原告:楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣。
原告:楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣。
二原告委托訴訟代理人：李明，湖北沮城律師事務(wù)所律師。
被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣。
委托訴訟代理人：溫楚峰，湖北力效律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：王學(xué)明，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遠(yuǎn)安縣。系徐某某女婿。
被告李昌平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，湖北省遠(yuǎn)安縣人，住遠(yuǎn)安縣。系楊某某、楊某某母親。

原告楊某某、楊某某與被告徐某某、李昌平農(nóng)村房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某、楊某某及其委托訴訟代理人李明，被告徐某某及其委托訴訟代理人溫楚峰、王學(xué)明，被告李昌平均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
楊某某、楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：確認(rèn)被告徐某某與被告李昌平2016年4月19日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。事實(shí)和理由：被告李昌平是原告楊某某、楊某某的母親。原告的父親楊懷軍于1994年1月13日與遠(yuǎn)安縣xx鎮(zhèn)xx村委會(huì)簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，購買了該村集體所有的房屋一棟（共計(jì)十一間土木結(jié)構(gòu)）。2007年7月6日楊懷軍去世，兩原告一直與被告李昌平共同居住。2013年兩原告外出打工，被告李昌平一人在家居住。2016年4月19日，被告徐某某托人找到被告李昌平要求購買上述兩原告和被告李昌平共同所有的房屋。被告李昌平在未告知兩原告的情況下與被告徐某某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，將上述房屋作價(jià)46600元賣給了被告徐某某。之后被告徐某某支付了全部房款。兩原告在得知房屋被賣的消息后認(rèn)為被告李昌平擅自處分房屋的行為侵害了其合法權(quán)利。故訴至法院要求確認(rèn)被告徐某某與被告李昌平2016年4月19日簽訂的房屋買賣協(xié)議無效。
徐某某辯稱：第一、徐某某與李昌平2016年4月19日簽訂的房屋買賣協(xié)議不違反《中華人民共和國(guó)合同法》第52條的規(guī)定，屬于有效合同。第二、李昌平處分共有人房屋不影響房屋買賣協(xié)議效力，徐某某屬于善意取得，應(yīng)受法律保護(hù)。
李昌平辯稱：李昌平在未告知兩原告的情況下擅自將房屋賣掉，侵害了兩原告的權(quán)益。兩原告不愿意賣尊重兩原告的意見。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)定如下：原告楊某某、楊某某提交的死亡注銷證明及被告徐某某提交的戶口簿、2016年4月25日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓契約均真實(shí)合法，與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院依法予以認(rèn)定。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：被告李昌平是原告楊某某、楊某某的母親。兩原告的父親楊懷軍于1994年1月13日與遠(yuǎn)安縣xx鎮(zhèn)xx村委會(huì)簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，購買了該村集體所有的房屋一棟（共計(jì)十一間土木結(jié)構(gòu)）。2007年7月6日楊懷軍去世，兩原告與被告李昌平共同居住。2016年4月19日被告徐某某委托王學(xué)明找到被告李昌平要求購買上述兩原告和被告李昌平共同所有的房屋。被告李昌平與被告徐某某簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，將上述房屋作價(jià)46600元賣給了被告徐某某，另附一處旱地約0.35畝，高樓村村主任李偉為見證人。之后被告徐某某支付了全部房款。2016年4月25日被告徐某某將其位于遠(yuǎn)安縣xx鎮(zhèn)xx村的老房屋及附屬園田轉(zhuǎn)讓給小女兒徐金玉。2016年5月11日被告徐某某的戶口由遠(yuǎn)安縣xx鎮(zhèn)xx村遷至遠(yuǎn)安縣xx鎮(zhèn)xx村。之后兩原告不同意將該房屋賣與被告徐某某而引起訴訟。

本院認(rèn)為：一、被告徐某某為善意買受人。原告楊某某、楊某某無相關(guān)證據(jù)證明被告徐某某與被告李昌平簽訂房屋買賣協(xié)議違反了《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條的規(guī)定，被告徐某某是在善意、有償取得房屋的情況與被告李昌平簽訂房屋買賣協(xié)議。至于李昌平是否得到房屋共有人楊某某、楊某某的同意，被告徐某某并不知情。二、2016年4月19日被告徐某某與被告李昌平簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)為有效。合同法在價(jià)值取向上應(yīng)兼顧經(jīng)濟(jì)效率與社會(huì)公正、交易便捷與交易安全。善意買受人在不違反《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條，對(duì)出賣人有足夠信賴?yán)娴那闆r下與出賣人進(jìn)行交易，取得了有效的合同債權(quán)。善意買受人不應(yīng)該承擔(dān)因出賣人（即李昌平）與其他共有人（即楊某某、楊某某）之間內(nèi)部的房屋處分權(quán)分歧所帶來的交易風(fēng)險(xiǎn)。且《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款明確規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。”
綜上所述，本院對(duì)原告楊某某、楊某某的訴訟請(qǐng)求不以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條第一款的規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某某、楊某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)80元減半收取40元，由原告楊某某、楊某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　張煒

書記員：王嬌