原告：林某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：許玉淼，上海天之健律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：解曉晨，上海天之健律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司，住所地上海市松江區(qū)。
　　法定代表人：鄭建武，董事長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：鄭建勇，男。
　　委托訴訟代理人：韓霜，女。
　　原告林某與被告上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“昂然公司”)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2020年2月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2020年4月8日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告林某的委托訴訟代理人許玉淼、被告昂然公司的委托訴訟代理人鄭建勇、韓霜均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告林某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)原告與被告于2015年8月27日簽訂的二份《營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于2017年7月30日解除；2、判令被告立即返還原告已支付的轉(zhuǎn)讓款200,000元；3、被告承擔(dān)自2015年8月28日至實(shí)際歸還轉(zhuǎn)讓款期間的利息[(1)按本金200,000元，中國(guó)人民銀行同期年貸款利率4.75%計(jì)算自2015年8月28日至2019年8月19日的利息計(jì)37,815.27元；(2)按本金200,000元，按照全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4.15%計(jì)算，自2019年8月20日至實(shí)際清償之日止]。事實(shí)和理由：2015年8月，原告與被告簽訂二份《營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定：原告支付被告200,000元，被告將位于上海市松江區(qū)滬松公路XXX號(hào)閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)16-401室配套用房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為2015年9月1日至2046年9月8日。之后，原告將200,000元支付被告。2017年7月初，被告向包括原告在內(nèi)的市場(chǎng)全體商戶(hù)發(fā)出停業(yè)通知，稱(chēng)市場(chǎng)因土地問(wèn)題被相關(guān)行政部門(mén)責(zé)令關(guān)閉。據(jù)此，原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故訴至本院，望判如所請(qǐng)。
　　被告昂然公司辯稱(chēng)，不同意解除二份《營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，此前市場(chǎng)關(guān)閉、無(wú)法經(jīng)營(yíng)是政府行為，屬于不可抗力，2019年12月下旬政府已經(jīng)同意市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，已經(jīng)可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)了，因此要求繼續(xù)履行合同。市場(chǎng)當(dāng)時(shí)關(guān)閉后，原告承租的配套用房一直可以正常使用。
　　本院經(jīng)審理查明，2015年8月27日，原告與被告簽訂《營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。其中，第一條約定：被告昂然公司將上海市松江區(qū)滬松公路XXX號(hào)閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建筑面積為50平方米的16-401室配套用房提供給原告使用。第二條約定使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限自2015年9月1日至2027年1月18日止(屆時(shí)本協(xié)議應(yīng)延長(zhǎng)20年，自2027年1月19日至2046年9月8日止)；配套用房的使用期限同前述轉(zhuǎn)讓期限；若在轉(zhuǎn)讓期限的2037年1月18日內(nèi)，因市政規(guī)劃變更、動(dòng)拆遷和其他政府原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或終止的，政府有關(guān)部門(mén)給予被告昂然公司的補(bǔ)償中，與營(yíng)業(yè)房和配套用房相應(yīng)的補(bǔ)償歸原告所有(相應(yīng)土地部分的補(bǔ)償除外)，屆時(shí)被告已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還；在轉(zhuǎn)讓期限的2037年1月19日至2046年9月8日內(nèi)，如遇前述情況，不予補(bǔ)償，屆時(shí)被告已收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)不予退還。第三條約定：以上附有配套用房的營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的總額為200,000元，于本協(xié)議簽訂時(shí)一次性全額付清。第十條約定違約責(zé)任：1、任何一方違反本協(xié)議的約定，經(jīng)對(duì)方催告后30日內(nèi)仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除協(xié)議。2、本協(xié)議因一方過(guò)錯(cuò)被提前終止的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償所造成的一切損失。該協(xié)議另對(duì)其他相關(guān)事宜作了約定。
　　當(dāng)日，原告與被告昂然公司另外還簽訂一份《營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。其中約定：被告昂然公司將上述配套用房的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，轉(zhuǎn)讓期限為按國(guó)家法律規(guī)定的最高年限，為二十年，自2027年1月18日至2046年9月8日止。本協(xié)議是2015年8月27日雙方簽訂的《營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的延續(xù)，自2027年1月18日至2046年9月8日期間生效。該協(xié)議的其他約定內(nèi)容與前一份協(xié)議一致。
　　2015年8月27日，案外人上海閩臺(tái)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理有限公司出具收據(jù)一份，載明收到原告16-401租金200,000元。
　　當(dāng)日，原告與被告簽訂《委托協(xié)議書(shū)》，約定：原告將上述協(xié)議項(xiàng)下的配套用房全權(quán)委托被告代為招商、經(jīng)營(yíng)管理，委托期限自2015年9月1日起至2017年5月31日止。該《委托協(xié)議書(shū)》還對(duì)其他事宜進(jìn)行了約定。
　　另查明，2017年7月11日，上海市松江區(qū)規(guī)劃和土地管理局向上海種子繁育中心、上海種業(yè)(集團(tuán))有限公司作出松規(guī)土(2017)302號(hào)“關(guān)于暫停出租并收回滬松公路XXX號(hào)土地的函”。該函載明：滬松公路XXX號(hào)地塊批準(zhǔn)用途為農(nóng)業(yè)服務(wù)，土地權(quán)屬為國(guó)有劃撥。2004年始，繁育中心的上級(jí)公司種業(yè)集團(tuán)未經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)出租上述劃撥土地?，F(xiàn)該地塊已建成上海國(guó)際食品城，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)和人員居住。上述行為違反了相關(guān)法律規(guī)定，現(xiàn)要求立即暫停出租上述地塊，收回該地塊實(shí)際使用權(quán)，同時(shí)停止該地塊內(nèi)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)，恢復(fù)約定用途使用該地塊等。
　　案件審理過(guò)程中，原、被告一致確認(rèn)：2017年8月10日市場(chǎng)完全關(guān)閉，兩份《營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于當(dāng)日解除。
　　以上事實(shí)，有《營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、收據(jù)、《委托協(xié)議書(shū)》、“關(guān)于暫停出租并收回滬松公路XXX號(hào)土地的函”及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證明，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，首先，根據(jù)雙方簽訂的《營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的性質(zhì)看，本院認(rèn)為該協(xié)議性質(zhì)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故本案案由應(yīng)為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛。
　　其次，關(guān)于營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之狀態(tài)。鑒于雙方合同履行中遭遇職能部門(mén)開(kāi)展整治活動(dòng)，且相關(guān)部門(mén)及被告均采取了封閉措施，導(dǎo)致系爭(zhēng)合同客觀上難以繼續(xù)履行，原告行使合同解除權(quán)并無(wú)不妥。雖然被告抗辯市場(chǎng)目前可以繼續(xù)開(kāi)業(yè)、經(jīng)營(yíng)，但本院認(rèn)為協(xié)議解除至今已近三年，原告的合同目的早已無(wú)法實(shí)現(xiàn)。至于解除時(shí)間，原、被告均確認(rèn)為2017年8月10日，本院依法予以確認(rèn)。
　　最后，關(guān)于合同解除的后果處理問(wèn)題。對(duì)此，根據(jù)民事訴訟“不告不理”之原則，該問(wèn)題應(yīng)圍繞雙方訴請(qǐng)展開(kāi)。原告要求退還剩余轉(zhuǎn)讓款并無(wú)不妥，故予以支持，但根據(jù)原告占有使用涉案房屋的年限，本院認(rèn)為金額應(yīng)為187,467元；至于相應(yīng)的利息損失，原告的主張雖無(wú)不妥，但起算時(shí)間，本院綜合案情認(rèn)為應(yīng)從合同解除之次日即2017年8月11日起算為宜。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百一十條第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告林某與被告上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司于2015年8月27日簽訂的二份《營(yíng)業(yè)房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》于2017年8月10日解除；
　　二、被告上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告林某轉(zhuǎn)讓款共計(jì)187,467元；
　　三、被告上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告林某相應(yīng)利息(以187,467元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款年利率計(jì)算，自2017年8月11日起計(jì)算至2019年8月19日止及以187,467元為基數(shù)，按全國(guó)銀行間同業(yè)拆解中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，自2019年8月20日起至實(shí)際給付之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,990元，減半收取計(jì)2,495元，由原告林某負(fù)擔(dān)156元(已付)、由被告上海昂然農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)2,339元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：朱??燁

書(shū)記員：伍怡雯