原告楊紅某，個體工商戶。
委托代理人陳志，湖北驍陽律師事務(wù)所律師。一般授權(quán)。
被告張某某，職業(yè)、住址不詳。
第三人余森林，退休干部。

原告楊紅某與被告張某某、第三人余森林房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年3月21日立案受理。依法組成合議庭，于2014年7月4日公開開庭進行了審理。原告楊紅某及其委托代理人陳志、第三人余森林到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2006年5月27日，第三人余森林將位于枝江市馬家店街道辦事處張垸三巷20號樓房一幢以67000元的價格轉(zhuǎn)讓給被告張某某，并于2006年6月15日協(xié)助被告張某某辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2008年7月24日，被告張某某將上述房屋轉(zhuǎn)讓原告楊紅某，雙方簽訂房屋買賣合同，合同約定：1、甲方（被告）所售房屋所有權(quán)證號為“房產(chǎn)證NO.××號”，房主姓名為原始人余森林，甲方聲明未過戶。房屋土地使用權(quán)證號為“枝江國用（2006）第1100501號”，姓名為張某某。2、甲方所售房屋總金額為130000元，雙方交易稅費等相關(guān)費用全部由乙方（原告）負擔。3、簽訂合同之日，乙方將全部房款130000元一次性交給甲方。4、甲乙雙方簽字合同生效后，甲方于2008年10月1日將房屋交付乙方。5、乙方若需過戶時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方，提供相關(guān)的辦理過戶證件，一切費用由乙方負責。如原房主余森林過世后，甲方則不能提供過戶的相關(guān)手續(xù)和證件。6、……等等。合同簽訂后，原告楊紅某即將購房款130000元交付被告張某某，被告張某某收到房款后，將房屋及房屋相關(guān)的證件交付原告楊紅某，但一直未協(xié)助原告楊紅某辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2014年3月，原告楊紅某要求被告張某某協(xié)助辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)被告張某某已下落不明，故原告楊紅某向本院起訴，要求被告張某某和第三人余森林協(xié)助辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

本院認為：一、關(guān)于第三人是否有協(xié)助被告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)的問題。第三人將房屋轉(zhuǎn)讓給被告后，雖然協(xié)助被告辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是未協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十五條關(guān)于“出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)”的規(guī)定，其法定義務(wù)尚未完成，第三人有協(xié)助被告辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。二、關(guān)于被告是否有處置第三人房屋的權(quán)利問題。第三人將房屋轉(zhuǎn)讓給被告后，雖然只協(xié)助被告辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)而未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但是被告已具備取得房屋所有權(quán)的實質(zhì)要件，從穩(wěn)定房地產(chǎn)交易市場的角度出發(fā)，應(yīng)認定被告已取得第三人房屋的所有權(quán)，有權(quán)處置該房屋。三、關(guān)于被告是否有協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)的問題。在被告取得第三人房屋的所有權(quán)后，將該房轉(zhuǎn)讓給原告，并與原告簽訂《房屋買賣合同》，該合同是在自愿基礎(chǔ)上達成的合意，意思表示真實，沒有違背國家法律法規(guī)的效力性強制性規(guī)定，是合法有效的合同。根據(jù)房屋買賣合同第五條的約定“乙方若需過戶時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方，提供相關(guān)的辦理過戶證件，一切費用由乙方負責”，故被告有協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百三十五條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

第三人余森林及被告張某某于本判決生效后十五日內(nèi)依次協(xié)助原告楊紅某辦理位于枝江市馬家店街道辦事處張垸三巷20號房屋一幢的房屋所有權(quán)（證號：枝江縣NO.002761）和土地使用權(quán)［證號：枝江國用（2006）第1100501號］轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，轉(zhuǎn)移登記稅費依次由買受人承擔。
案件受理費80元，由原告楊紅某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　閆進峰 人民陪審員　　彭鯤翔 人民陪審員　　馮萬云

書記員：薛紅菊