原告(反訴被告)：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，中國香港人，住中國香港楊屋道X號X座XXX室。
　　委托訴訟代理人：林德杰，北京盈科(上海)律師事務所律師。
　　被告(反訴原告)：上海鴻福置業(yè)有限公司，住所地上海市。
　　法定代表人：許可，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李春華，上海邦信陽中建中匯律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：宋劍雯，上海公鼎律師事務所律師。
　　原告林某某與被告上海鴻福置業(yè)有限公司(以下簡稱鴻福公司)房屋租賃合同糾紛，以及鴻福公司反訴林某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用普通程序，合并公開開庭進行了審理。林某某及其委托訴訟代理人林德杰律師，鴻福公司的委托訴訟代理人李春華律師、宋劍雯律師到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　林某某向本院提出訴訟請求：1、確認林某某與鴻福公司簽訂的《商鋪租賃合同》于2018年7月27日解除；2、判令鴻福公司返還林某某已經(jīng)支付的租金229,900.60元；3、判令鴻福公司賠償林某某經(jīng)濟損失1,341,420.76元(其中包括：機器設(shè)備128,860元、原料8,031元、裝修費305,106元、裝修押金54,661.73元、垃圾清運費2,000元、物業(yè)費27,601.03元、員工住宿費130,000元、員工報酬517,000元、商鋪以及員工宿舍租賃居間費58,161元、律師費110,000元)；4、判令鴻福公司支付違約金327,970.38元；5、本案訴訟費由鴻福公司負擔。審理中，林某某變更第三項訴訟請求，要求鴻福公司賠償林某某經(jīng)濟損失1,304,620.76元，將其中的機器設(shè)備費用調(diào)整為92,060元。事實和理由：林某某與鴻福公司于2017年11月13日簽訂《商鋪租賃合同》，約定林某某租賃鴻福公司出租的上海市四川北路XXX號“壹豐廣場”購物中心層B2-A17號商鋪(以下簡稱系爭房屋)，租賃面積87.81平方米，用于經(jīng)營至尊面包品牌餐飲。《商鋪租賃合同》簽訂后，林某某根據(jù)合同約定支付租金、物業(yè)管理費等費用，并開始對系爭房屋進行裝修等各項經(jīng)營前的準備工作。后，林某某向鴻福公司提出對系爭房屋進行消防驗收手續(xù)的辦理時，才得知系爭房屋不能辦理消防驗收手續(xù)，為此林某某多次與鴻福公司進行交涉，并發(fā)出律師函，要求被告解決。2018年7月10日，林某某再次向鴻福公司致律師函，明確：若2018年7月26日仍未使系爭房屋通過消防驗收的，雙方的《商鋪租賃合同》于7月27日解除，鴻福公司應返還林某某已經(jīng)支付的租金等，并賠償各項損失及支付違約金。但鴻福公司始終未能使系爭房屋通過消防驗收，鴻福公司將無法通過消防驗收的系爭房屋出租給林某某，系嚴重違約，給林某某造成嚴重的經(jīng)濟損失，故起訴來院，望判如所請。
　　鴻福公司辯稱，同意雙方的《商鋪租賃合同》于2018年7月27日解除。不同意林某某其余訴訟請求，雙方簽訂租賃合同后，鴻福公司依約向林某某交付了符合開業(yè)經(jīng)營條件的系爭房屋。但在合同履行期間，林某某不斷存在違約行為，包括：未按約全額交付合同相關(guān)費用；未在合同約定時間內(nèi)開業(yè)；在鴻福公司積極配合的情況下，遲遲不辦理營業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證等相關(guān)證照。反而以無法辦理消防類備案為由，多次要求鴻福公司進行賠償，但無法辦理消防類備案系行政機關(guān)管轄不明所致，不可歸責于鴻福公司。根據(jù)雙方租賃合同的要求，林某某應當在系爭房屋內(nèi)辦理相關(guān)證照，辦證的義務不在鴻福公司，實際上系林某某自身原因不想繼續(xù)履行系爭房屋的租賃合同，因此租賃合同解除的原因在林某某，鴻福公司不應當承擔任何賠償或違約責任。
　　鴻福公司向本院提出反訴請求：1、判令鴻福公司與林某某簽訂的《商鋪租賃合同》及《補充協(xié)議》于2018年7月27日解除；2、判令林某某立即向鴻福公司交還系爭房屋；3、判令鴻福公司沒收林某某支付的履約保證金163,985.19元；4、判令林某某支付違約金327,970.38元；5、判令林某某向鴻福公司支付裝修期租金82,190.16元；6、判令林某某向鴻福公司支付裝修期物業(yè)管理費11,259.04元；7、判令林某某向鴻福公司支付2018年5月剩余租金(按22天計算)23,519.08元、2018年6月租金48,075.98元、2018年7月租金42,675.66元；8、判令林某某支付鴻福公司裝修審圖費1,756.20元；9、判令林某某向鴻福公司支付消防審核及竣工驗收費2,000元；10、判令林某某向鴻福公司支付2018年8月1日起的場地占用費(按每月163,985.19元計算)；11、本案訴訟費由林某某負擔。審理中，因雙方已交接系爭房屋，故鴻福公司撤回要求林某某返還房屋的反訴請求。事實和理由：鴻福公司與林某某就系爭房屋簽訂《商鋪租賃合同》后，鴻福公司按約向林某某交付了符合租賃合同約定、且符合正常開業(yè)條件的系爭房屋，但林某某在履行租賃合同過程中屢屢違約，并于2018年7月10日函告鴻福公司，要求于2018年7月27日解除雙方簽訂的租賃合同。因林某某單方面提出解除合同，且在2018年10月27日前，鴻福公司并未向法院提起訴訟要求林某某繼續(xù)履行合同，故雙方簽訂的《商鋪租賃合同》應于2018年7月27日解除。林某某提出解除合同的理由系系爭房屋無法辦理消防備案，根據(jù)法庭調(diào)查結(jié)果，系爭房屋暫無法辦理消防備案的原因系行政部門間管轄權(quán)發(fā)生爭議?？梢姡瑢е潞贤康臒o法實現(xiàn)的責任不在鴻福公司，林某某無權(quán)單方面解除合同，因此林某某要求提前解除合同的行為顯屬違約，故應按雙方租賃合同的約定向鴻福公司支付各項費用并承擔違約責任。
　　林某某對反訴辯稱，同意雙方于2018年7月27日解除《商鋪租賃合同》及《補充協(xié)議》，但鴻福公司作為出租方，將沒有產(chǎn)權(quán)登記、未經(jīng)過消防部門驗收合格的不適宜出租的系爭房屋出租給林某某，對林某某造成巨大損失，違約責任在鴻福公司，故不同意鴻福公司提出的沒收履約保證金、要求林某某支付違約金及其他各項付款主張。因鴻福公司在訴訟發(fā)生后濫用訴權(quán)，就本案提出管轄權(quán)異議，造成雙方無法及時交接房屋，且系爭房屋不具備可以正常經(jīng)營使用的條件，故鴻福公司要求林某某支付場地占用費的訴訟請求也不能成立。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　2017年11月13日，鴻福公司(甲方，出租人)與林某某(乙方，承租人)簽訂《商鋪租賃合同》，約定：乙方向甲方承租系爭房屋作為商業(yè)經(jīng)營至尊面包品牌的輕餐飲使用；租賃面積87.81平方米；系爭房屋的租賃期從2017年11月15日起至2022年11月14日止；在準許經(jīng)營活動未獲得相關(guān)政府部門許可前(根據(jù)相關(guān)規(guī)定，允許開業(yè)后取得的許可除外)，乙方不得在系爭房屋開業(yè)，但乙方不得晚于開業(yè)日開始營業(yè)，如果乙方晚于開業(yè)日開始營業(yè)，則除非雙方另有書面約定或者該等延遲系甲方所致，每延遲一天，乙方應向甲方支付相等于平均日固定租金三倍的違約金，若該等延遲超過15日，則甲方有權(quán)提前解除合同；租賃期內(nèi)，乙方應向甲方支付租金和物業(yè)管理費以及其他費用。但在乙方租滿約定租賃期并遵守本合同各項條款的前提下，甲方同意給予乙方一定的裝修期，裝修期自2017年11月15日至2018年1月5日，開業(yè)日為2018年1月10日。裝修期內(nèi)甲方免收乙方的租金，但乙方必須支付物業(yè)管理費及其他費用；如乙方實際租賃不滿租賃期或違反本合同的條款及規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方索取裝修期內(nèi)所免去的所有租金及物業(yè)管理費，索取的每月租金及物業(yè)管理費標準參照乙方第一租賃年向甲方實際支付的每月平均租金和每月平均物業(yè)管理費；自開業(yè)日或裝修期滿后的首日起，雙方選擇固定租金或提成租金(取金額較高者)下述方式計算系爭房屋的租金：第一年：固定租金按租賃面積計算，每天每平方米為18元，月固定租金48,075.98元；第二年：固定租金按租賃面積計算，每天每平方米為18元，月固定租金48,075.98元；雙方確認，乙方的開業(yè)保證金中等同于首月租金的金額轉(zhuǎn)為首月租金；每月應付的固定租金，應由乙方于前一個月的25日或者之前向甲方付清；本合同項下乙方對甲方的所有付款，應以人民幣電匯至甲方書面指定的下述賬號，或以甲方屆時指定的其他方式支付：甲方的物業(yè)管理費收款信息如下：賬戶名：上海帕默斯頓物業(yè)管理有限公司(以下簡稱帕默斯頓公司)……；乙方逾期支付租金的，每逾期一日，則乙方需按未付租金日千分之一支付違約金；乙方應于本合同簽署之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付相等于3個月之租金及3個月物業(yè)管理費之和的金額，即163,985.19元，作為房屋租賃履約保證金；乙方向甲方支付的履約保證金，作為乙方將全部履行完本合同義務的保證。如因乙方擅自中途退租或違反本合同的其他約定，而致甲方行使解除本合同權(quán)利，甲方可以全部沒收履約保證金而無須歸還乙方；本合同履行期間，乙方無權(quán)自行以履約保證金抵付其在本合同項下的任何應付款項；乙方應于交付日或之前向甲方支付裝修押金及裝修期間的其他費用(裝修期間裝修押金54,661.73元，裝修期物業(yè)管理費5,707.65元)，如甲方因乙方裝修系爭房屋而遭受任何損失，甲方有權(quán)從裝修押金中扣收款項以賠償甲方因此遭受的損失。乙方裝修結(jié)束后應通知甲方和物業(yè)管理公司，經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司驗收合格且通過政府部門各項驗收后，甲方應在六十個工作日內(nèi)將裝修押金在扣除乙方裝修系爭房屋給甲方造成的損失(若有)后一次性退還乙方(不計利息)。若乙方自開業(yè)之日起三個月仍未通過驗收的，甲方?jīng)]收乙方的裝修押金；乙方應于租賃期內(nèi)向甲方支付系爭房屋的物業(yè)管理費。物業(yè)管理費的收取標準：第一年，每月物業(yè)管理費6,585.75元；第二年，每月物業(yè)管理費6,585.75元；若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對系爭房屋的相鄰房屋(包括但不限于消防設(shè)施)提出任何整改要求，乙方必須根據(jù)政府相關(guān)部門或甲方或物業(yè)管理公司的要求提供所有必須的合理協(xié)助。乙方因此而遭受的任何損失(若有)由乙方與其相鄰房屋的承租人協(xié)商解決，但乙方不得已該等損失為由拒絕或延遲給予上述協(xié)助。甲方不就乙方的損失承擔責任與費用；乙方應最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之當日或之前向甲方和物業(yè)管理公司交還系爭房屋。乙方如未經(jīng)甲方書面同意而逾期不交還該房屋，乙方除應向甲方支付該房屋在占用期間內(nèi)的占用使用費外(每日的占用使用費計算公式：最高日固定租金與日物業(yè)管理費之和X3或者系爭房屋于當時對外出租的當日市場價與日物業(yè)管理費之和X3，取金額較高者)，還應承擔該房屋在占用期間內(nèi)實際發(fā)生的物業(yè)管理費、水、電等一切其他費用。如因乙方逾期不遷出系爭房屋而造成甲方其他損失的，乙方還應承擔賠償責任；乙方向甲方交還系爭房屋前，應自負費用對系爭房屋進行打掃和清理，使該房屋處于完好和可出租狀態(tài)。乙方如對系爭房屋進行了裝修、增建或改建，應根據(jù)甲方的要求在租賃期滿或本合同提前終止前將系爭房屋恢復原狀，由此發(fā)生的費用由乙方承擔。如乙方逾期未將該房屋恢復原狀，甲方可以代為處理或聘請第三方代為處理，由此發(fā)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方追索或于履約保證金中扣除該費用。如屆時甲方書面同意乙方無需將系爭房屋恢復原狀的，甲方無任何義務就乙方對該房屋或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進行的增建或改建作出任何補償或賠償；對于乙方在租賃合同期滿之日或本合同提前終止之日后乙方遺留在系爭房屋內(nèi)的物件，視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行決定丟棄或處分該種物品；除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務外，甲方還應履行下列義務：甲方應按本合同規(guī)定的條款和條件向乙方提供可以正常使用的房屋；除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務外，乙方還應履行下列義務：乙方應取得在系爭房屋內(nèi)合法進行經(jīng)營活動的所有批準、營業(yè)執(zhí)照及許可證等，且應適時更新此等批準、營業(yè)執(zhí)照及許可證；甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，守約一方可書面通知違約一方解除本合同，除雙倍返還或沒收履約保證金之外，違反合同的一方，還應向另一方按租賃期內(nèi)的平均月租金及平均月物業(yè)管理費之和的6倍支付違約金；給對方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償由此造成的損失與違約金的差額部分：(5)乙方逾期支付租金、履約保證金或其他應付費用累計超過30日的，或累計超過3次的；(7)因乙方原因，在系爭房屋開業(yè)日前未能辦妥在該房屋經(jīng)營所需的手續(xù)(包括但不限于乙方未能取得營業(yè)執(zhí)照或必要的許可證或乙方承諾注冊設(shè)立的公司未完成等)；(8)因乙方原因，乙方于開業(yè)日之日起15日內(nèi)未能對外營業(yè)的；(15)本合同約定或法律法規(guī)允許雙方解除合同的其他情形；若出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)力的，甲方有權(quán)依據(jù)簽署的約定要求乙方承擔違約金，甲方還有權(quán)向乙方追索乙方在裝修期內(nèi)所免去的所有租金及物業(yè)管理費。并且乙方無權(quán)就其在系爭房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施要求甲方給予任何補償或要求甲方購買其裝修或設(shè)施，乙方應按本合同的約定將系爭房屋恢復原狀后返還甲方；該房屋交付后，非本合同規(guī)定的情況，乙方擅自中途退租的，即構(gòu)成乙方的嚴重違約，在此情況下，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠；或者甲方也可解除合同或同意乙方提前解除本合同。若甲方行使合同解除權(quán)或同意乙方提前解除本合同的，甲方除有權(quán)要求乙方承擔違約金并承擔裝修期內(nèi)免去的所有租金和物業(yè)管理費外，還有權(quán)沒收乙方的履約保證金。乙方支付的違約金不足抵付甲方損失的，還應賠償由此造成的損失與違約金的差額部分。該合同附件還約定：裝修期間消防審核及竣工驗收費2,000元；裝修審圖費1,756.20元；在本合同生效后，乙方需在約定的時間內(nèi)辦理工商營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)其他證照；費用一覽表中還列明：裝修期間垃圾清運費1,756.20元。
　　2017年11月15日，林某某向鴻福公司轉(zhuǎn)賬支付229,900.60元，該款備注摘要：租金。11月23日，林某某向帕默斯頓公司轉(zhuǎn)賬支付5,292.88元，附言：物業(yè)費。11月30日，林某某向帕默斯頓公司支付2,000元，摘要：垃圾清運費；2018年5月31日，林某某向帕默斯頓公司轉(zhuǎn)賬支付22,308.15元，摘要：租金。2018年7月20日，帕默斯頓公司向林某某出具裝修押金54,661.73元的收據(jù)。
　　2018年6月21日，鴻福公司(甲方)與林某某(乙方)簽訂《補充協(xié)議》約定：租賃合同相關(guān)條款的變更：該房屋的裝修期為2017年11月15日至2018年4月20日，起租日為2018年5月7日；乙方對外開業(yè)日為2018年5月30日。
　　2018年6月26日，林某某的委托代理律師向鴻福公司發(fā)出律師函，表示因系爭房屋一直無法辦理消防驗收手續(xù)，要求鴻福公司配合解決，否則將向鴻福公司索賠并解除雙方的《商鋪租賃合同》。
　　2018年7月10日，林某某的委托代理律師再次向鴻福公司發(fā)出律師函：“1、若貴司在2018年7月26之前(當日)，仍未能使得租賃房屋通過“消防驗收”的(以取得“消防部門”核發(fā)的租賃房屋“驗收通過”相關(guān)法律文件為準)，林某某先生與貴司的《商鋪租賃合同》將于2018年7月27日正式解除。屆時，本律師函同時作為林某某先生通知貴司于2018年7月27日解除《商鋪租賃合同》的“通知函”使用；同時，貴司應當返還林某某先生之前已經(jīng)支付的租金、押金、保證金等各項費用，并且賠償林某某先生為此遭受的所有經(jīng)濟損失(包括但不限于物業(yè)費、裝修費、員工工資及房租、中介費、律師費等)，以及向林某某先生支付違約金?！痹撀蓭熀蝤櫢９舅瓦_，并簽收。
　　另查明，2012年5月15日，上海地鐵商貿(mào)有限公司與鴻福公司簽訂《租賃合同》，將包括系爭房屋在內(nèi)的上海地鐵十號線四川北路站4#出入口下沉式廣場出租給鴻福公司使用，該合同附件三載明了系爭房屋所在場地的權(quán)利歸屬、以及出租主體資質(zhì)的相關(guān)文件。
　　2018年12月24日，上海申通地鐵資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司向鴻福公司發(fā)出《通知函》：“由于我司在履行與貴司的地鐵場地租賃合同的過程中，發(fā)現(xiàn)我司租賃給貴司的部分租賃區(qū)域，雖然產(chǎn)權(quán)屬于我司，但場地實際地理位置屬于貴司的商場的建筑紅線內(nèi)，成為貴司商場的一部分。該片區(qū)域在貴司接手時，就已存在LeSeven、星巴克、面包新語3家商鋪，且3家店商均已取得政府有關(guān)部門的相關(guān)證照，如《工商營業(yè)執(zhí)照》、《食品衛(wèi)生許可證》、《公眾聚集場所投入使用、營業(yè)前消防安全檢查合格證》等。此3家商鋪為原有商鋪，在地鐵上蓋工程之前即此現(xiàn)狀。此情況為我司旗下所有商業(yè)項目的唯一特例。針對該處的特殊性，經(jīng)過我司討論研究,現(xiàn)決定采取如下措施，以便于雙方的合作管理：1、以該場地的建筑紅線為界,增設(shè)一道防火卷簾。從而自然而然的將該場地劃分為2片消防分區(qū)。2、建筑紅線內(nèi)區(qū)域，為壹豐商場使用區(qū)域,從統(tǒng)一管理需要考慮，建議由鴻福置業(yè)公司負責組織申報此處的消防審批備案工作，向虹口消防部門申報。同時,鑒于四川北路地鐵產(chǎn)權(quán)劃分和地理位置分布的特殊性，更為了在后續(xù)的雙方租賃合同執(zhí)行期間，維持良好和順暢的合作關(guān)系，將隸屬于貴司建筑紅線范圍內(nèi)的區(qū)域，直接交由貴司全權(quán)負責，我司放棄該處監(jiān)督權(quán)，對于該區(qū)域的監(jiān)督管理，將以接受有關(guān)部門的屬地化管理的形式存在，以確保我司的合法權(quán)益不受侵害。其他區(qū)域則仍由我司監(jiān)督管理，不受影響?！?br/>　　審理中，本院至上海市虹口區(qū)消防救援支隊調(diào)查本案相關(guān)情況，該支隊向本院陳述：“2018年6月25日，系爭房屋的承租人曾向96119致電，向我處舉報系爭房屋消防未驗收。2018年7月18日，我處與軌交支隊就系爭房屋的管轄問題進行了溝通，并于2018年8月24日答復商鋪承租人，將依法處理。2018年12月24日，申通地鐵公司向鴻福公司發(fā)出《通知函》，告知該商鋪可由虹口區(qū)消防支隊進行消防驗收審批?！?br/>　　另，審理中，鴻福公司在提交答辯狀期間向本人提出管轄權(quán)異議，認為本案訴請金額較大，屬重大、涉外案件，應由上海市第二中級人民法院管轄。本院經(jīng)審查認為，鴻福公司提出的管轄權(quán)異議不成立，并于2018年12月17日作出民事裁定書，駁回鴻福公司對本案管轄權(quán)提出的異議。鴻福公司對裁定不服提起上訴，上海市第二中級人民法院于2019年2月28日作出(2019)滬02民轄終97號民事裁定：駁回上訴，維持原裁定。
　　上述事實，由雙方當事人的陳述、另有《商鋪租賃合同》、《補充協(xié)議》、銀行付款憑證、收據(jù)、《律師函》、《鑰匙簽收憑證》、《通知函》、《鋪位狀態(tài)確認書》、《租賃合同》等證據(jù)佐證，經(jīng)庭審質(zhì)證，本院予以確認。
　　雙方有爭議的事實，各自提供如下證據(jù)：
　　1、林某某就其在系爭房屋投入資金以及要求鴻福公司賠償經(jīng)濟損失的訴請，提供：采購設(shè)備憑證及付款依據(jù)、采購原料憑證及付款依據(jù)、商鋪裝修合同、裝修報價單、照片以及付款憑證、員工宿舍的《租賃合同》、《居間協(xié)議》及付款憑證、員工出具的情況說明、《律師函》及付款憑證。鴻福公司對上述證據(jù)分別發(fā)表質(zhì)證意見：對采購機器設(shè)備費用、采購原料費用及付款憑證的真實性無法確認，不能證明用于系爭房屋，也說明林某某未按《補充協(xié)議》約定的時間開業(yè)；系爭房屋內(nèi)裝修費用應以司法評估報告為準；員工宿舍發(fā)生的費用與本案無關(guān)，不是本案所涉合理支出；員工出具的證明，不符合證據(jù)的形式要件，也無法證明工資支出的真實性和合理性；律師費和居間費非本案所涉合理支出，亦無合同和法律依據(jù)。
　　審理中，因雙方對系爭房屋內(nèi)裝修現(xiàn)值的價值無法達成一致，經(jīng)林某某申請，本院依法委托上海華瑞建設(shè)經(jīng)濟咨詢有限公司對系爭房屋內(nèi)的裝修價值進行評估。該公司向本院出具《關(guān)于上海市四川北路XXX號壹豐廣場購物中心B2-A17商鋪裝修價值的鑒定報告》，鑒定涉案商鋪裝修價值為227,965元。林某某對該審價報告的真實性無異議，但認為有部分裝修內(nèi)容未包含在審價報告中，包括整體吧臺、吧椅、面包柜、更衣柜、廚房水槽等計15,570元。對此審價單位表示該部分內(nèi)容系可移動物品，不包含入固定裝修范圍內(nèi)。林某某還認為，雖然經(jīng)過司法審價，但其對系爭房屋實際投入裝修的金額是305,106元，堅持要求按照其實際支付金額向鴻福公司索賠。鴻福公司對該審價報告的真實性亦無異議，但認為裝修至今已一年有余，應當按照裝修期五年進行折舊，在審價報告的基礎(chǔ)上折舊20%計算。
　　2、關(guān)于房屋交接時間，2019年7月23日，林某某與鴻福公司相約辦理房屋交接手續(xù)。2019年8月7日庭審中，鴻福公司表示林某某仍有部分可移動物品留在系爭房屋內(nèi)，系爭房屋的鑰匙仍在林某某的掌控下。林某某則表示2019年7月23日當天，其與鴻福公司工作人員確認，當天的狀況是否已完成交接，鴻福公司表示交接已經(jīng)完成，鴻福公司表示鑰匙暫時留在林某某處，待鴻福公司完成公司內(nèi)部房屋交接的蓋章流程后再行交還鑰匙，但系爭房屋內(nèi)已經(jīng)沒有林某某需要的物品了，如鴻福公司認為仍有物品殘留，其可自行處置。8月7日，林某某當庭向鴻福公司交付鑰匙。
　　本院認為，就系爭房屋簽訂的《商鋪租賃合同》及《補充協(xié)議》系雙方真實意思表示，合法有效。從雙方在履行合同過程中的多次溝通情況以及簽訂《補充協(xié)議》的內(nèi)容看，系爭房屋確實存在在短時間內(nèi)無法完成辦理全部經(jīng)營所需的各類證照或驗收手續(xù)的問題，這一問題直到2018年12月才得以解決，現(xiàn)雙方一致同意《商鋪租賃合同》及《補充協(xié)議》于2018年7月27日解除，并無不當，本院予以支持?？v觀本案的實際情況，系爭房屋所在區(qū)域的地理位置確實存在特殊性，致使消防部門需依法確定管轄單位后方能對系爭房屋進行開業(yè)前的消防驗收，因此導致合同目的無法實現(xiàn)，合同無法繼續(xù)履行的責任不能歸咎于合同相對的任何一方，即雙方均無需就合同的解除承擔違約責任。租賃合同簽訂后，直至雙方在訴訟中確認合同解除，并完成房屋交接的這段時間內(nèi)，租賃雙方均存在投入成本或無法取得收益的損失，對此本院就損失分擔的總體原則陳述意見如下：按照國家法律法規(guī)的規(guī)定及雙方租賃合同的約定，在未取得消防驗收合格的情況下，林某某確無法在系爭房屋內(nèi)正常開業(yè)經(jīng)營。但其在承租系爭房屋前，對房屋的權(quán)屬、可供經(jīng)營狀況、收益預期等因素均應盡自己的注意義務，作為經(jīng)營者應對投資風險有適當?shù)脑u估和預判。而作為長期對系爭房屋進行經(jīng)營管理的出租方，鴻福公司更應對系爭房屋的所有既往、現(xiàn)狀以及未來可能發(fā)生的情況，做詳細的了解、備案以期對各類可能發(fā)生的問題能作出及時的應對和處理，從而減少不必要的損失。因而，在本案所涉的各項損失中，鴻福公司應適當多作分擔。
　　以下對林某某提出的各項訴訟請求作分列說明：
　　一、林某某主張鴻福公司返還其支付的租金229,900.60元。從雙方的《商鋪租賃合同》及《補充協(xié)議》的約定來看，免租期原自2017年11月15日起至2018年1月5日，后調(diào)整為自2017年11月15日起至2018年4月20日，林某某應在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付履約保證金和開業(yè)保證金，免租期結(jié)束后，開業(yè)保證金即轉(zhuǎn)為首期租金。因此2017年11月15日，林某某向鴻福公司支付的229,900.60元，雖摘要標注為租金，但該筆費用的性質(zhì)應為林某某支付的履約保證金和開業(yè)保證金。鴻福公司認為余額作為林某某向其支付的租金，亦屬合理。依據(jù)雙方租賃合同的約定，免租期屆滿后，開業(yè)保證金即轉(zhuǎn)為租金。因租賃合同的解除，雙方均不存在違約，故鴻福公司向林某某收取的履約保證金應予返還。開業(yè)保證金轉(zhuǎn)為租金后，在林某某應當分擔的租金或房屋使用費中進行抵扣。
　　二、林某某向鴻福公司主張的各項經(jīng)濟損失：
　　1、房屋租賃合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。因此，林某某購買的機器設(shè)備，應自行搬離或處理，不應由鴻福公司承擔費用。
　　2、原料費，林某某在系爭房屋尚未符合能夠開業(yè)經(jīng)營的狀態(tài)下，仍繼續(xù)采購原料，由此產(chǎn)生的損失，應由林某某自行承擔。
　　3、林某某對系爭房屋進行裝飾裝修后，并未能享受到其投入成本的任何收益，但對于附合在系爭房屋的裝飾裝修物本身而言，仍具有一定的價值。垃圾清運費，林某某雖向帕默斯頓公司支付，但雙方租賃合同對此作出約定，且鴻福公司在合同中確認了帕默斯頓公司的收費資格。綜合本案實際情況，本院對林某某就裝修費、裝修押金和垃圾清運費的主張，予以支持。至于裝修費計算標準，本院依法參照上海華瑞建設(shè)經(jīng)濟咨詢有限公司向本院出具的《關(guān)于上海市四川北路XXX號壹豐廣場購物中心B2-A17商鋪裝修價值的鑒定報告》中的鑒定結(jié)論，即以裝修價值為227,965元計。
　　4、至于林某某主張的員工住房費用、商鋪租賃以及租賃居住用房的居間費，非其與鴻福公司租賃合同所涉范圍，亦非林某某承租系爭房屋的必要成本，不應由鴻福公司承擔。
　　5、員工報酬，林某某對此僅提供了其與員工簽訂的協(xié)議書和員工個人出具的情況說明，并未有其實際支出工資的支付憑證，不能證明該筆費用已經(jīng)實際支出，故對林某某的這一主張，本院不予支持。
　　6、至于律師費，因雙方的《商鋪租賃合同》未對此作出約定，且本案糾紛所涉案由亦非由敗訴方承擔律師費賠償責任的法定范圍，故對該項訴訟請求，本院亦不予支持。
　　以下對鴻福公司提出的各項反訴請求作分列說明：
　　1、鴻福公司要求林某某支付裝修期的租金和物業(yè)管理費的反訴請求，雙方租賃合同約定，在林某某存在的違約的情況下，裝修期內(nèi)免除的租金和減少的物業(yè)管理費應全額收取，但本案租賃合同的解除，雙方均不承擔違約責任，故對鴻福公司的該項反訴請求，本院不予支持。
　　2、鴻福公司要求林某某支付裝修審圖費、消防審核及竣工驗收費用，在林某某提出的關(guān)于裝修費補償部分，本院已經(jīng)闡明了主要觀點。鴻福公司亦未提供其已經(jīng)對系爭房屋內(nèi)的裝修工程進行審圖工作的依據(jù)，且導致本案合同解除的原因就在于系爭房屋在既定時間內(nèi)無法進行消防驗收，現(xiàn)鴻福公司向林某某主張消防審核及竣工驗收費用顯然不合理，本院不予支持。
　　3、至于合同期內(nèi)的租金、物業(yè)管理費及合同解除之后的房屋使用費和物業(yè)管理費，于承租方而言是其簽訂租賃合同后必然發(fā)生的經(jīng)營成本；于出租方而言是出租房屋之后的可期待收益，因而該部分損失不因雙方對合同解除均不承擔違約責任而消滅，該筆損失按本院已經(jīng)闡明的就各項損失分擔的總體原則處理。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第八條、第九十四條第二款、第九十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十條、第十一條第四項之規(guī)定，判決如下：
　　一、林某某與上海鴻福置業(yè)有限公司2017年11月13日簽訂的壹豐廣場《商鋪租賃合同》及2018年6月21日簽訂的《補充協(xié)議》于2018年7月27日解除；
　　二、自本判決生效之日起10日內(nèi)，上海鴻福置業(yè)有限公司向林某某支付裝修補償款及垃圾清運費229,965元；
　　三、自本判決生效之日起10日內(nèi)，上海鴻福置業(yè)有限公司向林某某返還裝修押金54,661.73元；
　　四、自本判決生效之日起10日內(nèi)，上海鴻福置業(yè)有限公司向林某某返還履約保證金163,985.19元；
　　五、自本判決生效之日起10日內(nèi)，林某某向上海鴻福置業(yè)有限公司支付租金及房屋使用費144,000元；
　　六、自本判決生效之日起10日內(nèi)，林某某向上海鴻福置業(yè)有限公司支付物業(yè)管理費10,500元；
　　七、林某某的其余訴訟請求不予支持；
　　八、上海鴻福置業(yè)有限公司的其余反訴請求不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案本訴受理費21,893.63元，反訴受理費5,555.09元，共計27,448.72元，由林某某負擔8,000元，上海鴻福置業(yè)有限公司負擔19,448.72元。
　　如不服本判決，林某某可在判決書送達之日起30日內(nèi)，上海鴻福置業(yè)有限公司可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：蕭宗英

書記員：曹北霖