年9月底到第三人處索要房產(chǎn)證，并表示不再出售系爭房屋，為此雙方發(fā)生爭執(zhí)。第三人約雙方于2017年10月9日進行洽談，但因原告資金問題當日仍未能簽訂示范合同，被告要求原告準備好資金，并表示需回去考慮。2017年10月14日，原、被告雙方至第三人處洽談，被告要求原告出示資金證明，雙方再度因資金問題未能談妥。此后第三人再聯(lián)系被告，被告表示不再出售系爭房屋。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：兩被告為系爭房屋權(quán)利人。2017年9月17日，兩被告為出賣方(甲方)、三原告為買受方(乙方)，雙方簽訂買賣合同，約定：經(jīng)第三人居間介紹，由乙方受讓甲方自有的系爭房屋，建筑面積103.21平方米，該房屋已設(shè)立抵押，剩余公積金貸款7萬元，轉(zhuǎn)讓價款為710萬元；雙方同意于本合同簽訂后10日內(nèi)前往居間方簽訂示范合同，除另有約定外，前述約定期限屆滿日為甲、乙雙方簽訂示范合同的日期；乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請辦理公證手續(xù)(若需)后當日，通過居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房價款(含定金)300萬元，甲方應(yīng)將收到的首期房價款優(yōu)先用于償還銀行貸款(若有)，并應(yīng)于收到該筆錢款同時償還尚欠借款余額(若有不足，甲方自行不足)，辦理抵押注銷手續(xù)；乙方應(yīng)于2017年10月31日前通過銀行轉(zhuǎn)賬支付甲方房價款405萬元；雙方應(yīng)于2017年10月31日前對系爭房屋進行驗看、清點，確認無誤后，由甲方交付給乙方，并由乙方自行或通過居間方支付甲方尾款5萬元；雙方應(yīng)于2017年10月31日前向房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，交易稅費全部由乙方承擔(dān)；若系爭房屋內(nèi)有戶口，則甲方應(yīng)于本合同簽訂后30日內(nèi)，將原有戶口遷出；甲方收到乙方支付的定金后，一方逾期履行本合同超過20日的視為根本違約，若甲方根本違約，則應(yīng)向乙方雙倍返還定金，若乙方根本違約，則已支付甲方的定金不予返還；任何一方未按本合同約定履行，應(yīng)當按照總房價款的日萬分之五支付對方逾期違約金，逾期超過20日的，另一方有權(quán)要求繼續(xù)履行或單方解除合同，解除合同須書面通知對方，且違約方需按總房價款的20%向守約方支付違約金。當日，原告支付被告購房定金10萬元，被告出具了收據(jù)。次日，被告至銀行申請辦理提前還貸手續(xù)，并微信告知第三人原工作人員伍某。
　　2017年9月19日，被告微信詢問伍某：“收到的十萬元意向金，在正式網(wǎng)簽時，轉(zhuǎn)購房款，對嗎”，伍某回復(fù)：“這10萬元是定金，周末客戶(指原告)確定好時間就網(wǎng)簽，付首付款加定金共300萬”，后伍某詢問被告：“今天下午跟你協(xié)商的事情你跟家里人商量了嗎”，被告未回復(fù)。2017年9月23日，伍某發(fā)微信給被告：“周一你去銀行問問，我聽說公積金可以提前還的。你這邊還好提前跟我說，阿姨這邊要把錢轉(zhuǎn)出來。周末轉(zhuǎn)不了”。被告回復(fù)：“好”。
　　2017年9月27日，原、被告未簽訂示范合同，原告未支付被告首付款。2017年9月29日上午，伍某發(fā)短信通知被告：“他們(指原告)明天去銀行轉(zhuǎn)賬，因為是大筆資金，要提前要預(yù)約的。明天等通知?！碑斎障挛纾槟秤侄绦磐ㄖ桓妫骸皠倓偪蛻?指原告)來我們公司了，他們的錢要到國慶以后到賬。這樣只能等到過完節(jié)了。”
　　2017年10月8日，伍某發(fā)短信給被告：“我跟客戶(指原告)今天聯(lián)系過了，他們明天就去銀行轉(zhuǎn)賬。你這邊什么時候方便簽網(wǎng)簽合同?！贝稳?，兩被告及原告林某某、施秀珊至第三人處，因原告方資金問題，雙方未簽訂示范合同。系爭房屋剩余公積金貸款于當日一次性提前還清。
　　2017年10月12日，伍某短信聯(lián)系被告：“麻煩你晚上把你還公積金的憑證和你2006年買進房子的發(fā)票價發(fā)給我”。被告回復(fù)：“公積金憑證及2006買進房子發(fā)票，星期六會帶來，同時請他們(指原告)把錢款準備好”。伍某回復(fù)：“好的，我已經(jīng)跟客戶講過了，具體周六時間明天確定”。2017年10月13日，伍某發(fā)短信通知被告于次日上午9時在國權(quán)東路XXX號XXX樓簽訂示范合同，提醒被告攜帶身份證。被告短信回復(fù)伍某：“假如明天網(wǎng)簽，我們必須把許多細節(jié)談好，特別是付款方式等，以減少日后許多不必要的麻煩，建議明天先到你們店，談好后再去網(wǎng)簽”。伍某回復(fù)：“我們可以到那邊去談，談好了我們在(應(yīng)為“再”)打合同”。被告回復(fù)：“那邊不方便”。次日，原、被告雙方未簽訂示范合同。
　　原告于2017年10月14日向被告郵寄催告函，主要內(nèi)容為：因系爭房屋尚有公積金貸款，經(jīng)協(xié)商被告同意先還清貸款再進行網(wǎng)簽，并應(yīng)于2017年10月14日與原告共同至國權(quán)東路XXX號XXX樓辦理網(wǎng)簽，但被告未按約履行，為此催告被告于2017年10月22日18時前與原告至前址進行網(wǎng)簽，否則將視為被告根本違約，原告將按照合同約定要求被告承擔(dān)總房價款20%的違約金計142萬元，并保留追究被告其他法律責(zé)任的權(quán)利。被告于2017年10月17日向原告發(fā)出通知函，主要內(nèi)容為：合同約定簽約后10日即2017年9月27日原告應(yīng)支付首付款并進行網(wǎng)簽，但原告以種種理由拖延付款，致當日未能進行網(wǎng)簽；被告于次日通過中介方轉(zhuǎn)達原告，因被告需在2017年9月29日、9月30日支付購房首付款，要求原告按約履行以免影響被告另行購房，但原告置之不理，以款項轉(zhuǎn)出存在困難為由，要求推遲至2017年10月9日支付首付款并進行網(wǎng)簽，然當日又尋借口推遲，鑒于原告多次以各種不合理的理由遲延付款及網(wǎng)簽，給被告造成了嚴重損失；根據(jù)合同約定，原告應(yīng)按照總房價款的日萬分之五支付逾期違約金，被告決定終止買賣合同，要求原告支付總房價款20%的違約金，并保留追究原告其他法律責(zé)任的權(quán)利。
　　2017年11月6日，伍某通過微信向被告發(fā)送解約協(xié)議范本，希望被告簽訂后其將房產(chǎn)證退還給被告，被告將定金退還原告。被告回復(fù)：“好的。這兩天比較忙，過兩天聯(lián)系你”。2017年11月11日，被告告知第三人次日14時可至第三人處，第三人稱會跟原告聯(lián)系。次日13時，第三人告知被告因原告有事，當日約定取消。
　　2017年11月13日，原告向第三人發(fā)出告知函，要求第三人努力協(xié)調(diào)，敦促被告履行買賣合同；如被告堅持不再出售系爭房屋，原告要求第三人積極協(xié)調(diào)，促使被告返還定金并補償原告利息損失，并解除房屋買賣合同及居間合同，三方簽字明確互不追究違約責(zé)任；如上述兩條無法達成一致，原告要求與第三人簽訂互不追究法律責(zé)任的協(xié)議；第三人應(yīng)于收函之日1個月內(nèi)完成上述事宜，否則期限屆滿日將視為原告與第三人解除居間合同之日，日后雙方互不追究法律責(zé)任。
　　后原、被告協(xié)商未成，原告訴至本院，要求判如所請。
　　另查明，原告施秀珊名下上海銀行賬號為XXXXXXXXXXXXXXX的賬戶歷史明細清單顯示：該賬戶于2017年8月4日跨行轉(zhuǎn)賬存入8,629,062.82元，當日賬戶金額8,650,189.80元；之后購買“易精靈2號”及“惠享周期”系列理財產(chǎn)品，并頻繁操作；2017年9月19日理財產(chǎn)品贖回后當日賬戶金額4,032,659.95元；次日又申購理財產(chǎn)品“易精靈2號”340萬元及“惠享周期—財富客戶—3個月”60萬元，當日賬戶金額32,810.39元；至2017年9月29日贖回部分理財產(chǎn)品后，當日賬戶金額532,810.39元；2017年9月30日至10月11日期間，多次申購理財產(chǎn)品，至2017年10月13日前賬戶金額5.87元；2017年10月13日贖回理財產(chǎn)品金額303萬元，當日賬戶金額3,030,005.87元。
　　經(jīng)向上海銀行工作人員了解，該行“易精靈2號”理財產(chǎn)品為開放式理財產(chǎn)品，每個工作日均可申請贖回，2017年度工作日當日14時30分前贖回則當日到賬，當日14時30分之后贖回則下一個工作日到賬；“惠享周期”系列理財產(chǎn)品為周期開放式，到期前不可贖回，期滿自動發(fā)放至客戶賬戶；該行賬戶大筆資金轉(zhuǎn)賬不需提前預(yù)約。
　　審理中，原、被告一致同意以2018年4月3日本案談話之日作為買賣合同解除之日。
　　上述事實，有買賣合同、收款收據(jù)、中國工商銀行業(yè)務(wù)憑證、催告函、通知函、告知函、短信記錄、微信聊天記錄、上海銀行賬戶歷史明細清單、理財產(chǎn)品份額變動查詢清單及當事人的當庭陳述等證據(jù)證實。
　　本院認為，依法成立的合同，對雙方當事人均具有法律約束力。原、被告就系爭房屋簽訂的買賣合同系雙方當事人真實意思表示，雙方均應(yīng)恪守誠信，按約履行。根據(jù)買賣合同約定，原、被告應(yīng)于合同簽訂后10日內(nèi)簽訂示范合同，即示范合同的最遲簽訂日期為2017年9月27日，且原告應(yīng)于該日支付被告首付款300萬元(含已付定金10萬元)。原告主張雙方已協(xié)商一致變更示范合同的簽訂時間為被告還清系爭房屋貸款、滌除抵押之后，被告對此予以否認，原告亦未提供充足的證據(jù)證實，且根據(jù)第三人的當庭陳述，雙方對于變更示范合同的簽訂時間并未達成一致，故仍應(yīng)按照買賣合同的約定履行。盡管原告方賬戶內(nèi)有足以支付購房首付款的開放式理財產(chǎn)品，但該理財產(chǎn)品的贖回、到賬并非毫無時間限制，原告亦未提前做好資金準備以積極準備履行首付款付款義務(wù)，根據(jù)第三人工作人員與被告間的短信、微信聊天記錄等證據(jù)及庭審查明的事實，綜合當事人的陳述，本院認定2017年9月30日前及10月9日兩次因為原告方的資金問題，致使示范合同未能簽訂，原告的行為構(gòu)成違約。然2017年10月14日雙方仍未能簽訂示范合同，被告辯稱系因原告稱動遷款未到位無法支付首付款且要求延期支付第二筆購房款所致，但對此并未提供證據(jù)證明，本院難以采信。被告亦辯稱當日要求原告出示資金證明未果，然買賣合同約定先簽訂示范合同再支付首付款，且事實上當日原告方已提前贖回部分理財產(chǎn)品，將首付款準備充足，故被告不同意簽訂示范合同雖事出有因，但亦構(gòu)成違約。現(xiàn)雙方一致同意以2018年4月3日作為買賣合同解除之日，本院予以照準。綜合考慮本案合同履行情況及雙方過錯程度，本院酌情確定被告返還原告定金10萬元。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十七條、第一百一十三條第一款規(guī)定，判決如下：
　　一、原告林某某、施秀珊、林瑜敏與被告徐某某、徐某于2017年9月17日就上海市天通庵路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《房屋買賣合同》于2018年4月3日解除；
　　二、自本判決生效之日起10日內(nèi)，被告徐某某、徐某退還原告林某某、施秀珊、林瑜敏定金10萬元；
　　三、駁回原告林某某、施秀珊、林瑜敏的其余訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費4,300元，由原告林某某、施秀珊、林瑜敏及被告徐某某、徐某各半負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：郭??瑛

書記員：尹??燦