原告：林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司，住所地林口縣。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91231025777877813F。
法定代表人：李春明，職務(wù):總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于忠明，黑龍江林川律師事務(wù)所律師。
被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住林口縣。
委托訴訟代理人：林山，黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。
第三人:崔長(zhǎng)日，男，xxxx年xx月xx日出生，住林口縣。

原告林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司與被告徐某某及第三人崔長(zhǎng)日房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年4月18日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理，后因案件復(fù)雜轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?。原告林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司法定代表人李春明及其委托訴訟代理人于忠明、被告徐某某及其委托訴訟代理人林山、第三人崔長(zhǎng)日到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求被告支付原告租金96000元；2.要求被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：林口縣百貨大樓始建于1982年10月。2003年9月10日林口縣政府召開常務(wù)會(huì)議同意將百貨大樓整體出售給牡丹江市夏林蜂業(yè)有限公司。由牡丹江市夏林蜂業(yè)有限公司公司將房屋變更其名下。2006年3月8日，經(jīng)林口縣人民政府常務(wù)會(huì)議決定，將百貨大樓一樓鞋帽城347.85平方米，家電商場(chǎng)276.27平方米，家電二樓小百276.27平方米，共計(jì)1176.66平方米，產(chǎn)權(quán)劃給原告。2006年3月22日原告與牡丹江市夏林蜂業(yè)有限公司簽訂一份“協(xié)議書”，將百貨大樓西側(cè)一樓鞋城、家電商場(chǎng)、家電二樓小百、三樓羽絨服商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)劃歸原告，因牡丹江市夏林蜂業(yè)有限公司將此房產(chǎn)抵押，故一直未辦理過戶，但此后的房屋由原告占有、使用、收益，由原告對(duì)外出租。2017年2月16日，原、被告簽訂一份“租賃合同”，原告將前述房產(chǎn)租賃給被告經(jīng)營(yíng)，合同約定：租賃期限為2年，每年租金9.6萬元。被告第一年如約交給租金，2018年2月被告應(yīng)交給第二年租金時(shí)拒絕交納，為此，原告多次找到被告要求其支付租金，被告以已向他人交納為由，拒不支付租金，原告提起訴訟。
被告徐某某辯稱，被告與原告簽訂了租賃合同后，2017年年末，被告所租賃的房屋產(chǎn)權(quán)人崔長(zhǎng)日要求被告向其本人履行合同，如果不履行將被告驅(qū)趕出去，被告驗(yàn)證了產(chǎn)權(quán)證書后，于2017年12月25日與崔長(zhǎng)日簽訂了租賃合同，合同簽訂后支付了租賃費(fèi)用?，F(xiàn)申請(qǐng)追加崔長(zhǎng)日為第三人，如法庭有其他意見，被告申請(qǐng)崔長(zhǎng)日作為證人出庭。原告不能利用租賃合同將產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議掩飾過去。
第三人述稱，2009年12月25日，第三人經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記成為涉案房屋的所有權(quán)人，該房屋及第三人所有的其他房屋出租業(yè)務(wù)一直由劉業(yè)梅代管，劉業(yè)梅同時(shí)也為林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司管理房屋出租業(yè)務(wù)。2016年末，劉業(yè)梅突然離職，未對(duì)房屋的具體使用出租情況進(jìn)行交接，第三人因年齡和身體原因?qū)κ袌?chǎng)業(yè)務(wù)很少接觸，不十分了解房屋出租的具體情況。2017年12月，第三人意外得知房屋承租人徐某某與林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司簽訂的房屋租賃合同，林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司竟然把第三人所有的552.54平方米房屋出租牟利，便制止了徐某某，并通知其不得向林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司履行義務(wù)。現(xiàn)第三人請(qǐng)求確認(rèn)本案原、被告2017年2月16日簽訂的租賃合同無效。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
2006年3月18日，經(jīng)林口縣人民政府常務(wù)會(huì)議決定，將林口縣百貨大樓一樓鞋帽城347.85平方米，家電商場(chǎng)276.27平方米，家電二樓小百276.27平方米，共計(jì)1176.66平方米，產(chǎn)權(quán)劃給原告林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司。2006年3月22日原告與牡丹江市夏林蜂業(yè)有限公司簽訂一份“協(xié)議書”，將百貨大樓西側(cè)一樓鞋城、家電商場(chǎng)、家電二樓小百、三樓羽絨服商場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)劃歸原告。此后，前述房屋由原告占有、使用、收益，由原告對(duì)外出租。2017年2月16日，原告林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司與被告徐某某簽訂“租賃合同”，原告將房產(chǎn)租賃給被告經(jīng)營(yíng)，合同約定：租賃期限為2年，每年租金9.6萬元。被告第一年如約交付租金。2018年2月，被告應(yīng)交給原告第二年租金時(shí)拒絕交納，原告提起訴訟。本案在訴訟中，第三人崔長(zhǎng)日以享有租賃房屋產(chǎn)權(quán)為由，請(qǐng)求法院確認(rèn)原、被告于2017年3月1日簽訂的租賃合同無效。

本院認(rèn)為，原、被告于2017年2月16日簽訂的“租賃合同”系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也無其他效力瑕疵，該合同合法有效。被告徐某某應(yīng)當(dāng)依照合同約定履行給付租金的義務(wù)。原告的訴訟請(qǐng)求具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。第三人崔長(zhǎng)日如認(rèn)為與本案原告存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或認(rèn)為原告侵犯其合法權(quán)益，可另案訴訟。第三人崔長(zhǎng)日請(qǐng)求確認(rèn)原、被告于2017年2月16日簽訂的租賃合同無效的訴訟請(qǐng)求，無法律依據(jù)，其訴訟請(qǐng)求不予采納。依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百四十三條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某某支付原告林口縣興財(cái)擔(dān)保有限公司租金96000元，于本判決生效后立即給付。
二、駁回第三人崔長(zhǎng)日請(qǐng)求確認(rèn)原、被告于2017年2月16日簽訂的租賃合同無效的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)2200元由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 趙慶高
審判員 周剴
人民陪審員 荊桂華

書記員： 李耀鵬