原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，山東省樂陵市人，現(xiàn)住山東省樂陵市。
委托代理人：任超，北京京馳律師事務(wù)所律師。
委托代理人：宋建萍，北京京航律師事務(wù)所律師。
被告：永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：廊坊市永清縣城內(nèi)會(huì)昌街。
法定代表人：徐建，男，職務(wù)：執(zhí)行董事。
委托代理人：靳曲，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告楊某某及其委托代理人任超、宋建萍，被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人靳曲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2016年3月25日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：原告購買被告開發(fā)的固安縣伯悅國際1-1-1001號(hào)房屋一套，該房屋建筑面積為106平米，單價(jià)每平方米5800元，總金額614800元，首付款184800元，余款做銀行按揭。合同簽訂后原告向被告繳納了首付款184800元。被告擁有所開發(fā)小區(qū)的《國有土地使用證》，被告在銷售房屋時(shí)未取得《商品房預(yù)售許可證》。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述，《商品房買賣合同》、《國有土地使用證》、認(rèn)購書、收款收據(jù)等證據(jù)在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售小區(qū)房屋違反法律規(guī)定，其與原告簽訂的《商品房買賣合同》無效，被告應(yīng)退還原告所付購房款。被告未取得《商品房預(yù)售許可證》而銷售小區(qū)房屋，給原告造成一定損失，該損失本院酌定為30000元。沒有證據(jù)證實(shí)被告在銷售房屋時(shí)故意隱瞞五證不全的情況，原告要求被告支付賠償金184800元的請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七條，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》無效。
二、被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告楊某某購房款184800元，賠償經(jīng)濟(jì)損失30000元。于本判決生效后十日內(nèi)履行。本院開戶行：中國人民建設(shè)銀行股份有限公司固安支行，戶名：固安縣人民法院，帳號(hào)：13×××40。
三、駁回原告楊某某的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)7694元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)2000元，被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)5694元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。
本判決書申請(qǐng)執(zhí)行期限二年。

審判長　陳　偉 審判員　岳軍勇 審判員　穆志芳

書記員：陳江艷