原告:楊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省保定市唐縣。委托訴訟代理人:李占成,河北一公律師事務(wù)所律師。被告:楊某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住河北省保定市唐縣。
原告楊某某向法院提出訴訟請求:1、依法判決被告立即交回承租原告承包經(jīng)營權(quán)土地1.2畝,清除除場上西房兩間西墻之外的一切物品。2、訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。事實與理由:原告有位于本村村東方(地名又名方家胡同)享有承包經(jīng)營權(quán)土地1.2畝,東至楊紅民,西至張慶剛房屋,南至楊勝印,北至公路邊。2008年3月16日被告之父楊志會與原告訂立字據(jù)租用原告這塊土地,租期五年,到期后被告于2013年3月16日轉(zhuǎn)由被告承租,約定租期5年,租金每年2000元,2018年3月16日到期,終止合同兩間西房和西墻給原告保留,詳見“字據(jù)”復(fù)印件。2018年3月16日出租合同到期后,合同終止時,被告既不主動清楚場地上的物品,更拒不交還所租用原告承包經(jīng)營權(quán)土地。為依法維護原告合法權(quán)益,現(xiàn)起訴,請貴院依法支持原告訴求。被告楊某某辯稱,2018年3月17號到期后,楊勝印又租給我了,楊勝印說地是他的,已經(jīng)簽訂了合同立了協(xié)議,我已經(jīng)給了租賃費,一畝地1500元,共給了2760元。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了當(dāng)庭質(zhì)證。原告圍繞訴訟請求依法提交如下證據(jù):1、2008年3月16日被告父親楊志會與原告所簽的租地字據(jù)。2、2013年3月16日被告與原告所簽的租地字據(jù)。3、證人楊某1書面證言及身份證復(fù)印件一份,證明被告租地經(jīng)營期限。4、證人楊某2書面證言及身份證復(fù)印件一份,證明原告先直接經(jīng)營后租給被告。5、證人楊某3書面證言及身份證復(fù)印件一份。6、證人張某出庭作證,證明原、被告簽訂五年字據(jù)時其在場,地是原告自愿租給被告的,期間沒有發(fā)生過爭議。7、證人楊某4出庭作證,證明2008年立字據(jù)時其在場,租賃都是自愿的,期間沒有發(fā)生爭議。被告針對原告提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見:對原告提交的證據(jù)均沒有異議。經(jīng)質(zhì)證,被告對原告提交的證據(jù)均無異議,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。被告提交如下證據(jù):1、原告與楊勝印簽的租地協(xié)議一份。2、唐縣雹水鄉(xiāng)東雹水村調(diào)委會出具的證明一份。原告針對被告提交的證據(jù)發(fā)表如下質(zhì)證意見:1、對調(diào)委會出具的證明不符合法律要件,沒有證據(jù)的書寫人的簽字,也沒有村委會調(diào)委會的法人。2、調(diào)解證明應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人糾紛的雙方在場,只有調(diào)解人楊全啟、楊慶好的簽字,是一個人的字體,不具備調(diào)解證明的法律要件和法律效力。3、證明原告楊某某與第三方楊勝印換地的事實,本案剛才合同已質(zhì)證,楊某某已經(jīng)把換的土地租給被告,楊勝印沒有提出任何爭議,就證明楊勝印與楊某某雙方以換地協(xié)議是長期的,而非暫時的。4、假如第三方楊勝印與原告有土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營權(quán)糾紛應(yīng)另案處理。租地協(xié)議與本案無關(guān)。楊某某在與楊某某租地合同中向楊某某履行了交付租金、使用場地的承包方的義務(wù)和權(quán)利,租賃合同楊某某沒有爭議,認(rèn)可租賃合同,履行合同到期后將租賃土地交還楊某某的義務(wù)。經(jīng)質(zhì)證,對有爭議的證據(jù)本院認(rèn)定如下:對被告與楊勝印簽的租地協(xié)議,原告不認(rèn)可,被告未提供證據(jù)證明該協(xié)議與本案具有關(guān)聯(lián)性,本院不予認(rèn)定。對于唐縣雹水鄉(xiāng)東雹水村調(diào)委會證明,原告不認(rèn)可,被告未提交民調(diào)協(xié)議書,證明中也沒有原告的簽字,無法核實真實性,故本院對唐縣雹水鄉(xiāng)東雹水村調(diào)委會證明不予認(rèn)定。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實如下:原告有位于本村村東方(又名方家胡同)享有承包經(jīng)營權(quán)土地1.2畝,東至楊紅民,西至張慶剛房屋,南至楊勝印,北至公路邊。2008年3月16日被告之父楊志會與原告訂立字據(jù)租用原告這塊土地,載明:“字據(jù)今有楊志會租賃楊某某村東變壓器東邊責(zé)任田一塊,計地壹畝貳分,租賃方式:每壹分地每壹年壹佰元整,連租壹拾年,開始一次交款伍年,過后,再交伍年。交接款時,由楊某3、楊某4二人經(jīng)手。如果上級有指示對農(nóng)村責(zé)任田有統(tǒng)一規(guī)化,另有變動,小隊歸地時,二人的租賃字據(jù)無效,將地退回原主,按時間算賬,此字據(jù)雙方每人一份,不準(zhǔn)更改,空口無憑,立字為證。當(dāng)事人:楊志會(按捺指紋)楊某某(按捺指紋)說合人:楊某3(按捺指紋)楊某4(按捺指紋)代筆人:楊旺軍(按捺指紋)2008年3月16日立”。楊志會租賃五年到期后,該宗土地轉(zhuǎn)由楊志會的兒子被告楊某某承租,2013年3月16日原、被告簽字租地字據(jù),載明:“字據(jù)楊某某責(zé)任田1塊,經(jīng)調(diào)解人調(diào)解雙方同意,楊某某責(zé)任田地1塊轉(zhuǎn)租給楊某某,租期5年,每年租金2000元,5年合款共計1萬元,租金當(dāng)場付清。租期2013年3月16日到2018年3月16日到期,如到期終至合同,2間西房和西墻保留??湛跓o憑,立字為證。拆遷后不恢復(fù)原位。當(dāng)事人楊某某(按捺指紋)楊某某(按捺指紋)證明人張某(按捺指紋)楊某3(按捺指紋)代筆人楊玉環(huán)(按捺指紋)2013年3月16日”。2018年3月16日出租合同到期后,合同終止時,被告既不主動清除場地上的物品,更拒不交還所租用原告承包經(jīng)營權(quán)土地,為此,原告訴至法院。
原告楊某某與被告楊某某土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同糾紛一案,本院于2018年5月16日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人李占成、被告楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院認(rèn)為,合法的土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同關(guān)系受法律保護。本案中,原、被告2013年3月16日簽訂的土地租賃合同是其雙方真實意思表示且不違背法律禁止性規(guī)定,該合同合法有效。2018年3月16日土地租賃合同到期后,合同已自然履行終止,在原、被告雙方?jīng)]有續(xù)簽合同的情況下,被告繼續(xù)占有、使用涉案土地沒有合法依據(jù),顯系不當(dāng),故原告要求被告立即交回承租的承包經(jīng)營權(quán)土地1.2畝,清除除場上西房兩間西墻之外的一切物品的主張本院予以支持。被告辯稱楊勝印又租給其使用,與本案土地租賃不具有關(guān)聯(lián)性,且土地是否存在互換行為,不是本案審理范圍,本案不予處理。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條,《中華人民共和國合同法》第二百三十五條,《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
被告楊某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告楊某某租賃土地1.2畝,并清除除土地上西房兩間西墻之外的一切物品。案件受理費100元整,由被告楊某某負(fù)擔(dān)。判決生效后七日內(nèi)交納。如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省保定市中級人民法院。
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