原告:楊某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海虹口區(qū)永定路XXX弄XXX號(hào)XXX室。
委托訴訟代理人:薛廷堯,上海市現(xiàn)代律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:羅佳,上海市現(xiàn)代律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
被告:楊金某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市寶山區(qū)。
委托訴訟代理人:余金龍,上海和基律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:朱偉毅,上海圓譽(yù)律師事務(wù)所律師。
被告:楊某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市虹口區(qū),住上海市。
被告:楊金根,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
被告:楊金標(biāo),男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市。
第三人:上海中虹(集團(tuán))有限公司,住所地上海市四川北路XXX號(hào)2201-2215(單)、2301-2315(單)。
法定代表人:徐廉芳,董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:黃瀟逸。
原告楊某與被告楊金某、楊某某、楊金根、楊金標(biāo)、第三人上海中虹(集團(tuán))有限公司所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案,本院立案受理后,依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某及其委托訴訟代理人薛廷堯、羅佳、被告楊金某及其委托訴訟代理人余金龍、朱偉毅、被告楊某某、被告楊金根到庭參加訴訟。被告楊金標(biāo)經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求:確認(rèn)原告楊某享有位于上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)的1/4產(chǎn)權(quán)份額。
事實(shí)和理由:系爭(zhēng)房屋系由上海市虹口區(qū)永定路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱“永定路房屋”)拆遷后用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)置。永定路房屋原系公房,承租人為楊國(guó)田(原告爺爺),該房屋動(dòng)遷時(shí)里面有4個(gè)戶口:楊國(guó)田、馬蘭英(原告奶奶)、楊金某、原告。四被告為楊國(guó)田與馬蘭英的子女,原告系被告三女兒。楊國(guó)田已于2011年3月18日過(guò)世,馬蘭英于2013年12月23日過(guò)世。楊國(guó)田、馬蘭英另有一子楊國(guó)明早于1996年4月24日死亡,且未婚無(wú)子女。2004年11月,永定路房屋被列入拆遷范圍。2004年11月5日,拆遷人上海申江北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、拆遷實(shí)施單位上海中虹(集團(tuán))有限公司與承租人楊國(guó)田簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(適用貨幣補(bǔ)償)》:永定路房屋拆遷補(bǔ)償款為人民幣(以下幣種均同)263,000元,后用該筆補(bǔ)償款購(gòu)置了系爭(zhēng)房屋,且該房屋登記在楊國(guó)田、馬蘭英、楊金某名下。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》(2001年)第20條:被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、房屋租賃合同計(jì)戶,由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置。既然是按照戶口做出的拆遷補(bǔ)償,2004年永定路房屋拆遷時(shí),原告戶口就在里面,故永定路房屋的拆遷利益原告也應(yīng)享有。另外根據(jù)該法第54條:拆遷人給予房屋承租人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。原告作為永定路房屋的四個(gè)同住人之一,有權(quán)依法獲得拆遷補(bǔ)償利益,即享有四分之一份額的拆遷補(bǔ)償利益。但實(shí)際情況是原告從未獲得過(guò)永定路房屋的拆遷補(bǔ)償利益。當(dāng)時(shí)承租人楊國(guó)田、同住人馬蘭英、楊金某用拆遷補(bǔ)償款購(gòu)置系爭(zhēng)房屋,且將房屋登記在他們?nèi)嗣?,原告卻對(duì)此毫不知情。綜上所述,原告作為被拆遷房屋的同住人,在不知情的情況下,其應(yīng)得的拆遷補(bǔ)償利益被嚴(yán)重侵害。故望請(qǐng)法院查明事實(shí),依法判決確認(rèn)原告享有系爭(zhēng)房屋四分之一份額的訴請(qǐng),以維護(hù)原告的合法權(quán)益。
被告楊金某辯稱,不同意原告的訴請(qǐng)。對(duì)原告所述身份關(guān)系無(wú)異議。原告不符合系爭(zhēng)房屋安置對(duì)象的條件,不能獲得相應(yīng)動(dòng)遷利益。原有被動(dòng)拆遷房屋系公有房屋,符合安置條件的對(duì)象應(yīng)當(dāng)是承租人或者同住人,原告既非承租人,也非原房屋同住人,在拆遷時(shí),原告并無(wú)上海市常住戶口,原告戶口遷入被拆遷房屋是在拆遷許可證頒發(fā)后。綜上所述,原告不能獲得相應(yīng)動(dòng)遷利益。
被告楊某某辯稱,同意被告楊金某的答辯意見(jiàn)。
被告楊金根辯稱,同意原告的訴訟請(qǐng)求。
被告楊金標(biāo)庭前辯稱,不同意原告的訴訟請(qǐng)求。堅(jiān)持認(rèn)為原告不享有系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)份額。
第三人述稱:1、原被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償款為238,800元,但實(shí)際支付款為263,000元,多出來(lái)的24,200元是一次性補(bǔ)償,在拆遷開(kāi)始實(shí)施時(shí)該筆錢已經(jīng)確定,所以寫(xiě)入拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中。該一次性補(bǔ)償所依據(jù)的文件為:上海市虹口區(qū)政府2002年1號(hào)文件,考慮因素包括房?jī)r(jià)上漲、人口因素、老弱多病,其中房?jī)r(jià)上漲是主要因素。根據(jù)上述文件,還對(duì)該戶補(bǔ)償了獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)等費(fèi)用。2、另外根據(jù)文件精神,還一次性補(bǔ)償了213,244元,該筆補(bǔ)償與上述24,200元補(bǔ)償款性質(zhì)相同,為房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款。3、退房單里有楊某的名字,但是購(gòu)房單上沒(méi)有楊某。這是根據(jù)市重大工程被拆遷居民的相關(guān)規(guī)定,每一戶限購(gòu)一套房,但是動(dòng)遷部門對(duì)每一戶的被安置人口數(shù)及購(gòu)房人不負(fù)責(zé)確定。4、經(jīng)核實(shí),本案所涉拆遷許可證頒發(fā)時(shí)間為2003年7月1日。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
各方當(dāng)事人對(duì)原告提供的居民死亡醫(yī)學(xué)證明書(shū)、居民死亡推斷書(shū)、戶籍信息摘抄、常口信息資料、證明文件、上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、退租單、配套商品房供應(yīng)單、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記信息、常住人口登記表等證據(jù)的真實(shí)性不持異議,但認(rèn)為上述證據(jù)不足以支持原告的訴請(qǐng)主張,對(duì)該些證據(jù)的真實(shí)性本院亦予以確認(rèn)并在卷佐證相關(guān)案件事實(shí)。
原告及被告楊金根對(duì)被告楊金某提供的協(xié)議書(shū)、楊金根出具的承諾書(shū)、楊金根出具的書(shū)面說(shuō)明的真實(shí)性不予認(rèn)可,鑒于該些證據(jù)材料的內(nèi)容并未明確涉及本案爭(zhēng)議的動(dòng)遷利益,故本院對(duì)該些證據(jù)材料不予認(rèn)定。
各方當(dāng)事人對(duì)被告楊金某提供的戶籍摘抄、申報(bào)常住人口審批表、動(dòng)遷居民獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放匯總表、領(lǐng)款憑證等證據(jù)的真實(shí)性不持異議,對(duì)該些證據(jù)的真實(shí)性本院亦予以確認(rèn)并在卷佐證相關(guān)案件事實(shí)。
對(duì)于被告楊金某提供的證人證言,其中有關(guān)被拆遷房屋居住情況的內(nèi)容雙方均予以認(rèn)可,故對(duì)相關(guān)證言,本院予以采信;對(duì)于證言所涉其他內(nèi)容,因時(shí)隔久遠(yuǎn)、回憶模糊且與本案爭(zhēng)議事實(shí)無(wú)直接關(guān)聯(lián),故本院不予采納。
對(duì)于第三人提供的房屋拆遷許可證,各方當(dāng)事人均無(wú)異議,本院亦予以確認(rèn)并在卷佐證。
本院調(diào)取的住房調(diào)配單、動(dòng)遷居民獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放匯總表等,各方當(dāng)事人均無(wú)異議,本院予以在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
一、楊國(guó)田與馬蘭英系夫妻關(guān)系,育有子女5人,依次為被告楊某某、被告楊金根、被告楊金標(biāo)、楊金明(已于1996年4月26日?qǐng)?bào)死亡,死亡時(shí)未婚未育)、被告楊金某。原告楊某系被告楊金根的女兒。楊國(guó)田于2011年3月18日死亡。馬蘭英于2013年12月23日死亡。
二、1999年11月30日,楊國(guó)田承租的本市通州路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱“通州路房屋”)以貨幣化動(dòng)遷安置,相關(guān)住房調(diào)配單上登記的家庭主要成員包括馬蘭英、被告楊金某及原告楊某,并在調(diào)配原因一欄內(nèi)載明,原告楊某按政策照顧引進(jìn)安置。當(dāng)時(shí)原告楊某的戶籍尚未回滬。
2000年2月2日,楊國(guó)田承租的本市唐山路XXX弄XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱“唐山路房屋”)以改善居住條件為由被調(diào)配至位于本市永定路XXX弄XXX號(hào)XXX室的公房(以下簡(jiǎn)稱“永定路房屋”),相關(guān)住房調(diào)配單上登記的家庭主要成員包括馬蘭英、被告楊金某。上述永定路房屋系以通州路房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款購(gòu)買。
2003年12月31日,原告楊某戶籍遷入永定路房屋。
2004年11月5日,楊國(guó)田作為房屋承租人就永定路房屋簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并確定動(dòng)遷安置補(bǔ)償款的構(gòu)成:1、貨幣補(bǔ)償238,800元(其中包含價(jià)格補(bǔ)貼38,865元),該項(xiàng)補(bǔ)償根據(jù)虹府(2002)1號(hào)文件及有關(guān)精神,實(shí)際支付263,000元;2、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)、搬場(chǎng)費(fèi)、煤氣拆裝費(fèi)、有線電視移裝費(fèi)、電話移機(jī)費(fèi)、淋浴器移裝費(fèi)、空調(diào)移裝費(fèi)及一次性補(bǔ)償213,244元,共計(jì)236,000元;3、另給予一次性補(bǔ)償20,000元。上述1-3項(xiàng)合計(jì)519,000元。
2004年11月12日,動(dòng)遷部門對(duì)永定路房屋進(jìn)行退租處理,退租單載明被拆遷人為楊國(guó)田,家庭主要成員包括馬蘭英、楊金某、楊某,安置方式為貨幣安置。
2004年11月26日,楊國(guó)田取得上述動(dòng)遷安置協(xié)議約定的動(dòng)遷安置補(bǔ)償款共計(jì)519,000元。楊國(guó)田、馬蘭英、楊金某作為購(gòu)房人簽署配套商品房供應(yīng)單,確定以243,564.30元的總房?jī)r(jià)購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。
2005年12月31日,系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)經(jīng)核準(zhǔn)登記由被告楊金某、楊國(guó)田及馬蘭英共同共有。
審理中,原、被告一致確認(rèn),由于楊國(guó)田和馬蘭英均已死亡,對(duì)于各繼承人對(duì)系爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)份額可另案處理,本案中僅要求對(duì)原告的產(chǎn)權(quán)份額問(wèn)題進(jìn)行處理。
本院認(rèn)為,根據(jù)動(dòng)遷協(xié)議、補(bǔ)償款發(fā)放匯總表等證據(jù)材料并結(jié)合第三人的陳述,永定路房屋動(dòng)遷安置補(bǔ)償款中的一次性補(bǔ)償部分在數(shù)額確定時(shí)考慮了該戶的人口因素。根據(jù)相關(guān)戶籍資料并結(jié)合有關(guān)退租單的記載,原告楊某的戶籍在動(dòng)遷過(guò)程中遷入永定路房屋,鑒于其戶籍遷入的特殊情況,應(yīng)認(rèn)定動(dòng)遷部門在確定一次性補(bǔ)償款數(shù)額時(shí)所考慮的人口因素包含了原告楊某戶籍遷入的情況并認(rèn)定原告楊某對(duì)該戶整體動(dòng)遷利益的取得具有貢獻(xiàn)。據(jù)此,被告楊金某等認(rèn)為原告楊某不享有永定路房屋動(dòng)遷利益的抗辯意見(jiàn),本院不予采納。同時(shí),根據(jù)第三人就購(gòu)買系爭(zhēng)房屋資格的相關(guān)陳述,永定路房屋一戶只有購(gòu)買一套配套商品房的資格,因此購(gòu)房資格也是整體動(dòng)遷利益的一部分。然被告楊金某等三人在使用該戶動(dòng)遷安置補(bǔ)償款購(gòu)買系爭(zhēng)房屋時(shí)未經(jīng)與原告楊某協(xié)商,未將原告楊某列入購(gòu)房人范圍也未對(duì)貨幣補(bǔ)償進(jìn)行分配,因此,現(xiàn)原告楊某認(rèn)為其對(duì)系爭(zhēng)房屋享有產(chǎn)權(quán)份額的主張于法有據(jù)。結(jié)合永定路房屋的來(lái)源、動(dòng)遷安置補(bǔ)償款的構(gòu)成及考慮因素、系爭(zhēng)房屋的購(gòu)買價(jià)格等情況,本院酌情確定原告楊某對(duì)系爭(zhēng)房屋享有6%的產(chǎn)權(quán)份額。
綜上,依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七條、第三十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
原告楊某享有位于上海市寶山區(qū)陸翔路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋6%的產(chǎn)權(quán)份額。
案件受理費(fèi)減半收取為50元,由原告楊某、被告楊金某、被告楊某某、楊金根、楊金標(biāo)平均負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:蘇??丹
書(shū)記員:葛璐萍
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