原告(反訴被告)：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　本訴委托訴訟代理人：刁鈺萍，上海市浩信律師事務(wù)所律師。
　　本訴委托訴訟代理人：查幫全，上海市浩信律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：鄭建武，董事長。
　　被告(反訴原告)：上海閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營管理有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：鄭建武，董事長。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：黃萬春，上海乾業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　上列兩被告共同委托訴訟代理人：姚曄，上海乾業(yè)律師事務(wù)所律師。
　　原告林某某與被告上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司(以下簡稱昂然公司)、上海閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營管理有限公司(以下簡稱閩臺(tái)公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院于2017年10月17日立案后，依法適用簡易程序進(jìn)行審理，并分別于2017年11月29日、2018年8月3日進(jìn)行了證據(jù)交換。2018年6月13日，兩被告提起反訴，本院受理后與本訴合并審理。2018年6月13日、2018年8月29日本院兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人刁鈺萍、查幫全，兩被告的共同委托訴訟代理人黃萬春到庭參加了兩次庭審，原告(反訴被告)林某某及兩被告的共同委托訴訟代理人姚曄到庭參加了第二次庭審。期間，經(jīng)當(dāng)事人同意并由本院院長批準(zhǔn)，本案延長簡易程序?qū)徖砥谙奕齻€(gè)月。此外，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，本院給予庭外和解期間4個(gè)月。2018年5月14日，本院依原告申請(qǐng)委托鑒定單位對(duì)涉案房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并于2019年1月15日收到上?？茤|房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司(以下簡稱科東公司)出具的上述評(píng)估委托撤回的情況說明。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告訴訟之初向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原告與被告昂然公司簽訂的《營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》(以下簡稱系爭合同)于2017年7月1日解除；2.兩被告返還原告營業(yè)房(含配套住宅房)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)人民幣(下同)515,625元(550,000元÷32年×30年，按32年使用期限計(jì)算每年的使用費(fèi)，再減去已使用2年年限)；3.兩被告按年利率5.35%支付原告本金550,000元自2015年4月9日起至實(shí)際支付之日的利息，暫計(jì)至2018年1月20日為55,171.87元；4.兩被告賠償原告預(yù)期收益損失108萬元(60,000元/年×18年)；5.兩被告支付原告搬遷費(fèi)20,000元；6.兩被告支付原告律師費(fèi)10,000元。
　　訴訟中，結(jié)合本院釋明，原告將訴請(qǐng)變更為：1.確認(rèn)系爭合同于2017年7月31日解除；2.兩被告返還原告已付購房款550,000元；3.兩被告按年利率5.35%支付原告本金550,000元自2015年4月9日起至實(shí)際支付之日的利息，暫計(jì)至2018年1月20日為83,126元；4.兩被告賠償原告房屋溢價(jià)損失410,000元(以原告所估市場價(jià)15,000元/平方米計(jì)算，公式為15,000元/平方米×64平方米-550,000元)；另上述訴請(qǐng)5、6保持不變。嗣后，結(jié)合案涉鑒定情況，原告又將變更后的訴請(qǐng)2、3之金額變回最初的訴請(qǐng)內(nèi)容，并將變更后的訴請(qǐng)4明確為：兩被告賠償原告無法實(shí)現(xiàn)購房目的的經(jīng)濟(jì)損失410,000元〔根據(jù)被告發(fā)布的2017年租金標(biāo)準(zhǔn)，營業(yè)房66,000元/年，計(jì)算30年，公式為66,000元×30年-515,625元=1,464,375元，原告只主張410,000元〕，其余訴請(qǐng)不變。
　　事實(shí)和理由：2015年4月8日，原告與被告昂然公司簽訂《營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：原告支付被告昂然公司550,000元取得本區(qū)滬松公路XXX號(hào)上海國際食品城S4區(qū)C19號(hào)建筑面積為64平方米的營業(yè)房32年的經(jīng)營權(quán)。原告按約支付上述對(duì)價(jià)后，即與被告閩臺(tái)公司簽訂了《委托協(xié)議書》，約定委托被告閩臺(tái)公司管理并招租案涉營業(yè)房，并由閩臺(tái)公司按國際食品城的市場統(tǒng)一租金價(jià)格給到原告租金，委托期限為2015年6月1日至2018年5月31日。然，自2017年3月起至2017年7月，食品城的經(jīng)營活動(dòng)屢受干擾，難以維持正常經(jīng)營。現(xiàn)政府部門與房屋所有人均已發(fā)出徹底關(guān)閉食品城的通告。
　　另查，上海種業(yè)(集團(tuán))有限公司(以下簡稱種業(yè)集團(tuán))于2001年12月全資出資設(shè)立上海種子繁育中心(以下簡稱繁育中心)。繁育中心于2002年3月取得本區(qū)滬松公路XXX號(hào)的土地使用權(quán)證，并于2005年7月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。2006年3月，松江區(qū)人民政府出具同意建辦閩臺(tái)公司批復(fù)。2007年9月，松江區(qū)地名管理辦公室出具同意命名“國際食品城”的地名使用批準(zhǔn)書。2008年10月至2009年2月，松江區(qū)公安消防支隊(duì)出具驗(yàn)收基本合格的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。2016年8月，相關(guān)單位均確認(rèn)食品城不存在“五違”情況。2017年4月，本區(qū)泗涇鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境綜合整治領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通告食品城于次月31日全部關(guān)閉。2017年7月，松江區(qū)區(qū)域環(huán)境綜合整治推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室通告該月底徹底關(guān)閉市場；上百個(gè)警察進(jìn)駐食品城巡邏通告；種業(yè)集團(tuán)在食品城拉起8月清退商戶、市場關(guān)閉的橫幅。據(jù)此，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故訴至本院，望判如所請(qǐng)。
　　兩被告共同辯稱：首先，同意解除合同并退還原告主張的剩余購房款，但不同意原告的利息計(jì)算，即便要付利息，也應(yīng)按同期銀行存款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。其次，對(duì)原告的其余訴請(qǐng)均不同意。一則，被告無違約，原告已經(jīng)實(shí)際使用案涉房屋多年，對(duì)房屋的性質(zhì)雙方都是明知的，開辦食品城也是經(jīng)過政府審批的，所有手續(xù)也都是合法的，被告不存在任何欺詐，現(xiàn)由于政府原因?qū)е率袌鲫P(guān)閉，與被告無關(guān)；被告建圍墻、鎖大門也是應(yīng)政府要求進(jìn)行，系為了防止市場混亂，被告所為亦無不妥，故不應(yīng)承擔(dān)任何賠償責(zé)任。二則，搬遷費(fèi)及律師費(fèi)明顯缺乏依據(jù)。
　　同時(shí)，兩被告向本院提出反訴請(qǐng)求：原告返還截算至2017年6月30日的房屋出租收益共計(jì)104,463元。事實(shí)和理由：因原告要求解除合同，則作為合同解除之后果，其理應(yīng)將房屋出租收益向被告返還。
　　針對(duì)兩被告的反訴請(qǐng)求，原告辯稱：不存在返還出租收益之說，原告收到的租金是購買商鋪后應(yīng)得的合法收益。被告的訴請(qǐng)無事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。況且被告主張的金額也不對(duì)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定的主要事實(shí)如下：2015年4月8日，原告與被告昂然公司簽訂兩份《營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。其中，一份協(xié)議約定：被告昂然公司將本區(qū)滬松公路XXX號(hào)閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建筑面積為64平方米的S4區(qū)-C19號(hào)營業(yè)房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告。使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自2015年6月1日始至2027年1月18日止(屆時(shí)本協(xié)議應(yīng)延長20年，自2027年1月19日至2046年9月8日止)；配套用房的使用期限同前述轉(zhuǎn)讓期限；若在轉(zhuǎn)讓期限的2037年1月18日內(nèi)，因市政規(guī)劃變更、動(dòng)拆遷和其他政府原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或終止的，則政府有關(guān)部門給予被告昂然公司的補(bǔ)償中，與營業(yè)房和配套用房相應(yīng)的補(bǔ)償歸原告所有(相應(yīng)土地部分的補(bǔ)償除外)，屆時(shí)被告昂然公司已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還；在轉(zhuǎn)讓期限的2037年1月19日至2046年9月8日內(nèi)，如遇前述情況，不予補(bǔ)償，屆時(shí)被告昂然公司已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還。以上附有配套用房的營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的總額為550,000元，于本協(xié)議簽訂時(shí)一次性全額付清。原告的權(quán)利和義務(wù)為：……4.如今后該營業(yè)房和配套用房能夠辦理產(chǎn)權(quán)證，則被告昂然公司在取得產(chǎn)權(quán)證過程中應(yīng)交納的與該營業(yè)房和配套用房相關(guān)的土地成本等稅、費(fèi)，由原告承擔(dān)；該營業(yè)房和配套用房由被告昂然公司過戶給原告的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用由雙方按政府有關(guān)規(guī)定辦理和承擔(dān)。如原告需暫停經(jīng)營的，應(yīng)提前60天書面通知被告昂然公司并委托被告昂然公司或被告昂然公司委托的公司統(tǒng)一對(duì)外進(jìn)行招租。若原告系出于投資目的受讓營業(yè)房使用權(quán)的，原告應(yīng)于簽署本協(xié)議時(shí)書面委托被告昂然公司或被告昂然公司指定的公司統(tǒng)一對(duì)外招租，租金按屆時(shí)閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取，并交給原告。原告同意承接被告昂然公司或昂然公司指定的公司與第三方簽署的與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的合同下的全部權(quán)利義務(wù)。原告在經(jīng)營過程中，需向第三方再行轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的，應(yīng)向被告昂然公司遞交申請(qǐng)，并至被告昂然公司或被告昂然公司指定的公司處辦理再轉(zhuǎn)讓相關(guān)的登記手續(xù)，及支付閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場管理規(guī)定要求的手續(xù)費(fèi)，即再轉(zhuǎn)讓費(fèi)與本次轉(zhuǎn)讓費(fèi)的溢價(jià)部分的10%。本協(xié)議終止后30日內(nèi)，原告應(yīng)結(jié)清費(fèi)用并將營業(yè)房和配套用房清理干凈后返還被告昂然公司，屆時(shí)原告的人員和物品應(yīng)同時(shí)搬離。自本協(xié)議終止后的第31日起，被告昂然公司有權(quán)自行處理營業(yè)房和配套用房及其內(nèi)部遺留物品。違約責(zé)任為任何一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對(duì)方催告后30日內(nèi)仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議；本協(xié)議因一方過錯(cuò)被提前終止的，過錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償所造成的一切損失。免責(zé)條款為因不可抗力因素，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議即自動(dòng)終止，雙方均無需向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任；被告昂然公司已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還，未收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不再收取。該協(xié)議另對(duì)其他相關(guān)事宜作了約定。
　　另一份協(xié)議約定：被告昂然公司將上述營業(yè)房和配套用房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓期限為按國家法律規(guī)定的最高年限為二十年，自2027年1月18日至2046年9月8日止。本協(xié)議是2015年4月8日雙方簽訂的《營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的延續(xù)，自2027年1月18日至2046年9月8日期間生效。該協(xié)議的其他約定內(nèi)容與上述協(xié)議一致。
　　2015年4月8日，被告閩臺(tái)公司出具收據(jù)一份，載明收到原告“S4區(qū)C19號(hào)租金550,000元。
　　2015年4月8日，原告與被告閩臺(tái)公司簽訂《委托協(xié)議書》。約定：原告將上述協(xié)議項(xiàng)下的“S4區(qū)-C19號(hào)營業(yè)房”全權(quán)委托被告昂然公司代為招商、經(jīng)營管理。委托期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止。被告昂然公司享有自主經(jīng)營管理及獲得收益的權(quán)利，原告只享有被告昂然公司支付原告租金的收益權(quán)而無權(quán)參與被告昂然公司的經(jīng)營管理。被告昂然公司應(yīng)于每年12月1日前向原告支付當(dāng)年度的租金，租金價(jià)格為被告昂然公司市場內(nèi)統(tǒng)一租金價(jià)格的86%。原告同意被告昂然公司轉(zhuǎn)委托被告閩臺(tái)公司進(jìn)行具體的管理工作等。
　　就上述《營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的性質(zhì)問題，訴訟之初，原告認(rèn)為，雙方之間首先是房屋租賃合同關(guān)系；其次，在具備一定條件的情形下，房屋可以轉(zhuǎn)讓給原告，但條件至今未具備。兩被告對(duì)此予以認(rèn)可。2018年4月18日，本院對(duì)涉案《營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的性質(zhì)及效力問題向當(dāng)事人進(jìn)行了釋明，明確為有效的房屋買賣合同，并告知原告在本院指定期間據(jù)此變更相應(yīng)的訴訟請(qǐng)求，被告亦可據(jù)此提起反訴。
　　另查明，上述營業(yè)房及配套用房所在地塊的登記使用權(quán)人為上海種子繁育中心。被告昂然公司系基于其與種業(yè)集團(tuán)簽訂一系列協(xié)議的方式取得對(duì)包括上述營業(yè)房及配套用房在內(nèi)房屋的相關(guān)權(quán)利。上述房屋的建造取得了相關(guān)的建設(shè)工程規(guī)劃許可和建筑工程施工許可。涉案批發(fā)市場的建立得到了相關(guān)單位的批復(fù)同意。
　　2017年7月11日，上海市松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局向繁育中心、種業(yè)集團(tuán)作出松規(guī)土(2017)302號(hào)“關(guān)于暫停出租并收回滬松公路XXX號(hào)土地的函”。該函載明：滬松公路XXX號(hào)地塊批準(zhǔn)用途為農(nóng)業(yè)服務(wù)，土地權(quán)屬為國有劃撥。2004年始，繁育中心的上級(jí)公司種業(yè)集團(tuán)未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)出租上述劃撥土地?，F(xiàn)該地塊已建成上海國際食品城，用于商業(yè)經(jīng)營和人員居住。上述行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)要求立即停止出租上述地塊，收回該地塊實(shí)際使用權(quán)，同時(shí)停止該地塊內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營，恢復(fù)約定用途使用該地塊等。
　　而2017年4月始，相關(guān)職能部門通告關(guān)閉上述食品城，并于同年8月實(shí)際關(guān)閉上述食品城。現(xiàn)因原告與兩被告交涉未果，遂向本院提起訴訟，并提出如上訴訟請(qǐng)求。
　　本案審理中，依原告申請(qǐng)，本院通過上海市高級(jí)人民法院委托科東公司對(duì)原告曾經(jīng)提出的房屋溢價(jià)損失進(jìn)行司法評(píng)估，但科東公司認(rèn)為，該評(píng)估存在以下問題：案涉房屋所在土地性質(zhì)是規(guī)劃的農(nóng)業(yè)用地，且以農(nóng)業(yè)建筑報(bào)建，而實(shí)際用途卻是農(nóng)業(yè)批發(fā)市場，故該實(shí)際用途存在合法性上的問題，若嚴(yán)格按照農(nóng)業(yè)用地來評(píng)估，價(jià)值會(huì)非常低，甚至?xí)陀谠娴馁I入價(jià)，對(duì)買方顯然不公平，且這樣做也無意義。如果考慮用比較法來進(jìn)行評(píng)估，也存在沒有任何記錄可供參考。結(jié)合該意見，訴訟中，原告遂將本案本訴訴請(qǐng)做了前述變更。
　　此外，訴訟中，原告稱，因兩被告財(cái)務(wù)混同，被告閩臺(tái)公司應(yīng)與被告昂然公司承擔(dān)連帶責(zé)任。兩被告則稱，其“實(shí)際是一家公司”，“人員都是一樣的”，法定代表人和注冊(cè)地相同，但經(jīng)營范圍不一致，財(cái)務(wù)亦獨(dú)立核算。兩被告對(duì)此予以否認(rèn)，但同意共同承擔(dān)責(zé)任。
　　另外，原告就其主張的律師費(fèi)，提供委托代理合同書及發(fā)票。兩被告對(duì)原告委托律師代理訴訟的事實(shí)沒有異議，但不認(rèn)可該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。至于搬遷費(fèi)，原告提供《泗涇鎮(zhèn)有證市場(食品城)清退助搬補(bǔ)償方案》為證，兩被告對(duì)該材料的真實(shí)性無異議，但亦不認(rèn)可該項(xiàng)訴請(qǐng)。
　　此外，案涉糾紛在本院立案前曾經(jīng)過訴前調(diào)解，期間的2017年10月16日，雙方就涉案房屋辦理了交接，由原告將房屋返還被告。
　　另外，訴訟中，兩被告在反訴中向本院提交了閩臺(tái)公司于2016年11月30日發(fā)布的《〈2017年度租金、管理費(fèi)、押金及轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〉的公告》，就店鋪、住宅等各類房屋租金及管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行了列明，其中有大通道商鋪?zhàn)饨馂槊块g66,000元/年、小通道商鋪?zhàn)饨馂槊块g63,800元、小通道商鋪?zhàn)饨馂槊块g60,500元、個(gè)別商鋪加面積租金為每天0.6元/平方米；住宅樓1-4層租金為每間24,000元/年、住宅樓5-7層的租金為每間22,000元/年；等等。原告對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)無異議，并據(jù)此來計(jì)算其所主張的合同目的無法實(shí)現(xiàn)之經(jīng)濟(jì)損失。
　　以上事實(shí)，有《營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、《委托協(xié)議書》、通告、照片、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可、批復(fù)、“關(guān)于暫停出租并收回滬松公路XXX號(hào)土地的函”、交接單、《〈2017年度租金、管理費(fèi)、押金及轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)〉的公告》及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，首先，關(guān)于《營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的性質(zhì)和效力問題。雖然當(dāng)事人對(duì)此持有不同意見，但本院認(rèn)為該協(xié)議性質(zhì)為房屋買賣合同。理由如下：一則，協(xié)議中并無“租賃”的字樣。二則，協(xié)議約定若在2037年1月18日前出現(xiàn)約定情形導(dǎo)致無法履行或終止的，則政府有關(guān)部門給予的與營業(yè)房和配套用房相關(guān)的補(bǔ)償歸原告所有，已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還。若在2037年1月19日以后出現(xiàn)前述情形，則不予補(bǔ)償，已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還。此情與房屋租賃合同的特征不吻合。三則，雙方實(shí)際履約中采用的“包租”經(jīng)營模式亦與租賃特征不符。另外，系爭合同又是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不存在無效情形。雖然案涉房屋所占土地系劃撥的農(nóng)業(yè)服務(wù)用地，但該房屋系合法建造，并無相關(guān)法律、法規(guī)對(duì)該類房屋的買賣行為作出效力性的強(qiáng)制性規(guī)定，故該協(xié)議應(yīng)為有效。
　　其次，關(guān)于系爭合同之狀態(tài)。鑒于雙方合同履行中遭遇政府職能部門開展整治活動(dòng)，且相關(guān)部門及被告均采取了封閉措施，導(dǎo)致系爭合同客觀上難以繼續(xù)履行，在此情況下，原告行使合同解除權(quán)并無不妥，且被告對(duì)此亦無異議，故本院予以確認(rèn)。至于解除時(shí)間，本院結(jié)合案情以雙方辦理返還房屋的交接手續(xù)之日即2017年10月16日為合同解除之日。
　　最后，關(guān)于合同解除的后果處理問題。對(duì)此，根據(jù)民事訴訟“不告不理”之原則，該問題應(yīng)圍繞雙方訴請(qǐng)展開。
　　關(guān)于原告的本訴訴請(qǐng)。其一，原告要求退還剩余購房款并無不妥，被告對(duì)此亦無異議，故予以支持；至于相應(yīng)的利息損失，原告的主張雖無不妥，但其主張的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)明顯缺乏依據(jù)，本院酌情按中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。至于起算時(shí)間，本院綜合案情認(rèn)為應(yīng)從合同解除之次日即2017年10月17日起算為宜。其二，關(guān)于原告主張的無法實(shí)現(xiàn)購房目的之經(jīng)濟(jì)損失，其實(shí)質(zhì)應(yīng)為可得利益損失。而本案中，一則，被告明知案涉房屋所占土地系劃撥的農(nóng)業(yè)服務(wù)用地，仍以所謂的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式對(duì)外出售用于商業(yè)經(jīng)營和人員居住，致使案涉房屋因土地批準(zhǔn)用途與實(shí)際用途不符而被整治，最終導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)而解除，被告的行為顯然存有過錯(cuò)；作為購買方的原告，其在締約時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)案涉房屋及土地性質(zhì)進(jìn)行審慎的審查和注意義務(wù)，而原告在明知或應(yīng)當(dāng)知道案涉房屋及土地性質(zhì)的情況下，仍以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式購買案涉房屋，可見其自身對(duì)由此可能造成的合同目的不能實(shí)現(xiàn)之風(fēng)險(xiǎn)亦存在明知和放任的過錯(cuò)；二則，案涉房屋畢竟是劃撥土地上所建房屋，土地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)配套用地，不可能按照商用目的衡量其租金價(jià)格；三則，所謂租金收益的獲取，是建立在食品城能按照以往模式運(yùn)行下去的基礎(chǔ)上才有期待可能性，而該前提顯然已因整治而不具備。四則，能否獲取租金收益還易受到人為、市場、政策等因素的影響，存在諸多不確定性。綜合以上因素，本院酌情確定兩被告賠償原告損失275,000元。其三，關(guān)于搬遷費(fèi)，合同解除后，該費(fèi)用是必然要發(fā)生的費(fèi)用；且原告并未就該費(fèi)用充分舉證，故本院難予支持。其四，律師費(fèi)的主張亦缺乏合同及法律依據(jù)，亦不支持。
　　關(guān)于被告的反訴訴請(qǐng)，本院認(rèn)為應(yīng)予駁回。一則，原告按約受領(lǐng)的占有給付利益，因合同解除構(gòu)成不當(dāng)?shù)美模鶕?jù)“損益相抵”原則，可與同期內(nèi)原告的履行利益損失賠償請(qǐng)求權(quán)相互抵銷。二則，原告稱，其在本訴訴請(qǐng)中已主動(dòng)將已履行期間的相關(guān)費(fèi)用扣除，故在衡量返還不當(dāng)?shù)美麜r(shí)，此節(jié)情形也應(yīng)加以考量。綜上，本院對(duì)被告的反訴請(qǐng)求不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百一十條第(一)項(xiàng)、第一百一十三條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告(反訴被告)林某某與被告(反訴原告)上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司之間簽訂的《營業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》均于2017年10月16日解除；
　　二、被告(反訴原告)上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司、上海閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)退還原告(反訴被告)林某某購房款515,625元并支付相應(yīng)的利息(以515,625元為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算，自2017年10月17日起計(jì)算至實(shí)際支付之日止)；
　　三、被告(反訴原告)上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司、上海閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告(反訴被告)林某某損失275,000元；
　　四、駁回原告(反訴被告)林某某的其余本訴訴訟請(qǐng)求；
　　五、駁回被告(反訴原告)上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司、上海閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營管理有限公司的反訴訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)13,897元，減半收取計(jì)6,948.50元，反訴案件受理費(fèi)1,195元，合計(jì)訴訟費(fèi)8,143.50元，由原告(反訴被告)林某某負(fù)擔(dān)1,507.50元(已付)；由被告(反訴原告)上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司、上海閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場經(jīng)營管理有限公司負(fù)擔(dān)6,636元(已付1,195元，余款5,441元于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：姚洪濤

書記員：周昳歆