原告：楊某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省樟樹市。
　　原告：董某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江蘇省。
　　被告：上海綠某置業(yè)有限公司，住所地上海市嘉定區(qū)。
　　法定代表人：張小弟，董事長。
　　委托訴訟代理人：陳焰，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：向磊，上海段和段律師事務(wù)所律師。
　　原告楊某某、董某(以下簡稱原告)與被告上海綠某置業(yè)有限公司(以下簡稱綠某公司)委托合同糾紛一案，本院于2019年7月4日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告楊某某、董某、被告綠某公司委托訴訟代理人向磊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令被告綠某公司向原告支付2017年12月15日至2018年12月14日期間店鋪?zhàn)饨鹗找嫒嗣駧?以下幣種均為人民幣)70,686元；2、判令被告綠某公司向原告支付自2019年1月15日起至實(shí)際付清之日止的逾期付款違約金(其中以70,686元為本金，逾期支付在60日內(nèi)的，按每日萬分之一計(jì)算；逾期支付超過60日未超過90日的部分，按每日萬分之二計(jì)算；逾期支付超過90日的部分，按每日萬分之四計(jì)算)。事實(shí)與理由：2015年11月29日，原告與綠某公司就購買上海市嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層XXX室商鋪(以下簡稱系爭商鋪)簽訂《上海市商品房出售合同》，房屋總價(jià)為1,178,104元。同日，雙方就系爭商鋪簽訂了《南翔綠某商業(yè)廣場商鋪經(jīng)營管理協(xié)議》，協(xié)議約定原告將系爭商鋪委托給綠某公司統(tǒng)一經(jīng)營管理，委托期限20年，從2016年12月15日起至2036年12月14日止，分兩個(gè)階段，每十年一個(gè)階段；其中2016年12月15日至2017年12月14日為免租金期，2017年12月15日起算租金，保底年租金收益為系爭商鋪買賣合同總價(jià)的6%，租金收益超過一定比例的，雙方再按比例分成租金收益；租金每年度支付一次，支付時(shí)間為下一年度的第一個(gè)月15日之前，合同另約定了逾期付款的違約金等。嗣后，原告取得系爭商鋪產(chǎn)權(quán)證。但綠某公司未按約支付租金收益，原告經(jīng)催討未果，遂訴至法院，要求判如所請。
　　被告綠某公司辯稱，1、關(guān)于租金，對(duì)于原告主張的租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、期限以及金額均無異議；2、關(guān)于逾期付款違約金，雙方簽訂的商鋪經(jīng)營管理協(xié)議第6.2條確實(shí)對(duì)逾期付款違約金作出了約定，但認(rèn)為約定的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，請求予以調(diào)整。
　　本案雙方當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2015年11月29日，原告(乙方、買方)與被告綠某公司(甲方、賣方)簽訂一份《上海市商品房出售合同》，約定乙方向甲方購買位于嘉定區(qū)銀翔路XXX號(hào)XXX層XXX室商鋪，總房價(jià)款為1,178,104元。同日，原告(乙方、委托人)與被告綠某公司(甲方、受托人)簽訂一份《南翔綠某商業(yè)廣場商鋪委托經(jīng)營管理協(xié)議》(以下簡稱委托經(jīng)營管理協(xié)議)，約定原告將系爭商鋪委托給被告綠某公司實(shí)施統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理。協(xié)議第3.1條約定：商鋪經(jīng)營管理期限第一階段為10年，從2016年12月15日至2026年12月14日止。租金收益計(jì)算日期從2016年12月15日至2026年12月14日止。商鋪經(jīng)營管理期限第二階段為10年，從2026年12月15日至2036年12月14日止。租金收益計(jì)算日期從2026年12月15日至2036年12月14日止。協(xié)議第4.1條約定：為保障市場的興旺，乙方同意將所購商鋪?zhàn)?016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作為市場培育補(bǔ)貼全部歸甲方所有，供甲方進(jìn)行統(tǒng)一招商和經(jīng)營管理，以培育市場，期間所有招商投入、培育成本、廣告費(fèi)用、管理規(guī)劃成本、市場審批交際等費(fèi)用和租營風(fēng)險(xiǎn)均由甲方承擔(dān)。2016年12月15日前因市場運(yùn)營所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)。協(xié)議第4.3條約定：第一階段委托期內(nèi)，從2017年12月15日起算至2026年12月14日乙方保底年收益為該商鋪買賣合同簽約總價(jià)的6%。乙方應(yīng)得的年收益由甲方每年度支付一次，支付時(shí)間為下一年度的第一個(gè)月15日以前。乙方在領(lǐng)取上述收益前向甲方提供等額有效發(fā)票。如乙方無法提供發(fā)票的，由甲方代開發(fā)票并扣除代開發(fā)票稅金后向乙方支付收益。協(xié)議第6.1條約定：雙方均應(yīng)按本協(xié)議約定履行義務(wù)，任何一方不履行、遲延履行或不適當(dāng)履行的，均應(yīng)構(gòu)成違約。違約方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任，并按該商鋪買賣合同簽約總價(jià)的30%承擔(dān)違約責(zé)任；若違約金不足以賠償守約方損失的，則需另行賠償由此給守約方所造成的損失，并承擔(dān)守約方為維護(hù)自身權(quán)益所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。協(xié)議第6.2條約定：甲方應(yīng)按期支付乙方費(fèi)用，逾期支付在60日內(nèi)的，甲方向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬分之一計(jì)算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過60日未超過90日的部分，甲方應(yīng)向乙方支付逾期應(yīng)付款按每日萬分之二計(jì)算的違約金，本協(xié)議繼續(xù)履行；逾期支付超過90日，乙方有權(quán)選擇下列方式之一予以處理：(1)本協(xié)議繼續(xù)履行，超過90日部分的違約金，按逾期應(yīng)付款的每日萬分之四計(jì)算;(2)在與甲方另行簽訂自營管理協(xié)議后，解除本協(xié)議，由乙方自營或自行出租經(jīng)營，乙方承諾在自營或自行出租經(jīng)營時(shí)遵守商場管理公約及甲方與第三人的約定。如乙方無事先書面通知甲方并擅自違反約定，將承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。本協(xié)議的解除，并不免除甲方所欠費(fèi)用及違約金的支付義務(wù)。之后，原告向綠某公司支付了相應(yīng)的購房款，并于2016年4月14日就系爭商鋪取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
　　本院認(rèn)為，原告楊某某、董某與被告綠某公司簽訂的《委托經(jīng)營管理協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)遵照履行。原告將系爭商鋪委托給被告綠某公司經(jīng)營管理，雙方之間形成委托合同關(guān)系，綠某公司應(yīng)當(dāng)按照約定向原告支付租金收益。現(xiàn)綠某公司同意向原告支付2017年12月15日至2018年12月14日期間租金70,686元，本院予以確認(rèn)。根據(jù)雙方約定，被告綠某公司逾期支付上述租金的，應(yīng)當(dāng)支付逾期付款違約金。但原告主張的違約金起算時(shí)間有誤，應(yīng)為綠某公司應(yīng)付款期限屆滿之次日即2019年1月16日。關(guān)于該違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，原告要求以應(yīng)付款為本金，逾期支付60日內(nèi)的按每日萬分之一，逾期支付超過60日未超過90日的按每日萬分之二計(jì)算違約金，尚屬合理，本院對(duì)此予以確認(rèn)。但逾期超過90日的按每日萬分之四計(jì)算違約金明顯過高，且綠某公司亦要求予以調(diào)整，故本院酌情調(diào)整為按每日萬分之二計(jì)算至實(shí)際付清之日，經(jīng)核算，為14.14元/天。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某某、董某支付2017年12月15日至2018年12月14日期間的租金收益70,686元；
　　二、被告上海綠某置業(yè)有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告楊某某、董某支付自2019年1月16日起至實(shí)際付清之日止的逾期付款違約金(其中，2019年1月16日至2019年3月16日的違約金為424.1元；2019年3月17日至實(shí)際付清之日止，按14.14元/天計(jì)算)；
　　三、原告楊某某、董某的其他訴訟請求不予支持。
　　負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如果未按本判決指定的期限履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)1,567.2元，減半收取783.6元，由被告上海綠某置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。被告負(fù)擔(dān)之款應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
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審判員：郭海娜

書記員：陳伊菡