楊某某
唐述鋼（黑龍江哈爾濱平房區(qū)平房鎮(zhèn)法律服務所）
王某某
劉德偉（黑龍江哈爾濱平房區(qū)興企法律服務所）
王某某

原告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，東安動力股份有限公司234車間工人，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托代理人唐述鋼，哈爾濱市平房區(qū)平房鎮(zhèn)法律服務所法律工作者。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，東安動力股份有限公司203車間退休工人。
委托代理人劉德偉，哈爾濱市平房區(qū)興企法律服務所法律工作者。
被告王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，東安公司退休工人，住哈爾濱市平房區(qū)。
原告楊某某與被告王某某、王某某確認合同無效糾紛一案，原告楊某某于2014年2月26日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年5月14日公開開庭審理此案。原告楊某某及其委托代理人唐述鋼、被告王某某及其委托代理人劉德偉、被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某、王某某對原告楊某某舉示的證據(jù)一無異議。
本院認證意見為:該證據(jù)內(nèi)容真實，來源合法，能夠證明楊某某與王某某的夫妻身份關(guān)系，本院對該證據(jù)予以確認并采信。
證據(jù)二、東安發(fā)動機集團有限公司收款收據(jù)（復印件）。意在證明:2005年6月21日，楊某某與王某某以王某某的名義購買了本案訴爭房屋，該房屋為夫妻共同財產(chǎn)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某、王某某對原告楊某某舉示的證據(jù)二無異議。
本院認證意見為:該證據(jù)雖系復印件，但王某某與王某某對其真實性無異議，且該證據(jù)能夠證明本案訴爭房屋的房款繳納情況，故本院予以確認并采信
證據(jù)三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移買賣審批表、申請買房登記表、申請賣房登記表、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移許可會簽單、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移保證書（均系復印件）。意在證明:2013年2月5日，王某某將該房屋以買賣的方式轉(zhuǎn)讓給其堂姐王某某，并在東安公司房管辦辦理了房屋產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)移手續(xù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某、王某某對原告楊某某舉示的證據(jù)三無異議。
本院認證意見為:該證據(jù)形式與來源均合法，能夠證明訴爭房屋轉(zhuǎn)讓事實，本院對該證據(jù)予以確認并采信。
被告王某某為證明其抗辯理由成立，向法庭提交如下證據(jù)并當庭舉示:
證據(jù)一、房屋買賣合同。意在證明:王某某與王某某之間房屋買賣的意思表示真實。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告楊某某質(zhì)證認為:對該證據(jù)的真實性有異議，該證據(jù)沒有楊某某簽字，不能得出楊某某知情的結(jié)論，不能證明王某某轉(zhuǎn)賣房屋經(jīng)過了楊某某同意。該證據(jù)楊某某在本次開庭前從未見過。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某對被告王某某舉示的證據(jù)一無異議。
本院認證意見為:該合同系王某某與王某某簽訂，是二人的真實意思表示，故本院對其真實性予以確認。
證據(jù)二、工商銀行個人業(yè)務憑證。意在證明:王某某購買本案訴爭房屋并且支付了合理的購房款，通過銀行匯款轉(zhuǎn)賬357，000.00元，定金10，000.00元，加上此前王某某欠王某某借款23，000.00元，房屋總價為390，000.00元。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告楊某某質(zhì)證認為:對該證據(jù)的真實性無異議，但對證明的問題有異議，對于涉及的款項轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出楊某某均不知情，楊某某作為夫妻一方不知道王某某向誰借過錢，也不知道王某某與王某某之間存在借貸關(guān)系。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某對被告王某某舉示的證據(jù)二無異議。
本院認證意見為:楊某某雖主張對王某某與王某某之間的款項來往不知情，但并不能否定該證據(jù)的真實性，銀行個人業(yè)務憑證能夠證明王某某通過銀行轉(zhuǎn)賬陸續(xù)匯給王某某357，000.00元。
證據(jù)三、證人楊某證言。證言內(nèi)容:楊某系楊某某與王某某之子，楊某某與王某某對522樓5單元301室房屋即訴爭房屋買賣過程均知情。在房屋未賣之前楊某某給王某某打電話時通話內(nèi)容被楊某聽到，楊某某在電話中提到想把房子賣掉，一家三口在家時也商量過賣房的事情。從買該房屋時家中就有外債，王某某生病住院時又借了一些錢，累計有400，000.00元。因為債權(quán)人催債所以商量要賣房。簽訂合同時楊某不在場，也不知道楊某某是否在場。賣房款390，000.00元中有300，000.00元已經(jīng)用于償還借款，楊某在2013年過年時將剩余90，000.00元中的30，000.00元給付楊某某，但未說是什么錢。意在證明:楊某某對王某某與王某某的房屋買賣行為知情并明確表示同意。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告楊某某質(zhì)證認為:證言不屬實，楊某某與楊某、王某某根本就沒有見過面，好久沒有聯(lián)系，也沒有楊某所稱給楊某某30，000.00元的事情，楊某某家沒有外債。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某對被告王某某舉示的證據(jù)三無異議。
本院認證意見為:楊某作證稱曾聽到楊某某提過賣房的事情，但不能證明楊某某知道并同意王某某將房屋賣予王某某，且楊某在給付楊某某30，000.00元時亦未提到是賣房款，故該證言不能證明其欲證明的問題，故本院不予采信。
被告王某某為證明其抗辯理由成立，向法庭提交如下證據(jù)并當庭舉示:
證據(jù)一、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移買賣審批表、申請買房登記表、申請賣房登記表、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移許可會簽單、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移保證書（以上均系復印件）；東安公司住房證（復印件與原件核對無異）、東安公司煤氣費、更名費收款收據(jù)（復印件與原件核對無異）。意在證明:王某某購買房屋真實合法，并已辦理更名手續(xù)，房屋現(xiàn)在應歸王某某所有。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告楊某某質(zhì)證認為:對該證據(jù)的真實性無異議，但對煤氣費、更名費票據(jù)證明的問題有異議，因為煤氣費、更名費是手續(xù)費，并不能證明房屋產(chǎn)權(quán)人的變更。對住房證證明的問題有異議，該房屋尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，是按照公產(chǎn)房管理的房屋，故住房證不能證明房屋所有權(quán)人進行了變更登記。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告王某某對被告王某某舉示的證據(jù)一無異議。
本院認證意見為:該證據(jù)形式與來源均合法，與楊某某舉示的證據(jù)三一致，能夠證明訴爭房屋轉(zhuǎn)讓事實，本院對該證據(jù)予以確認并采信。
經(jīng)審理查明:楊某某與王某某系夫妻關(guān)系，二人于2002年12月23日登記復婚。2005年6月21日，楊某某與王某某共同購買坐落于哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟大街522樓52號房屋（建筑面積106.86平方米），并以王某某的名義向開發(fā)單位哈爾濱東安發(fā)動機（集團）有限公司交納購房款155，590.00元。該房屋至今尚未辦理房屋所有權(quán)證。2012年12月3日，王某某與其堂姐王某某簽訂《房屋買賣合同書》，約定王某某將坐落于機電嘉園小區(qū)127號5單元301室房屋（與聯(lián)盟大街522樓52號房屋系同一地址）賣給王某某，總價款390，000.00元，在簽訂合同時支付定金10，000.00元，余款在支付定金之日起半個月內(nèi)以銀行方式支付，過戶費由王某某承擔，王某某應在房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢并收房款一周內(nèi)將房屋交付給王某某。2013年2月5日，王某某與王某某共同到東安公司房產(chǎn)管理辦公室辦理了房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，東安公司房產(chǎn)管理辦公室為王某某辦理了住房證。2013年2月7日，王某某向王某某卡號為×××的賬戶內(nèi)匯款50，000.00元；2013年2月11日，王某某又向王某某前述賬戶內(nèi)匯款70，000.00元；2013年2月13日，王某某再次向王某某前述賬戶內(nèi)匯款100，000.00元；2013年2月17日，王某某第四次向王某某前述同一賬戶內(nèi)匯款137，000.00元，至此王某某共向王某某賬戶內(nèi)匯款357，000.00元。訴爭房屋現(xiàn)由楊某某居住使用。
本院認為:楊某某與王某某于2002年12月23日登記復婚，婚姻關(guān)系合法有效。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同共有。坐落于哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟大街522樓52號房屋系楊某某與王某某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置，歸楊某某與王某某共同共有。
《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條 ?規(guī)定:“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！蓖跄衬撑c王某某雖辯稱楊某某同意賣房，但未舉示充分證據(jù)證明，楊某某既未在房屋買賣合同中簽字，亦未參與辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，且從未對王某某的單方售房行為予以追認，故不能認定楊某某知道并同意王某某將訴爭房屋售予王某某。王某某在楊某某不知情的情況下將共有房屋出售給王某某，且未取得共同共有人楊某某的事后追認，故王某某處分訴爭房屋的行為構(gòu)成無權(quán)處分。
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?規(guī)定:“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”。2012年11月21日，楊某某向法院起訴離婚。王某某作為王某某的堂姐，與王某某存在親屬關(guān)系，其對楊某某與王某某的夫妻關(guān)系狀況應當了解，亦應當知道訴爭房屋系二人的夫妻共同財產(chǎn)，但王某某于2012年12月3日與王某某簽訂房屋買賣合同時卻未要求楊某某書面確認，事后亦未取得楊某某的同意追認，故王某某作為買受人在明知楊某某與王某某夫妻關(guān)系不睦的情況下未盡到相應的審查義務，其行為不構(gòu)成善意。訴爭房屋尚未取得所有權(quán)證，東安公司為職工辦理的住房證系東安公司內(nèi)部管理房產(chǎn)的憑證，不具有物權(quán)法規(guī)定的公示公信力，故王某某的購房行為不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?規(guī)定的第一項 ?和第三項要件，不構(gòu)成善意取得。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?規(guī)定，王某某與王某某于2012年12月3日簽訂的《房屋買賣合同書》無效。
《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”因王某某與王某某簽訂的《房屋買賣合同書》無效，故王某某應將訴爭房屋返還給楊某某與王某某，并配合楊某某與王某某到東安公司房產(chǎn)管理辦公室將房屋產(chǎn)權(quán)變更回王某某名下。而王某某亦應將收到的購房款返還給王某某。王某某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式給王某某匯款357，000.00元及王某某自認收到的定金10，000.00元因有證據(jù)證明，本院予以認定。關(guān)于王某某及欠王某某借款23，000.00元，因涉及債權(quán)債務糾紛，本案不予一并處理，王某某可另行起訴。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第九十七條 ?、第一百零六條 ?、《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、第五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、確認被告王某某與被告王某某于2012年12月3日簽訂的《房屋買賣合同書》無效；
二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)將坐落于哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟大街522樓52號房屋（建筑面積106.86平方米）返還給原告楊某某和被告王某某，并配合原告楊某某與被告王某某辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；
三、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告王某某購房款367，000.00元。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100.00元，由被告王某某、被告王某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為:楊某某與王某某于2002年12月23日登記復婚，婚姻關(guān)系合法有效。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同共有。坐落于哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟大街522樓52號房屋系楊某某與王某某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購置，歸楊某某與王某某共同共有。
《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條 ?規(guī)定:“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外?！蓖跄衬撑c王某某雖辯稱楊某某同意賣房，但未舉示充分證據(jù)證明，楊某某既未在房屋買賣合同中簽字，亦未參與辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，且從未對王某某的單方售房行為予以追認，故不能認定楊某某知道并同意王某某將訴爭房屋售予王某某。王某某在楊某某不知情的情況下將共有房屋出售給王某某，且未取得共同共有人楊某某的事后追認，故王某某處分訴爭房屋的行為構(gòu)成無權(quán)處分。
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?規(guī)定:“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”。2012年11月21日，楊某某向法院起訴離婚。王某某作為王某某的堂姐，與王某某存在親屬關(guān)系，其對楊某某與王某某的夫妻關(guān)系狀況應當了解，亦應當知道訴爭房屋系二人的夫妻共同財產(chǎn)，但王某某于2012年12月3日與王某某簽訂房屋買賣合同時卻未要求楊某某書面確認，事后亦未取得楊某某的同意追認，故王某某作為買受人在明知楊某某與王某某夫妻關(guān)系不睦的情況下未盡到相應的審查義務，其行為不構(gòu)成善意。訴爭房屋尚未取得所有權(quán)證，東安公司為職工辦理的住房證系東安公司內(nèi)部管理房產(chǎn)的憑證，不具有物權(quán)法規(guī)定的公示公信力，故王某某的購房行為不符合《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零六條 ?規(guī)定的第一項 ?和第三項要件，不構(gòu)成善意取得。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?規(guī)定，王某某與王某某于2012年12月3日簽訂的《房屋買賣合同書》無效。
《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?規(guī)定:“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”因王某某與王某某簽訂的《房屋買賣合同書》無效，故王某某應將訴爭房屋返還給楊某某與王某某，并配合楊某某與王某某到東安公司房產(chǎn)管理辦公室將房屋產(chǎn)權(quán)變更回王某某名下。而王某某亦應將收到的購房款返還給王某某。王某某通過銀行轉(zhuǎn)賬方式給王某某匯款357，000.00元及王某某自認收到的定金10，000.00元因有證據(jù)證明，本院予以認定。關(guān)于王某某及欠王某某借款23，000.00元，因涉及債權(quán)債務糾紛，本案不予一并處理，王某某可另行起訴。
綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 ?、第九十七條 ?、第一百零六條 ?、《中華人民共和國婚姻法》第十七條 ?、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?、第五十八條 ?、第五十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、確認被告王某某與被告王某某于2012年12月3日簽訂的《房屋買賣合同書》無效；
二、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)將坐落于哈爾濱市平房區(qū)聯(lián)盟大街522樓52號房屋（建筑面積106.86平方米）返還給原告楊某某和被告王某某，并配合原告楊某某與被告王某某辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)；
三、被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)返還被告王某某購房款367，000.00元。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100.00元，由被告王某某、被告王某某負擔。

審判長：趙娜
審判員：冀宇慧
審判員：楊艷

書記員：劉冰