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楊某某訴廊坊市中宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一審民事判決書(3)

2021-06-09 塵埃 評論0

楊某某
畢錚(河北智聯(lián)律師事務所)
王向春
廊坊市中宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
苑國亮

原告楊某某,男,漢族。
委托代理人畢錚,河北智聯(lián)律師事務所律師。
委托代理人王向春,女,系原告親屬。
被告廊坊市中宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人吳連合,董事長。
委托代理人苑國亮,該公司銷售部經(jīng)理。
原告楊某某訴被告廊坊市中宏基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員熊賀林適用簡易程序公開開庭進行了審理,原告的委托代理人畢錚、王向春及被告的委托代理人苑國亮均到庭參加了訴訟,本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為:原、被告雖然簽訂了商品房買賣合同,但至原告起訴前被告亦為取得涉案商品房的預售許可證,其買賣商品房的行為,違背了《國家商品預售管理辦法》關于未取得商品房預售許可證不能進行商品房買賣的法律強制性規(guī)定,故該合同應屬無效合同。無效的合同自始無效,故原告要求確認合同無效并返還預付房款、燃氣開口費及利息的訴請,本院給予支持。雙方簽訂合同時,買賣標的注明為“擬建”,在商品房預售許可證一欄留白并劃去,由此可知雙方就涉案房屋沒有取得預售許可證均是明知的,被告不存在故意隱瞞的情形。因此對原告要求賠償已付房款一倍損失的訴訟請求,于法無據(jù),本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定,判決如下:
一、被告返還原告購房款86,851元及燃氣開口費4,900元,合計91,751元。
二、被告賠償原告預付款91,751元的利息損失16,261.79元。
三、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
上述一、二項本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4,200元減半收取2,100元,原告負擔868元,被告負擔1,232元。
如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書發(fā)生法律效力后,當事人應當履行。一方不履行的,另一方當事人可在判決書確定的履行期限的最后一日起兩年內(nèi)向人民法院申請執(zhí)行。

本院認為:原、被告雖然簽訂了商品房買賣合同,但至原告起訴前被告亦為取得涉案商品房的預售許可證,其買賣商品房的行為,違背了《國家商品預售管理辦法》關于未取得商品房預售許可證不能進行商品房買賣的法律強制性規(guī)定,故該合同應屬無效合同。無效的合同自始無效,故原告要求確認合同無效并返還預付房款、燃氣開口費及利息的訴請,本院給予支持。雙方簽訂合同時,買賣標的注明為“擬建”,在商品房預售許可證一欄留白并劃去,由此可知雙方就涉案房屋沒有取得預售許可證均是明知的,被告不存在故意隱瞞的情形。因此對原告要求賠償已付房款一倍損失的訴訟請求,于法無據(jù),本院不予支持。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定,判決如下:

一、被告返還原告購房款86,851元及燃氣開口費4,900元,合計91,751元。
二、被告賠償原告預付款91,751元的利息損失16,261.79元。
三、駁回原告楊某某的其他訴訟請求。
上述一、二項本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)履行。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4,200元減半收取2,100元,原告負擔868元,被告負擔1,232元。

審判長:熊賀林

書記員:齊代芳

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