原告：楊某（反訴被告），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：李俠，黑龍江鴻大律師事務(wù)所律師。
被告：大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司（反訴原告），住所地大慶文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。
法定代表人：紀(jì)春旭，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于蘭剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司副總經(jīng)理，住大慶市薩爾圖區(qū)。
委托訴訟代理人：岳婷，北京市岳成律師事務(wù)所大慶分所律師。

原告楊某與被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司（以下簡稱百湖公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院立案受理后,依法適用簡易程序,公開開庭審理了本案。原告楊某及被告百湖公司的委托訴訟代理人于蘭剛、岳婷到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告立即為原告辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)證書；2.判令被告向原告支付逾期辦理不動(dòng)產(chǎn)證書的違約金43128.8元；3.本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年11月22日，原、被告簽訂了《百湖文化廣場項(xiàng)目摩瑪休閑廣場參建協(xié)議》一份，約定原告向被告支付215644元，以參建方式投資百湖文化廣場項(xiàng)目B座19樓20室。協(xié)議約定，乙方支付了全部房款，參建建筑最終歸乙方。原告多次要求被告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)未果，故訴至法院。
被告百湖公司向本院提出反訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令反訴被告楊某給付房屋差價(jià)款22098元；2.本案反訴費(fèi)用由反訴被告承擔(dān)。百湖公司提出反訴的事實(shí)和理由及針對(duì)原告起訴的答辯如下：雙方簽訂的參建協(xié)議不是商品房預(yù)售合同，不存在被告提供資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)登記備案的程序，本案不適用商品房買賣合同的相關(guān)法律規(guī)定。被告早已取得涉案房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，因房屋最終登記面積與簽訂時(shí)暫測面積不同，故在原告補(bǔ)足差價(jià)款的前提下，被告隨時(shí)可配合原告辦理過戶手續(xù)。參建協(xié)議中并未約定產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間，只約定了資料登記備案的時(shí)間，故原告主張的違約金無法律及合同依據(jù)，請(qǐng)求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
反訴被告楊某針對(duì)百湖公司的反訴答辯稱，房屋面積誤差不應(yīng)超過相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)超出部分不予補(bǔ)交差價(jià)款。
楊某就其主張向本院提交了參建協(xié)議一份及收據(jù)一張（復(fù)印件，與原件核對(duì)無異），欲證明原告以參建的方式投資了被告建設(shè)的項(xiàng)目，協(xié)議約定了交房時(shí)間及違約責(zé)任，原告向被告交付了全部房款。經(jīng)質(zhì)證，百湖公司對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性無異議，對(duì)證明的問題有異議，稱協(xié)議性質(zhì)是參建，不是商品房預(yù)售。參建協(xié)議第四條第二款已明確約定，乙方最終參建總價(jià)款以最終參建面積進(jìn)行精確計(jì)算，原價(jià)不變。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
百湖公司就其主張向本院提交了如下證據(jù)：
1.參建協(xié)議一份（復(fù)印件、與原件核對(duì)無異），欲證明原、被告之間的合同性質(zhì)為參建，合同中約定了面積差將據(jù)實(shí)結(jié)算，沒有針對(duì)逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的行為約定違約責(zé)任。
2.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證各兩份（復(fù)印件，與原件核對(duì)無異），欲證明因涉案房屋是參建性質(zhì)，故產(chǎn)權(quán)先辦理到了被告名下，在結(jié)算面積差價(jià)之后過戶到原告名下。
3.照片復(fù)印件一份，欲證明被告通知了原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
經(jīng)質(zhì)證，楊某對(duì)證據(jù)1、2的真實(shí)性均無異議，本院對(duì)其真實(shí)性予以確認(rèn)；對(duì)證據(jù)3有異議，稱看不出照片的出處，且原告未收到被告任何通知，本院對(duì)原告的質(zhì)證意見予以采納，對(duì)證據(jù)3不予確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審理確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)事實(shí)如下：2012年11月22日，楊某與百湖公司簽訂了《百湖文化廣場項(xiàng)目摩瑪休閑廣場參建協(xié)議》一份，約定乙方（楊某）以參建的方式投資百湖文化廣場B座19樓20室，參建建筑面積暫測37.18平方米，參建建筑單價(jià)為每平方米5800元。乙方最終參建總價(jià)款以最終參建面積進(jìn)行精確計(jì)算，參建建筑單價(jià)不變。乙方按本協(xié)議第二條所支付的參建價(jià)款與本條確定的最終參建價(jià)款存在差額的，以多退少補(bǔ)的方式處理，但測繪報(bào)告確定的參建建筑面積與雙方約定的暫測建筑面積相差超過暫測建筑面積的30%的，乙方有權(quán)終止參建，甲方應(yīng)在收到乙方書面終止參建聲明后10個(gè)工作日內(nèi)足額退還已收參建費(fèi)。乙方支付參建金額215644元，所支付的參建總價(jià)款相當(dāng)于房價(jià)款。乙方支付了全部參建價(jià)款后，參建建筑歸乙方所有，甲方（百湖公司）預(yù)計(jì)在2013年12月31日前將參建建筑或相應(yīng)部分交付乙方。甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定，不得擅自單方解除本協(xié)議，乙方不得更名、換名及轉(zhuǎn)讓，否則視為違約，違約方應(yīng)向守約房支付本協(xié)議標(biāo)的額20%的違約金，同時(shí)賠償守約方因此造成的全部損失。協(xié)議簽訂后，楊某支付了全部參建房款215644元，涉案房屋于2014年10月1日交付使用，于2015年2月4日竣工備案。后經(jīng)雙方協(xié)商，變更了樓層及房間號(hào)，為2118號(hào)，百湖公司于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號(hào)百湖文化廣場公寓2118的房屋所有權(quán)證，該房屋建筑面積40.99平方米，百湖公司至今未協(xié)助原告辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，故楊某訴至法院。

本院認(rèn)為，楊某與百湖公司之間簽訂的參建協(xié)議書，實(shí)質(zhì)是商品房預(yù)售合同，是雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，合法有效，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。雙方簽訂的參建協(xié)議約定，甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，提供辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。由于產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)并無此備案程序，故該約定應(yīng)理解為甲方應(yīng)在竣工備案并交付后的180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。即百湖公司應(yīng)當(dāng)自2015年2月4日起180日（即2015年8月3日），將辦理權(quán)屬登記需要由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)，如超過該期限未提供以上材料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。且百湖公司應(yīng)在提供相關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)后的合理時(shí)間（本院酌情確定為30日，即2015年9月2日）內(nèi)，應(yīng)協(xié)助原告辦理房屋的權(quán)屬登記，如超過該期限未協(xié)助原告辦理權(quán)屬登記，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，況且百湖公司已于2015年8月25日取得了大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號(hào)百湖文化廣場公寓2118號(hào)的房屋所有權(quán)證，故對(duì)原告請(qǐng)求被告協(xié)助其辦理2118號(hào)房屋權(quán)屬登記的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。關(guān)于百湖公司辯稱其逾期協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的行為不構(gòu)成違約的意見，本院認(rèn)為，雙方在參建協(xié)議中約定“本協(xié)議簽訂后，任何一方不得違反本協(xié)議約定”，應(yīng)理解為任何一方不得違反本協(xié)議的主要條款，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證應(yīng)為協(xié)議的主要條款，且“任何一方不得違反本協(xié)議約定”與“不得擅自單方解除本協(xié)議”應(yīng)為并列關(guān)系，即甲、乙雙方即不得違反本協(xié)議約定，也不得擅自單方解除本協(xié)議，否則均應(yīng)視為違約，故被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，本院對(duì)其辯解意見不予采納。原告主張被告應(yīng)按照協(xié)議約定支付房款20%的違約金即43128.8元，本院予以支持。因雙方在協(xié)議中約定以最終參建面積進(jìn)行精確計(jì)算，百湖公司主張楊某應(yīng)補(bǔ)交房屋差價(jià)款22098【（40.99-37.18）×5800】元，本院予以支持。該房差價(jià)款與百湖公司應(yīng)支付的違約金抵消，百湖公司還應(yīng)支付給楊某違約金21030.8元。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五條、第六十條第一款、第一百零六條、一百一十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告楊某辦理大慶開發(fā)區(qū)博學(xué)大街17號(hào)百湖文化廣場公寓2118的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
二、被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告違約金21030.8元。
案件受理費(fèi)減半收取計(jì)439元，由被告大慶百湖創(chuàng)意文化傳媒有限公司承擔(dān)；反訴案件受理費(fèi)176元，由反訴被告楊某負(fù)擔(dān)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定辦理，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在收到本判決書之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。
本判決書生效后，義務(wù)人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)不履行義務(wù)的，權(quán)利人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行，提出申請(qǐng)執(zhí)行的期限，為本判決書規(guī)定的履行期限屆滿后次日起二年內(nèi)。
（本案所涉貨幣種類均為人民幣）

審判員 王慶娟

書記員： 馬吉峰