原告松滋市城鎮(zhèn)居民住房保障管理中心，住所地：松滋市新江口鎮(zhèn)樂鄉(xiāng)大道224號(hào)。
法定代表人楊濤，系該中心主任。
委托代理人宋小川，湖北金捷律師事務(wù)所律師。授權(quán)范圍為特別代理。
委托代理人陳為，湖北金捷律師事務(wù)所律師。授權(quán)范圍為特別代理。
被告湖北滋光實(shí)業(yè)有限公司，住所地：松滋市臨港工業(yè)園通港大道。
法定代表人陶廷福，系該公司總經(jīng)理。

原告松滋市城鎮(zhèn)居民住房保障管理中心（以下簡(jiǎn)稱“市住房保障中心”）訴被告湖北滋光實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“滋光公司”）租賃合同糾紛一案，本院于2015年8月26日立案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，本案依法適用簡(jiǎn)易程序，并由審判員盧軍獨(dú)任審判，于2015年9月28日公開開庭進(jìn)行了審理。原告市住房保障中心的委托代理人宋小川到庭參加訴訟，被告滋光公司經(jīng)本院合法傳喚其無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2013年5月，原告市住房保障中心將位于松滋市陳店鎮(zhèn)港口工業(yè)園1號(hào)樓第3層的24間公租房租賃給被告使用，雙方簽訂了《松滋市保障性住房租賃合同》，在簽訂合同之日，被告給付了租金。租賃期限屆滿后，2014年5月13日，原、被告又簽訂《松滋市保障性住房租賃合同》，原告將公租房繼續(xù)租賃給被告使用，租賃房屋總面積為1070平方米，雙方約定的租賃期限為一年，自2014年5月13日起至2015年5月13日止，月租金為每平方米2.4元。從簽訂合同之日至起訴之日被告沒有支付該租賃房屋的租金，雙方也沒有續(xù)簽合同。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，故訴至本院要求：1、被告立即歸還位于松滋市陳店鎮(zhèn)港口工業(yè)園1號(hào)樓第3層24間公租房；2、被告支付欠交的房屋租金和物業(yè)費(fèi)共計(jì)35952元；3、被告按租金標(biāo)準(zhǔn)支付2015年5月13日起至起訴之日的房屋占用費(fèi)7704元。

本院認(rèn)為，原、被告于2014年5月13日簽訂的《松滋市保障性住房租賃合同》系雙方真實(shí)意思表示，并不違反法律、行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，合法有效，應(yīng)予以維護(hù)。被告滋光公司未按合同約定給付租金，應(yīng)承擔(dān)支付租金的違約責(zé)任。在租賃期限屆滿后，被告滋光公司未歸還承租的公租房，雙方之間亦未簽訂書面的租賃合同，應(yīng)視為不定期租賃，以前的租金標(biāo)準(zhǔn)對(duì)雙方仍有約束力。故對(duì)原告市住房保障中心要求被告滋光公司支付2014年5月13日至2015年5月13日5月13日房屋租金30816元及2015年5月14日至起訴之日占用費(fèi)7704元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告市住房保障中心要求被告滋光公司支付物業(yè)管理費(fèi)的訴請(qǐng)，由于雙方在合同中未約定物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，對(duì)此，本院不予支持。雙方在合同第九條中約定“租賃期滿合同自然終止”，依照該約定，在2015年5月14日雙方的合同已經(jīng)自然終止。原告市住房保障中心要求被告歸還承租的公租房，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》二百二十六條、第二百三十六條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告滋光公司于本判決生效之日起5日內(nèi)支付原告市住房保障中心2014年5月13日至2015年5月13日的租金30816元及2015年5月14日至起訴之日的占用費(fèi)7704元。
二、被告滋光公司于本判決生效之日起5日內(nèi)返還原告市住房保障中心位于松滋市陳店鎮(zhèn)港口工業(yè)園1號(hào)樓第3層的24間公租房。
三、駁回原告市住房保障中心的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)891元，由被告滋光公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日內(nèi)十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯：湖北省荊州市中級(jí)人民法院，開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行荊州市長江大學(xué)支行，帳號(hào)：17×××30。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　盧　軍

書記員：毛德軍