楊某某
孫樹田（河北言公律師事務(wù)所）
陳希同（河北言公律師事務(wù)所）
滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人孫樹田、陳希同，河北言公律師事務(wù)所律師。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人閆沖，公司經(jīng)理。
原、被告房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月7日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年4月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人孫樹田到庭參加了訴訟，原告楊某某及其委托代理人陳希同、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)本院依法傳喚，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某訴稱，2013年3月21日，原、被告簽訂了商品房買賣合同，原告購買被告承建的孟村縣盛某經(jīng)典小區(qū)1-1-1502室商品房一套，合同約定:該商品房面積125.73平米，單價(jià)每平米2850元。合同履行過程中，原告支付了148331元的房款，余款約定貸款。但被告至今未向房地產(chǎn)登記部門、土地管理部門備案登記，未及時(shí)交付原告房屋，給原告造成巨大損失。故訴至法院，請求法院判令被告繼續(xù)履行合同、交付房屋；被告按合同約定給付原告違約金暫定5339.92元。庭審過程中，原告明確其主張的違約金是逾期交房違約金，并請求判令被告按合同約定支付違約金至實(shí)際交房日。
被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未答辯。
原告為支持自己主張，向本院提交以下證據(jù):
證據(jù)一、商品房買賣合同一份。
證據(jù)二、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票一份。
證據(jù)三、被告出具的銷售明細(xì)一份。
本院認(rèn)為，原告與被告的孟村分公司自愿協(xié)商一致簽訂的房屋買賣合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。涉案商品房買賣合同一方當(dāng)事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。原告作為房屋買受人按合同約定數(shù)額支付了房款，被告則應(yīng)按照合同約定履行向原告交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)，原、被告約定的交房日期為2013年10月31日，被告至今未能向原告交付房屋，且未舉證證明遲延交付房屋是基于不可抗力，而且履行了向原告提前告知的義務(wù)，故本院認(rèn)定被告構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，另外被告在接到本院送達(dá)的應(yīng)訴通知、舉證通知、開庭傳票等法律文書之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應(yīng)視為對自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應(yīng)承擔(dān)對自己不利的法律后果，原告要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同、交付房屋并按合同約定承擔(dān)違約金的訴訟請求，應(yīng)予支持。綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)；原、被告房屋買賣合同明確約定，遲延交房如逾期超過90日，買受人有權(quán)解除合同，如買受人愿意繼續(xù)履行合同，則從約定交付日期次日至實(shí)際交付日，出賣人按日支付買受人已交付房款萬分之一違約金。鑒于被告逾期交房已超過90日，而原告又要求繼續(xù)履行合同，則被告應(yīng)自約定交房次日即2013年11月1日開始按原告已交房款148331元的每日萬分之一支付原告違約金至實(shí)際交房之日。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十條、第一百一十四條、第一百三十五條、第一百三十八條、《中華人民共和國公司法》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告楊某某之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗(yàn)收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第1幢1單元1502室商品房。
三、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2013年11月1日開始按原告已交房款148331元的每日萬分之一支付原告違約金至實(shí)際交房之日。
案件受理費(fèi)198元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用1650元，合計(jì)1848元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或直接向滄州市中級人民法院立案庭遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告的孟村分公司自愿協(xié)商一致簽訂的房屋買賣合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定:分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。涉案商品房買賣合同一方當(dāng)事人系被告分公司，其不具備法人資格，民事責(zé)任應(yīng)由被告承擔(dān)。原告作為房屋買受人按合同約定數(shù)額支付了房款，被告則應(yīng)按照合同約定履行向原告交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)，原、被告約定的交房日期為2013年10月31日，被告至今未能向原告交付房屋，且未舉證證明遲延交付房屋是基于不可抗力，而且履行了向原告提前告知的義務(wù)，故本院認(rèn)定被告構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任，另外被告在接到本院送達(dá)的應(yīng)訴通知、舉證通知、開庭傳票等法律文書之后，拒不答辯、拒不舉證、拒絕參加本案庭審，應(yīng)視為對自己抗辯權(quán)利的自愿放棄，并應(yīng)承擔(dān)對自己不利的法律后果，原告要求被告繼續(xù)履行房屋買賣合同、交付房屋并按合同約定承擔(dān)違約金的訴訟請求，應(yīng)予支持。綜合考慮被告的承建能力以及剩余工程量，本院酌定被告應(yīng)在本院判決生效后120日內(nèi)向原告履行交付驗(yàn)收合格商品房的義務(wù)；原、被告房屋買賣合同明確約定，遲延交房如逾期超過90日，買受人有權(quán)解除合同，如買受人愿意繼續(xù)履行合同，則從約定交付日期次日至實(shí)際交付日，出賣人按日支付買受人已交付房款萬分之一違約金。鑒于被告逾期交房已超過90日，而原告又要求繼續(xù)履行合同，則被告應(yīng)自約定交房次日即2013年11月1日開始按原告已交房款148331元的每日萬分之一支付原告違約金至實(shí)際交房之日。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十條、第一百一十四條、第一百三十五條、第一百三十八條、《中華人民共和國公司法》第十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司繼續(xù)履行與原告楊某某之間的房屋買賣合同。
二、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于判決生效后120日內(nèi)向原告交付驗(yàn)收合格的盛某經(jīng)典小區(qū)第1幢1單元1502室商品房。
三、被告滄州盛某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2013年11月1日開始按原告已交房款148331元的每日萬分之一支付原告違約金至實(shí)際交房之日。
案件受理費(fèi)198元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用1650元，合計(jì)1848元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長：劉利
審判員：李金玲
審判員：徐寧寧

書記員：張迪