原告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省肇源縣。
原告馮艷麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住黑龍江省肇源縣。
委托代理人魏洪亮，黑龍江智贏律師事務(wù)所律師。
被告陶某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，住黑龍江省肇源縣。

原告楊某某、馮艷麗與被告陶某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年1月26日立案受理，依法由審判員高捍東適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告楊某某、馮艷麗委托代理人魏洪亮到庭參加訴訟，被告陶某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭?，F(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2014年4月16日被告向原告借款兩筆合計37萬元，以其單獨所有的肇源鎮(zhèn)字第YF00014499號房產(chǎn)抵押，并在肇源縣房產(chǎn)處辦理了肇源YT00005959號他項權(quán)利證。至2014年9月15日到期拒不還款，故請求還款及利息。如不還款請求判決實現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償本金37萬元，2015年9月15日至本案判決日逾期利息192500萬元，以后利息計算至實際給付日。2014年6月1日被告向原告借款5.25萬元，約定7日后還款，逾期每月利息1500元，至今拒不給付，請求給付本金52500萬元，利息33000萬元，以后利息計算值實際給付日。全部本金、利息在拍賣款中優(yōu)先受償。
被告陶某某缺席，未予答辯。
庭審過程中，原告舉證如下：1、出示借款合同1份，證實被告于2014年4月16日向原告借款37萬元，并用其自有的房產(chǎn)擔保。2、出示收據(jù)1份，證實被告2014年4月16日收到原告借款37萬元。3、出示借款抵押合同1份，證實被告借款時候用其房產(chǎn)抵押。4、出示他項權(quán)利證書，證實被告借款時用于抵押的房產(chǎn)，已經(jīng)辦理了抵押登記手續(xù)。5、出示欠據(jù)1份金額為52500元，證實被告2014年6月1日借款52500元，逾期利息每月1500元，在原抵押的房產(chǎn)拍賣款中優(yōu)先受償。
上述證據(jù)被告陶某某缺席，未予質(zhì)證。對上述證據(jù)，本院予以確認。
依照上述證據(jù)及當事人陳述，確認本案法律事實如下：二原告系夫妻關(guān)系，2014年4月16日，原告楊某某與被告陶某某簽訂借貸抵押合同及借款合同，約定借款金額為37萬元，借款期限為5個月，借款人不按期歸還借款本金，原告對逾期借款在逾期期間按日2‰計收利息。被告陶某某用其所有的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街產(chǎn)權(quán)證號肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第××號房屋一處為該筆借款提供抵押擔保，并于2014年4月23日在肇源縣房地產(chǎn)管理處辦理了房屋抵押登記（他項權(quán)證號：房他證肇源鎮(zhèn)字第××號）。后又于2014年6月1日向原告借款52500元，約定7日后還款，逾期利息每月1500元，并注明在原抵押房產(chǎn)拍賣中優(yōu)先受償。借款到期后，被告陶某某未按照約定的期限償還借款，現(xiàn)原告要求被告償還借款本息648000元，以后利息計算至實際給付日。并請求法院在被告陶某某不及時給付借款本息時，變賣或拍賣抵押物優(yōu)先受償。

本院認為，合法的借貸關(guān)系受法律保護。本案中，被告向原告借款時，與原告簽訂了借貸抵押合同，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系明確，理應償還，故原告要求被告償還借款本金的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，借貸雙方在借款時，對逾期利率有約定的，從其約定，但最高不得超過年利率24%。本案中，原、被告雙方在借款時約定的逾期利率為日利率2‰（換算成年利率為72%）和52500元每月利息1500元（換算成年利率為34.3%），均超過了年利率24%，超出部分依法不予保護。故原告請求37萬元的逾期利息自2014年9月17日至2016年3月3日（本案判決日）應為134926.66元；請求52500元的逾期利息自2014年6月9日至2016年3月3日（本案判決日）應為22890元。原告請求的本金及利息本院在580316.66元范圍內(nèi)予以保護。根據(jù)法律規(guī)定，以建筑物抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。本案中，被告陶某某用其自己名下的房屋為借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，故該抵押權(quán)已合法設(shè)立。根據(jù)法律規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償，故原告要求實現(xiàn)抵押權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十條第一款第一項、第一百八十七條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陶某某于本判決生效后立即給付原告楊某某、馮艷麗借款本金422500元及利息157816.66元，本息合計580316.66元。（以后利息以借款本金422500萬元為基數(shù)，按照年利率24%，自2015年3月4日計算至本判決確定的自動履行期限內(nèi)的實際給付之日）；
二、被告陶某某如未在上述履行期限內(nèi)自動履行給付義務(wù)，原告楊某某、馮艷麗可以以拍賣、變賣被告陶某某所有的位于肇源縣肇源鎮(zhèn)東方紅街產(chǎn)權(quán)證號肇源房權(quán)證肇源鎮(zhèn)字第××號房屋的所得價款優(yōu)先受償。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費減半收取5140元，由原告負擔338元，被告負擔4802元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省大慶市中級人民法院。

審判員 高捍東

書記員： 康楊