楊某
黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
崔元濤（黑龍江諾成律師事務(wù)所）

原告楊某
被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地黑龍江省雙鴨山市尖山區(qū)民生路南側(cè)挹婁大道西側(cè)。
法定代表人張?jiān)螺x，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人崔元濤，黑龍江諾成律師事務(wù)所律師。
原告楊某與被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱雙興房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，楊某于2015年9月14日訴訟來院。
本院受理后依法由代理審判員韓東偉獨(dú)任審判，于2015年9月23日公開開庭進(jìn)行了審理。
楊某、雙興房地產(chǎn)公司委托代理人崔元濤、宋思齊到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某訴稱，我購(gòu)買了被告雙興房地產(chǎn)公司開發(fā)并銷售的雙鴨山市尖山區(qū)雙興福悅灣小區(qū)1號(hào)樓1單元1903號(hào)樓房，面積95.35平方米，房屋總價(jià)339230元。
按雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》第八條的約定，房屋交付期限為2013年12月31日前，雙興房地產(chǎn)公司直到2014年8月8日才將房屋交付給我，逾期交房219天，按《商品房買賣合同》第九條第2項(xiàng)的約定，雙興房地產(chǎn)公司應(yīng)向我支付已交房款日萬分之五的違約金。
現(xiàn)訴至法院，請(qǐng)求:1、依法判令雙興房地產(chǎn)公司按照合同約定給付楊某逾期交房違約金37145.69元；2、本案的訴訟費(fèi)用由雙興房地產(chǎn)公司承擔(dān)。
被告雙興房地產(chǎn)公司辨稱:對(duì)楊某提出的違約金數(shù)額不認(rèn)可，該違約金明顯過高，請(qǐng)求法院進(jìn)行調(diào)整。
雖然雙興房地產(chǎn)公司逾期交付房屋，但楊某購(gòu)買房屋用途為住宅，并非商用，逾期只是在一定程度上影響了楊某入住的時(shí)間，楊某并不能因?yàn)槿缙谌胱《@得任何的經(jīng)濟(jì)利益，同時(shí)也不會(huì)因?yàn)橛馄谌胱《苡袚p失。
逾期交付只是作為一種客觀事實(shí)而發(fā)生，并不能給楊某造成額外的經(jīng)濟(jì)損失。
逾期交房損失應(yīng)當(dāng)按照生活中通常的貨幣持有人的理財(cái)方式，也就是銀行存款利息。
當(dāng)事人約定的違約金高于實(shí)際損失30%以上，應(yīng)予調(diào)整，違約金過高的判斷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人雙方之間對(duì)損害所造成的基礎(chǔ)、過錯(cuò)程度、合同履行情況及預(yù)期利益等因素判斷。
本院認(rèn)為，原告楊某與被告雙興房地產(chǎn)公司簽定了《商品房買賣合同》，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，楊某已按約定支付了全部房款，雙興房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定的期限履行交房義務(wù)，未如期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故對(duì)楊某要求雙興房地產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于違約金的數(shù)額，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約，也可以約定因違約產(chǎn)生的賠償數(shù)額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請(qǐng)求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約的，人民法院應(yīng)予支持；當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
結(jié)合本案的事實(shí)情況，依據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，本院對(duì)逾期交房違約金調(diào)整為按中國(guó)人民銀行同期貸款利息的基礎(chǔ)上上浮30%，即337985元＊0.06／360天＊219天＊130%=16037.38元。
楊某主張日萬分之五的違約金37145.69元，高于同期貸款利息130%，故對(duì)雙興房地產(chǎn)公司提出的違約金過高的辯稱，本院予以支持。
楊某主張的損失，沒有證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?、第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十七條 ?、第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告楊某逾期交房違約金16037.38元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)729元由原告楊某負(fù)擔(dān)313元，被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)416元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告楊某與被告雙興房地產(chǎn)公司簽定了《商品房買賣合同》，雙方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)，楊某已按約定支付了全部房款，雙興房地產(chǎn)公司應(yīng)按合同約定的期限履行交房義務(wù)，未如期交房，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
故對(duì)楊某要求雙興房地產(chǎn)公司承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于違約金的數(shù)額，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約，也可以約定因違約產(chǎn)生的賠償數(shù)額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；當(dāng)事人通過反訴或者抗辯的方式，請(qǐng)求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定調(diào)整違約的，人民法院應(yīng)予支持；當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決，當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。
結(jié)合本案的事實(shí)情況，依據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則，本院對(duì)逾期交房違約金調(diào)整為按中國(guó)人民銀行同期貸款利息的基礎(chǔ)上上浮30%，即337985元＊0.06／360天＊219天＊130%=16037.38元。
楊某主張日萬分之五的違約金37145.69元，高于同期貸款利息130%，故對(duì)雙興房地產(chǎn)公司提出的違約金過高的辯稱，本院予以支持。
楊某主張的損失，沒有證據(jù)證實(shí)，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條 ?第一款 ?、第二款 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）》第二十七條 ?、第二十九條 ?、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告楊某逾期交房違約金16037.38元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)729元由原告楊某負(fù)擔(dān)313元，被告黑龍江雙興房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)416元。

審判長(zhǎng)：韓東偉

書記員：何文晶