原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，甘肅省合水縣人，住香河縣。
委托代理人：李建康，河北寶成律師事務(wù)所律師。
被告：鄭某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省香河縣人，住香河縣城西區(qū)。
委托代理人：馬秀玲，北京市華泰律師事務(wù)所律師。
第三人：香河百盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新開(kāi)街分公司。
營(yíng)業(yè)場(chǎng)所：香河縣新開(kāi)街44-8#。
負(fù)責(zé)人：劉珣，經(jīng)理。
委托代理人：邱福強(qiáng)，系公司員工。
委托代理人：靳雨，系公司員工。

原告楊某某與被告鄭某某、第三人香河百盛房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新開(kāi)街分公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)百盛新開(kāi)街分公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2017年1月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。第一次開(kāi)庭時(shí)，原告楊某某委托代理人李建康、被告鄭某某及其委托代理人馬秀玲到庭參加了訴訟，第三人百盛新開(kāi)街分公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭；第二次開(kāi)庭時(shí)，原告楊某某及其委托代理人李建康、被告鄭某某及其委托代理人馬秀玲、第三人百盛新開(kāi)街分公司委托代理人邱福強(qiáng)、靳雨到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告及第三人之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同》和《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系三方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，客觀真實(shí)，合法有效，原、被告及第三人均應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。合同中約定“房屋成交總價(jià)為1150000元，乙方在簽訂本合同同時(shí)支付定金50000元，首期房款（含定金）合計(jì)350000元乙方于買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后4日內(nèi)交付甲方，第二期房款800000元由乙方向銀行貸款支付”，經(jīng)審查，在合同簽訂當(dāng)日原告按照合同約定給付被告購(gòu)房定金50000元，且原告及其女友楊娜于2016年12月26日、27日從銀行取款共計(jì)310000元準(zhǔn)備按照合同約定給付被告首期房款時(shí)，被告提出要將首付款350000元提高至750000元，對(duì)此原告不同意，原告愿意按照合同約定的首付款350000元繼續(xù)履行合同，對(duì)此被告不同意，本院認(rèn)為，被告單方擅自要求提高首付款金額，違反了合同中約定的內(nèi)容，致使合同至今未能繼續(xù)履行，故被告的行為構(gòu)成違約。原告主張解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，被告辯稱(chēng)原告不具備行使法定單方解除權(quán)的條件，其不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，經(jīng)審查，依據(jù)合同中約定“甲乙雙方必須相互配合，按照合同約定的時(shí)間或居間方通知的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，若任何一方不按照合同約定的時(shí)間或居間方通知的時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，違約方向守約方按總房款的千分之三的違約金，逾期超過(guò)20天，守約方有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)違約方應(yīng)向守約方支付總房款20%的違約金”的內(nèi)容，本院認(rèn)為，自2016年12月27日起（即第三人通知原、被告到銀行進(jìn)行面簽，由原告支付被告首期房款（含定金）350000元時(shí)，被告提出要將首付款350000元提高至750000元之日）至2017年1月19日止（即原告起訴之日），合同未能履行逾期已超過(guò)20天，原告作為守約方有權(quán)依據(jù)合同的約定解除原、被告之間簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并有權(quán)要求被告承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)原告主張解除雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并由被告承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持，被告辯稱(chēng)的理由不能成立。依據(jù)法律規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。本案中，原告已支付被告購(gòu)房定金50000元，故被告作為違約方應(yīng)當(dāng)返還原告上述購(gòu)房定金50000元。原告主張按照合同約定“逾期超過(guò)20天，守約方有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)違約方應(yīng)向守約方支付總房款20%的違約金”的內(nèi)容，由被告支付違約金230000元（1150000元×20%），對(duì)此被告提出異議，認(rèn)為金額過(guò)高，本院認(rèn)為，雙方約定的違約金過(guò)高，根據(jù)現(xiàn)在當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲的因素及同地段相類(lèi)似房屋市場(chǎng)成交價(jià)的情況，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等因素，本院酌情確定被告支付原告的違約金金額為100000元，對(duì)于原告主張超出部分的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。原告主張被告支付中介費(fèi)28000元，對(duì)此被告提出異議，經(jīng)審查，原告提交了《房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同》、轉(zhuǎn)賬憑證及收款收據(jù)等證據(jù)予以佐證，故本院對(duì)原告已支付第三人中介費(fèi)28000元的事實(shí)予以確認(rèn)；依據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)合同》約定“本協(xié)議簽訂后，非居間方的原因?qū)е潞贤男胁荒艿?，居間方收取的傭金及代辦服務(wù)費(fèi)不予退還”及《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定“因甲乙雙方任何一方違約而導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)居間合同不能繼續(xù)履行，居間方服務(wù)費(fèi)由違約方支付”的內(nèi)容，能夠認(rèn)定原告已支付第三人的中介費(fèi)應(yīng)由被告負(fù)擔(dān)，故本院對(duì)原告主張被告支付中介費(fèi)28000元的訴訟請(qǐng)求予以支持。被告辯稱(chēng)原告未依約履行先給付首付款義務(wù)，系原告違約在先，經(jīng)審查，2016年12月26日、27日原告及其女友楊娜從銀行取款共計(jì)310000元，結(jié)合取款的時(shí)間及金額，能夠認(rèn)定上述款項(xiàng)系原告準(zhǔn)備用于履行合同，因被告提出要將首付款350000元提高至750000元，致使雙方未能按合同約定繼續(xù)履行合同，故被告的辯稱(chēng)理由不能成立。被告辯稱(chēng)我取消了提高首付款商議的提議，要求按合同約定繼續(xù)履行合同，提交了被告與第三人法定代表人之間的通話(huà)記錄詳單予以佐證，本院認(rèn)為，該證據(jù)不能顯示雙方通話(huà)的內(nèi)容，不能達(dá)到被告的舉證目的，故被告的辯稱(chēng)理由不能成立。被告辯稱(chēng)合同中沒(méi)有填寫(xiě)我與原告的準(zhǔn)確聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，導(dǎo)致我與原告無(wú)法建立有效聯(lián)系、溝通，提交了第三人法定代表人于2017年2月4日給被告發(fā)出原告手機(jī)號(hào)碼的短信予以佐證，經(jīng)審查，原告在簽訂合同當(dāng)日支付被告購(gòu)房定金50000元，其中45000元系通過(guò)電子匯出方式支付的，5000元系通過(guò)微信方式支付的，本院認(rèn)為，原、被告之間有微信聯(lián)系方式，是否有準(zhǔn)確聯(lián)系地址，并不妨礙雙方通過(guò)微信方式進(jìn)行有效聯(lián)系、溝通，故被告的辯稱(chēng)理由不能成立。被告辯稱(chēng)原告與第三人有惡意串通損害我權(quán)益的行為，提交了原告的微信號(hào)及微信信息予以佐證，本院認(rèn)為，原告即使為房產(chǎn)中介人員，也不能證明原告與第三人之間有惡意串通的行為，且被告未提交充分有效的證據(jù)證實(shí)其主張，故被告的辯稱(chēng)理由不能成立。被告辯稱(chēng)我與原告之間的誤會(huì)完全是由于第三人怠于履行居間合同義務(wù)導(dǎo)致溝通不暢引起的，第三人應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任，本院認(rèn)為，第三人是否存在怠于履行居間合同義務(wù)，系被告與第三人之間的爭(zhēng)議，并不能因此對(duì)抗原告的權(quán)益，故被告的上述理由不能成立。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條、《最高人民法院關(guān)于適用

若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙艞l、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告楊某某與被告鄭某某于2016年12月25日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。
二、被告返還原告購(gòu)房定金50000元，并支付原告違約金100000元、中介費(fèi)28000元共計(jì)178000元。于判決生效后五日內(nèi)履行。
如未按本判決指定期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2960元，已減半收取，保全費(fèi)2095元，由原告負(fù)擔(dān)1249元，被告負(fù)擔(dān)3806元。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本,上訴于廊坊市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　李百軍

書(shū)記員：楊波