原告：林某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省溫嶺市。
　　委托訴訟代理人：王苗苗，上海眾華律師事務(wù)所律師。
　　被告：中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司，住所地上海市閔行區(qū)。
　　法定代表人：辛平。
　　被告：蔣某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地浙江省金華市。
　　原告林某某訴被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司、蔣某某房屋租賃合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，組成合議庭于2019年2月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告林某某的委托訴訟代理人王苗苗到庭參加了訴訟，被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司、蔣某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林某某向本院提出訴訟請求：要求兩被告返還原告定金人民幣239萬元(以下所涉幣種均為人民幣)。事實和理由：2016年8月10日，原告與被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司簽訂《定金合同》，約定原告承租被告擁有經(jīng)營管理權(quán)的場地，并一次性支付被告定金150萬元?！抖ń鸷贤泛炗喓?，原告如約支付定金150萬元給被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司，被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司出具收據(jù)給原告。后因被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司無法履行《定金合同》，2018年3月15日由被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司、蔣某某共同出具承諾書給原告，承諾2018年6月30日前退還定金并賠償，如逾期未退，則雙倍返還定金(扣除已支付金額)，并按照年利率10%計算利息?，F(xiàn)因兩被告拒不履行承諾，原告訴至法院。
　　被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司、蔣某某未到庭應(yīng)訴，亦未向本院提供證據(jù)材料。
　　本院經(jīng)審查認(rèn)定事實如下：2016年8月10日，甲方中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司與乙方林某某簽訂《定金合同》，約定乙方承租甲方擁有經(jīng)營管理權(quán)的場地，楊浦區(qū)隆昌路XXX號二至六層及底層部分，面積7150平方。租金每天每平方3.3元，付款方式押金200萬元，每6個月支付一次。租賃年限10年加2年，遞增方式：每兩年遞增5%，免費裝修期4個月。乙方一次性支付給甲方定金150萬元。甲乙雙方正式簽訂的合同內(nèi)容再另行商議，如商議不成，甲方退還乙方該筆定金，合同條款不能以霸王條款強制約束另一方。簽訂定金合同后在5日內(nèi)簽訂正式合同。打款賬號：戶名：中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX018，開戶行：浙商銀行股份有限公司上海分行?！抖ń鸷贤芳追教幱杀桓媸Y某某簽字，被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司蓋章。同日，原告通過案外人毛某某名下賬戶向被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司轉(zhuǎn)賬150萬元，兩被告出具收據(jù)，確認(rèn)收到林某某租房定金150萬元，地址楊浦區(qū)隆昌路XXX號。
　　2017年8月1日，被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司向原告銀行轉(zhuǎn)賬4萬元，案外人劉某某在2017年9月4日至2017年9月6日期間，分12次共計向原告銀行轉(zhuǎn)賬569,999元。
　　2017年11月20日，甲方中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司與乙方林某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，約定乙方受讓甲方與上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)友誼村民委員會在2015年10月30日簽署的上海市閔行區(qū)中春路XXX號的租賃合同中屬于上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)友誼村民委員會合同權(quán)利義務(wù)，該房屋建筑面積2473.37平方米。該房屋剩余租賃期限共4年，至2022年9月15止。甲乙雙方約定，乙方受讓該房屋的租金如下：年租金為每年153萬元，從第4年起每3租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增6%，直至合同期滿。轉(zhuǎn)讓費用及支付方式：甲乙雙方約定，因甲方欠乙方在上海楊浦區(qū)隆昌路XXX號房屋租賃業(yè)務(wù)上的款項共計89萬元整，甲方在2018年3月1日收取的該房屋租金由乙方來收取，該筆租金作為甲方還乙方的上述89萬元款項。乙方收到該筆租金后轉(zhuǎn)讓合同作廢。不做任何法律效應(yīng)。該轉(zhuǎn)讓合同上于2018年3月15日標(biāo)注“此份合同作廢”，兩被告簽字蓋章。
　　2018年3月15日，被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司作為承諾人、被告蔣某某作為擔(dān)保人出具承諾書，承諾如下：1、2016年8月10日，本公司收到林某某租房定金150萬元，承諾在2018年6月30日之前退還林某某捌拾玖萬元，并賠償35萬元；2、如逾期未退還，則本公司應(yīng)當(dāng)雙倍返還林某某定金(扣除已支付金額)，且150萬元本金自2016年8月10日起按銀行年利率10%開始計息；3、之前本公司及蔣某某與林某某簽訂的其他房屋轉(zhuǎn)讓合同，在林某某未全部收到租金抵扣定金之前，法律關(guān)系不發(fā)生變更，仍然為租房定金合同糾紛，適用定金罰則；4、蔣某某提供無限連帶擔(dān)保責(zé)任。
　　2018年6月，原告具狀來院，作如上訴請。
　　另查，上海市楊浦區(qū)隆昌路XXX號房屋權(quán)利人為上海華聯(lián)超市租賃有限責(zé)任公司，總面積3469平方米。
　　被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司的法定代表人于2015年5月25日由被告蔣某某變更為劉某某，于2015年10月28日變更為被告蔣某某，于2017年4月13日變更為案外人王某某。
　　審理中，原告自愿放棄關(guān)于利息的訴請。
　　以上事實由原告提交的《定金合同》、收據(jù)、承諾書、《房屋轉(zhuǎn)讓合同》、銀行對賬單、上海市房地產(chǎn)權(quán)證及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以佐證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告與中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司就系爭房屋簽訂的《定金合同》系雙方真實意思表示，合法有效。合同中雙方對租賃范圍進(jìn)行了約定，因中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司未按約向原告交付房屋構(gòu)成違約，理應(yīng)雙倍返還原告定金，之后被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司、蔣某某就定金返還及違約責(zé)任書寫了承諾書，該承諾書對兩被告具有約束力，應(yīng)予恪守。至今被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司僅支付原告61萬元，剩余239萬元尚未支付，現(xiàn)原告主張被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司、蔣某某返還定金239萬元的訴訟請求，本院予以支持。被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司、蔣某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，本院視為其放棄了對原告主張的事實、證據(jù)及訴請的抗辯，由此產(chǎn)生的法律后果，由兩被告自行承擔(dān)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司、蔣某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告林某某定金人民幣2,390,000元。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按生效判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費人民幣25,920元、公告費人民幣560元，均由被告中鐵華夏資產(chǎn)管理有限公司、蔣某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：陸??青

書記員：龔立瓊