原告：杭州佰潤(rùn)行房地產(chǎn)代理有限公司，住所地杭州市。
　　法定代表人：林明金，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：朱俊剛，浙江華新律師事務(wù)所律師。
　　被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：劉帥，上海仁良律師事務(wù)所律師。
　　第三人：趙怡，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市黃浦區(qū)制造局路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
　　委托訴訟代理人：張映竹，上海市銀都律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：金凌華，上海市銀都律師事務(wù)所律師。
　　原告杭州佰潤(rùn)行房地產(chǎn)代理有限公司訴被告李某某、第三人趙怡民間借貸糾紛一案，本院于2019年6月6日立案受理，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告歸還原告借款本金人民幣(下同)52萬(wàn)元；2.被告支付原告以52萬(wàn)元為本金，自2018年5月4日起至實(shí)際清償之日止，按中國(guó)人民銀行一年期貸款利率4.35%計(jì)算的利息。事實(shí)和理由：2018年2月14日，原告與杭州中交度假村有限公司、張海濱就“現(xiàn)代物流城”商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)家包銷(xiāo)達(dá)成合意，簽訂了《勾莊現(xiàn)代物流城項(xiàng)目銷(xiāo)售合作合同》。該合同約定保證金的繳納、退回、抵充事宜并約定設(shè)立共管賬戶(hù)共同管理保證金。2018年3月28日原告與杭州中交度假村有限公司法定代表人趙怡簽訂賬戶(hù)共管協(xié)議書(shū)，共管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)于浙江稠州商業(yè)銀行股份有限公司杭州蕭山支行，戶(hù)名趙怡。原告于2018年4月13日將保證金300萬(wàn)元打入共管賬戶(hù)中。被告為杭州中交度假村有限公司股東，其在保證金到位后向原告申請(qǐng)借款52萬(wàn)元，并出具《申請(qǐng)共管賬號(hào)資金借款憑證》，原告同意后第三人將該筆52萬(wàn)元借款支付至被告指定賬戶(hù)。被告借款時(shí)約定該筆借款應(yīng)于2018年5月4日前歸還入賬，原告多次催討但時(shí)至今日該筆借款亦未歸還。2018年6月21日原告與杭州中交度假村有限公司、張海濱協(xié)商解除《勾莊現(xiàn)代物流城項(xiàng)目銷(xiāo)售合作合同》，第三人與當(dāng)日分兩筆退回保證金合計(jì)240萬(wàn)元至原告法定代表人賬戶(hù)及其指定賬戶(hù)?，F(xiàn)要求被告直接歸還本案爭(zhēng)議款項(xiàng)。根據(jù)《申請(qǐng)共管賬號(hào)資金借款憑證》將共管賬戶(hù)戶(hù)主趙怡列為第三人以便查清本案事實(shí)。為維權(quán)，遂涉訴。
　　被告辯稱(chēng)，對(duì)于借款關(guān)系予以確認(rèn)，是被告向原告借款。希望進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。
　　第三人陳述，雖然賬戶(hù)名為第三人，但系原、被告之間的借款，轉(zhuǎn)款系受原告的指示向被告打款。此事與第三人無(wú)關(guān)。
　　本案審理過(guò)程中，經(jīng)本院主持調(diào)解，當(dāng)事人自愿達(dá)成如下協(xié)議：
　　一、被告李某某向原告杭州佰潤(rùn)行房地產(chǎn)代理有限公司歸還借款本金52萬(wàn)元，該款于2019年9月15日前歸還7萬(wàn)元，自2019年10月15日起至2020年12月15日止，每月15日前歸還3萬(wàn)元；
　　二、如任意一期被告李某某不能足額還款或有逾期還款，則原告杭州佰潤(rùn)行房地產(chǎn)代理有限公司有權(quán)另行向被告收取2萬(wàn)元利息，并可就所有未還款及加收利息一并申請(qǐng)執(zhí)行；
　　三、如原告杭州佰潤(rùn)行房地產(chǎn)代理有限公司對(duì)被告李某某就本案申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，則被告還需另向原告支付以未付款項(xiàng)為基數(shù)自申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行之日起至實(shí)際清償之日止按照年4.35%計(jì)算的利息；
　　四、雙方就本案無(wú)其他爭(zhēng)議。
　　案件受理費(fèi)已減半收取計(jì)4,594.25元，由原、被告各半負(fù)擔(dān)，被告李某某于2019年9月15日前直接向原告杭州佰潤(rùn)行房地產(chǎn)代理有限公司支付2,297.13元。
　　本調(diào)解書(shū)經(jīng)各方當(dāng)事人在調(diào)解筆錄上簽名或者蓋章，本院予以確認(rèn)后即具有法律效力。

審判員：趙軼嘉

書(shū)記員：趙易思