原告楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)。
委托代理人李楊，黑龍江元辰律師事務(wù)所律師。
被告楊某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)。

原告楊某與被告楊某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2013年3月25日立案受理后，依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告楊某的委托代理人李楊到庭參加訴訟。被告楊某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱(chēng)：原告系被告的姐姐，雙方于2007年10月3日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定：1、被告將其所有的位于哈爾濱市道里區(qū)建議花園A棟3號(hào)房屋賣(mài)予原告；2、原告向被告支付33.1萬(wàn)元，合同簽訂后該房屋尚未清償?shù)馁J款由原告繼續(xù)承擔(dān)；3、被告于合同簽訂后五年將房屋所有權(quán)人變更為原告。合同簽訂后，被告下落不明致使原告無(wú)法繼續(xù)履行合同義務(wù)，原告現(xiàn)同意清償訴爭(zhēng)房屋剩余貸款，故原告要求被告繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的義務(wù)，協(xié)助原告清償訴爭(zhēng)房屋剩余貸款、注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，并協(xié)助原告將位于哈爾濱市道里區(qū)建議花園A棟3號(hào)房屋所有權(quán)人變更為原告。
原告為證明其主張的成立，在舉證期內(nèi)向本院提交并當(dāng)庭出示了以下主要證據(jù)：
證據(jù)一、房屋產(chǎn)權(quán)證明。證明位于哈爾濱市道里區(qū)新陽(yáng)路與建議街交匯處建議花園A棟3號(hào)房屋系被告楊某所有的私產(chǎn)住宅，該房產(chǎn)抵押權(quán)人系中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱新陽(yáng)支行，權(quán)利價(jià)值為人民幣48萬(wàn)元，抵押日期自2006年1月20日至2016年1月19日。
證據(jù)二、買(mǎi)賣(mài)合同。證明原告與被告之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方約定原告先行支付人民幣331000元，由原告繼續(xù)償還訴爭(zhēng)房產(chǎn)剩余貸款，自合同簽訂日起五年將訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)人變更為原告。
證據(jù)三、收條二份。證明原告于2008年5月26日向被告支付購(gòu)房款人民幣231000元。
證據(jù)四、銀行還款憑證。證明原告與被告于2007年10月3日簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，原告一直依據(jù)合同約定履行義務(wù)，向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司哈爾濱新陽(yáng)支行償還房屋貸款292100元。
被告未答辯。
根據(jù)原告當(dāng)庭陳述及對(duì)原告提供證據(jù)的分析認(rèn)定，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
2007年10月3日，原、被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份，合同約定：被告將哈爾濱市道里區(qū)凱旋城A棟3號(hào)房產(chǎn)賣(mài)給原告，因被告暫不能將房產(chǎn)更名到原告，待五年后無(wú)償將房產(chǎn)更名；原告付被告房款331000元，剩余房款因是貸款，由原告繼續(xù)還款，此款與被告無(wú)關(guān)。同日被告向原告出具欠條一份，載明：“今欠楊某（被告）人民幣叁拾叁萬(wàn)一仟元正（整），楊某（被告）開(kāi)發(fā)區(qū)軍悅公寓貸款利息從2007年10月1日至貸款還完的利息由楊某（原告）還款。”2008年5月26日，被告為原告出具收條二份，承認(rèn)收到原告房款231000元。
另查明，哈爾濱市道里區(qū)凱旋城A棟3號(hào)與哈爾濱市道里區(qū)新陽(yáng)路與建議接交匯處建議花園A棟3號(hào)系同一地址。被告所有的坐落于哈爾濱市南崗區(qū)軍悅公寓華隆閣A號(hào)房屋，已于2011年12月12日賣(mài)予李東，現(xiàn)該房屋的所有人登記為李東。被告在此房屋上設(shè)立的他項(xiàng)權(quán)證已注銷(xiāo)。
本案審理期間，原告將剩余房款10萬(wàn)元交由我院保管。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告同意按照雙方合同約定，履行自己的義務(wù)，即給付被告剩余房款10萬(wàn)元及清償訴爭(zhēng)房屋剩余全部貸款，故原告要求被告繼續(xù)履行合同義務(wù)，即協(xié)助原告將位于哈爾濱市道里區(qū)新陽(yáng)路與建議接交匯處建議花園A棟3號(hào)房屋所有權(quán)人變更為原告的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。關(guān)于坐落于哈爾濱市南崗區(qū)軍悅公寓華隆閣A號(hào)房屋的貸款利息問(wèn)題，根據(jù)雙方約定，被告應(yīng)清償從2007年10月1日至貸款還完期間的利息，由于該貸款已于房屋出賣(mài)前還清，原告已無(wú)法繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)，且無(wú)法確定從2007年10月1日至貸款還完期間利息的具體數(shù)額，在此情況下，原告未還貸款利息不妨礙原告依約定主張被告協(xié)助原告轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。原告如未償還或未足額償還該貸款從2007年10月1日至貸款還完期間利息，被告可另行主張權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告楊某將位于哈爾濱市道里區(qū)新陽(yáng)路與建議街交匯處建議花園A棟3號(hào)房屋的剩余貸款一次性?xún)斶€；
二、原告楊某履行上述義務(wù)后，被告楊某協(xié)助原告楊某將位于哈爾濱市道里區(qū)新陽(yáng)路與建議街交匯處建議花園A棟3號(hào)房屋的他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)，并協(xié)助原告楊某將上述房屋所有權(quán)人變更為原告楊某。
如果未按本判決指定的期間履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。
案件受理費(fèi)100元，公告費(fèi)560元，由被告楊某負(fù)擔(dān)。（此款原告楊某已墊付，被告楊某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告楊某）。如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本二份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉新顏
代理審判員 李春宇
人民陪審員 張明偉

書(shū)記員： 孫曉宇