原告：松滋市機(jī)關(guān)幼某某。住所地：松滋市新江口鎮(zhèn)民主大道146號(hào)。
法定代表人：周容，該園園長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：周友華，湖北乾行律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：陳某。

原告松滋市機(jī)關(guān)幼某某與被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年8月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告松滋市機(jī)關(guān)幼某某的委托訴訟代理人周友華、被告陳某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
松滋市機(jī)關(guān)幼某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除雙方房屋租賃合同關(guān)系。2.判令被告支付租金11440元（計(jì)算至2016年9月30日；逾期的，租金仍應(yīng)支付至雙方合同關(guān)系解除之日止）。3.判令被告支付違約金18720.8元（依合同第十一條第1項(xiàng)違約金為15672.8元；逾期的，違約金仍應(yīng)計(jì)算至被告實(shí)際支付租金之日止；依合同第十一條第2項(xiàng)違約金為3048元）。4.判令被告在解除合同后兩日內(nèi)騰空原租賃房屋，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還原告，被告逾期交還原租賃房屋的，按每逾期一日支付原日租金2倍的違約金。5.判令被告負(fù)擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2015年1月1日，原、被告簽訂一份房屋租賃合同，該合同約定被告租賃原告146-2號(hào)房屋，租賃期限為2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金為12700元。租金先交后用，一次性交清租金。該合同其他主要內(nèi)容為：第六條乙方責(zé)任及義務(wù)第1項(xiàng)約定“乙方（即被告，下同）在租賃期間應(yīng)依約及時(shí)交付租金和水電費(fèi)”；第4項(xiàng)約定“……甲方（即原告，下同）不承擔(dān)乙方投資（裝修部分）的任何補(bǔ)償”；第八條合同的變更、解除與終止第3項(xiàng)約定“房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋：……（7）拖欠房租累計(jì)兩個(gè)月以上”；第九條房屋交付及收回的驗(yàn)收第3項(xiàng)約定“乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后兩日內(nèi)，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交給甲方”，第4項(xiàng)約定“乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置”；第十一條乙方的違約責(zé)任第1項(xiàng)約定“未按時(shí)交付租金及水電費(fèi)用的，應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交，每逾期一日，應(yīng)按所欠費(fèi)用的5‰支付甲方違約金”；第2項(xiàng)約定“租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同年度總租金的20%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。（4）拖欠房租累計(jì)2個(gè)月以上的”；第5項(xiàng)約定“租賃期滿，乙方應(yīng)于期滿兩日內(nèi)交還該房屋，乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失”。2015年9月21日，原告發(fā)出《關(guān)于我園門店收回的通知》，明確合同于2015年12月31日到期后將終止續(xù)簽合同，要求被告到期清空店內(nèi)所有物品，做好騰退房屋準(zhǔn)備。2015年年底合同到期后，被告一直占據(jù)原租賃房屋繼續(xù)經(jīng)營(yíng)至今，既不按原告通知要求簽訂書面租賃合同并按新標(biāo)準(zhǔn)支付租金，也不理睬原告的騰房要求。原告通過(guò)各種方式與其溝通無(wú)果。
陳某辯稱，我只能交納實(shí)際發(fā)生的租金，且只能分期給付；違約金過(guò)高，我不承擔(dān)違約金。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月1日，原、被告簽訂一份房屋租賃合同，該合同約定被告租賃原告146-2號(hào)房屋，租賃期限為2015年1月1日起至2015年12月31日止，租金為12700元。2015年9月21日，原告發(fā)出《關(guān)于我園門店收回的通知》，明確合同于2015年12月31日到期后將終止續(xù)簽合同，要求被告到期清空店內(nèi)所有物品，做好騰退房屋準(zhǔn)備。2015年年底合同到期后，被告未按原告通知騰退房屋，仍然占有使用該租賃房屋。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同于2015年12月31日到期，被告在合同到期后未騰空租賃房屋，也未與原告續(xù)簽合同，仍占有使用該房屋，視為不定期間租賃，原告可隨時(shí)要求解除合同。
綜上所述，原告要求與被告解除合同，并返還承租房屋的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，本院予以支持；其要求被告支付多項(xiàng)違約金屬重復(fù)計(jì)算，應(yīng)以合同年度總租金20%計(jì)算為宜。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百三十二條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、原告松滋市機(jī)關(guān)幼某某與被告陳某自本判決生效之日起解除房屋租賃合同關(guān)系。
二、被告陳某在解除房屋租賃合同關(guān)系后二日內(nèi)騰空租賃房屋，返還承租房屋。
三、被告陳某從2016年1月1日起按年度總租金12700元標(biāo)準(zhǔn)支付房租至返還承租房屋之日止。
四、被告陳某從2016年8月8日起按年度總租金12700元的20%標(biāo)準(zhǔn)支付違約金至返還承租房屋之日止。
五、駁回原告松滋市機(jī)關(guān)幼某某其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)554元，減半收取227元，由被告陳某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。

審判員　　李芳新

書記員：錢冠軍