原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王鋒，上海陳建華律師事務(wù)所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告楊某某與被告吳某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年6月26日、2018年9月11日兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人王鋒、被告吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告楊某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、要求被告協(xié)助原告辦理上海市浦東新區(qū)拱海路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)過(guò)戶手續(xù)；二、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年1月10日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定房屋總價(jià)為86萬(wàn)元(人民幣，下同)。簽訂合同當(dāng)日，原告支付給被告購(gòu)房定金5萬(wàn)元，此后原告又陸續(xù)支付給被告購(gòu)房款71萬(wàn)元，尚余尾款10萬(wàn)元于系爭(zhēng)房屋過(guò)戶之日支付。簽訂合同當(dāng)日，被告將系爭(zhēng)房屋交付給原告，原告目前已裝修入住?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋已滿足過(guò)戶條件，原告多次催促被告協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，但被告一直推脫。由于被告欠債，系爭(zhēng)房屋被其他法院查封，原告代被告向案外人償付了28萬(wàn)元后，其他法院的查封已經(jīng)解除，目前原告對(duì)系爭(zhēng)房屋的查封為首封。原告認(rèn)為尾款10萬(wàn)元應(yīng)在原告為被告代付的28萬(wàn)元中抵扣，其余18萬(wàn)元原告保留另案訴訟的權(quán)利。為保護(hù)原告的合法權(quán)益，要求判如所請(qǐng)。
　　被告吳某某辯稱(chēng)，被告同意配合辦理過(guò)戶，但不同意承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。對(duì)原告代還款的金額沒(méi)有異議，但當(dāng)時(shí)應(yīng)當(dāng)三方協(xié)商，原告沒(méi)有通過(guò)被告，直接跟案外人進(jìn)行了協(xié)商。10萬(wàn)元的尾款不應(yīng)該全部抵扣，按照原、被告的協(xié)商，原告還應(yīng)給被告4萬(wàn)元。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年1月10日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，約定原告向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為86萬(wàn)元，于2015年1月10日前支付購(gòu)房定金5萬(wàn)元，于2015年1月18日前支付55萬(wàn)元，于2015年5月30日前支付16萬(wàn)元(等產(chǎn)證辦出后支付)，余款于過(guò)戶當(dāng)日支付；被告辦理產(chǎn)證的費(fèi)用由被告承擔(dān)，三年后系爭(zhēng)房屋過(guò)戶的稅費(fèi)由原告承擔(dān)；雙方承諾三年后被告無(wú)條件配合原告辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)論三年后房?jī)r(jià)漲跌，雙方需履行本合同條款等等。2015年8月7日，雙方簽訂《購(gòu)房第三筆房款補(bǔ)充協(xié)議》，約定因被告未能在2015年5月30日前辦出產(chǎn)證，故雙方商定原告應(yīng)支付的16萬(wàn)元先支付9萬(wàn)元，還有7萬(wàn)元等被告產(chǎn)證辦好支付；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)保留的10萬(wàn)元房款，仍按原協(xié)議履行，三年后過(guò)戶當(dāng)日支付等等。原告已按約支付被告購(gòu)房款共計(jì)76萬(wàn)元，被告已按約將系爭(zhēng)房屋交付給原告。系爭(zhēng)房屋所涉房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽署于2013年9月14日。2015年6月29日，系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)權(quán)利人登記為上海中建申拓投資發(fā)展有限公司；2015年11月30日，系爭(zhēng)房屋的房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)權(quán)利人登記為被告。2018年4月，原告訴至本院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋因(2016)滬0120民初20141號(hào)案件被上海市奉賢區(qū)人民法院實(shí)施了司法查封，司法限制期限從2016年11月18日起至2019年11月18日止。本案中，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院對(duì)系爭(zhēng)房屋實(shí)施了輪候查封，輪候查封期限自2018年5月4日起至2021年5月4日止。2018年8月，原告代被告向(2016)滬0120民初20141號(hào)案件當(dāng)事人支付執(zhí)行款28萬(wàn)元，上海市奉賢區(qū)人民法院遂解除了該案對(duì)系爭(zhēng)房屋的查封，目前本案對(duì)系爭(zhēng)房屋的查封為正式查封(首封)。
　　上述事實(shí)，由房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議，購(gòu)房第三筆房款補(bǔ)充協(xié)議，銀行轉(zhuǎn)賬憑證，上海市房地產(chǎn)權(quán)證，上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿，原、被告的陳述等證據(jù)證實(shí)。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，雙方均應(yīng)遵照履行。雙方簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，原告已按約向被告支付購(gòu)房款合計(jì)76萬(wàn)元，被告已按約將系爭(zhēng)房屋交付給原告。因原告代被告向另案當(dāng)事人支付了執(zhí)行款28萬(wàn)元，庭審中原告提出尾款10萬(wàn)元應(yīng)在原告為被告代為支付的執(zhí)行款28萬(wàn)元中抵扣，并無(wú)不當(dāng)，本院對(duì)此予以采納，可視為原告已向被告付清了全部購(gòu)房款。系爭(zhēng)房屋目前已符合本市相關(guān)規(guī)定可以辦理過(guò)戶手續(xù)，故原告要求被告協(xié)助辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶手續(xù)，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告楊某某辦理將上海市浦東新區(qū)拱海路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告楊某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費(fèi)12,400元，減半收取計(jì)6,200元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)4,820元，由被告吳某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：馬建紅

書(shū)記員：陳??潔