原告：楊蓓，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：羅小星，上海市海華永泰律師事務(wù)所律師。
　　被告：張成某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告楊某某被告張成某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年12月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2020年1月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊蓓及其訴訟代理人羅小星、被告張成某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　楊蓓向法院提起訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原被告雙方簽訂的房屋租賃合同；2.判令被告返還原告房屋，并結(jié)清房屋水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等房屋使用費(fèi)用；3.判令被告支付原告2019年6月26日至10月14日期間的租金21,800元(按月租金6000元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；4.判令被告支付原告2019年10月15日起至實(shí)際遷出之日止的房屋使用費(fèi)(按月租金6000元為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；5.判令被告支付原告逾期支付租金的違約金33,300元(按每日支付月租金5％為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年6月26日起算至10月14日，合計(jì)111天)；6.判令本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。審理中，原告要求判令原被告雙方簽訂的房屋租賃合同于2019年10月14日解除；撤回訴請(qǐng)2中要求被告結(jié)清房屋水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)等房屋使用費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求；明確訴請(qǐng)5為：判令被告支付原告逾期支付租金的違約金(按每日支付月租金5％為標(biāo)準(zhǔn)，即每日300元，自2019年6月26日起算至實(shí)際支付之日，暫計(jì)算至10月14日為33,300元)。
　　事實(shí)與理由：2019年3月，原告楊某某被告張成某簽訂《房屋租賃合同》，原告將其位于徐匯區(qū)梅隴三村XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)出租給被告使用，租賃期為12個(gè)月，每月租金是6000元，付三押一，先付后用，拖欠租金1個(gè)月的，原告有權(quán)終止合同，收回房屋，被告逾期交付租金的，除應(yīng)補(bǔ)交租金外，還需按租金的5％以天數(shù)計(jì)算向原告支付違約金。被告于合同簽訂時(shí)支付了24,000元，并實(shí)際使用系爭(zhēng)房屋至今。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2019年6月26日前支付下個(gè)季度的租金，但是被告至今未付原告任何租金，原告多次催討無效，被告的行為已嚴(yán)重?fù)p害原告的權(quán)益，為維護(hù)原告合法權(quán)益，故提出如上訴請(qǐng)。
　　張成某辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。原告的親戚在租賃期間曾三次進(jìn)入系爭(zhēng)房屋內(nèi)為原告已故父親搞祭祀活動(dòng)，影響了被告的居住。因被告承租系爭(zhēng)房屋是用于開茶室，因原告親戚祭祀原告報(bào)警，導(dǎo)致警察天天上門阻止其開茶室，影響原告的經(jīng)營。被告可以支付租金，但前提是要求原告的親戚對(duì)被告進(jìn)行補(bǔ)償，且原告親戚在系爭(zhēng)房屋內(nèi)搞祭祀活動(dòng)，原告住得不順心，要求降低租金標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于違約金，若法院認(rèn)定違約，原告的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，要求法院予以調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告為上海市梅隴三村XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋用途為居住。2019年3月，原告(出租方、甲方)與被告(乙方、承租方)簽訂《房屋租賃合同》，約定，甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，房屋類型為公寓出租給乙方作居住使用。租賃期共12個(gè)月，甲方從2019年3月26日起將系爭(zhēng)房屋交付乙方使用，至2020年3月27日收回。月租金6000元，付三押一，由乙方在3月23日交付給甲方，先付后用。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的；2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，包括產(chǎn)生噪音及危害公共衛(wèi)生等損害公共利益的行為；3.拖欠租金1個(gè)月或空置3月的。乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的5%，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。
　　合同簽訂后，被告向原告支付了押金6000元以及2019年3月26日至2019年6月25日的房租18000元。后被告未向原告支付租金。被告承租系爭(zhēng)房屋后用于開棋牌室至今。
　　2019年4月5日，因原告親戚至系爭(zhēng)房屋處為原告已故父親搞祭祀活動(dòng)，原被告均報(bào)警。原告稱在簽訂租賃合同前，原告已告知被告其家里有矛盾，可能會(huì)親戚上門，且在4月5日前其已通知被告原告親戚會(huì)上門搞祭祀活動(dòng)，讓被告不要開門，被告在事情發(fā)生之前和之后均未提出異議，且在報(bào)警當(dāng)天，原告也曾與被告商量，因其無法控制原告的親戚上門，希望終止合同并給被告補(bǔ)償，但被告當(dāng)時(shí)表示希望繼續(xù)租賃系爭(zhēng)房屋。被告則稱原告親戚進(jìn)入系爭(zhēng)房屋可以，但不能搞祭祀活動(dòng)，報(bào)警后，被告考慮自身經(jīng)濟(jì)緊張，不方便再搬至別的地方，只想繼續(xù)將棋牌室開下去。
　　2019年6月26日，因被告未付下一季度租金，原告當(dāng)天通過微信向被告催討，被告拿出2019年4月5日原告親戚上門祭祀的視頻并以此為由拒絕支付租金。
　　2019年7月26日，原告親戚再次進(jìn)入系爭(zhēng)房屋內(nèi)祭祀。被告將當(dāng)日視頻通過微信發(fā)給原告。原告回復(fù)稱：“上周日7.21見面時(shí)，我已明確告知你她們這周要來并要求你搬離。你拒絕此請(qǐng)求并表示不給她們開門來應(yīng)對(duì)，我已經(jīng)盡到告知義務(wù)?！北桓婊貜?fù)稱：“搬家有那么快嗎？現(xiàn)在我只是提供你拒交房租的事情。我在幫你。你不要搞錯(cuò)了。”原告稱：“根據(jù)我們的約定，梅隴三村XXX號(hào)101的房屋以6000房租出借給你，先付后用。你應(yīng)于6.23支付6、7、8月季度房租共18000元。截止到今日7月26日我仍未收到此筆房租。合同上約定拖欠房租超過1月我有權(quán)收回房屋?，F(xiàn)要求你一周之內(nèi)搬離，任何后果我不承擔(dān)責(zé)任?！?br/>　　2019年9月2日，原告向被告發(fā)出《解除房屋租賃合同告知函》，要求解除原被告之間簽訂的《房屋租賃合同》，被告于收到通知后10日搬出系爭(zhēng)房屋，并將系爭(zhēng)房屋返還原告，同時(shí)于收到本通知10日內(nèi)補(bǔ)交拖欠的租金18000元，并按照每天以月租金5%的比例計(jì)算支付違約金。該通知函于2019年9月3日送達(dá)被告。
　　另查明，被告承租房屋用于開棋牌室至今，警察多次找原被告談話。被告稱，其承租房屋用于棋牌室原告是明知的，不然房屋月租金也不會(huì)到6000元。原告稱其于2019年4月5日至系爭(zhēng)房屋處才知道原告用于開棋牌室，系爭(zhēng)房屋原曾由其父親用于開棋牌室，其父親過世其取得系爭(zhēng)房屋，簽訂合同時(shí)被告稱是用于做員工宿舍。
　　審理中，原被告均同意若合同解除，被告支付的押金在扣除被告返還房屋時(shí)應(yīng)支付的水電燃?xì)赓M(fèi)后由原告退還給被告。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系原、被告真實(shí)意思表示，并未違反法律禁止性規(guī)定，對(duì)雙方均有約束力。合同簽訂后，被告未按照合同約定向原告支付租金，構(gòu)成違約，原告有單方解除權(quán)，現(xiàn)原告已于2019年9月3日向被告發(fā)出解除通知，故本院認(rèn)定原被告雙方的合同于2019年9月3日解除，原告主張起訴之日2019年10月14日解除合同，缺乏依據(jù)，本院不予支持。合同解除后,被告應(yīng)搬離系爭(zhēng)房屋并將房屋返還給原告，現(xiàn)被告仍占用系爭(zhēng)房屋，原告要求被告返還房屋，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。原告主張租賃期內(nèi)被告拖欠的租金(2019年6月26日至2019年9月3日期間)以及合同解除后被告占用期間的房屋使用費(fèi)，現(xiàn)被告抗辯稱因原告親戚進(jìn)入系爭(zhēng)房屋進(jìn)行祭祀影響其居住為由要求減少租金，依據(jù)不足，本院不予采信，原告按照6000元/月的標(biāo)準(zhǔn)向被告主張拖欠的租金和占用期間的房屋使用費(fèi)，符合合同和法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張逾期支付的違約金，被告提出違約金過高要求法院予以調(diào)整的抗辯意見，本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則，酌情予以判處。至于押金，現(xiàn)原被告均同意在扣除被告返還房屋時(shí)應(yīng)支付的水電燃?xì)赓M(fèi)用后剩余金額返還原告，為避免訟累，本案一并予以處理。原告撤回要求被告支付水電燃?xì)赓M(fèi)的訴訟請(qǐng)求，系其對(duì)自身權(quán)利的處分，于法不悖，本院予以準(zhǔn)許。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題的解釋(二)》第二十九條的規(guī)定，判決如下：
　　一、楊某某張成某就上海市徐匯區(qū)梅隴三村XXX號(hào)XXX室簽訂的《房屋租賃合同》于2019年9月3日解除；
　　二、張成某于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市徐匯區(qū)梅隴三村XXX號(hào)XXX室房屋交還給楊蓓；
　　三、張成某于判決生效之日起十日內(nèi)支付楊蓓2019年6月26日至2019年9月3日期間拖欠的租金13,800元；
　　四、張成某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付楊蓓2019年9月4日起至實(shí)際交還房屋之日的房屋占用費(fèi)(房屋使用費(fèi)按每月6000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)；
　　五、張成某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付楊蓓逾期支付租金的違約金(以13,800元為本金,按日萬分之四為標(biāo)準(zhǔn),自2019年6月26日起計(jì)算至實(shí)際清償之日止)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)減半收取計(jì)629元，由張成某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：趙玲婕

書記員：陸懌婷