.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}河北省唐山市中級人民法院p t ; ” > 執(zhí) 行 裁 定 書（2018）冀02執(zhí)異256號案外人：王雨涵，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省唐山市灤縣灤州鎮(zhèn)永安里建材大市場A區(qū)**號。委托代理人：張建軍，河北灤天律師事務所律師。申請執(zhí)行人：楊某某，xxxx年xx月xx日出生，住河北省唐山市。被執(zhí)行人：唐某某天合實業(yè)有限公司。法定代表人：王久田，該公司經(jīng)理。被執(zhí)行人：河北匯源煉焦制氣集團有限公司。法定代表人：徐建國，該公司董事長。被執(zhí)行人：王久田，男，xxxx年xx月xx日出生，住河北省唐山市。被執(zhí)行人：王久珍，女，xxxx年xx月xx日出生，住河北省唐山市。被執(zhí)行人：徐建國，男，xxxx年xx月xx日出生，住河北省唐山市。第三人：賈玉明，男，xxxx年xx月xx日出生，住河北省唐山市。在本院執(zhí)行楊某某與唐某某天合實業(yè)有限公司、河北匯源煉焦制氣集團有限公司、王久田、王久珍、徐建國民間借貸糾紛一案中，案外人王雨涵于2018年4月19日對執(zhí)行海南省五指山市海榆北路（中醫(yī)院旁）【土地使用權(quán)證號：五國用（2010）第64號】五指山第一村商品房1單元305號房產(chǎn)不服，向本院提出書面異議。本院受理后，依法組成合議庭進行審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。案外人王雨涵稱，涉案房產(chǎn)由海南五指山第一村出地、五指山佳運有限責任公司（以下簡稱佳運公司）和五指山明城置業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱明城置業(yè)公司）出資金共同開發(fā)。海南五指山第一村只收取固定利益，盈虧由明城置業(yè)公司承擔。案外人經(jīng)團購購買涉案房產(chǎn)，由團購成員之一陳生龍全權(quán)代辦談判房價、付款、辦理產(chǎn)權(quán)登記及裝修事宜。案外人于2012年5月21日將全部購房款及裝修費以轉(zhuǎn)賬方式交付給陳生龍，于2014年12月25日與明城置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，組團統(tǒng)一裝修后于2013年入住。因合作開發(fā)企業(yè)之間尚未協(xié)商一致及項目歷史遺留問題導致未能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。案外人是涉案房產(chǎn)實際所有人，已付清全部購房款并合法善意占有該房產(chǎn)，故請求依法撤銷對涉案房產(chǎn)所作出的查封、評估、拍賣裁定，解除對該房產(chǎn)的查封措施，停止對該房產(chǎn)的執(zhí)行。賈玉明稱，涉案土地登記在五指山第一村名下，涉案房產(chǎn)由五指山第一村、佳運公司和明城置業(yè)公司合作開發(fā)，五指山第一村、佳運公司收取固定的回報，其他利潤歸其所有，其對涉案房產(chǎn)有處分權(quán)。陳生龍已將團購的69套房屋的購房款分批轉(zhuǎn)到其個人賬戶。涉案房產(chǎn)沒有竣工驗收手續(xù)，因開發(fā)商的原因至今未辦理過戶登記手續(xù)。楊某某稱，案外人提交的商品房買賣合同并非房管局提供的正式合同，沒有合同編號，簽訂在涉案房屋取得商品房預售許可證之后卻未辦理網(wǎng)簽備案，于理不合；提交的物業(yè)費收據(jù)交款人為王丹業(yè)主、裝修合同簽訂雙方為唐山鴻豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與五指山福得利水暖衛(wèi)浴總匯、轉(zhuǎn)賬憑證為陳生龍與賈玉明之間的個人匯款，均無法證實與本案有關(guān)聯(lián)性；提交的房款收據(jù)不是正式的不動產(chǎn)銷售發(fā)票，且未注明購買房屋房號、房款如何計算，不具有證明效力。本院查明，楊某某與唐某某天合實業(yè)有限公司、河北匯源煉焦制氣集團有限公司、王久田、王久珍、徐建國民間借貸糾紛一案，2015年2月5日，本院作出（2014）唐民初字第282號民事判決，判令唐某某天合實業(yè)有限公司償還楊某某借款本金15994106.73元、576萬元及相應利息；王久田、王久珍、河北匯源煉焦制氣集團有限公司、徐建國承擔連帶償還責任。該民事判決系本案的執(zhí)行依據(jù)。后本案進入執(zhí)行程序。2015年6月10日，本院作出（2015）唐執(zhí)字第75號履行到期債務通知書，通知賈玉明十五日內(nèi)直接向申請執(zhí)行人楊某某履行其對被執(zhí)行人王久田的到期債務600萬元。執(zhí)行筆錄中賈玉明對該筆債務予以認可并承諾以明城置業(yè)公司作擔保。賈玉明在指定期限內(nèi)未對該到期債務提出異議，未自動履行。2015年6月26日，本院作出（2015）唐執(zhí)字第75-7號協(xié)助執(zhí)行通知書，查封明城置業(yè)公司開發(fā)的位于海南五指山第一村名下的預售商品房一層商鋪3（207.89平米）、三層1-301、302、303、304、305、306，二單元2-301、302、303、304、305、306，一層商鋪4（145.4平米）的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)（價值500萬元為限）。查封期限自2015年6月30日至2018年6月30日止。2016年3月23日，本院作出（2015）唐執(zhí)字第75-10號執(zhí)行裁定、協(xié)助執(zhí)行通知書，查封明城置業(yè)公司開發(fā)的在海南五指山第一村名下的預售商品房一層商鋪1（147.25平方米）、一層商鋪2（222.57平方米）的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)（以100萬元為限）。查封期限三年。2018年1月29日，本院作出（2015）唐執(zhí)字第75-22號執(zhí)行裁定，裁定評估、拍賣第三人賈玉明所有的位于海南省五指山市海南五指山第一村名下的預售商品房一層商鋪1（147.25平米）、一層商鋪2（222.57平米）、一層商鋪3（207.89平米）、一層商鋪4（145.4平米）、三層1-301、302、303、304、305、306、二單元2-30、302、303、304、305、306（以600萬為限）的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。2018年3月19日，本院作出（2015）唐執(zhí)字第75-7號執(zhí)行裁定，繼續(xù)查封明城置業(yè)公司開發(fā)的在海南五指山第一村名下的預售商品房的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)（以價值500萬元為限）。查封期限三年。另查明，賈玉明系明城置業(yè)公司的法定代表人。案外人提交了2014年12月25日與明城置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，約定以每平方米3500元的價格購買五指山市海榆北路中醫(yī)院旁、國有土地使用證號為五國用2010第64號地塊上的1單元305號商品房，建筑面積78.41平方米，總購房款274435元，一次性付款；提交了2014年12月26日明城置業(yè)公司開具的收到王雨涵274435元房款的收據(jù)；提交了2011年9月至2012年7月，陳生龍通過15次銀行轉(zhuǎn)賬分別向賈玉明打款200萬元、200萬元、1070125元、60萬元、820669.33元、100萬元、50萬元、388732元（三亞房款）、100萬元、721861元（付三亞房）、345350元、20萬元（付三亞房）、20萬元（三亞房款）、323.463.82元（付三亞房）、172675元的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；提交了2012年11月5日唐山鴻豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與五指山福得利水暖衛(wèi)浴總匯簽訂的房屋裝修合同；提交了2017年5月26日海南和熠實業(yè)有限公司五指山分公司出具的收據(jù)，內(nèi)容為”今收到五指山嘉逸園小區(qū)王丹業(yè)主交來物業(yè)服務費76954.86元”。本院認為，本案的爭議焦點是案外人王雨涵對涉案房產(chǎn)是否享有能夠排除執(zhí)行的權(quán)利。案外人主張在本院查封前與明城置業(yè)公司簽訂了購買涉案房產(chǎn)的商品房買賣合同、已支付全部價款并合法善意占有，未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)是開發(fā)商的原因。但其提交的銀行轉(zhuǎn)賬記錄未顯示付款方姓名，亦不能證明轉(zhuǎn)賬金額與購房款、裝修費總金額相符；僅憑房款收據(jù)和陳生龍的銀行轉(zhuǎn)賬記錄，不足以證明案外人向賣方支付了全部購房款?？⒐を炇蘸细瘛⑥k理竣工驗收手續(xù)是房地產(chǎn)交付的法定前提，案外人未提交涉案房產(chǎn)竣工驗收合格、已辦理竣工驗收手續(xù)的相關(guān)證據(jù)，不能證明其主張的占有具有合法性；唐山鴻豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與五指山福得利水暖衛(wèi)浴總匯簽訂的房屋裝修合同、物業(yè)費收據(jù)等，不足以證明其在本院查封前已占有涉案房產(chǎn)。綜上，案外人提交的證據(jù)不能形成完整的證據(jù)鏈，以達到證明本院查封前其已支付全部購房款并合法占有涉案房產(chǎn)的目的，故不能認定案外人王雨涵對涉案房產(chǎn)享有能夠排除執(zhí)行的權(quán)利。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，裁定如下：駁回王雨涵的異議請求。案外人、當事人對裁定不服，認為原判決、裁定錯誤的，應當依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自本裁定送達之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。審判長贠衛(wèi)東審判員薛芳審判員蔣志勇二〇一八年五月三十一日書記員劉月