原告：林某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)。委托訴訟代理人：王瑋平，黑龍江博學律師事務所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。委托訴訟代理人：朱晨光，黑龍江正大律師事務所律師。被告：郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住河南省項城市。

原告林某某與被告王某某、郭某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月1日立案后，依法適用簡易程序，于2018年3月21日公開開庭進行了審理。原告林某某的委托訴訟代理人王瑋平、被告王某某及其委托訴訟代理人朱晨光、被告郭某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。林某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法解除原告林某某與被告王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》；2.請求王某某返還購房款146000元并賠償損失108916元；3.請求郭某某承擔連帶清償責任；4.訴訟費由王某某和郭某某負擔。訴訟中，林某某變更訴訟請求：請求王某某按照已付房款萬分之五（折合年利率18%）的標準賠償2017年1月1日至2018年3月1日期間的損失31025元。事實和理由：2015年10月11日，林某某委托林華東代其與王某某、郭某某簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定林某某購買位于牡丹江市愛民區(qū)xx小區(qū)x號樓x單元xx室、建筑面積77.59平方米房屋一處；總價款155810元，林某某以吉利全球鷹牌車輛作價126000元，余款29810元以現(xiàn)金方式支付；王某某保證在簽訂合同三日內(nèi)房屋開發(fā)商與林某某簽訂商品房買賣合同并出具房款收據(jù)，并保證在2016年12月31日前將房屋交付給林某某；如王某某違約，除返還購房款外應自林某某付款之日起按年利率36%的標準賠償損失，郭某某為王某某在本合同項下的全部義務提供連帶責任保證擔保，保證期間為合同義務履行期滿之日起兩年。合同簽訂后，林某某依約向王某某交付了車輛并支付了房屋價款，但王某某至今未按照合同約定履行交付房屋義務，王某某的行為已構成違約，故林某某訴至法院。王某某辯稱：一、被告王某某對其與原告林某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》沒有異議，也同意解除該買賣合同；二、王某某對林某某訴請其賠償利息損失有異議，林某某訴請的損失數(shù)額過高，其應根據(jù)銀行同期貸款利率標準主張利息損失。郭某某辯稱：一、原告林某某與被告王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是否應予解除與郭某某無關；二、郭某某沒有可供擔保的財產(chǎn)，且其系在受林某某和王某某欺騙的情況下提供保證擔保，故郭某某不應承擔連帶保證責任。本案的爭議焦點：一、原告林某某與被告王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》是否存在應予解除的情形，王某某是否應返還購房款146000元并賠償損失；二、林某某訴請王某某賠償利息損失31025元是否合法合理；三、郭某某是否應承擔連帶清償責任。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院認定如下：1.原告林某某舉示的證據(jù)即房產(chǎn)買賣合同復印件（與原件核對無異）1份、車輛交接單復印件（與原件核對無異）1份、收據(jù)復印件（與原件核對無異）1份。本院認為，被告王某某、郭某某對此組證據(jù)的形式要件沒有異議，本院予以采信。此組證據(jù)能夠證明林華東代林某某與王某某、郭某某于2015年10月11日簽訂《房產(chǎn)買賣合同》，約定林某某購買位于牡丹江市愛民區(qū)xx小區(qū)x號樓x單元xx室、建筑面積77.59平方米房屋，總價款155810元，林某某以吉利全球鷹牌轎車作價126000元，余款29810元以現(xiàn)金方式支付，王某某在2016年12月31日前將房屋交付給林某某，如王某某逾期交房應將吉利全球鷹牌轎車的全部款項無條件返還給林某某，且逾期交房超過十五日林某某有權解除合同，王某某應按已付房款萬分之五的標準支付違約金，郭某某為王某某在合同項下的義務提供連帶責任保證擔保；當日，牡丹江吉沃汽車銷售服務有限公司將吉利全球鷹牌RX6453B01車輛交付給王某某及王某某于2015年10月12日收到林某某給付的房款現(xiàn)金20000元的事實，本院予以確認。2.被告王某某舉示的證據(jù)即xx優(yōu)先認購權協(xié)議復印件1份、收據(jù)復印件1份。本院認為，原告林某某與被告郭某某對此組證據(jù)的形式要件沒有異議，本院予以采信。此組證據(jù)能夠證明林某某與牡丹江市英華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱英華公司）于2015年10月11日簽訂《xx優(yōu)先認購權協(xié)議》，約定林某某于本協(xié)議簽訂之日自愿向英華公司交付314860元作為優(yōu)先認購定金，有權優(yōu)先認購訴爭房屋，雙方在英華公司具備預售許可條件后簽訂正式的購房合同，林某某交付的款項在簽訂購房合同時作為房款的一部分的事實，本院對此予以確認；結合林某某舉示的證據(jù)及雙方當事人的當庭陳述，此組證據(jù)不能證明林某某已實際向英華公司交付購房款314860元的問題，本院對此不予確認。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年10月11日，林華東代原告林某某與被告王某某、郭某某簽訂了《房產(chǎn)買賣合同》，約定林某某購買英華公司開發(fā)的位于牡丹江市愛民區(qū)xx小區(qū)x號樓x單元xx室、建筑面積77.59平方米房屋一處，該房屋為王某某施工該小區(qū)抵頂工程款的抵賬房屋，該房屋已抵頂給王某某且其有處置權；房屋交易價格155810元，該價格為雙方確認的最終價格，與開發(fā)商發(fā)售價格無關；在簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)，王某某保證房屋所在小區(qū)的開發(fā)商與林某某簽訂商品房買賣合同和出具全額（按與開發(fā)商商品房買賣合同載明的金額）購房款收據(jù)，林某某無須向開發(fā)商交納購房款；開發(fā)商與林某某簽訂商品房買賣合同和出具全額購房款收據(jù)之日，林某某使用一臺（車型：吉利全球鷹牌RX6453B01、大架號Lxxx、發(fā)動機號Dxxx）車輛作價126000元支付等額購房價款，余款29810元由王某某在房屋交付給林某某之日起至2016年12月31日以現(xiàn)金方式支付；如一年內(nèi)王某某不能給予辦理房產(chǎn)部門備案手續(xù)和到2016年12月31日前房屋不能達到完全入住條件，王某某于2016年12月31日前將林某某抵頂給王某某的車輛全部款項無條件返還給林某某；王某某保證房屋在2016年12月31日前交付給林某某使用；如本合同約定的房屋未在王某某承諾的日期前交付給林某某，每逾期一天，王某某應償付林某某已付購房款萬分之五的違約金，逾期超過十五日，林某某有權解除合同，王某某應以現(xiàn)款方式返還林某某已付的購房款（林某某作價的車輛因王某某已使用不再返還給林某某，該車輛按雙方確認的作價返還價款）；如本合同約定房屋存在權利瑕疵、一房多賣或因開發(fā)商原因、王某某原因等除林某某原因外的其他原因導致林某某無法取得房屋權利的，林某某有權解除合同，王某某應承擔違約責任，王某某除返還林某某已支付的購房款外，還應自林某某付款之日起按年36%的利率賠償林某某損失；郭某某為王某某在本合同項下的義務提供連帶責任保證擔保，擔保范圍為本合同項下王某某應承擔的義務和責任，包括但不限于合同約定義務、違約金、賠償損失、價款返還責任等全部義務和責任，擔保期間為王某某在本合同項下義務履行期屆滿之日起兩年。林華東代林某某在合同上簽名，王某某和郭某某在合同上簽名捺印。郭某某稱，其系在受林某某與王某某欺騙的情況下提供連帶保證責任擔保，但未舉證證實。當日，林某某與英華公司簽訂了《xx優(yōu)先認購權協(xié)議》，約定林某某于本協(xié)議簽訂之日自愿向英華公司交付314860元作為優(yōu)先認購定金，有權優(yōu)先認購訴爭房屋，總價款為314860元；英華公司具備預售許可條件后，雙方依法律規(guī)定簽訂以本合同條件為基礎的正式購房合同，林某某向英華公司交付的款項在簽訂購房合同時作為房款的一部分。英華公司及其法定代表人在協(xié)議上蓋章，林某某在協(xié)議上簽名。當日，牡丹江吉沃汽車銷售服務有限公司將吉利全球鷹牌RX6453B01車輛交付給王某某。2015年10月12日，林某某以現(xiàn)金方式支付給王某某購房款20000元，王某某向林某某出具了收據(jù)。目前，英華公司未取得訴爭房屋預售許可證，王某某未將房屋交付給林某某，林某某亦未向英華公司支付購房款314860元。

本院認為：《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定：“當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同”。本案中，原告林某某與被告王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》中有雙方的簽名捺印確認，是雙方當事人的真實意思表示，且內(nèi)容未違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，故該合同有效。因林某某與王某某在該買賣合同中約定林某某以155810元價格購買訴爭房屋，王某某于2016年12月31日前將房屋交付給林某某，如逾期交房超過十五日，林某某有權解除合同，且在合同簽訂后林某某依約向王某某交付了車輛及購房款，但王某某至今未向林某某履行交付房屋義務，即雙方約定的合同解除條件已成就，王某某亦同意解除該買賣合同，故林某某主張解除其與王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關于原告林某某訴請被告王某某返還購房款146000元并按已付房款日萬分之五的標準賠償2017年1月1日至2018年3月1日期間損失31025元的問題?！吨腥A人民共和國合同法》第九十七條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失”。本案中，因林某某在《房產(chǎn)買賣合同》簽訂后依約向王某某交付了作價的車輛和購房款，且雙方在買賣合同中約定如解除合同，王某某應以現(xiàn)款方式返還林某某已付的購房款（林某某作價的車輛因王某某已使用不再返還給林某某，該車輛按雙方確認的作價返還價款），現(xiàn)林某某與王某某、郭某某簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》應予解除，根據(jù)法律規(guī)定及合同約定，王某某應將林某某已付的購房款全部返還，故本院對林某某訴請王某某返還購房款146000元予以支持。因王某某未按照買賣合同約定向林某某履行交付房屋義務，其行為已構成違約，根據(jù)法律規(guī)定，其應向林某某承擔賠償損失的違約責任；又因雙方在《房產(chǎn)買賣合同》中約定王某某應于2016年12月31日前交付房屋，否則每逾期一天應償付林某某已付購房款萬分之五的違約金，故林某某主張王某某按照其已付房款146000元日萬分之五的標準賠償2017年1月1日至2018年3月1日期間的損失31025元，符合法律規(guī)定及合同約定，本院予以支持。關于原告林某某訴請被告郭某某承擔連帶清償責任的問題?！吨腥A人民共和國擔保法》第十八條規(guī)定：“當事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任”。本案中，因林某某與王某某、郭某某在《房產(chǎn)買賣合同》中約定郭某某為王某某提供連帶責任保證擔保，擔保范圍為王某某在本合同項下應承擔的全部義務、違約金、賠償損失、價款返還責任等，擔保期間為王某某義務履行期屆滿之日起兩年，郭某某亦已在該買賣合同中簽字對此項約定予以確認，此系郭某某的真實意思表示，且按照前述，雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》應予解除，王某某應返還林某某購房款146000元并賠償損失31025元，根據(jù)法律規(guī)定，郭某某作為王某某的保證人應對此承擔連帶保證責任，故本院對林某某訴請郭某某承擔連帶清償責任予以支持。郭某某雖主張其系在受林某某和王某某欺騙的情況下為王某某提供保證擔保，但其對此并未舉證證實，故本院對郭某某的抗辯主張不予支持。綜上所述，本院對原告林某某的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十六條、第十八條、第二十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告林某某與被告王某某、郭某某于2015年10月11日簽訂的《房產(chǎn)買賣合同》；二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告林某某購房款（房屋位于牡丹江市愛民區(qū)xx小區(qū)x號樓x單元xx室、建筑面積77.59平方米）146000元并賠償原告林某某2017年1月1日至2018年3月1日期間的損失31025元，被告郭某某承擔連帶清償責任。如果被告王某某、郭某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費5124元，減半收取計2562元，由被告王某某負擔。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十九條的規(guī)定，當事人申請執(zhí)行的期間為二年，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　劉鳳羽

書記員：董俊萍