原告：楊某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河南省林州市，。委托訴訟代理人：王川鋒，河北浩博律師事務所律師。被告：李增方，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中央電視臺尋訪欄目組編導，住邯鄲市，。

楊某向本院提出訴訟請求：1、被告返還原告定金3萬元；2、訴訟費由被告承擔。事實和理由：2016年10月22日，原告經(jīng)邯鄲市復興區(qū)德諾置業(yè)中介服務（以下簡稱德諾中介）居間介紹，就買賣復興區(qū)光華苑一期6-4-7號房屋簽訂買賣合同，當日原告支付被告定金1.5萬元。后原告聯(lián)系被告過戶事宜，因房屋所在土地無法正常入宗無法辦理過戶，原告要求被告退還定金，被告拒絕返還，并將該房出售于他人。李增方辯稱，我通過中介認識原告，原告支付的定金1.5萬元也是通過中介轉(zhuǎn)交給我的。后因原告貸款貸不出來，導致未履行合同。我從2016年12月7日開始就多次電話通知原告準備房款，等著過戶，貸款再批不下來，我就把房賣給他人，我有權利處置自己的房產(chǎn)，不存在原告所說的土地無法正常入宗的問題?，F(xiàn)在我已經(jīng)將房子轉(zhuǎn)賣他人，并辦理了過戶手續(xù)。原告違約，我不同意返還定金1.5萬，也不同意雙倍返還3萬元，請求駁回原告的訴訟請求。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。楊某為證實其主張，提交如下證據(jù)：1、原告身份證復印件1份，證明原告主體身份；2、《房屋買賣合同》及《房地產(chǎn)買賣契約》各1份，證明雙方對光華苑6-4-7號的房屋達成交易；3、收條1份，證明簽訂合同當天，被告收到原告依據(jù)房屋買賣合同交付的定金1.5萬元；4、錄音光盤1份，證明被告違約，將房屋轉(zhuǎn)賣他人，導致合同不能履行；5、證人郭某的當庭證言1份。李增方為證實其辯解，提交如下證據(jù)：被告之子李云飛的通話詳單4頁，證明被告在賣房之前已明確告知過原告，催促原告履行合同，否則轉(zhuǎn)賣，因原告無法履行合同，被告才將該房屋另賣他人。經(jīng)審理查明，2016年10月22日，被告之子李云飛代被告（賣方）與原告（買方）、德諾中介（居間方）簽訂《房屋買賣合同》1份，約定：被告將坐落于邯鄲市復興區(qū)光華苑一期6-4-7號房屋的房產(chǎn)賣與原告，建筑使用面積82.37㎡，地下室14.48㎡，房屋售價56萬元；付款方式為銀行貸款，原告于本合同簽訂之日向被告支付定金1.5萬元（此定金可轉(zhuǎn)為購房款），在本合同簽訂之日起20日內(nèi)，向被告支付首期購房款15.5萬元，剩余房款39萬元申請做銀行按揭，并按銀行按揭貸款放款程序一次性交付給被告；被告應于原告付清購房款56萬元之日起3日內(nèi)將該房屋交付原告使用，帶10㎡地下室；被告應于結清該房屋相關費用后，協(xié)助原告辦理該房屋相關的更名手續(xù)及房產(chǎn)證。當日，原告支付被告定金1.5萬元。庭審中，德諾中介的店長郭某出庭作證，其陳述：雙方于2016年10月22號簽訂買賣合同時約定，11月中旬做銀行面簽，因被告的房屋貸款沒有還清，需要辦理解除抵押手續(xù)，由其自行辦理。后房屋產(chǎn)權證變不動產(chǎn)權證改革，2016年12月中旬左右我與被告兒子說此問題，先不要解押，等政策明朗后再解押，被告兒子說沒問題，先解押；過戶流程需要先把首付款及貸款金額全部打到房管局資金監(jiān)管賬戶，但該房屋不能落宗，從而銀行不能把貸款轉(zhuǎn)入房管局資金監(jiān)管局賬號，導致無法進行下一步的流程；為了不給客戶和業(yè)主造成更多的經(jīng)濟損失，所以就沒有走過戶流程；我在房管局碰到被告兒子，發(fā)現(xiàn)被告把房子另行過戶給他人；后我方邀請原、被告三方一起協(xié)商解決問題，沒有達成一致意見；經(jīng)了解，被告將房屋以57萬左右另賣他人。
原告楊某與被告李增方房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年5月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告楊某及其委托訴訟代理人王川鋒、被告李增方到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，當事人意思表示真實，內(nèi)容合法，為有效合同。證人郭某作為簽訂該合同的居間方人員，其證言客觀真實，足以證實在合同履行過程中，邯鄲主城區(qū)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，對房產(chǎn)進行落宗后，才能辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)，而涉案房產(chǎn)當時暫不能落宗，導致雙方不能實現(xiàn)合同目的。雙方對該合同無法繼續(xù)履行均無過錯，結合本案實際情況，被告應返還原告定金1.5萬元。原告要求被告返還定金3萬元，缺乏法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條，《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十六條規(guī)定，判決如下：

一、被告李增方于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告楊某1.5萬元；二、駁回原告楊某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費550元，減半收取計275元，由原告楊某負擔137.5元，被告李增方負擔137.5元。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

書記員：胡悅