原告：楊某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告：河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司。住所地：井陘縣微礦路。組織機(jī)構(gòu)代碼：57283529-X。
法定代表人：劉素英，該公司經(jīng)理。
被告：河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊橋西區(qū)紅旗大街216號開元科技公寓3-1202室。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
法定代表人：劉素英，該公司董事長。
二被告共同委托訴訟代理人：許克軍、習(xí)榮增，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司、河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告楊某某、被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司（以下簡稱保某某井陘分公司）及河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限（以下簡稱河北保某某公司）共同委托訴訟代理人習(xí)榮增到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告河北保某某公司在井陘縣設(shè)立保某某井陘分公司,在井陘縣微礦路原磷肥有限公司原址進(jìn)行御景嘉園（含住宅、商鋪）項(xiàng)目開發(fā)。2011年10月25日，原告與被告保某某井陘分公司簽署《商品房買賣合同》，約定原告購買被告B37號商鋪，建筑面積124平方米，每平米單價(jià)4559元。關(guān)于交付期限的約定為：出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在2012年12月31日前將商品房交付買受人（原告）使用。出賣人逾期交房違約責(zé)任約定為：逾期交房超過90日后，買受人有權(quán)解除合同；買受人解除合同的，出賣人應(yīng)在30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的0.5%向買受人支付違約金。關(guān)于付款方式的約定為：乙方（原告）于2011年10月25日交首付款285316元，剩余房款280000元由乙方向甲方（被告）指定銀行辦理貸款，但就辦理貸款的時(shí)限無明確約定。關(guān)于交接的約定為：商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。該合同簽訂前，原告分別于2011年9月16日、9月18日、9月25日分三次交付被告共計(jì)285316元。合同履行中，爭議商鋪未能如期開工建設(shè)，至約定的房屋交付期限2012年12月31日不能交付，且至少至2014年12月31日該房屋仍未能實(shí)際建成。至本案庭審，被告未按照合同關(guān)于“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)”的約定通知原告辦理房屋交付，未舉證證明房屋具備了合同約定的交付條件，原告亦未辦理剩余280000元房款的貸款。另查明，被告保某某井陘分公司系被告河北保某某公司開辦的不具有法人資格的有限責(zé)任公司分公司。

本院認(rèn)為，原告雖主張?jiān)诳瞻住渡唐贩抠I賣合同》上簽字、填充項(xiàng)內(nèi)容為被告填寫，但未能提供相關(guān)證據(jù)證實(shí)，其主張不能采信，應(yīng)認(rèn)定該合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。雙方對原告提交的《收款收據(jù)》3張共計(jì)285316元證據(jù)無異議，對原告分三次向被告交納房屋首付款285316元的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。本案庭審中，被告認(rèn)可原告關(guān)于解除雙方《商品房買賣合同》的訴訟請求，不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。雙方合同解除后，被告占有原告首付款285316元失去了合同及法律上的依據(jù)，應(yīng)予返還。
本案中，雙方就至庭審日爭議商鋪尚未交付的事實(shí)陳述一致。原告提交的本院（2015）井民二初字第00067號民事判決書（已生效）證實(shí)爭議商鋪至少至2014年12月31日未建成交付，被告違反合同關(guān)于房屋交付的約定。被告提交的《商品房預(yù)售許可證》、《房屋預(yù)登記證》兩證據(jù)，可證實(shí)爭議房屋為合法銷售及進(jìn)行了預(yù)登記的事實(shí)，但不能證明爭議房屋已實(shí)際建設(shè)并符合交付條件。關(guān)于原告未辦理剩余房款貸款的事實(shí)，雙方合同就辦理貸款的時(shí)限并無明確約定，根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定：對支付時(shí)間沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。在被告已構(gòu)成實(shí)際違約情況下，原告可行使履行抗辯權(quán)。被告關(guān)于房屋早已實(shí)際建成的陳述與事實(shí)不符，關(guān)于未交付房屋系行使履行抗辯權(quán)的主張不能支持?？烧J(rèn)定被告未能及時(shí)建設(shè)和交付爭議商鋪是造成合同至今未能履行的主要原因，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
綜上所述，雙方合同解除后，尚未履行的，終止履行，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。原告要求被告返還購房首付款285316元的訴訟請求，本院予以支持。被告違約后，長期占用原告資金，造成的利息損失是客觀的，被告應(yīng)予賠償。原告認(rèn)為按照約定按累計(jì)付款的0.5%承擔(dān)違約責(zé)任不足以彌補(bǔ)損失，要求調(diào)整違約金的訴求應(yīng)予支持，但其就按年24%利息損失的主張未提交證據(jù)證實(shí)，且無法律上的依據(jù)，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算損失，起算日為原告交付首付款的次日即2011年9月26日。本案被告保某某井陘分公司為被告河北保某某公司注冊成立的不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)，按照《中華人民共和國公司法》第十四條第一款的規(guī)定，其民事責(zé)任應(yīng)由其公司河北保某某公司承擔(dān)。綜上，依照《中華人民共和國公司法》第十四條第一款、《中華人民共和國合同法》第九十七條、第一百二十條、第一百一百十四條第二款、《中華人民共和國民事訴訟法》第十三條之規(guī)定，判決如下：

一、原告楊某某與被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司井陘分公司簽訂的《商品房買賣合同》解除；
二、被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后五日內(nèi)返還原告購房款人民幣285316元及利息（利息自2011年9月26日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；
三、駁回原告的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5580元，減半收取2790元，由被告河北保某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　葉志士

書記員：陳翠平