原告：楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：李占兵，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　兩原告共同委托訴訟代理人：杜艷，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：朱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：徐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：朱某某(系兩被告兒子)，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：陳某(系兩被告兒媳)，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　第三人：上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司，住所地中國(上海)自由貿(mào)易試驗區(qū)崮山路XXX弄XXX號XXX室。
　　法定代表人：殷俊，董事長。
　　委托訴訟代理人：徐某。
　　委托訴訟代理人：梁某某。
　　第三人：中國銀行股份有限公司上海市徐匯支行，住所地上海市虹橋路XXX號。
　　法定代表人：胡順凱，行長。
　　委托訴訟代理人：刁笑笑，上海市佳信達(dá)律師事務(wù)所律師。
　　原告楊某、朱某某與被告朱某某、徐某某共有物分割糾紛一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法適用簡易程序。根據(jù)原告的申請，本院追加上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司(以下簡稱住房置業(yè)擔(dān)保公司)、中國銀行股份有限公司上海市徐匯支行(以下簡稱中國銀行徐匯支行)為本案第三人,公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某及兩原告的共同委托訴訟代理人李占兵、杜艷、被告朱某某、徐某某及其共同委托訴訟代理人朱某某、第三人中國銀行徐匯支行委托訴訟代理人刁笑笑到庭參加訴訟。第三人住房置業(yè)擔(dān)保公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　楊某、朱某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)位于上海市徐匯區(qū)欽江路XXX弄XXX號XXX室房屋三分之二產(chǎn)權(quán)歸原告楊某所有，被告朱某某、徐某某配合將上述房屋份額過戶至楊某名下；2.確認(rèn)位于上海市徐匯區(qū)欽江路XXX弄XXX號XXX室房屋三分之一產(chǎn)權(quán)歸原告朱某某所有，被告朱某某、徐某某配合將上述房屋份額過戶至朱某某名下。
　　事實和理由：楊某與朱學(xué)工于1996年1月17日登記結(jié)婚，婚后生有一子即朱某某。2014年11月5日，楊某與朱學(xué)工在上海市徐匯區(qū)民政局登記離婚。朱學(xué)工于2017年8月18日死亡。朱某某系朱學(xué)工之父，徐某某系朱學(xué)工之母。位于上海市徐匯區(qū)欽江路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)登記在楊某、朱某某、朱學(xué)工三人名下，為三人共同共有。楊某與朱學(xué)工登記離婚時，在民政局簽署了一份《離婚協(xié)議書》?！峨x婚協(xié)議書》第三條第一款約定：“男女雙方及兒子名下共同所有的位于松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號XXX室、欽江路XXX弄XXX號XXX室的兩套房產(chǎn)，現(xiàn)約定男女雙方和孩子各占三分之一產(chǎn)權(quán)，離婚后男方在該兩套房產(chǎn)中的份額歸女方所有。兩套房產(chǎn)上所負(fù)的剩余房貸全部由男方承擔(dān)?！钡捎诟鞣N原因，楊某與朱學(xué)工離婚后并未及時辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)。因朱學(xué)工已過世，為明確上述房屋產(chǎn)權(quán)，進(jìn)而避免家庭成員之間因財產(chǎn)分割起爭議，故原告起訴至法院。
　　朱某某、徐某某辯稱，不同意原告訴請。朱學(xué)工和楊某的離婚協(xié)議約定，兩套共有房產(chǎn)中朱學(xué)工的份額全部歸楊某所有，但貸款需繼續(xù)由朱學(xué)工承擔(dān)，且朱學(xué)工必須搬離該房屋并將戶口遷出。在簽訂離婚協(xié)議后至朱學(xué)工于2017年8月因病身故的三年中，雙方既沒有按照離婚協(xié)議辦理過戶手續(xù)，也沒有遷出朱學(xué)工的戶口，且楊某與朱學(xué)工仍共同生活，因此朱某某、徐某某對該離婚協(xié)議存疑，請求法院審核離婚協(xié)議的有效性。在事實未清的情況下，不同意配合原告過戶請求。
　　住房置業(yè)擔(dān)保公司辯稱，朱學(xué)工為購買系爭房屋于2003年向中國銀行徐匯支行申請組合貸款，其中公積金貸款金額10萬元、貸款期限30年，住房置業(yè)擔(dān)保公司為上述公積金貸款提供保證擔(dān)保，朱學(xué)工以系爭房屋提供反擔(dān)保并辦理了抵押登記。住房置業(yè)擔(dān)保公司在系爭房屋設(shè)定的抵押權(quán)合法，在系爭房屋貸款未歸還的情況下，不同意包括注銷系爭房屋上設(shè)立的抵押權(quán)等損害抵押權(quán)人權(quán)益的變動，請求法院保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。
　　中國銀行徐匯支行辯稱，對于系爭房屋的分割沒有意見，但因朱學(xué)工已經(jīng)去世，無法變更系爭房屋主貸人，必須在滌除系爭房屋上的抵押權(quán)后，才能配合辦理變更手續(xù)，請求法院保護(hù)抵押權(quán)人的合法權(quán)益。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：
　　楊某與朱學(xué)工于1996年1月17日登記結(jié)婚，于2014年11月5日由上海市徐匯區(qū)民政局婚姻登記處準(zhǔn)予登記離婚。朱某某系朱學(xué)工之父，徐某某系朱學(xué)工之母。朱某某系朱學(xué)工與楊某之子。朱學(xué)工于2017年8月20日報死亡注銷戶口。
　　2008年8月27日，上海市徐匯區(qū)欽江路XXX弄XXX號XXX室房屋登記權(quán)利人為朱學(xué)工、楊某、朱某某，該房屋上有抵押權(quán)人為住房置業(yè)擔(dān)保公司及中國銀行上海市漕河涇支行(后更名為中國銀行徐匯支行)，債權(quán)數(shù)額為769,000元，期限從2003年12月10日至2033年12月10日。
　　2014年11月5日，楊某與朱學(xué)工簽署的離婚協(xié)議載明：“……二、兒子朱某某與楊某共同生活，朱學(xué)工同意每月支付5,000元經(jīng)濟(jì)幫助金給楊某直至兒子結(jié)婚為止。三、夫妻共同財產(chǎn)的處理：1、房產(chǎn)：朱學(xué)工、楊某及朱某某名下共同所有的上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號XXX室、欽江路XXX弄XXX號XXX室的兩套房產(chǎn)：現(xiàn)約定朱學(xué)工、楊某和朱某某各占三分之一產(chǎn)權(quán)，離婚后朱學(xué)工在該兩套房產(chǎn)中的份額歸楊某所有。兩套房產(chǎn)上所負(fù)的剩余房貸全部由朱學(xué)工承擔(dān)。(1)如銀行同意變更貸款主貸人的，則男方應(yīng)在辦理離婚登記后一個月內(nèi)配合女方辦理上述兩套房產(chǎn)的貸款變更和房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶后，男方繼續(xù)承擔(dān)償還剩余房貸的義務(wù)。男方每月5日前應(yīng)將當(dāng)月應(yīng)還貸款匯入女方還貸賬號，直至貸款還清為止。如男方不按期履行還款義務(wù)的，女方墊付后，可向男方追償墊付的還貸款及按銀行同期貸款利率的四倍要求男方支付違約金。如女方提前還款的，不免除男方應(yīng)承擔(dān)的還貸義務(wù)，女方提前還貸的款項可以向男方追償，并要求男方按銀行同期貸款利率支付利息。(2)如果銀行不同意變更主貸人，則需貸款還清之后才能辦理過戶手續(xù)。那在貸款歸還完畢一個月內(nèi)，男方應(yīng)配合女方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。兩套房產(chǎn)的還貸、過戶手續(xù)獨立進(jìn)行互不影響，任何一套房產(chǎn)具備過戶條件時，即應(yīng)按約定時間辦理過戶手續(xù)。(3)如果女方在房產(chǎn)完成過戶之前需要出售房產(chǎn)的，男方應(yīng)該配合房屋提前還貸和過戶手續(xù)，如果因男方的不配合導(dǎo)致產(chǎn)生違約責(zé)任由男方個人承擔(dān)。女方用自有資金或部分房款提前還貸的，不免除男方應(yīng)承擔(dān)的還貸義務(wù)，女方提前還貸的款項可以向男方追償，并要求男方按銀行同期貸款利率支付利息。2、離婚后男方自行解決居住問題，對上述兩處房產(chǎn)無居住權(quán)，男方戶口從上海市欽江北路XXX弄XXX號XXX室遷出?！摹鶆?wù)的處理：除以上提到的房貸之外，雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)。任何一方如對外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行承擔(dān)?！保p方還就其他事項作了約定。
　　2017年9月4日，楊某至本院起訴朱某某、徐某某、朱某某[案號：(2017)滬0104民初22485號]，1.要求確認(rèn)楊某對系爭房屋占三分之二產(chǎn)權(quán)，朱某某占三分之一；2.要求系爭房屋三分之二產(chǎn)權(quán)份額過戶至楊某名下。后楊某撤回起訴。
　　另查明，2015年，朱學(xué)工因欠債被顧杏萍起訴，楊某作為朱學(xué)工配偶被一并列為被告[案號：(2015)徐民一(民)初字第91號]。2015年3月19日，法院判決朱學(xué)工返還顧杏萍借款本金24萬元并承擔(dān)利息，楊某對上述債務(wù)承擔(dān)共同連帶責(zé)任。2017年，因朱學(xué)工欠債，王秋秋起訴楊某、朱某某、徐某某、朱某某[案號：(2017)滬0104民初24911號]。2019年6月12日，法院判決：一、楊某、朱某某、徐某某、朱某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同給付王秋秋借款本金170,000元、借款利息17,000元，并以借款本金170,000元為基數(shù)按照年利率10%的標(biāo)準(zhǔn)共同支付王秋秋自2017年1月1日起至判決生效之日止的逾期利息，其中朱某某、徐某某、朱某某承擔(dān)部分以繼承朱學(xué)工的遺產(chǎn)范圍為限；二、楊某、朱某某、徐某某、朱某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)共同歸還王秋秋借款本金200,000元，并以借款本金200,000元為基數(shù)按照年利率6%的標(biāo)準(zhǔn)共同支付王秋秋自2017年1月1日起至判決生效之日止的逾期利息，其中朱某某、徐某某、朱某某承擔(dān)部分以繼承朱學(xué)工的遺產(chǎn)范圍為限。上述兩案均已生效。原告楊某表示，該兩案的債務(wù)其已經(jīng)全部履行完畢，兩案當(dāng)事人均未申請執(zhí)行。兩被告則表示，沒有承擔(dān)過上述兩案的還款責(zé)任。
　　以上事實，除原、被告、第三人中國銀行徐匯支行庭審中的陳述外，另有不動產(chǎn)登記簿、婚姻檔案登記證明書、離婚協(xié)議書、死亡證明書、戶籍信息摘抄、獨生子女證、民事判決書、還貸明細(xì)清單等證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。兩被告出示的證明、欠條一份，擬證明朱學(xué)工與楊某離婚是為了避債；兩原告表示，真實性不認(rèn)可，并表示，該組材料所涉及貸款由楊某代為清償；中國銀行徐匯分行對該證據(jù)表示無意見；本院認(rèn)為，上述材料的真實性無法確認(rèn)，且與本案無關(guān)聯(lián)性，故不予認(rèn)定。
　　原告朱某某當(dāng)庭表示，對原告楊某與朱學(xué)工簽訂的離婚協(xié)議予以追認(rèn)。
　　兩原告當(dāng)庭表示，愿意提前還清剩余貸款。
　　審理中，中國銀行徐匯支行表示，系爭房屋上的貸款一直正常償還，截止庭審時未清償完畢；因朱學(xué)工去世，不同意變更主貸人，只有在貸款清償后才同意滌除抵押。原告楊某表示，貸款一直由其償還。兩被告表示，對系爭房屋的取得沒有貢獻(xiàn)，亦未償還過系爭房屋上的貸款。
　　審理中，兩原告表示，系爭房屋上楊某、朱學(xué)工、朱某某的份額各三分之一。兩被告對此表示認(rèn)可。
　　本院認(rèn)為，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。系爭房屋權(quán)利人中的楊某與朱學(xué)工已經(jīng)離婚，且朱學(xué)工去世，構(gòu)成系爭房屋分割的重大事由，兩原告有權(quán)要求分割系爭房屋。共同共有房屋分割采取等分原則，現(xiàn)楊某、朱某某、朱學(xué)工的繼承人之一朱某某、徐某某均同意系爭房屋的產(chǎn)權(quán)份額為楊某、朱學(xué)工、朱某某各三分之一，本院對此予以確認(rèn)。
　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，離婚時夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。本案中，系爭房屋系兩原告與朱學(xué)工三人共同共有，楊某與朱學(xué)工在離婚時已就系爭房屋的分割事宜達(dá)成協(xié)議，作為兩人的兒子朱某某雖未在離婚協(xié)議上簽字，但其作為原告表示對于協(xié)議中有關(guān)系爭房屋分割的內(nèi)容是知道并認(rèn)可的。離婚協(xié)議簽訂之后，雙方雖因故未能按約履行完畢，但并不能因此而否定協(xié)議的效力。
　　楊某與朱學(xué)工的離婚協(xié)議載明系爭房屋中朱學(xué)工的份額歸楊某所有。兩被告不是離婚協(xié)議的簽訂方，無權(quán)質(zhì)疑離婚協(xié)議的效力，故本院認(rèn)定系爭房屋中朱學(xué)工的份額歸楊某所有。現(xiàn)系爭房屋上仍有抵押，無法進(jìn)行變更登記，兩原告自愿提前償還剩余貸款并無不當(dāng)，本院予以準(zhǔn)許。兩被告在抵押滌除后應(yīng)配合原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。住房置業(yè)擔(dān)保公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為自動放棄訴訟權(quán)利。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九十三條、第九十九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、楊某、朱某某按份共有上海市徐匯區(qū)欽江路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)，其中楊某享有三分之二的產(chǎn)權(quán)份額、朱某某享有三分之一的產(chǎn)權(quán)份額；
　　二、上海市徐匯區(qū)欽江路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)上抵押滌除后十日內(nèi)，朱某某、徐某某配合楊某、朱某某辦理房屋過戶手續(xù)。
　　案件受理費減半收取計30,400元，由楊某負(fù)擔(dān)20,266元,由朱某某負(fù)擔(dān)10,134元。
　　如不服本判決，原、被告可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：汪儉蓉

書記員：劉侗侗