原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜昌市。
委托訴訟代理人：薛元洪，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告：王夕洲，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住荊州市。
被告：張莉莉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住宜都市。
被告：彭江凌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省公安縣。
委托訴訟代理人：周伶，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省公安縣。系彭江凌妻子。

原告楊某某與被告王夕洲、被告張莉莉、被告彭江凌合同糾紛一案，本院于2018年9月10日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人薛元洪、被告王夕洲、被告張莉莉、被告彭江凌的委托訴訟代理人周伶到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令王夕洲、張莉莉及彭江凌償還楊某某“積香小廚”裝修工程款173684.35元；2、判令王夕洲、張莉莉及彭江凌支付楊某某裝修工程款利息208421.22元（2015年4月至2018年8月）。3、判令王夕洲、??莉莉及彭江凌支付所欠房屋租金204000元（2017年1月-2018年5月）。4、判令王夕洲、張莉莉及彭江凌支付因其在2014年7月至2015年3月間拖欠工程款不還，給楊某某造成的相關(guān)損失費(fèi)（按同期銀行貸款利率計(jì)算）。5、本案訴訟費(fèi)由王夕洲、張莉莉及彭江凌承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年4月，王夕洲、張莉莉及彭江凌承租楊某某位于點(diǎn)軍區(qū)朱市街××號(hào)的門面房開餐館，并委托楊某某對(duì)該餐館進(jìn)行了裝修。2014年4月餐館裝修完工開業(yè)，裝修工程結(jié)算總價(jià)為512684.35元。截至2014年7月23日，王夕洲、張莉莉及彭江凌尚欠楊某某裝修工程款173684.35元。經(jīng)楊某某多次催要裝修款，王夕洲、張莉莉及彭江凌于2015年4月1日書面承諾于2016年底前還清上述款項(xiàng)，如違約則自拖欠裝修款之日起加收月息3%。2017年1月起至2018年5月，王夕洲、張莉莉及彭江凌尚欠楊某某房屋租金204000元未付。楊某某為維???其合法權(quán)益，故訴至法院。
王夕洲辯稱，其對(duì)欠付楊某某裝修款的事實(shí)不持異議，但拖欠裝修款的原因是楊某某裝修餐館存在質(zhì)量問題且裝修未完工，因此對(duì)裝修款的利息不予支付;餐館門面租金應(yīng)按每月5000元計(jì)算;本案裝修款與租金系兩個(gè)不同法律關(guān)系，應(yīng)作為兩案處理。
張莉莉的答辯意見同王夕洲一致。
彭江凌的答辯意見同王夕洲一致。
楊某某圍繞其訴訟請(qǐng)求依法提交了租房合同、房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書、積香小廚裝修改造工程結(jié)算書、欠條及還款計(jì)劃；王夕洲、張莉莉及彭江凌依法提交了租房合同及補(bǔ)充協(xié)議、房屋征收決定書、房屋租金收條；對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性本院予以確認(rèn)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年4月，王夕洲、張莉莉及彭江凌三人合伙承租楊某某位于宜昌市點(diǎn)軍區(qū)××市街××號(hào)的房屋用于經(jīng)營“積香小廚”餐館，并委托楊某某對(duì)該餐館進(jìn)行了裝修。2014年4月“積香小廚”餐館裝修完工開業(yè)，裝修工程結(jié)算總價(jià)為512684.35元。截至2015年4月1日，王夕洲、張莉莉及彭江凌尚欠楊某某裝修工程款173684.35元，并向楊某某出具一份《欠條及還款計(jì)劃》，該欠條載明：“今欠到楊某某‘積香小廚’裝修工程款173684.35元，以上欠款2015年12月31日前還7萬至10萬，余款2016年12月31日租房合同到期前全部還清。如到期不能還清，余下欠款按月息3%支付?！苯刂疗鹪V，王夕洲、張莉莉及彭江凌未支付上述裝修工程款。
2015年7月12日，楊某某與王夕洲、張莉莉、彭江凌簽訂《租房合同》，合同約定：王夕洲、張莉莉、彭江凌承租楊某某位于朱市街××號(hào)房屋；期限從2014年4月9日起至2016年12月31日止；租金每月12000元；如遇政府拆遷征收，該房屋的裝修補(bǔ)償款歸承租方所有。同???，楊某某與王夕洲、張莉莉、彭江凌簽訂一份《補(bǔ)充協(xié)議》及《租房合同》。補(bǔ)充協(xié)議約定：因市場(chǎng)及地段原因?qū)㈦p方原約定的租金12000元月變更為5000元月，直至租期屆滿。《租房合同》約定：王夕洲以租金800元月承租楊某某位于朱市街××樓的樓上房屋；期限從2015年8月1日至2016年12月31日止。2017年1月1日，楊某某與王夕洲就朱市街××號(hào)房屋續(xù)簽《租房合同》，約定租房時(shí)間從2017年1月1日起至2019年12月31日止；租金12000元月。同日，雙方就朱市街××號(hào)房屋簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，協(xié)議約定：該房屋租金5000元月。
2015年5月至2015年8月，王夕洲、張莉莉、彭江凌按照每月5000元向楊某某支付租金；從2015年9月至2016年12月止，按照每月5800元向楊某某支付租金。
另查明，2017年4月21日，點(diǎn)軍區(qū)人民政府作出點(diǎn)征決字（2017）1號(hào)房屋征收決定書，該決定書載明??王夕洲、張莉莉及彭江凌承租的楊某某點(diǎn)軍區(qū)朱市街××號(hào)的房屋在該征收范圍內(nèi)；2017年6月9日，楊某某與點(diǎn)軍區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室就該房屋簽訂《江南生態(tài)新城棚改項(xiàng)目二期房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》。

本院認(rèn)為，王夕洲、張莉莉及彭江凌與楊某某簽訂房屋租賃合同及委托楊某某裝修承租房屋，均是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)按照約定履行。
一、關(guān)于裝修費(fèi)利息計(jì)算及承租房屋裝修未完工及漏水賠償問題。王夕洲、張莉莉及彭江凌向楊某某出具還款計(jì)劃，楊某某對(duì)該還款計(jì)劃未提出異議并作為己方證據(jù)出示，應(yīng)視為楊某某認(rèn)可該還款計(jì)劃的內(nèi)容，故該還款計(jì)劃對(duì)雙方當(dāng)事人均具有約束力。還款計(jì)劃上載明“如到期不能還清，余下欠款按月息3%支付”，應(yīng)視為雙方就逾期利息進(jìn)行了約定?，F(xiàn)王夕洲、張莉莉及彭江凌未按照還款計(jì)劃上載明的還款時(shí)間還款，因此欠款利息起算點(diǎn)為約定還款到期日的次日即2017年1月1日。楊某某按照月利率2%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息，本院予以支持。楊某某主張王夕洲、張莉莉及彭江凌支付2014年7月至2015年3月間拖欠工程款不還給其造成的損失，因無法律依據(jù)，本院不予支持。王夕洲、張莉莉及彭江凌辯稱因裝修房屋存在質(zhì)量問題，其不予支付裝修工程款利息的辯解，因未提供充分的證據(jù)也未提起反訴，本案不作處理。對(duì)于因房屋裝修質(zhì)量問題造成的損失，王夕洲、張莉莉及彭江凌可另行起訴。
二、關(guān)于租金計(jì)算問題。楊某某與王夕洲、張莉莉及彭江凌簽訂的數(shù)份租房協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議中，對(duì)于門面租金約定不一致。2015年9月至2016年12月，王夕洲、張莉莉及彭江凌一直以5800元每月標(biāo)準(zhǔn)向楊某某支付租金，楊某某也予以接收。依據(jù)雙方當(dāng)事人的交易習(xí)慣，應(yīng)視為當(dāng)事人雙方約定的房屋租金為5800元月，所欠房租計(jì)算期限為2017年1月1日至2017年6月9日。故對(duì)楊某某要求王夕洲、張莉莉及彭江凌以每月12000元的標(biāo)準(zhǔn)支付2017年1月至2018年8月期間的租金的請(qǐng)求，本院予以部分支持。
三、關(guān)于本案的兩個(gè)法律關(guān)系合并審理問題。楊某某主張的裝修款及房屋租金均系合同糾紛，本院并案處理并無不當(dāng)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十一條、第二百二十六條、二百二十七條、判決如下：

一、被告王夕洲、張莉莉及彭江凌支付原告楊某某裝修工程款173684.35元；從2017年1月1日起至實(shí)際清償之日止，以173684.35元為基數(shù)，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算利息。
二、被告王夕洲、張莉莉及彭江凌支付原告楊某某租金30739元。
上述款項(xiàng)于本判決書生效之日起三十日內(nèi)支付。
三、駁回原告楊某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4831元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)1932元，由被告王夕洲、張莉莉及彭江凌負(fù)擔(dān)2899元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員 王立立

書記員： 葛麗曼