原告楊海某，工人。
委托代理人茍敏，湖北鑫典律師事務所律師。特別授權(quán)。
被告付強，工人，枝江馬家店街辦馬店路南段。

原告楊海某與被告付強房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年6月18日立案受理。依法組成合議庭，于2016年2月14日公開開庭進行了審理。原告楊海某的委托代理人茍敏到庭參加訴訟。被告付強經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年5月21日，原被告簽訂《房屋出售合同書》，約定：原告購買被告位于枝江市馬家店街辦嘉誼商城11號1-3層房屋［該房登記在被告付強名下，房屋所有權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地使用權(quán)證號：枝江國用（2015）第號）］，房屋總價款為125000元。合同簽訂后，原告依約向被告全額付清了購房款，被告將該房交原告居住使用至今，但未協(xié)助原告辦理該房屋的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記以及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，遂形成此訴。
上述事實，房屋買賣協(xié)議書、銀行卡取款憑證、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、付強的房產(chǎn)證、土地證、付強的戶籍信息以及當事人陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認為，《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案中，原被告之間的房屋買受合同是雙方真實的意思表示，且不違反法律規(guī)定，是合法有效的合同，當事人應按合同約定履行權(quán)利、義務。同時《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。故本案中被告付強作為出賣人，有協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記的義務。本案中，雙方在買賣協(xié)議中未就過戶稅費的負擔作出明確約定，依據(jù)《湖北省契稅征收實施管理辦法》第二條規(guī)定，“在本省境內(nèi)發(fā)生的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為契稅征收范圍。土地、房屋權(quán)屬的承受單位和個人為契稅納稅人”。故本案訴爭房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證過戶費用應由買受人，即原告楊海某負擔。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

被告付強于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告楊海某辦理位于枝江市馬家店街辦嘉誼商城11號1-3層房屋［房屋所有權(quán)證號：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號，土地使用權(quán)證號：枝江國用（2015）第號）］不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，相關(guān)規(guī)費由原告楊海某承擔。
本案訴訟費80元，由原告楊海某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　曹自豪 審　判　員　　賁松柏 人民陪審員　　柴　蘭

書記員：梅巧