原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。委托訴訟代理人：吳紅，黑龍江大正律師事務(wù)所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。委托訴訟代理人：李道海，牡丹江市西安區(qū)牡丹法律服務(wù)所法律工作者。被告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中信擔(dān)保有限公司董事長(zhǎng)，戶籍地黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)，住所地牡丹江市東安區(qū)。委托訴訟代理人：潘龍，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。

原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求法院確認(rèn)牡丹江市三道關(guān)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為806270號(hào)，建筑面積為958.10平方米商業(yè)服務(wù)用房周圍興建的籃球場(chǎng)、泳池、水池、機(jī)井、廁所、水泥地面、石頭裝飾、電動(dòng)伸縮門等建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施為原告所有并解除查封；2.由被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2006年10月，被告楊某某向原告借款1950000元，至今未償還。2010年3月22日被告楊某某與原告簽訂房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，將牡丹江市三道關(guān)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為806270號(hào)，建筑面積為958.10平方米商業(yè)服務(wù)用房周圍興建的籃球場(chǎng)、泳池、水池、機(jī)井、廁所、水泥地面、石頭裝飾、電動(dòng)伸縮門等建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施全部轉(zhuǎn)讓給原告。被告楊某某根據(jù)協(xié)議約定將上述財(cái)產(chǎn)交付給原告使用，由原告占有、使用至今。被告李某某與被告楊某某因民間借款糾紛，向法院申請(qǐng)查封原告所有的上述財(cái)產(chǎn)。原告依法提起執(zhí)行異議，牡丹江市東安區(qū)人民法院作出（2018）黑1002執(zhí)異5號(hào)裁定駁回原告的異議申請(qǐng)。故原告依法向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。被告李某某辯稱，原告楊某某的訴訟請(qǐng)求缺少事實(shí)和法律依據(jù)，不能成立，原告楊某某對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)不享有實(shí)體權(quán)利，更不具有物權(quán)期待權(quán)。1.涉案財(cái)產(chǎn)系登記在被告楊某某名下的可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，該財(cái)產(chǎn)并未發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移；2.原告楊某某沒(méi)有向被告楊某某支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款的事實(shí)，其雙方簽訂的協(xié)議書(shū)內(nèi)容與涉案財(cái)產(chǎn)狀況不符，原告楊某某所訴財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的事由不應(yīng)予以采信；3.依照法律規(guī)定，農(nóng)村土地使用權(quán)及地上附屬物未經(jīng)法定程序不能自由流轉(zhuǎn)，債務(wù)人通過(guò)以物抵債方式將集體土地使用權(quán)及房屋抵償給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的債權(quán)人的，以物抵債合同無(wú)效，原借款關(guān)系未消滅，債務(wù)人應(yīng)履行原借款關(guān)系項(xiàng)下的還款義務(wù)。4.原告楊某某與被告楊某某之間惡意串通，進(jìn)行虛假訴訟，拖延案件執(zhí)行，妨礙司法公正。綜上，原告對(duì)涉案財(cái)產(chǎn)不享有實(shí)體權(quán)利，不能阻礙執(zhí)行，更不具有物權(quán)期待權(quán)，應(yīng)駁回原告楊某某的訴訟請(qǐng)求。被告楊某某辯稱，原告所述屬實(shí)，對(duì)于原告訴請(qǐng)第二被告沒(méi)有異議。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。本院對(duì)原告楊某某提供的證據(jù)認(rèn)定如下：1.黑龍江省牡丹江市東安區(qū)人民法院（2018）黑1002執(zhí)異5號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，此證據(jù)系生效法律文書(shū)，故本院予以采信。2.2006年10月27日收據(jù)、楊某某計(jì)息明細(xì)、2006年10月26日、27日黑龍江農(nóng)村信合現(xiàn)金存款單。本院認(rèn)為，此組證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信。3.2010年3月22日房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、涉案房屋產(chǎn)權(quán)證。本院認(rèn)為，此組證據(jù)僅能證明原告楊某某與被告楊某某簽訂了房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的事實(shí)，無(wú)法證明原告楊某某與被告楊某某之間存在債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的事實(shí)，故本院不予采信。本院對(duì)被告李某某提供的證據(jù)，認(rèn)定如下：1.牡丹江市東安區(qū)人民法院（2015）牡東商初字第212號(hào)民事判決書(shū)及（2016）黑1002執(zhí)70號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)各一份。本院認(rèn)為，此組證據(jù)系生效法律文書(shū)，故本院予以采信。2.涉案財(cái)產(chǎn)土地宗地圖、租賃合同。本院認(rèn)為，以上證據(jù)與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信。被告楊紅瑋未向法庭提供證據(jù)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年3月22日，原告楊某某與被告楊某某簽訂房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，協(xié)議主要內(nèi)容為：“楊某某將位于三道關(guān)二村養(yǎng)心殿東側(cè)，牡三公路線20公里處的楊某某名下的房屋餐廳、游泳池、養(yǎng)魚(yú)池、網(wǎng)球場(chǎng)及土地轉(zhuǎn)讓給楊某某。楊某某須在協(xié)議簽字時(shí)，一次性支付給楊某某房屋餐廳、游泳池、養(yǎng)魚(yú)池、網(wǎng)球場(chǎng)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款280萬(wàn)元整”。2015年9月21日，本院作出（2015）牡東商初字第212號(hào)民事判決書(shū)，判決楊某某返還李某某借款本金人民幣1860265元，給付利息832525元。2017年7月31日，本院作出（2016）黑1002執(zhí)70號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，裁定查封楊某某名下、牡丹江市三道關(guān)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為806270號(hào)、產(chǎn)籍圖號(hào)為2102、建筑面積為958.1平方米商業(yè)服務(wù)用房一處，查封期限為三年。2018年5月17日，原告楊某某對(duì)上述執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議。2018年5月30日，本院作出（2018）黑1002執(zhí)異5號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定駁回楊某某的異議請(qǐng)求。另查，本案訴爭(zhēng)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人系被告楊某某。
原告楊某某與被告李某某、楊某某案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某的委托訴訟代理人吳紅、被告李某某及其委托訴訟代理人李道海、被告楊某某的委托訴訟代理人潘龍到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于原告楊某某要求確認(rèn)牡丹江市三道關(guān)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為806270號(hào)，建筑面積為958.10平方米商業(yè)服務(wù)用房周圍興建的籃球場(chǎng)、泳池、水池、機(jī)井、廁所、水泥地面、石頭裝飾、電動(dòng)伸縮門等建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施為原告所有并解除查封的訴訟請(qǐng)求，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除處”。本案中，訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)登記的所有權(quán)人系被告楊某某，原告楊某某與被告楊某某雖簽訂了房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)，但是未變更訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)登記，原告楊某某不享有訴爭(zhēng)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)，故本院對(duì)原告楊某某的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條、判決如下：

駁回原告楊某某的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)100元，由原告楊某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。