原告：楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：王鋒，上海陳建華律師事務所律師。
　　被告：吳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告楊某某與被告吳某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年4月24日立案受理后，依法適用簡易程序，于2018年6月26日、2018年9月11日兩次公開開庭進行了審理。原告楊某某及其委托訴訟代理人王鋒、被告吳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告楊某某向本院提出訴訟請求：一、要求被告協(xié)助原告辦理上海市浦東新區(qū)拱海路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)過戶手續(xù)；二、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2015年1月10日，原、被告就系爭房屋簽訂房屋買賣合同，約定房屋總價為86萬元(人民幣，下同)。簽訂合同當日，原告支付給被告購房定金5萬元，此后原告又陸續(xù)支付給被告購房款71萬元，尚余尾款10萬元于系爭房屋過戶之日支付。簽訂合同當日，被告將系爭房屋交付給原告，原告目前已裝修入住?，F(xiàn)系爭房屋已滿足過戶條件，原告多次催促被告協(xié)助辦理過戶手續(xù)，但被告一直推脫。由于被告欠債，系爭房屋被其他法院查封，原告代被告向案外人償付了28萬元后，其他法院的查封已經(jīng)解除，目前原告對系爭房屋的查封為首封。原告認為尾款10萬元應在原告為被告代付的28萬元中抵扣，其余18萬元原告保留另案訴訟的權利。為保護原告的合法權益，要求判如所請。
　　被告吳某某辯稱，被告同意配合辦理過戶，但不同意承擔本案訴訟費用。對原告代還款的金額沒有異議，但當時應當三方協(xié)商，原告沒有通過被告，直接跟案外人進行了協(xié)商。10萬元的尾款不應該全部抵扣，按照原、被告的協(xié)商，原告還應給被告4萬元。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年1月10日，原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定原告向被告購買系爭房屋，房屋轉讓總價為86萬元，于2015年1月10日前支付購房定金5萬元，于2015年1月18日前支付55萬元，于2015年5月30日前支付16萬元(等產(chǎn)證辦出后支付)，余款于過戶當日支付；被告辦理產(chǎn)證的費用由被告承擔，三年后系爭房屋過戶的稅費由原告承擔；雙方承諾三年后被告無條件配合原告辦理過戶手續(xù)，無論三年后房價漲跌，雙方需履行本合同條款等等。2015年8月7日，雙方簽訂《購房第三筆房款補充協(xié)議》，約定因被告未能在2015年5月30日前辦出產(chǎn)證，故雙方商定原告應支付的16萬元先支付9萬元，還有7萬元等被告產(chǎn)證辦好支付；產(chǎn)權過戶時保留的10萬元房款，仍按原協(xié)議履行，三年后過戶當日支付等等。原告已按約支付被告購房款共計76萬元，被告已按約將系爭房屋交付給原告。系爭房屋所涉房屋征收補償協(xié)議簽署于2013年9月14日。2015年6月29日，系爭房屋的房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)權利人登記為上海中建申拓投資發(fā)展有限公司；2015年11月30日，系爭房屋的房地產(chǎn)權證(小產(chǎn)證)權利人登記為被告。2018年4月，原告訴至本院，請求判如所請。
　　另查明，系爭房屋因(2016)滬0120民初20141號案件被上海市奉賢區(qū)人民法院實施了司法查封，司法限制期限從2016年11月18日起至2019年11月18日止。本案中，經(jīng)原告申請，本院對系爭房屋實施了輪候查封，輪候查封期限自2018年5月4日起至2021年5月4日止。2018年8月，原告代被告向(2016)滬0120民初20141號案件當事人支付執(zhí)行款28萬元，上海市奉賢區(qū)人民法院遂解除了該案對系爭房屋的查封，目前本案對系爭房屋的查封為正式查封(首封)。
　　上述事實，由房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議，購房第三筆房款補充協(xié)議，銀行轉賬憑證，上海市房地產(chǎn)權證，上海市不動產(chǎn)登記簿，原、被告的陳述等證據(jù)證實。
　　本院認為，原、被告之間簽訂的房地產(chǎn)買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律強制性規(guī)定，當屬有效，雙方均應遵照履行。雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，原告已按約向被告支付購房款合計76萬元，被告已按約將系爭房屋交付給原告。因原告代被告向另案當事人支付了執(zhí)行款28萬元，庭審中原告提出尾款10萬元應在原告為被告代為支付的執(zhí)行款28萬元中抵扣，并無不當，本院對此予以采納，可視為原告已向被告付清了全部購房款。系爭房屋目前已符合本市相關規(guī)定可以辦理過戶手續(xù)，故原告要求被告協(xié)助辦理系爭房屋的過戶手續(xù)，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　被告吳某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告楊某某辦理將上海市浦東新區(qū)拱海路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權過戶至原告楊某某名下的手續(xù)。
　　案件受理費12,400元，減半收取計6,200元，財產(chǎn)保全費4,820元，由被告吳某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：馬建紅

書記員：陳??潔