原告：楊金科，男，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省樺南縣。
委托訴訟代理人：趙繼光，黑龍江萬(wàn)開(kāi)律師事務(wù)所律師。
被告：孔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住黑龍江省樺南縣。
委托訴訟代理人：武艷波，黑龍江龍之劍律師事務(wù)所律師。
被告：佳木斯金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進(jìn)區(qū)升平街青年組團(tuán)綜合樓南3號(hào)門(mén)市。
法定代表人：韋德志，該公司經(jīng)理。

原告楊金科因孔某某與佳木斯金科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下稱(chēng)金科公司）民間借貸糾紛一案，不服本院（2015）樺商初字第2860號(hào)生效民事調(diào)解書(shū)，向本院提起第三人撤銷(xiāo)之訴。本院于2016年10月20日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊金科委托訴訟代理人趙繼光、被告孔某某及委托訴訟代理人武艷波、被告金科公司法定代表人韋德志到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊金科向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.撤銷(xiāo)（2015）樺商初字第2860號(hào)民事調(diào)解書(shū)，駁回被告孔某某的訴訟請(qǐng)求；2.確認(rèn)金科公司與原告簽訂的合同有效，應(yīng)當(dāng)履行，樺南縣金科新城（樺南縣秀北社區(qū)）2號(hào)樓西數(shù)2門(mén)1-2層314㎡商服樓由原告取得（樓房?jī)r(jià)款1177500元）；3.判令被告金科公司協(xié)助原告辦理該房屋土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；4.案件訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：發(fā)生法律效力的（2015）樺商初字第2860號(hào)民事調(diào)解書(shū)全部?jī)?nèi)容錯(cuò)誤，損害原告的民事權(quán)益，依據(jù)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定提出第三人撤銷(xiāo)之訴。調(diào)解書(shū)記載：2015年10月9日，金科公司因開(kāi)發(fā)建設(shè)金科新城，向原告孔某某借款45萬(wàn)元，以案涉房屋抵押。雙方據(jù)此協(xié)議，金科公司向孔某某還款并以案涉房屋抵押。該工程自2015年3月10日后，由原告管理。二被告因開(kāi)發(fā)建設(shè)金科新城借款是虛構(gòu)的，借款的理由不存在。調(diào)解書(shū)的錯(cuò)誤會(huì)導(dǎo)致原告因抵債接收取得的案涉房屋喪失，故原告提出的訴訟請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?br/>

本院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更或轉(zhuǎn)讓依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記的，未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。被告孔某某與金科公司2015年12月16日經(jīng)本院（2015）樺商初字第2860號(hào)民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)的協(xié)議第二項(xiàng)，系二被告雙方之間的約定，僅對(duì)雙方有約束力，不能對(duì)抗第三人，該項(xiàng)協(xié)議未進(jìn)行物權(quán)登記沒(méi)有生效，孔某某沒(méi)有取得抵押權(quán)，原告要求撤銷(xiāo)缺乏法律依據(jù)。原告沒(méi)有舉示“金科公司欠孔某某款項(xiàng)不真實(shí)系虛構(gòu)”的證據(jù)，故對(duì)其該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。民事訴訟法第五十六條第三款規(guī)定的調(diào)解書(shū)的部分或者全部?jī)?nèi)容，是指調(diào)解書(shū)中處理當(dāng)事人民事權(quán)利義務(wù)的結(jié)果。本案原告提起的是第三人撤銷(xiāo)之訴，針對(duì)的只能是調(diào)解結(jié)果，其另要求確認(rèn)被告金科公司與起訴人（原告）簽訂的合同有效，位于樺南縣秀北社區(qū)2號(hào)樓西數(shù)第2門(mén)1-2層314平方米商服樓由原告取得，以及金科公司應(yīng)協(xié)助其辦理該房屋土地使用權(quán)變更和使用權(quán)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，屬另一法律關(guān)系，當(dāng)事人可另循途徑解決，本院不予合并審理。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十四條、第一百八十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條、第一百四十二條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百九十六條、第三百條第（一）款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊金科的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)15398元，由原告楊金科負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李天民 代理審判員　　張冰冰 人民陪審員　　趙亞惠

書(shū)記員：劉忠玲