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楊蹦、馮某某與安陸市恒坤置業(yè)有限公司房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告楊蹦,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省枝江市人,戶籍地湖北省枝江市,現(xiàn)住應(yīng)城市。原告馮某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北省松滋市人,戶籍地湖北省松滋市,現(xiàn)住應(yīng)城市。被告安陸市恒坤置業(yè)有限公司。住所地:湖北省安陸市漢丹北路,統(tǒng)一社會信用代碼:91420982673685809X。法定代表人王火坤,該公司總經(jīng)理。委托代理人王錫楚,湖北維天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限(特別授權(quán)):代為參加訴訟活動,提起、變更、放棄訴訟請求、調(diào)解和代收法律文書。

原告楊蹦、馮某某訴被告安陸市恒坤置業(yè)有限公司(以下簡稱安陸恒坤公司)房屋買賣合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員李會剛擔(dān)任審判長,審判員許小華、人民陪審員謝義兵參加評議的合議庭,于2017年4月6日公開開庭進行了審理。原告馮某某和被告安陸恒坤公司的委托代理人王錫楚到庭參加訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告楊蹦、馮某某訴稱:2015年1月6日,原告楊蹦、馮某某夫妻購買被告安陸恒坤公司開發(fā)位于應(yīng)城市東馬坊漢宜大道旁“東方佳苑”的房屋,雙方簽訂《商品房買賣合同》一份,約定:……3、買受人楊蹦、馮某某夫妻購買應(yīng)城市東馬坊漢宜大道旁“東方佳苑”二幢四單元602號的房屋,建筑面積共91.21平方米;4、按建筑面積計算,該商品房單價為每平方米2920.10元,總金額人民幣266342.00元;……6、付款方式:銀行按揭,買受人于2015年1月6日前交付首付款96342元,并簽訂商品房買賣合同,余款170000元由買受人提供有效證件,出賣人協(xié)助辦理銀行按揭;……8、被告安陸恒坤公司應(yīng)當(dāng)在2015年7月30日前,將驗收合格的商品房交付給原告使用;9、被告如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付原告使用,逾期超過30日,買受人有權(quán)解除合同,買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。合同簽訂當(dāng)日,原告楊蹦按約定支付了購房款96342元。但被告安陸恒坤公司卻沒有按約定的2015年7月30日前交付房屋,時至今日被告安陸恒坤公司仍沒有向原告交付房屋?,F(xiàn)請求判令1、解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》;2、判令被告安陸恒坤公司退還原告購房款96342元;3、判令被告安陸恒坤公司支付違約金1926.84元。4、判令被告安陸恒坤公司承擔(dān)本案的一切訴訟費用。原告楊蹦、馮某某為支持其訴訟請求,向本院提交如下證據(jù):證據(jù)一、楊蹦、馮某某的身份證。證明楊蹦、馮某某的基本情況及訴訟主體資格。證據(jù)二、楊蹦、馮某某的結(jié)婚證。證明楊蹦、馮某某系夫妻關(guān)系。證據(jù)三、《商品房買賣合同》一份。證明1、原、被告之間存在商品房買賣合同關(guān)系;2、證明原、被告約定的合同內(nèi)容及違約金。證據(jù)四、銀行匯款憑證。證明楊蹦按約定于2015年1月6日向安陸恒坤公司支付購房款人民幣96342元。證據(jù)五、收據(jù)。證明安陸恒坤公司于2015年1月6日收到楊蹦購房款人民幣96342元。被告安陸恒坤公司辯稱:購買房屋的事實存在,如果原告要求退房也可以,但現(xiàn)在公司沒有現(xiàn)金退還。被告安陸恒坤公司未向本院提交任何證據(jù)。經(jīng)庭審質(zhì)證,被告安陸恒坤公司對原告楊蹦、馮某某提交的證據(jù)一、二、三、四、五的真實性無異議。對上述無爭議的證據(jù)本院依法予以采信。本院根據(jù)確認的有效證據(jù)及庭審中原、被告的一致陳述,認定本案事實如下:2015年1月6日,原告楊蹦、馮某某夫妻與被告安陸恒坤公司簽訂《商品房買賣合同》一份,約定由其購買被告安陸恒坤公司開發(fā)的位于應(yīng)城市東馬坊漢宜大道旁“東方佳苑”二幢四單元602號,建筑面積共91.21平方米的房屋一套,該商品房單價為每平方米2920.10元,房屋總價款266342.00元,付款方式為合同簽訂時付96342元,余款170000元辦理按揭。合同對面積確認及面積差異處理、房屋交付期限、交接、出賣人逾期交房的違約責(zé)任、規(guī)劃設(shè)計變更、產(chǎn)權(quán)登記等事項均作出具體約定。其中第八條交付期限約定:出賣人應(yīng)當(dāng)在2015年7月30日前,將驗收合格的商品房交付給買受人使用;第九條約定:出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,逾期不超過30日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之一的違約金,合同繼續(xù)履行,逾期超過30日,買受人有權(quán)解除合同,買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起30天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的2%向買受人支付違約金。2015年1月6日合同簽訂當(dāng)日,原告楊蹦按約定支付了購房款96342元。被告安陸恒坤公司至今沒有向原告楊蹦、馮某某交付房屋。為此,倆原告訴至本院。

本院認為:原告楊蹦、馮某某與被告安陸恒坤公司簽訂《商品房買賣合同》是雙方當(dāng)事人真實意思表示,且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定,內(nèi)容合法有效,對雙方當(dāng)事人均具有約束力?!渡唐贩抠I賣合同》第八條明確約定被告安陸恒坤公司向原告楊蹦、馮某某交付房屋期限為2015年7月30日,但被告安陸恒坤公司未能依照合同約定如期向原告楊蹦、馮某某交付商品房,構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告楊蹦、馮某某支付逾期交付違約金的違約責(zé)任,故原告楊蹦、馮某某要求與被告安陸恒坤公司解除《商品房買賣合同》并退還原告楊蹦、馮某某購房款96342元及支付違約金1926.84元的訴訟請求合法有據(jù),本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十一條第(二)項、第九十六條、第二百一十二條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百五十二條之規(guī)定,判決如下:

一、確認原告楊蹦、馮某某與被告安陸市恒坤置業(yè)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》于本判決書生效后解除。二、被告安陸市恒坤置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)退還原告楊蹦、馮某某購房款96342元。三、被告安陸市恒坤置業(yè)有限公司在本判決生效后十日內(nèi)向原告楊蹦、馮某某支付違約金1926.84元。上述款項,如果安陸市恒坤置業(yè)有限公司未按本判決指定的期間履行上述給付金錢義務(wù),則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費2208.55元,由被告安陸市恒坤置業(yè)有限公司負擔(dān)。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本,上訴于湖北省孝感市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定,預(yù)交上訴案件受理費,匯款至孝感市中級人民法院(賬戶:17×××36;開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行孝感市交通西路支行;收款人:湖北省孝感市中級人民法院)。發(fā)生法律效力的民事判決書,當(dāng)事人必須履行,一方拒絕履行的,對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷,適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。申請執(zhí)行的期間,從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算;法律文書規(guī)定分期履行的,從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算;法律文書未規(guī)定履行期間的,從法律文書生效之日起計算。

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