原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張清濤，上海勤周律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳蒙躍，上海勤周律師事務(wù)所律師。
　　被告：余某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：柴小森，上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：李鵬，上海敏誠善律師事務(wù)所律師。
　　第三人：陸惠華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同原告。
　　委托訴訟代理人：張清濤，上海勤周律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：吳蒙躍，上海勤周律師事務(wù)所律師。
　　原告楊某某訴被告余某某、第三人陸惠華房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年5月17日立案后，依法適用簡易程序，于2019年10月28公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其與第三人陸惠華的共同委托訴訟代理人張清濤、被告余某某及其委托訴訟代理人柴小森到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告協(xié)助原告及第三人將坐落于上海市浦東新區(qū)鶴韻路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告及第三人名下；2.判令被告支付原告以人民幣(以下幣種相同)100萬元為基數(shù)，按每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)，從2019年5月15日起至實際過戶日止計算的違約金；3.案件受理費由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年1月23日原、被告簽訂《配套商品房買賣合同》，約定被告將系爭房屋出售給原告，房款為100萬元。在雙方《配套商品房買賣合同》簽訂前，原告于2015年10月1日支付被告購房定金20萬元，簽訂《配套商品房買賣合同》當(dāng)日支付被告70萬元，被告產(chǎn)權(quán)證辦出來之后，原告于2016年6月7日支付被告5萬元，尚余尾款5萬元，原告應(yīng)于過戶后支付?！杜涮咨唐贩抠I賣合同》簽訂后，被告就將系爭房屋交付原告，原告入住使用至今。2019年5月13日原告多次聯(lián)系被告要求過戶，但被告不予理睬，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，訴至法院，要求判如所請。
　　被告余某某辯稱，不同意原告訴請。被告于2015年9月30日簽訂《上海市國有土地上房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，系爭房屋開發(fā)商于2014年10月23日取得大產(chǎn)證，被告于2016年5月5日取得系爭房屋小產(chǎn)證，根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，系爭房屋于2018年10月1日起即可辦理過戶手續(xù)。被告于2018年10月1日起多次通知原告簽訂網(wǎng)簽合同并辦理過戶手續(xù)，原告均推諉。購買被告家庭另外一套拆遷安置房的趙振國，于2018年12月30日簽訂網(wǎng)簽房地產(chǎn)買賣合同當(dāng)日，也受被告委托，電話原告告知房屋可以交易了，要其過來網(wǎng)簽合同。直到2019年5月，被告才知道原告是外地戶口，在上海社保繳納不滿五年，屬于限購，原告稱可以解決，但一直未解決，2019年6月24日，被告發(fā)函通知原告解除雙方之間的《配套商品房買賣合同》，原告于2019年6月25日收到該解除函，雙方《配套商品房買賣合同》按約已于2019年7月10日解除。被告與第三人不存在合同關(guān)系，不能過戶給第三人。
　　第三人述稱，第三人與原告于2019年5月27日結(jié)婚，雙方有資格購買系爭房屋，第三人名下有一套房屋，婚后不限購。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，根據(jù)當(dāng)事人雙方陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：2016年1月23日，原告作為買受人(乙方)與被告作為出賣人(甲方)簽訂了《配套商品房買賣合同》，約定被告將其拆遷安置取得的系爭房屋出售給原告，房屋轉(zhuǎn)讓總價款為100萬元，合同第四條約定房屋價款的付款方式：一、乙方于2015年10月1日向甲方交付20萬元作為該房屋買賣的定金；二、甲乙雙方約定，乙方將上述該房屋房價款分三次支付予甲方，具體付款日期以及金額如下：(一)乙方于2016年1月23日簽訂買賣合同當(dāng)日向甲方支付房款70萬元；(二)乙方于甲方該產(chǎn)權(quán)證辦理出來柒天內(nèi)支付甲方房款5萬元；(三)乙方于房屋交易限制期滿后玖拾個工作日內(nèi)，甲方配合乙方辦理完過戶手續(xù)，乙方直接支付甲方5萬元。合同第十五條約定，甲方每逾期一日向乙方辦理過戶手續(xù)，則甲方須向乙方支付該房屋預(yù)期市場價格轉(zhuǎn)讓總價款的千分之五作為違約滯納金。合同第十六條約定，如在交易限制屆滿后甲、乙雙方過戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)時，根據(jù)當(dāng)時的上海市動遷房交易管理的實施辦法或?qū)嵤┘?xì)則已經(jīng)頒布施行，雙方在交易過程中，上海市交易中心要求按照上海市政府所實施辦法細(xì)則和規(guī)定執(zhí)行補(bǔ)繳該房屋一系列費用，所產(chǎn)生一切費用都由甲方自行承擔(dān)，而乙方則向上海市房地產(chǎn)交易中心繳付該房屋過戶(產(chǎn)權(quán)變更登記)中所產(chǎn)生的一切正常費用包括但不限于契稅、交易手續(xù)費、印花稅、工本費等其他稅費。合同簽訂當(dāng)日，被告將系爭房屋交付給了原告。2015年10月1日，原告支付被告定金20萬元，2016年1月23日、2016年6月7日原告分別支付被告房款70萬元、5萬元。2016年5月5日，系爭房屋的產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)登記至被告名下。
　　另查明，2019年5月27日，原告與第三人登記結(jié)婚。
　　以上事實由原告提供的《配套商品房買賣合同》、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、收據(jù)、中國建設(shè)銀行客戶回單、上海農(nóng)商銀行客戶回單、結(jié)婚證、上海市不動產(chǎn)登記簿，被告提供的配套商品房供應(yīng)單、上海市不動產(chǎn)登記簿、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《解約通知函》等證據(jù)在案佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。原、被告之間就系爭房屋簽訂的《配套商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。本案中，《配套商品房買賣合同》簽訂后，原告已按約支付了購房款，被告也按約向原告交付了系爭房屋，系爭房屋的限制交易期限于2018年9月30日屆滿，現(xiàn)可以辦理交易過戶，故原告要求被告協(xié)助其辦理系爭房屋過戶手續(xù)的主張，本院予以支持。至于原告要求將產(chǎn)權(quán)一并過戶登記至第三人名下，沒有合同及法律依據(jù)，本院不予支持。根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于房屋交易限制期滿后玖拾個工作日內(nèi)配合原告辦理完過戶手續(xù)。被告稱，系爭房屋開發(fā)商于2014年10月23日取得大產(chǎn)證，被告于2015年9月30日簽訂動遷安置協(xié)議，依據(jù)相關(guān)政策，至2018年9月30日交易限制期屆滿，即可辦理過戶手續(xù)，故2018年10月1日以后被告多次通知原告來網(wǎng)簽合同并辦理過戶，是原告一直不配合。原告認(rèn)為，應(yīng)按小產(chǎn)證滿三年即2019年5月5日作為房屋交易限制期屆滿可以過戶之日，原告在該日后，聯(lián)系被告要求過戶，被告確提出加價10萬元，雙方協(xié)商不成，原告于2019年5月15日向本院起訴，故主張自2019年5月15日起的逾期過戶違約金。按照原告意見，根據(jù)合同約定，被告應(yīng)于2019年5月6日起90個工作日內(nèi)配合原告辦理過戶手續(xù)，然原告于2019年5月17日就訴至本院，本案中被告并沒有違約行為，原告要求被告支付逾期過戶違約金，沒有合同及法律依據(jù)，故對該項訴請本院不予支持。關(guān)于房屋尾款5萬元，根據(jù)合同約定，應(yīng)于過戶完成后支付，原告亦同意在本案中一并處理尾款5萬元的支付問題，故可在雙方產(chǎn)權(quán)過戶完成后由原告支付給被告尾款5萬元。被告稱2019年5月才知道原告是外地戶，社保繳納不滿五年，屬于限購，故于2019年6月24日發(fā)函原告要求解除合同，雙方《配套商品房買賣合同》已經(jīng)于2019年7月10日解除，本院認(rèn)為原告與第三人于2019年5月27日結(jié)婚，第三人稱其名下只有一套房屋，原告不屬于限購對象，故對被告的意見不予支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告余某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)辦理上海市浦東新區(qū)鶴韻路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至原告楊某某名下的手續(xù)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費等一切正常費用由原、被告各自承擔(dān);
　　二、原告楊某某應(yīng)于上述第一項房屋產(chǎn)權(quán)過戶后五日內(nèi)支付被告余某某剩余房款5萬元;
　　三、駁回原告楊某某的其余全部訴請。
　　如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費13,800元，減半收取6,900元，保全費5,000元，均由被告余某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：秦冬紅

書記員：楊麗瓊