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林口縣林口鎮(zhèn)心悅賓館與馬某某租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:林口縣林口鎮(zhèn)心悅賓館,注冊號231025600156927,住所地林口縣林口鎮(zhèn)海洋小區(qū)。經(jīng)營者:柴明英,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個體,住所地黑龍江省林口縣建堂鄉(xiāng)小盤道村。委托訴訟代理人:梁秀東,黑龍江國盛律師事務(wù)所。被告:馬某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個體,住所地黑龍江省林口縣。委托訴訟代理人:于全洲,黑龍江國盛律師事務(wù)所律師。

原告林口縣林口鎮(zhèn)心悅賓館向本院提出訴訟請求:1.依法確認原、被告之間的賓館租賃合同已于2017年8月30日終止;2.要求被告支付拖欠的租金10000元;3.要求被告返還林口縣林口鎮(zhèn)心悅賓館營業(yè)執(zhí)照、電腦等租賃物(租賃物價值70000元,詳細清單附后);4.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由:2012年9月1日,原告租賃林口縣海洋小區(qū)12號樓014號門市房(房屋所有人為馬小東,空房),經(jīng)營林口縣林口鎮(zhèn)心悅賓館,經(jīng)營期限為2012年8月30日至2017年8月29日,租期5年,年租金為700000元,原告在租賃期間可以轉(zhuǎn)租他人合同期滿,原告添置的物品歸原告所有。2015年2月26日,原告將房屋、賓館及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備租給被告,租賃期限為2年半,合同期限自2015年2月26日至2017年8月29日,租金為100000元(其中房屋租金為60000元,賓館及設(shè)施租金為40000元,合同一年一簽,被告欠原告2016年租金10000元。)2017年8月30日,原告與房主馬小東的房屋租賃合同期滿終止。原告與被告的房屋、賓館及設(shè)施設(shè)備的租賃合同也相應(yīng)終止。被告與房主重新簽訂了房屋租賃合同。原告將房屋、賓館及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備租賃給被告,雙方之間形成租賃合同的法律關(guān)系,現(xiàn)雙方租賃合同期滿終止。根據(jù)《合同法》第二百三十五條,租賃期間屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。因此,被告應(yīng)當(dāng)將原告所有的賓館營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備等租賃物返還給原告。被告拒絕返還賓館營業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)設(shè)施設(shè)備等租賃物的行為,違反了法律的規(guī)定,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。原告特此向法院起訴,以維護原告合法權(quán)益。被告馬某某辯稱,1.被告與原告的轉(zhuǎn)租期限是2015年3月1日至2017年2月25日止,共兩年租期,并非是兩年半的租期,也不是到2017年8月30日終止。雖然原告同房主馬偉東簽訂的租賃合同是2012年8月30日至2017年8月29日共計五年,但被告同原告約定的是兩年租期,也就是2015年3月1日至2017年2月25日止。而原告同房主馬偉東通過協(xié)商也是于2017年2月末提前終止了他們之間的租賃合同。在2017年2月初馬偉東就派人張貼了向外出租爭議房屋的廣告。故被告于原告之間根本就不存在二年半的租期,更不存在雙方到2017年8月30日終止合同的事實。原告之所以要求人民法院確認原、被告之間的賓館租賃合同已于2017年8月30日終止是醉翁之意不在酒,其目的是如人民法院確認是2017年8月30日終止后,原告一是要向被告追索2017年3月1日至2017年8月30期間6個月的租賃費,二是想利用被告丈夫褚憲軍與原告丈夫孔立偉于2017年3月2日為購買原告在經(jīng)營心悅賓館期間添置的全部設(shè)備設(shè)施等動產(chǎn)而簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議中筆誤(將“轉(zhuǎn)讓”誤寫為“轉(zhuǎn)租”),欲侵占被告為受讓原告在經(jīng)營心悅賓館期間添置的全部設(shè)備設(shè)施等動產(chǎn)向其支付的款項20000元,且把出賣的物品再要回來。是欲以合法手段達到非法目的。2.被告不欠原告2016年租金10000元。原告租賃房主馬偉東的房屋租金是每年70000元,而原告轉(zhuǎn)租給被告的租金是每年90000元,沒有約定房租金及設(shè)施和賓館各多少錢,原告之所以在事實與理由里陳述“租金為100000元(其中房租金為60000元,賓館及設(shè)施為40000元)”,其目的是利用第一項請求確認雙方租賃期限是兩年半,其半年賓館及設(shè)施租金確認為20000元,達到利用雙方于2017年3月2日簽訂協(xié)議的筆誤侵吞購買原告設(shè)施、設(shè)備款20000元的目的。如果被告欠原告一萬元的話,也不可能在雙方于2017年3月2日簽訂協(xié)議中寫明“以前沒有任何爭議和糾紛”。雙方約定“以前沒有任何爭議和糾紛”就充分肯定和證實了在2017年3月2日簽訂該協(xié)議之前雙方無任何債權(quán)債務(wù)。故雙方約定的租金是每年90000元,而不是100000元,且被告已經(jīng)給付完畢。3.林口鎮(zhèn)心悅賓館的營業(yè)執(zhí)照及牌匾被告不要,也不存在拒不給付的行為。但原告列明的心悅賓館物品明細中存在的物品原告已轉(zhuǎn)讓給被告,被告無義務(wù)返還。被告與原告的租賃合同于2017年2月25日到期后,被告搬離心悅賓館不再經(jīng)營,原告也沒有經(jīng)營,處于停業(yè)狀態(tài)。被告今年2月末根據(jù)房東貼出的租賃廣告同房東進行了聯(lián)系,房東告知原告同其協(xié)商提前半年解除了原租賃合同,現(xiàn)無人租住,于是雙方協(xié)商后于今年3月1日簽訂了《房屋租賃合同》,租期五年。原告要把其經(jīng)營期間添加的物品賣給被告,被告以開始給5000元,后陸續(xù)講到10000元、15000元,原告及丈夫孔立偉不同意,孔立偉很生氣的來賓館拆門,房東得知后讓馬祥亮來賓館看著不許拆添置的不動產(chǎn),經(jīng)馬祥亮中間給雙方調(diào)解,被告以20000元的價格受讓了原告經(jīng)營期間添置的全部動產(chǎn),于是由被告丈夫褚憲軍執(zhí)筆寫了兩份受讓協(xié)議,意思是原告將賓館內(nèi)添置全部財產(chǎn)賣給被告20000元,但褚憲軍筆誤將轉(zhuǎn)讓誤寫為轉(zhuǎn)租,該筆誤給原告留下了可乘之機,但從文義上理解不難看出是筆誤,轉(zhuǎn)讓是沒有期限的,轉(zhuǎn)租是應(yīng)該有約定明確期限的。從原告的起訴狀中可以看出,其意思是其設(shè)備設(shè)施半年的租賃費是20000元,其價格明顯與市場價格格格不入。再說,原告從今年的2月末就與房東提前終止了合同,且自2017年2月26日至2017年8月30日期間6個月原告也沒有向房東馬偉東交納租賃費,其只是交納了自2016年8月30日至2017年2月份半年的租賃費。所以被告根本沒有從2017年3月2日租賃原告物品半年的事實。故雙方對爭議物品是買賣關(guān)系,非租賃關(guān)系,因為爭議物品是原告添置的,更不是轉(zhuǎn)租。綜上所述,本案是原告虛假訴訟,企圖以合法手段達到侵犯被告合法財產(chǎn)的非法目的,請求人民法院依法審理并駁回原告的訴訟請求。本院經(jīng)審理認定事實如下:證據(jù)1.原告提供的原告與房主簽訂的合同,被告對該證據(jù)的形式要件沒有異議,對證明問題有異議,雖然合同簽訂的終止時間是2017年8月29日,但是其實際終止的時間是2017年2月25日,因被告對該證據(jù)的形式要件沒有異議,所以本院對該證據(jù)予以采信,結(jié)合其他證據(jù)可知原告與房主所簽訂的合同的終止時間為2017年2月份;證據(jù)2.原告提供的原、被告簽訂的合同、原告與被告的丈夫簽訂的協(xié)議、租賃物清單,被告對于原、被告簽訂的合同、租賃物清單均有異議,其不是被告簽字,并且清單系原告單方面的書寫,原告不能提供證據(jù)予以佐證,所以本院對原、被告簽訂的合同、租賃物清單不予采信,被告對于原告與被告的丈夫簽訂的協(xié)議的形式要件沒有異議,但是該協(xié)議不是轉(zhuǎn)租而是轉(zhuǎn)讓,因該協(xié)議系被告的丈夫自己書寫的,亦不能提供其他證據(jù)予以反駁,所以本院對該協(xié)議予以采信;證據(jù)3.被告提供的被告與房東簽訂的房屋租賃合同、賬戶交易明細,原告認為原告與房東的合同系2017年8月29日終止,在沒有經(jīng)原告同意的情況下,房東與被告簽訂的房屋租賃合同系無效的,同時被告與房東簽訂的合同中約定的租金為60000元,所以原告與被告之間的租金應(yīng)該是100000元,半年的租金是20000元,雖原告對該組證據(jù)有異議,但是不能提供證據(jù)予以反駁,所以本院對該組證據(jù)予以采信;證據(jù)4.被告提供的微信截圖,原告對該證據(jù)有異議,但是不能提供證據(jù)予以反駁,所以本院對該證據(jù)予以采信;證據(jù)5.被告提供的營業(yè)執(zhí)照,原告對該證據(jù)的形式要件沒有異議,所以本院對該證據(jù)予以采信;證據(jù)6.被告提供的馬偉東、馬祥亮、陳永梅、胡志偉的證人證言,原告對馬偉東的證人證言部分予以認可,部分不予認可,對于馬祥亮、陳永梅、胡志偉的證人證言均不予認可,所以本院對于馬偉東的證人證言原告認可的部分予以采信,不認可的部分不予采信,對于馬祥亮、陳永梅、胡志偉的證人證言均不予采信。2012年9月1日,原告與房東馬偉東簽訂房屋租賃合同,合同約定將坐落于林口縣海洋小區(qū)12號樓014號門市房,共三層,租賃給原告,租賃期間為2012年8月30日至2017年8月29日,共計5年,每年租金70000元,于當(dāng)年的8月30日前付清,該房屋的用途為賓館、旅店。原告又將該房屋和屋內(nèi)設(shè)備租賃給被告馬某某,年租金為90000元,租賃期限到2017年2月末止。另查明,原告與房東馬偉東的合同于2017年2月末終止,馬偉東又與被告簽訂了房屋租賃合同,租期為2017年3月1日至2022年2月28日,共計5年。原告將賓館的設(shè)備租賃給被告,租金為20000元,但是租期協(xié)議上沒有約定。
原告林口縣林口鎮(zhèn)心悅賓館與被告馬某某租賃合同糾紛一案,本院于2017年9月12日立案后,依法適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的經(jīng)營者柴明英及其委托訴訟代理人梁秀東、被告馬某某及其委托訴訟代理人于全洲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為,根據(jù)原、被告提供的證據(jù)可知原、被告之間簽訂的賓館租賃合同的終止時間為2017年2月末,其租金為一年90000元,被告已經(jīng)支付原告租金90000元,所以原、被告之間簽訂的賓館租賃合同已于2017年2月末終止,租金90000元被告也已經(jīng)支付,不存在拖欠原告租金10000元的事實,因此本院對于原告要求依法確認原、被告之間的賓館租賃合同已于2017年8月30日終止和要求被告支付拖欠租金10000元的訴訟請求均不予支持,對于原告要求被告返還電腦等租賃物的訴訟請求,因2017年3月2日轉(zhuǎn)租心悅賓館東西的協(xié)議系被告丈夫親自書寫,但沒有約定租期,同時根據(jù)原、被告提供的證據(jù)可知原、被告之間賓館原承包期間一年為9萬元,其中賓館的房屋租金為7萬元,而其他用品的費用為2萬元。根據(jù)雙方交易習(xí)慣可推定雙方2017年3月2日簽訂的財產(chǎn)租賃協(xié)議期限為一年,因此原告主張租期為半年,要求返還電腦等租賃物的訴訟請,租期未到,被告沒有返還的義務(wù),所以對于原告要求被告返還電腦等租賃物的訴訟請求不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十條條和《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告馬某某于本判決生效之日起三日內(nèi)返還林口縣林口鎮(zhèn)心悅賓館營業(yè)執(zhí)照給原告林口縣林口鎮(zhèn)心悅賓館;二、駁回原告林口縣林口鎮(zhèn)心悅賓館的其他訴訟請求。案件受理費1800元,減半收取900元,由原告林口縣林口鎮(zhèn)心悅賓館負擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于牡丹江市中級人民法院。

審判員  李生

書記員:蒼勁

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