申請(qǐng)人松滋市金某小額貸款有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱金某公司），住所地松滋市新江口鎮(zhèn)金馬路45號(hào)。
法定代表人黃年平，金某公司董事長(zhǎng)。
委托代理人陳為、宋小川，湖北金捷律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被申請(qǐng)人胡某某。

申請(qǐng)人金某公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)一案，本院于2015年12月17日受理后，依法由審判員郭敏適用特別程序進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
申請(qǐng)人金某公司稱：2012年8月24日，被申請(qǐng)人因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，與申請(qǐng)人簽訂借款合同，向申請(qǐng)人借款人民幣50萬(wàn)元整，期限為12個(gè)月，于2013年8月23日到期，借款利率為月利率20‰。借款同時(shí)被申請(qǐng)人將名下的位于松滋市老城鎮(zhèn)東街的房屋一幢抵押給申請(qǐng)人，并于2012年8月27日在松滋市房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記，擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為申請(qǐng)人，證書(shū)編號(hào)為松滋市房他證老城鎮(zhèn)字第2××5號(hào)。借款到期后，2013年8月24日經(jīng)被申請(qǐng)人胡某某申請(qǐng)，申請(qǐng)人同意借款展期6個(gè)月。借款展期后，被申請(qǐng)人支付了至2013年10月20日的利息，此后一直沒(méi)有支付利息，2014年2月24日，借款到期后被申請(qǐng)人也沒(méi)有按時(shí)償還本金。申請(qǐng)人遂請(qǐng)求法院裁定拍賣(mài)或變賣(mài)被申請(qǐng)人抵押給申請(qǐng)人的松滋市房權(quán)證老城鎮(zhèn)字第××號(hào)房產(chǎn)，拍賣(mài)或變賣(mài)所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償50萬(wàn)元本金和截至清償完畢止的所有利息。
本院依法向被申請(qǐng)人胡某某送達(dá)了申請(qǐng)書(shū)副本，并組織雙方于2015年12月28日進(jìn)行調(diào)查，被申請(qǐng)人胡某某對(duì)借款的時(shí)間、數(shù)額、利率、抵押擔(dān)保的事實(shí)，均不提出異議。
經(jīng)審理查明，2012年8月24日，被申請(qǐng)人胡某某與申請(qǐng)人金某公司簽訂借款合同，向申請(qǐng)人借款人民幣50萬(wàn)元整，期限為12個(gè)月，于2013年8月23日到期，借款利率為月利率20‰。借款同時(shí)被申請(qǐng)人將名下的位于松滋市老城鎮(zhèn)東街的房屋一幢抵押給申請(qǐng)人，并于2012年8月27日在松滋市房地產(chǎn)管理局辦理了抵押登記，擔(dān)保債權(quán)數(shù)額為50萬(wàn)元，證書(shū)編號(hào)為松滋市房他證老城鎮(zhèn)字第2××5號(hào)。借款到期后，2013年8月24日經(jīng)被申請(qǐng)人胡某某申請(qǐng)，申請(qǐng)人同意借款展期6個(gè)月，期限為2013年8月24日至2014年2月24日止，利率上調(diào)至22.17‰。借款展期后，被申請(qǐng)人支付了至2013年10月20日的利息，此后一直沒(méi)有支付利息，2014年2月24日，借款到期后被申請(qǐng)人也沒(méi)有按時(shí)償還本金。
本院經(jīng)審查認(rèn)為：申請(qǐng)人金某公司與被申請(qǐng)人胡某某簽訂《松滋市金某小額貸款有限責(zé)任公司自然人客戶借款合同》、《松滋市金某小額貸款有限責(zé)任公司抵押合同》，雙方形成抵押擔(dān)保借款合同關(guān)系，合同內(nèi)容不存在無(wú)效的情形，應(yīng)認(rèn)定有效。合同簽訂后，申請(qǐng)人履行了合同義務(wù)，被申請(qǐng)人未按照合同約定，向申請(qǐng)人履行返還借款、支付利息的義務(wù)，系違約行為?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)?！爆F(xiàn)申請(qǐng)人要求對(duì)抵押物實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、對(duì)其債權(quán)優(yōu)先受償，符合法律規(guī)定。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

一、拍賣(mài)、變賣(mài)被申請(qǐng)人胡某某所有的位于松滋市老城鎮(zhèn)東街的房屋（松滋市房權(quán)證老城鎮(zhèn)字第××號(hào)）；
二、申請(qǐng)人松滋市金某小額貸款有限責(zé)任公司對(duì)變價(jià)后所得款項(xiàng)在借款50萬(wàn)元及相應(yīng)利息的范圍內(nèi)優(yōu)先受償（利息按借款利率月利率20‰從2013年10月21日起計(jì)算）。
本裁定為終審裁定。

審判員　　郭敏

書(shū)記員：周騰