原告：楊某某，女，生于1971年2月22日，土家族，自由職業(yè)，現(xiàn)住湖北省鶴峰縣。委托訴訟代理人（一般代理）：田正華，湖北立鶴律師事務(wù)所律師。被告：譚某某（曾用名譚再強(qiáng)），男，生于1966年6月22日，漢族，自由職業(yè)，現(xiàn)住鶴峰縣。被告：張某某，女，生于1973年11月23日，土家族，自由職業(yè)，現(xiàn)住鶴峰縣，系譚某某之妻。

楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令譚某某、張某某繼續(xù)履行合同，配合楊某某完成房屋過戶手續(xù)；2、由譚某某、張某某承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2003年5月18日，譚某某、張某某將位于鶴峰縣雞公洞磷肥廠5棟1單元302室房屋賣給楊某某并簽訂了《買賣房屋協(xié)議》。譚某某、張某某將房產(chǎn)證交給楊某某保管，楊某某按約定履行了付款義務(wù)，并在當(dāng)年入住。楊某某在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，譚某某、張某某不予配合，該房屋至今未過戶。楊某某與譚某某、張某某簽訂《買賣房屋協(xié)議》已生效且楊某某實(shí)際占有使用房屋14年之久，譚某某、張某某應(yīng)配合楊某某完成過戶手續(xù)。為維護(hù)楊某某的合法權(quán)益，特向人民法院起訴，敬請(qǐng)法院支持楊某某的訴訟請(qǐng)求。譚某某辯稱，2003年5月18日譚某某將房屋賣給楊某某后，給楊某某提供了過戶的一切相關(guān)資料并全力配合過戶。三個(gè)月后楊某某將譚某某的身份證退還給譚某某，沒有辦理房屋過戶手續(xù)，原因不明。2017年5月楊某某再次要求譚某某配合過戶，譚某某認(rèn)為其已提供資料給楊某某，楊某某十多年未過戶，責(zé)任并不在譚某某，故譚某某未答應(yīng)。同時(shí)楊某某自己不過戶，不履行合同，楊某某違約。簽訂《買賣房屋協(xié)議》時(shí)使用的名字是房產(chǎn)證上的名字譚再強(qiáng)，與身份證上的不符，而且出賣的房屋沒有土地使用證，楊某某買房后十多年未過戶，譚某某也不同意過戶，故雙方簽訂的《買賣房屋協(xié)議》無效。張某某未到庭，亦未答辯。根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院審理認(rèn)定事實(shí)如下：1999年12月譚某某和張某某購買原鶴峰縣磷肥廠5棟1單元302號(hào)住宅，鶴峰縣城鎮(zhèn)住房制度改革辦公室頒發(fā)了鶴房改字0114號(hào)《鶴峰縣房屋產(chǎn)權(quán)證》。該產(chǎn)權(quán)證登記的購房戶姓名為譚再強(qiáng)，購房戶家庭成員為張某某。2003年5月18日，以譚再強(qiáng)、張某某為甲方，以楊某某為乙方簽訂《買賣房屋協(xié)議》，協(xié)議約定：鶴峰縣磷肥廠譚再強(qiáng)有房屋一套，第5棟1單元302號(hào)，產(chǎn)權(quán)100%，其房屋出賣價(jià)二萬三千伍佰元（23500.00元），譚再強(qiáng)同意將房屋出賣給隨州希望小學(xué)楊某某。1、自雙方達(dá)成協(xié)議之日起，已付現(xiàn)金二萬元（20000.00元），下欠部分叁仟伍佰元（3500.00元）須在甲方搬遷時(shí)一次付清。2、甲方自簽協(xié)議之日起至新房建成搬遷之日止，按每月100.00元現(xiàn)金付與乙方。在這期間，如第一月滿，第二月起一天未搬，第二月都按滿月計(jì)算付100.00元與乙方。3、甲方新屋建成，搬遷時(shí)將其房屋交給乙方使用，甲方所有的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、維修費(fèi)、過戶費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)，成交以前甲方負(fù)責(zé)。4、若中途任意一方終止協(xié)議，甲、乙雙方各自都有權(quán)收回協(xié)議，如甲方違約，乙方有權(quán)收回原交甲方的房屋款二萬元，并按50%違約金處理。如乙方違約，甲方有權(quán)收回原交甲方的房屋款二萬元，并按50%違約金處理。5、此協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日生效。甲方欄簽名譚再強(qiáng)、張某某，乙方欄簽名楊某某。同日，張某某出具收條一份，收到楊某某付房屋款貳萬元。協(xié)議簽訂后，譚某某、張某某繼續(xù)租住在該房屋。2003年9月19日楊某某按協(xié)議約定在扣除4個(gè)月房租400元后，支付譚某某、張某某房屋款3100.00元，張某某出具收到房屋款3100元收條。同日，譚某某、張某某將房屋交付給楊某某，楊某某一直居住在該房屋。譚某某、張某某在將房屋交付給楊某某后，該房屋一直未辦理房屋過戶手續(xù)。2017年5月，楊某某找到譚某某，要求其配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，譚某某以原已配合楊某某過戶為由沒有配合。故楊某某訴至本院。
原告楊某某與被告譚某某、張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年6月19日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人田正華，被告譚某某到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，受法律保護(hù)，并自成立時(shí)生效。楊某某與譚某某、張某某簽訂的《買賣房屋協(xié)議》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行各自的義務(wù)。故對(duì)譚某某辯稱該《買賣房屋協(xié)議》無效的觀點(diǎn)，沒有法律依據(jù)，本院不予采納。譚某某、張某某依約將房屋交付給楊某某，楊某某按約定支付了房款。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力”的規(guī)定，楊某某應(yīng)依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在《買賣房屋協(xié)議》中楊某某與譚某某、張某某并沒有對(duì)協(xié)助過戶進(jìn)行約定，但根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)”規(guī)定，辦理過戶登記手續(xù)是房屋買賣合同中應(yīng)有的附隨義務(wù)，譚某某、張某某應(yīng)依據(jù)法律的規(guī)定，履行協(xié)助楊某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的義務(wù)。雖楊某某在購買房屋后，十多年未辦理過戶登記手續(xù)，其責(zé)任在楊某某自己，但并不能免除譚某某、張某某的協(xié)助義務(wù)，在楊某某辦理過戶登記手續(xù)時(shí)譚某某、張某某仍應(yīng)予以協(xié)助。綜上所述，譚某某、張某某應(yīng)協(xié)助楊某某辦理房屋過戶登記手續(xù)。張某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，應(yīng)視為對(duì)自己訴訟權(quán)利的放棄，本院可以缺席判決。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條，《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告譚某某、張某某在判決生效后協(xié)助原告楊某某辦理鶴房改字0114號(hào)《鶴峰縣房屋產(chǎn)權(quán)證》所登記房屋的過戶登記手續(xù)。案件受理費(fèi)80.00元，減半收取40.00元，原告楊某某已預(yù)交，原告楊某某自愿負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號(hào)：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費(fèi)，并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級(jí)人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　吳振科

書記員：符婷