原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)。
委托訴訟代理人：白雪松（系原告楊某某丈夫），住黑龍江省牡丹江市愛(ài)民區(qū)。
委托訴訟代理人：王波，黑龍江法大律師事務(wù)所律師。
被告：綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人：劉書健，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王秋菊，黑龍江國(guó)大律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠地公司）商品房銷售合同糾紛一案，原經(jīng)本院審理，于2018年7月12日作出（2018）黑1002民初808號(hào)民事判決，楊某某不服一審判決，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院于2018年10月15日作出（2018）黑10民終1048號(hào)民事裁定，撤銷本院（2018）黑1002民初808號(hào)民事判決、發(fā)回本院審理。本院于2018年10月24日立案受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某委托訴訟代理人、被告綠地公司到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.被告綠地公司為原告辦理XXXX小區(qū)XX棟X單元XXX室房屋入住手續(xù)；2.被告給付逾期交房違約金98362.11元（自2012年5月31日至2018年12月19日），并支付按購(gòu)房款日萬(wàn)分之一支付至實(shí)際辦理入住手續(xù)時(shí)止的逾期交房違約金；3.要求被告給付入住前供熱費(fèi)及滯納金25963.96元；4.被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2010年，原告與被告簽訂商品房買賣合同，合同約定：“被告于2012年5月30日前交付房屋，被告應(yīng)當(dāng)從2012年5月31日起至實(shí)際交房之日止向原告支付違約金。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，原告不退房，合同繼續(xù)履行，原告同意被告支付違約金以已交付總房款的1%為最高限額”。合同簽訂后，原告全部履行了合同義務(wù)，但被告所銷售的房屋至今沒(méi)有經(jīng)過(guò)整體驗(yàn)收，沒(méi)有取得房屋備案驗(yàn)收合格證。被告違反合同約定，逾期交付房屋、逾期辦證，交付的涉案房屋質(zhì)量差，屋頂常年漏雨，室內(nèi)屋頂、墻面、地面已損壞，房屋室內(nèi)6-7樓沒(méi)有設(shè)置樓梯，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
被告綠地公司辯稱，被告可以隨時(shí)協(xié)助原告辦理入住手續(xù)，原告至今未能進(jìn)戶是其自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致。房屋逾期交付系政府逾期交付凈地導(dǎo)致，屬于免責(zé)條款。另外本案已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效，且約定的違約金過(guò)高。原告沒(méi)有收房，不存在逾期辦證違約金。原告請(qǐng)求的供熱費(fèi)用，被告認(rèn)為被告沒(méi)有義務(wù)交納，因交費(fèi)主體是原告，原告拒不入住導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，原告自身存在過(guò)錯(cuò)，被告不能承擔(dān)全部的供熱費(fèi)。原告其他訴訟請(qǐng)求沒(méi)有法律依據(jù)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)原告楊某某提交的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
證據(jù)一，1.原、被告于2010年9月10日簽訂的商品房買賣合同；2.銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票2份；3.綠地控股集團(tuán)東北房地產(chǎn)事業(yè)部收據(jù)1份；4.中國(guó)銀行匯款記錄、黑（2018）牡丹江市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0015XXX號(hào)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、關(guān)于領(lǐng)取XXXX項(xiàng)目《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》備忘錄。意在證明：1.原、被告之間存在合同關(guān)系，原告購(gòu)買本案訴爭(zhēng)房屋總金額為4072401元；2.原告已按合同約定支付購(gòu)房款4072401元；3.2018年3月27日補(bǔ)交房屋的差價(jià)款3800元，房屋總價(jià)款411041元，原告履行了合同的義務(wù)；4.2018年3月26日被告才通知原告到牡丹江市房產(chǎn)交易中心辦理房屋登記手續(xù)，原告于2018年3月30日領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，根據(jù)商品房買賣合同的約定被告違法交房，并逾期為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，被告應(yīng)當(dāng)按照原告的訴訟請(qǐng)求向原告支付逾期交房違約金和逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金。
被告對(duì)此組證據(jù)形式要件沒(méi)有異議，對(duì)雙方之間存在商品房買賣關(guān)系及原告交付房款沒(méi)有異議，證明問(wèn)題有異議，現(xiàn)原告尚未收取房屋，原告主張逾期辦證違約金所以不符合合同約定給付條件；關(guān)于逾期交付違約金，原告拒不接受房屋由此導(dǎo)致的逾期交付違約金不應(yīng)向被告主張，如果存在逾期交付違約金行為，原告的權(quán)利屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，原告于2018年4月28日起訴，倒退訴訟時(shí)效三年，之前已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效；

本院認(rèn)為，此組證據(jù)系合法有效的書證，本院予以采信。
證據(jù)二，1.2014年4月14日牡丹江晨報(bào)A6版；2.2018年6月7日由XXXX小區(qū)業(yè)委會(huì)提供的被告向該業(yè)委會(huì)出具的滬綠東北牡置業(yè)發(fā)字【2017】XX號(hào)關(guān)于XXXX項(xiàng)目完善問(wèn)題的回函；3.被告向牡丹江市電業(yè)局出具的XXXX小區(qū)正式用電送電前承諾函一份；4.2018年4月2日被告與牡丹江富通水電安裝公司簽訂的XXXX小區(qū)電力設(shè)備維修協(xié)議書；5.牡丹江市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要第15屆257次會(huì)議一份；6.反映XXXX二期XX號(hào)樓消防未驗(yàn)收信訪事項(xiàng)答復(fù)意見(jiàn)書一份；7.2018年9月7日牡丹江電視臺(tái)《行風(fēng)熱線》播出XXXX小區(qū)存在房屋質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)況報(bào)道的光盤一份；8.牡丹江市熱電有限公司與被告于2012年11月12日簽訂的《并網(wǎng)供熱協(xié)議書》、熱用戶交納熱費(fèi)通知單、限期交納供熱費(fèi)通知單、用戶交費(fèi)對(duì)賬單（2份2頁(yè)）、XXXX一期小區(qū)XX幢X單元XXX室房屋供熱繳費(fèi)收據(jù)（6份6頁(yè)）、《黑龍江省城市供熱條例》；9.物業(yè)費(fèi)繳納通知書、《牡丹江市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》。意在證明：1.證據(jù)1-7證明被告至今沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃、消防等部門的驗(yàn)收合格，沒(méi)有取得房屋備案驗(yàn)收合格證，訴爭(zhēng)房屋不具備原、被告簽訂的商品房買賣合同中約定的“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”的交付條件，被告違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交房及逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，并將原告辦理入住手續(xù)之前所產(chǎn)生的供熱費(fèi)及滯納金，然后為原告辦理入住手續(xù)；2.證據(jù)8證明被告做為交納供熱費(fèi)的主體適格，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告辦理入住手續(xù)之前所產(chǎn)生的供熱費(fèi)及滯納金2013年度—2018年度共計(jì)25963.96元，現(xiàn)以上供熱款項(xiàng)已經(jīng)由原告于2018年12月12日交納，故，被告應(yīng)當(dāng)立即返還此款；3.證據(jù)9證明被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)訴爭(zhēng)房屋的物業(yè)費(fèi)。
被告此組證據(jù)有異議，異議如下：對(duì)于報(bào)紙形式要件沒(méi)有異議，證明問(wèn)題有異議該報(bào)紙的形成時(shí)間是2014年4月14日，報(bào)紙所載明的內(nèi)容與現(xiàn)在的客觀現(xiàn)狀并不相符，報(bào)紙本身的內(nèi)容不能證明原告證實(shí)被告方房屋不符合交付條件的證據(jù)；對(duì)于原告出示的牡丹江熱電有限公司證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該交付通知書的交付義務(wù)主體是本案原告，根據(jù)合同相對(duì)性，被告沒(méi)有義務(wù)為原告交納費(fèi)用；對(duì)原告出示的物業(yè)費(fèi)催繳單形式要件有異議，該費(fèi)用原告并沒(méi)有實(shí)際交納也沒(méi)有實(shí)際發(fā)生，而且本案原告是繳費(fèi)主體。對(duì)于原告出示的XXXX電力維修協(xié)議該份證據(jù)與原告的訴請(qǐng)沒(méi)有必然的關(guān)聯(lián)性；原告出示的其他證據(jù)被告對(duì)形式要件沒(méi)有異議對(duì)證明問(wèn)題有異議，合同中約定交付的條件為通水通電，并沒(méi)有把接通正式用電作為商品房交付條件，原告的理由不能成立。雙方商品房買賣合同中約定的交付條件是該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格，而不是約定經(jīng)備案驗(yàn)收合格，被告方已于2012年12月30日組織了五方驗(yàn)收，符合雙方合同中約定的該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格的交付條件。
本院認(rèn)為，此組證據(jù)內(nèi)容真實(shí)，本院予以采信。
證據(jù)三，2018年5月5日及2018年9月8日訴爭(zhēng)房屋室內(nèi)6樓至7樓沒(méi)有樓梯的照片及漏雨造成屋頂、墻面、地面損壞的照片、XXXX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室6-7層被告為之安裝鐵藝樓梯及護(hù)欄的照片。意在證明：被告未給原告六—七層樓設(shè)置樓梯是違規(guī)行為，故被告應(yīng)當(dāng)立即為原告建設(shè)室內(nèi)樓梯，如不建設(shè)，折價(jià)1萬(wàn)元給原告。同時(shí)，由于房屋質(zhì)量原因，房屋樓頂連年漏雨，被告應(yīng)當(dāng)對(duì)此進(jìn)行修復(fù)，如修復(fù)無(wú)果，應(yīng)當(dāng)對(duì)原告的損失進(jìn)行賠償。
被告對(duì)此組證據(jù)的形式要件有異議，部分照片沒(méi)有拍攝時(shí)間，且通過(guò)照片本身反應(yīng)不出原告主張存在房屋質(zhì)量問(wèn)題，如原告所說(shuō)的是原告花錢買的六樓七樓，但是通過(guò)規(guī)劃和設(shè)計(jì)，買六帶七層的室內(nèi)均不帶步梯，被告的安裝設(shè)計(jì)圖紙中對(duì)此也沒(méi)有設(shè)計(jì)安裝上的要求，且與雙方約定的買賣合同不符合，所以被告沒(méi)有義務(wù)安裝室內(nèi)樓梯。
本院認(rèn)為，此份證據(jù)可以證實(shí)原告購(gòu)買的訴爭(zhēng)房屋室內(nèi)6樓至7樓沒(méi)有安置樓梯，故本院對(duì)此事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)四，1.2013年6月—2018年9月原告向被告主張非法交房、房屋質(zhì)量不合格的維權(quán)照片；2.2013年10月29日牡丹江晨報(bào)A7版“房屋滲漏業(yè)主拒收，延遲交房誰(shuí)該負(fù)責(zé)”報(bào)道一份；3.2013年12月7日“電壓異常致居民電器受損”報(bào)道一份；4.2014年4月14日牡丹江晨報(bào)A6版“花都未竣工備案，就讓居民入住”報(bào)道一份；5.2015年3月7日牡丹江晨報(bào)A5版“XXXX居民入住兩年用地還是臨時(shí)電”；6.2015年3月12日牡丹江市晨報(bào)A3版“小區(qū)管網(wǎng)綜合圖至今未報(bào)規(guī)劃部門審批”報(bào)道一份；7.2015年5月26日由被告出具的關(guān)于XXXX業(yè)主聯(lián)名申述書的回復(fù)；8.2015年9月21日被告出具的關(guān)于XXXX業(yè)主代表提出的問(wèn)題的回復(fù)；9.由牡丹江市XXXX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)出具的證明；10.由牡丹江市XXXX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)出具的江南綠地XXXX小區(qū)業(yè)主維權(quán)聯(lián)合簽名、去綠地維權(quán)簽到名單、牡丹江市XXXX小區(qū)業(yè)主業(yè)委會(huì)[2017]X號(hào)文件。意在證明：原告及其小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主、業(yè)委會(huì)自2013年6月起至今為止每年都多次向被告主張被告違法交房，被告逾期交房的違約金及逾期辦理房產(chǎn)證的違約金、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的權(quán)利，被告均對(duì)此予以答復(fù)和承諾，安撫原告及小區(qū)其他業(yè)主。其中，被告在《關(guān)于XXXX業(yè)主聯(lián)名申述書的回復(fù)》中承諾：“房產(chǎn)證的賠償金以房產(chǎn)證通知辦理日止按合同約定賠償；房屋延期交付違約金2015年7月、8月、9月三個(gè)月之前分批支付（全部支付完成）”，但被告并未履行承諾，包括原告在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主多次找到被告要求履行其承諾。且，在2017年6月21日，由XXXX小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主向被告出具《XXXX業(yè)委會(huì)【2017】X號(hào)致綠地集團(tuán)公函》，要求被告兌現(xiàn)承諾，但是被告至今未履行、兌現(xiàn)承諾，原告向被告主張被告逾期交房的違約金及逾期辦理房產(chǎn)證的違約金的訴請(qǐng)未過(guò)訴訟時(shí)效。
被告對(duì)此組證據(jù)有異議，認(rèn)為對(duì)提供的照片維權(quán)形式要件有異議，該照片沒(méi)有體現(xiàn)拍攝時(shí)間，無(wú)法確定其維權(quán)的時(shí)間，而且該照片本身的存在不能夠證實(shí)原告的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，該組證據(jù)不能證明逾期交房違約金產(chǎn)生訴訟時(shí)效中斷的法律后果。對(duì)于報(bào)紙的形式要件沒(méi)有異議，但是該報(bào)紙僅是報(bào)道被告交付房屋存在電壓不穩(wěn)臨時(shí)用電等相關(guān)情況，并沒(méi)有直接證實(shí)本案原告向被告因逾期交房主張過(guò)逾期交房違約金，關(guān)于被告聯(lián)名申訴書的回復(fù)形式要件沒(méi)有異議，該證據(jù)僅能證實(shí)原告于2015年之前向被告主張過(guò)系列權(quán)益。
本院認(rèn)為，此組證據(jù)可以證實(shí)原告進(jìn)行維權(quán)的事實(shí)，本院對(duì)此事實(shí)予以確認(rèn)。
證據(jù)五，張鐘凱、尹鵬、王紅梅證人證言各一份。證明：1.被告銷售給原告的房屋質(zhì)量不合格，沒(méi)有達(dá)到交付使用條件；2.違法交房、辦證維權(quán)未過(guò)訴訟時(shí)效。
被告對(duì)該三個(gè)證人證言均有異議，對(duì)尹鵬的證人證言的異議如下，該證人證言系傳來(lái)證據(jù)其與被告存在利害關(guān)系，系被告出售房屋的業(yè)主，其明確表明其主張的權(quán)利為房屋質(zhì)量問(wèn)題，不符合交付條件問(wèn)題和逾期辦證條件問(wèn)題，并沒(méi)有對(duì)逾期交房產(chǎn)生的違約金直接明確表述向被告主張過(guò)權(quán)利，其于2012年就已經(jīng)收房，對(duì)其不存在逾期交房違約金問(wèn)題，所以其當(dāng)庭陳訴向被告方主張逾期交房違約金與事實(shí)不符合，不能作為認(rèn)定事實(shí)的法律依據(jù)，也起不到訴訟時(shí)效中斷的法律效果。
對(duì)張鐘凱的證人證言有異議，該證人與被告方有利害關(guān)系，是被告方職工裁員之一，如果其陳述曾維修過(guò)事實(shí)成立，也不能夠認(rèn)定其維修過(guò)的房屋仍然存在質(zhì)量問(wèn)題。也不能作為原告主張其訴請(qǐng)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題要求被告承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用的依據(jù)。
對(duì)證人王紅梅的證言有異議，該證人是同原告同樣維權(quán)主張逾期交房違約金及房屋質(zhì)量問(wèn)題的共同權(quán)利人。所以其證言在沒(méi)有其他客觀證據(jù)相佐證的情況下不能作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。綠地公司于2015年7月份出具過(guò)業(yè)主答復(fù)意見(jiàn)，與方才證人證言此部分內(nèi)容可以相吻合，其陳述2014、15年曾經(jīng)找過(guò)綠地公司，綠地公司的答復(fù)意見(jiàn)也是在2015年7月份出具的，本案中原告主張權(quán)利的客觀證據(jù)是2018年4月22日，在2015-2018期間沒(méi)有主張權(quán)利的相關(guān)證據(jù)，不予支持，所以該證人證人也起不到訴訟時(shí)效中斷的法律效果。
本院認(rèn)為，此組證據(jù)可以證實(shí)原告一直向被告主張權(quán)利，故本院予以采信。
對(duì)被告綠地公司提交的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：
被代：證據(jù)一，工程竣工報(bào)告一份。證明：訴訟房屋，已經(jīng)在2012年12月23日驗(yàn)收合格，符合原被告雙方簽訂的商品房買賣合同中約定的交付條件，該合同中并沒(méi)有明確要求以辦理房屋竣工備案證為交付條件。
原告對(duì)此份證據(jù)的形式要件沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，該工程竣工報(bào)告是被告內(nèi)部進(jìn)行驗(yàn)收，被告并沒(méi)有根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第49條及消防法的第43條的規(guī)定，被告建設(shè)的工程并沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門出具的任何文件或準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案，該工程應(yīng)禁止投入使用，該小區(qū)不符合原被告簽訂的商品房買賣合同中第8條約定的房屋交付的條件。
本院認(rèn)為，此份證據(jù)僅能證明涉案房屋經(jīng)過(guò)部分驗(yàn)收，不能證明房屋符合交付條件，故本院對(duì)此組證據(jù)證明的問(wèn)題不予采信。
證據(jù)二，國(guó)有建設(shè)土地出讓合同一份、牡丹江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)證明兩份。意在證明：國(guó)土局應(yīng)當(dāng)在2010年7月30日之前交付XXXX項(xiàng)目全部?jī)舻?，由于該?xiàng)目所在地塊拆遷逾期，歷經(jīng)三年直至2013年8月才結(jié)束，是市政因素直接影響了XXXX項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)程，延誤竣工備案的相關(guān)手續(xù)，根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同約定，屬于市政因素的免責(zé)事由。
原告對(duì)此份證據(jù)的形式要件有異議，根據(jù)證據(jù)規(guī)則的要求該情況說(shuō)明應(yīng)當(dāng)有出具人簽名，但是該情況說(shuō)明不符合證據(jù)規(guī)則的要求不能作為證據(jù)的使用，對(duì)國(guó)有建設(shè)土地出讓合同沒(méi)有異議，以上證據(jù)是被告拆遷時(shí)候的審批材料，而本案是被告在已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)之后與原告簽訂的商品房買賣合同，該合同與此審批材料不發(fā)生關(guān)系，被告不能以此為由抗辯逾期交房及逾期辦理房照的違約責(zé)任。
本院認(rèn)為，此組證據(jù)僅能證實(shí)因拆遷補(bǔ)償原因，國(guó)土資源局延期交付土地的事實(shí)，并不符合合同約定的免責(zé)事由，故本院此組證據(jù)證明的問(wèn)題不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2010年9月10日，原告楊某某與被告綠地公司簽訂商品房買賣合同，原告以407241元向被告購(gòu)買位于牡丹江市東安區(qū)XXXX小區(qū)XX棟X單元XXX室房屋，建筑面積155.43平方米。合同約定被告于2012年5月30日前交付涉案房屋，如逾期交房，被告向原告按已交房款日萬(wàn)分之一支付違約金。被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，被告支付違約金以已交付房款1%為最高限額。合同簽訂后，2017年7月20日，因涉案房屋建筑面積增加1.45平方米，原告向被告繳納3800元房屋差價(jià)款。2018年3月26日，原告與被告簽訂關(guān)于領(lǐng)取國(guó)際花都項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書備忘錄。2018年3月28日，原告取得涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2018年12月12日原告向供熱部門交納2013年至2018年度的供熱費(fèi)及滯納金25963.96元。
另查，自2013年6月至2018年9月期間原告每年多次向被告主張逾期交房、逾期辦照以及房屋質(zhì)量問(wèn)題等權(quán)利。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十條規(guī)定：“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”。本案中，原告楊某某與被告綠地公司簽訂的商品房買賣合同系雙方的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容沒(méi)有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，應(yīng)予以保護(hù)。
關(guān)于原告楊某某的訴訟請(qǐng)求是否超過(guò)訴訟時(shí)效的問(wèn)題，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條規(guī)定：“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年……，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算……”。本案中，原告楊某某作為房屋買受人已按照合同的約定向被告履行了支付房屋價(jià)款的義務(wù)，被告作為房屋出賣人應(yīng)當(dāng)履行按期交付買賣標(biāo)的物的義務(wù)，即被告應(yīng)2012年5月30日前向原告交付經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，但被告至今未按照合同約定將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交給原告，原告至今未接收訴爭(zhēng)房屋，因此被告的違約行為自2012年5月31日至今始終屬于持續(xù)狀態(tài)，故本案不存在訴訟時(shí)效的問(wèn)題，本院對(duì)被告提出的本案已超訴訟時(shí)效期間的抗辯意見(jiàn)不予支持。
關(guān)于原告楊某某要求被告綠地公司繼續(xù)履行合同，為原告辦理訴爭(zhēng)房屋入住手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條規(guī)定：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”。本案中，被告綠地公司將房屋交付買受人楊某某是房屋買賣轉(zhuǎn)移的有效要件，亦是被告作為出賣人應(yīng)當(dāng)履行的合同義務(wù)，但被告綠地公司未按照合同的約定履行義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行的責(zé)任，故本院原告要求被告為其辦理涉案房屋入住手續(xù)的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于原告楊某某要求被告綠地公司給付逾期交房違約金98362.11元（自2012年5月31日至2018年12月19日）并按購(gòu)房款日萬(wàn)分之一支付至實(shí)際辦理入住手續(xù)時(shí)止的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。本案中，原、被告簽訂的商品房買賣合同約定被告應(yīng)于2012年5月30日前交付訴爭(zhēng)房屋，如逾期交房，出賣人向買受人按已交房款日萬(wàn)分之一支付違約金。被告有義務(wù)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，被告未能在2012年5月30日前交付涉案房屋，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。自2012年5月31日起至2018年12月19日被告共計(jì)逾期交房2393天，故本院對(duì)原告要求被告給付逾期交房違約金98362.11元（411041元×0.0001×2393天），以及按照購(gòu)房款日萬(wàn)分之一支付自2018年12月20日起至實(shí)際辦理入住手續(xù)時(shí)止逾期交房違約金的訴訟請(qǐng)求予以支持。
關(guān)于原告楊某某要求被告綠地公司給付其墊付的入住前供熱費(fèi)及滯納金25963.96元的訴訟請(qǐng)求，本院認(rèn)為，《黑龍江省城市供熱條例》第四十四條第三款規(guī)定：“新建房屋未交付購(gòu)房人使用前的熱費(fèi)，由建設(shè)單位交納……”，原告至今未使用購(gòu)買房屋，故被告應(yīng)當(dāng)返還原告交付的供熱費(fèi)及滯納金，本院對(duì)與原告的此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百三十條、《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十八條、《黑龍江省城市供熱條例》第四十四條第三款的規(guī)定，判決如下：

一、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效之日起
十日內(nèi)為原告楊某某辦理牡丹江市東安區(qū)XXXX小區(qū)XX棟X單元XXX室房屋入住手續(xù)；
二、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊某某逾期交房違約金98362.11元（自2012年5月31日至2018年12月19日，每日按購(gòu)房款411041的萬(wàn)分之一計(jì)算，2393天×411041元×0.0001），并支付自2018年12月20日起至實(shí)際給付之日的逾期交房違約金（每日按購(gòu)房款411041元的萬(wàn)分之一計(jì)算）；
三、被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊某某20**年至2018年度供熱費(fèi)25963.96元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2153元，由被告綠地集團(tuán)牡丹江置業(yè)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 付薇
人民陪審員 程桂芹
人民陪審員 車艷秋

書記員： 任巧迪