楊某某
劉維和（河北天樞律師事務(wù)所）
刑軍
蔣鳳剛（河北敬民律師事務(wù)所）

原告:楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，固安縣固安鎮(zhèn)人，現(xiàn)住固安鎮(zhèn)151排713號
。
委托代理人:劉維和，河北天樞律師事務(wù)所律師。
被告:刑軍，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，固安縣新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)東位村人，現(xiàn)住該村。
委托代理人:蔣鳳剛，河北敬民律師事務(wù)所律師。
原告楊某某與被告刑軍土地承包經(jīng)營權(quán)出租合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員于洋適用簡易程序公開開庭進行了審理。
原告楊某某、委托代理人劉維和、被告刑軍、委托代理人蔣鳳剛到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某某訴稱:2010年4月，原告到固安縣東位村開發(fā)區(qū)（現(xiàn)新興產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)）欲租地開辦工廠，經(jīng)人推薦，見到被告，被告同意出租土地給原告開辦工廠使用。
雙方就租用東位村村南、朱各莊路東約4.5畝土地事宜簽訂《協(xié)議書
》，協(xié)議書
約定每畝地租金12萬元，先付定金10萬元，當年5月中旬再付20萬元，2014年4月16日付清尾款，租用期限為永久。
協(xié)議簽訂后，原告按協(xié)議約定已給付被告租金30萬元。
2011年，原告經(jīng)被告同意在租用土地建造廠房722平方米，門臉房240平方米。
2012年地上建筑被政府強行拆除，原因是租用土地為水澆地，不許改變使用用途。
被告明知出租土地不能用于建設(shè)而予出租建工廠，其主觀存在故意，依法該協(xié)議書
認定無效，應(yīng)返還土地租金300000元。
被告刑軍辯稱:原告起訴已經(jīng)超過訴訟時效，請法院
駁回起訴。
原被告是在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的協(xié)議，簽訂的土地租賃合同合法有效。
雙方簽訂合同時，被告出示了土地承包經(jīng)營權(quán)證書
并給原告復(fù)印件，其中所寫永久性出租應(yīng)當理解為在被告方擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部期限，也就是自2010年至2029年的時間。
協(xié)議中正常生產(chǎn)秩序應(yīng)是原告在利用土地時的合法利用方式被告方不得干涉，不應(yīng)理解為被告明示原告方建造工廠的解釋。
如果合同無效的話，我方要求恢復(fù)原狀。
本院認為:被告作為土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)，將土地出租給原告。
原被告雙方經(jīng)過充分協(xié)商簽訂的土地使用權(quán)租賃協(xié)議，系雙方真實意思表示，不違反法律強制規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)依法履行合同。
被告出租土地為農(nóng)業(yè)經(jīng)營用地，原告在該土地上建房違反了《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)管理規(guī)定，被政府強制拆除。
原告違法行為，屬于原告在履行合同中出現(xiàn)的行為，與原被告之間簽訂的土地租賃協(xié)議效力無關(guān)。
原告以被告明知出租土地不能用于建設(shè)而予出租建工廠，主觀存在故意為由，要求確認雙方簽訂的土地使用權(quán)租賃協(xié)議無效，要求被告返還原告土地租賃款，因被告否認，原告未提供充足證據(jù)證實被告出租土地用于原告建設(shè)廠房的主觀故意，故對原告的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條 ?、第三十二條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、五十二條，最高人民法院
《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:一、駁回原告楊某某要求確認原被告之間簽訂的土地使用權(quán)租賃協(xié)議無效的訴訟請求。
二、駁回原告楊某某要求被告刑軍返還土地租金300000元的訴訟請求。
案件受理費5900元，減半收取2950元，由原告楊某某負擔。
如不服本判決，可在判決書
送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民。
本判決生效后，當事人必須履行，一方當事人拒絕履行的，另一方當事人可在判決書
規(guī)定的履行期限最后一日起兩年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

本院認為:被告作為土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依法流轉(zhuǎn)土地使用權(quán)，將土地出租給原告。
原被告雙方經(jīng)過充分協(xié)商簽訂的土地使用權(quán)租賃協(xié)議，系雙方真實意思表示，不違反法律強制規(guī)定，該協(xié)議合法有效，雙方均應(yīng)依法履行合同。
被告出租土地為農(nóng)業(yè)經(jīng)營用地，原告在該土地上建房違反了《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)管理規(guī)定，被政府強制拆除。
原告違法行為，屬于原告在履行合同中出現(xiàn)的行為，與原被告之間簽訂的土地租賃協(xié)議效力無關(guān)。
原告以被告明知出租土地不能用于建設(shè)而予出租建工廠，主觀存在故意為由，要求確認雙方簽訂的土地使用權(quán)租賃協(xié)議無效，要求被告返還原告土地租賃款，因被告否認，原告未提供充足證據(jù)證實被告出租土地用于原告建設(shè)廠房的主觀故意，故對原告的訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第十條 ?、第三十二條 ?，《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、五十二條，最高人民法院

《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下:一、駁回原告楊某某要求確認原被告之間簽訂的土地使用權(quán)租賃協(xié)議無效的訴訟請求。
二、駁回原告楊某某要求被告刑軍返還土地租金300000元的訴訟請求。
案件受理費5900元，減半收取2950元，由原告楊某某負擔。

審判長：于洋