楊某
尹某某
王宏宇（黑龍江繼東律師事務所）
毛梓懿
唐博超（黑龍江光明律師事務所）
侯某某
崔寶華（黑龍江三星律師事務所）

原告楊某，住大慶市。
被告尹某某，現住雙鴨山市
委托代理人王宏宇，黑龍江繼東律師事務所律師。（以下簡稱“被”）
被告毛梓懿，無職業(yè)，現住蘭西縣。
委托代理人唐博超，黑龍江光明律師事務所律師。（以下簡稱“第三人”）
被告侯某某，現住蘭西縣
委托代理人崔寶華，黑龍江三星律師事務所律師。
原告楊某與被告尹某某、毛梓懿、侯某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2015年6月5日受理后，依法組成合議庭，于2015年12月11日公開開庭審理了本案。原告楊某、被告尹某某委托代理人王宏宇、被告毛梓懿委托代理人唐博超、被告侯某某委托代理人崔寶華到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
本院根據以上確認的證據及雙方當事人的陳述，查明案件事實如下:
2013年12月15日，大連浩云房地產開發(fā)有限公司與原告楊某簽訂《商品房買賣合同》，大連浩云房地產開發(fā)有限公司將其在蘭西縣開發(fā)的加州戈雅小區(qū)15號樓11號面積為292.9平方米商服出售給原告楊某，當時約定房屋每平方米6150.00元，房屋總價款1，801，355.00元。2013年12月15日，原告楊某將全額購房款及商服物業(yè)管理費交付給大連浩云房地產開發(fā)有限公司，大連浩云房地產開發(fā)有限公司于當日為原告楊某出具了加州戈雅預售房屋收據、遼寧省財政廳監(jiān)制的專用收款收據及收取物業(yè)管理費收據。原告楊某在購買的房屋開辦了“超順工程機械租賃有限公司”，對訴爭房屋實際占有使用。
本院認為，原告楊某與大連浩云房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，協議內容不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合同合法有效。原告楊某依照合同約定向大連浩云房地產開發(fā)有限公司支付全部房款，并對訴爭房屋占用、使用，雖然原告楊某沒有辦理產權過戶手續(xù)，但不影響合同效力。被告毛梓懿主張毛奕博與大連浩云房地產開發(fā)公司之間存在商品房買賣合同關系，并提供《商品房買賣合同》及交房款收據證實，從毛梓懿提供的票據顯示訴爭房屋的價款為585，800.00元，與原告楊某購買該房屋的價款1，801，335.00元相比，售價亦明顯低于同期同地段的商鋪價格，加之被告毛梓懿提供不出實際已支付購買商品房款項證據，且毛奕博母親被告侯某某承認毛奕博與大連浩云房地產開發(fā)有限公司存在借貸關系，簽訂《商品房買賣合同》是用于借款擔保的事實，所以不能認定毛奕博與大連浩云房地產開發(fā)有限公司存在商品房買賣合同關系。綜上，原告楊某訴訟請求有理，應予支持。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條規(guī)定，判決如下:
一、蘭西縣南環(huán)路西端南側加州戈雅小區(qū)15號樓11號商服所有權歸楊某所有；
二、停止對蘭西縣南環(huán)路西端南側加州戈雅小區(qū)15號樓11號商服的執(zhí)行。
案件受理費21，012.00元由被告尹某某承擔。
如不服本判決，可以判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴人黑龍江省高級人民法院。

本院認為，原告楊某與大連浩云房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當事人真實意思表示，協議內容不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，合同合法有效。原告楊某依照合同約定向大連浩云房地產開發(fā)有限公司支付全部房款，并對訴爭房屋占用、使用，雖然原告楊某沒有辦理產權過戶手續(xù)，但不影響合同效力。被告毛梓懿主張毛奕博與大連浩云房地產開發(fā)公司之間存在商品房買賣合同關系，并提供《商品房買賣合同》及交房款收據證實，從毛梓懿提供的票據顯示訴爭房屋的價款為585，800.00元，與原告楊某購買該房屋的價款1，801，335.00元相比，售價亦明顯低于同期同地段的商鋪價格，加之被告毛梓懿提供不出實際已支付購買商品房款項證據，且毛奕博母親被告侯某某承認毛奕博與大連浩云房地產開發(fā)有限公司存在借貸關系，簽訂《商品房買賣合同》是用于借款擔保的事實，所以不能認定毛奕博與大連浩云房地產開發(fā)有限公司存在商品房買賣合同關系。綜上，原告楊某訴訟請求有理，應予支持。依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條 ?、《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟執(zhí)行程序若干問題的解釋》第十九條規(guī)定，判決如下:

一、蘭西縣南環(huán)路西端南側加州戈雅小區(qū)15號樓11號商服所有權歸楊某所有；
二、停止對蘭西縣南環(huán)路西端南側加州戈雅小區(qū)15號樓11號商服的執(zhí)行。
案件受理費21，012.00元由被告尹某某承擔。

審判長：孟慶波
審判員：張曉弘
審判員：李妍

書記員：王雪