原告：楊1，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：任珺，上海市華天成律師事務(wù)所律師。
　　被告：楊某2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市閔行區(qū)。
　　原告楊1訴被告楊某2離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛一案，本院于2018年5月2日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊1及委托訴訟代理人任珺、被告楊某2到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊1提出訴訟請(qǐng)求：依法分割原被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購(gòu)房屋一套;訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原被告原系夫妻。2016年1月，雙方因感情不和協(xié)議離婚。離婚后原告發(fā)現(xiàn)，被告在離婚時(shí)并未如實(shí)告知財(cái)產(chǎn)狀況，被告名下還有一套位于本市浦東新區(qū)的房產(chǎn)在離婚時(shí)未參與分割。原告認(rèn)為，該房屋系原被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未在離婚時(shí)參與分割，損害了原告的合法權(quán)益。故訴至法院，望判如所請(qǐng)。本案審理過(guò)程中，原告書(shū)面變更訴訟請(qǐng)求為：確認(rèn)原告占有系爭(zhēng)房屋份額，判令被告配合原告辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
　　被告楊某2辯稱(chēng)，原被告雙方系協(xié)議離婚，離婚協(xié)議是雙方自愿簽訂，協(xié)議中明確約定，雙方無(wú)其他共同財(cái)產(chǎn)分割，且原告離婚前明知本案系爭(zhēng)房屋的存在，故應(yīng)認(rèn)定原告自愿放棄系爭(zhēng)房屋，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，原被告原系夫妻。2016年1月13日，雙方因感情不和辦理了協(xié)議離婚手續(xù)。離婚協(xié)議約定：坐落于上中西路XXX弄XXX號(hào)XXX室的產(chǎn)權(quán)房一套，離婚后原告放棄自己名下產(chǎn)權(quán)份額，歸兒子所有，其他產(chǎn)權(quán)人份額不變，該房剩余房貸由被告承擔(dān)；2017年5月30日前被告一次性支付原告人民幣600,000元；雙方婚姻期間債權(quán)債務(wù)由被告享有和承擔(dān)，雙方無(wú)其他共同財(cái)產(chǎn)分割。
　　另查明，2015年8月18日，被告楊某2與盛旅置業(yè)(上海)有限公司簽訂上海市商品房預(yù)售合同，約定由被告購(gòu)買(mǎi)坐落于盛榮路XXX弄XXX號(hào)XXX層X(jué)XX室房屋一套，建筑面積為45.49平方米，總房?jī)r(jià)款為1,436,613元。同日，被告楊某2與上海菁寓投資管理有限公司簽訂房屋租賃合同，約定被告將上述房屋出租，基本租期5年，租金共計(jì)203,368元，并于5日內(nèi)直接支付至盛旅置業(yè)(上海)有限公司銀行賬戶(hù)。2015年11月8日，被告楊某2與上海盛大小額貸款股份有限公司簽訂借款合同，約定由被告貸款430,000元，貸款期限自2015年11月8日起至2016年11月7日止，貸款利率為年利率5.5%，原告楊1作為共同借款人在合同上簽名。2015年11月25日，被告楊某2與上海銀行股份有限公司楊浦支行簽訂個(gè)人商業(yè)用房借款擔(dān)保合同，約定由被告貸款710,000元，貸款期限自2015年11月25日起至2025年11月25日止，貸款利率為基準(zhǔn)年利率4.9%的1.1倍，原告楊1作為共同借款人在合同上簽名。至2016年1月13日原被告雙方協(xié)議離婚時(shí)止，系爭(zhēng)房屋的房款已付清，但上述兩筆貸款共計(jì)1,140,000元尚未開(kāi)始?xì)w還。
　　庭審中，原被告雙方共同確認(rèn)，系爭(zhēng)房屋的現(xiàn)值為1,820,000元。
　　上述事實(shí)有離婚證、自愿離婚協(xié)議書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、商品房預(yù)售合同、房屋租賃合同、借款合同、個(gè)人商業(yè)用房借款擔(dān)保合同、不動(dòng)產(chǎn)銷(xiāo)售發(fā)票、貸款還款明細(xì)等證據(jù)及原被告雙方當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。離婚后，一方以尚有夫妻共同財(cái)產(chǎn)未處理為由向人民法院起訴請(qǐng)求分割的，經(jīng)審查該財(cái)產(chǎn)確屬離婚時(shí)未涉及的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法予以分割。本案中，原被告自愿簽訂的離婚協(xié)議系雙方真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。系爭(zhēng)房屋系原被告雙方婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚協(xié)議中對(duì)系爭(zhēng)房屋未予分割，被告亦無(wú)證據(jù)證明原告明示放棄分割，故原告現(xiàn)要求對(duì)系爭(zhēng)房屋予以分割，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　關(guān)于系爭(zhēng)房屋如何分割的問(wèn)題。鑒于系爭(zhēng)房屋登記于被告楊某2名下，且被告辦理的抵押貸款尚在還貸期內(nèi)，從有利于分割考量，系爭(zhēng)房屋可歸被告所有，由被告對(duì)原告進(jìn)行補(bǔ)償。分割范圍應(yīng)為雙方離婚時(shí)系爭(zhēng)房產(chǎn)的價(jià)值(購(gòu)置價(jià)格減去尚未歸還貸款)及至今的增值部分(雙方確認(rèn)的現(xiàn)值減去購(gòu)置價(jià)格)，共計(jì)為680,000元，故被告楊某2應(yīng)補(bǔ)償原告楊1340,000元。
　　據(jù)此，依照《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第十八條之規(guī)定，判決如下：
　　一、坐落于上海市浦東新區(qū)盛榮路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸被告楊某2所有，剩余貸款由被告楊某2負(fù)責(zé)歸還；
　　二、被告楊某2于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告楊1房屋補(bǔ)償款340,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)10,590元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，共計(jì)15,590元，由被告楊某2負(fù)擔(dān)7,795元，原告楊1負(fù)擔(dān)7,795元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：錢(qián)??衛(wèi)

書(shū)記員：錢(qián)明軒