原告：楊某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市西陵區(qū)。
委托代理人：劉昆、姜啟偉，湖北誠業(yè)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：覃某某，男，土家族，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市東山開發(fā)區(qū)。
被告：長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司。住所地長陽土家族自治縣龍舟坪鎮(zhèn)龍舟大道15號。
法定代表人：覃某某，該公司執(zhí)行董事。
二被告委托代理人：田沖，北京市立方（武漢）律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告楊某與被告覃某某、長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司民間借貸糾紛一案，本院于2017年1月9日立案受理后，依法由審判員高云環(huán)適用簡易程序于2017年2月23日公開開庭進行了審理。原告楊某委托代理人劉昆，被告覃某某、長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司及其委托代理人田沖到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告楊某向本院提出如下訴訟請求：1、判令兩被告立即償還原告借款本金30萬元及利息（自2015年11月1日起自本息實際清償之日止按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計算）。
2、確認(rèn)原告對位于長陽土家族自治縣龍舟坪鎮(zhèn)龍舟坪村二組“土家風(fēng)情園”商品房項目1棟1單元8層02號房、1棟1單元8層03號房、1棟1單元7層02號房共三套房產(chǎn)的拍賣、變賣所得價款，在前述第一項訴訟請求范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
事實和理由如下：2015年7月，被告覃某某以公司周轉(zhuǎn)為由，向原告提出借款請求。雙方商定被告覃某某向原告借款30萬元，此款定于12月30日歸還，按月支付利息，利率約定不低于銀行貸款利率4倍。同時商定，被告長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司以其開發(fā)的土家風(fēng)情園商品房項目中的三套房產(chǎn)進行備案登記用作對前述借款的擔(dān)保。原告依約通過銀行轉(zhuǎn)款30萬元至覃某某的賬戶中，覃某某出具了借條并加蓋了公章，并對前述三套房屋辦理了預(yù)告登記手續(xù)，登記權(quán)人為楊某、冀學(xué)義。其后雙方確定借款月利率為5%，被告按約定支付了三個月利息。但借款期到后，被告覃某某展期至2016年10月18日，到期后二被告未按約還款。現(xiàn)依法提起訴訟。
二被告辯稱，雙方的往來不只這一筆，在宜昌惠民行融資信息咨詢有限公司的往來還在仲裁庭進行仲裁，正在對賬過程中，因此我們的想法是待仲裁部門對賬后再處理該案。被告提交了內(nèi)容為韓莉與長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司、覃某某2016－168號案件《對賬筆錄》一份以證實雙方還有往來在仲裁委員會對賬。
經(jīng)審理查明，2015年7月，被告覃某某以公司周轉(zhuǎn)為由，向原告提出借款請求。雙方商定被告向原告借款30萬元。原告依約于2015年7月31日通過銀行向覃某某賬戶轉(zhuǎn)款30萬元。同日，覃某某出具有了借據(jù)一份，其主要內(nèi)容為：今借到楊某人民幣現(xiàn)金叁拾萬元整。借款期限：2015年12月30日歸還，按月按時付息，月息不低于銀行同期貸款利率的4倍。本人現(xiàn)用長陽土家風(fēng)情園房產(chǎn)三套277.5平方米備案登記給楊某作為擔(dān)保。如未能按時歸還，本人承諾將此借款作為楊某對三套房屋已全額付款的依據(jù)，并承諾無條件協(xié)助楊某辦理該房產(chǎn)的房產(chǎn)證，土地證等手續(xù)，并不再補交任何費用（房號：1-1-702、1-1-802、1-1-803）。對以上借據(jù)中的各項承諾，本人愿承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任。附覃某某：身份證、電話、家庭住址。借款人：覃某某、長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司（印章）。此后，長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司與原告簽訂了關(guān)于位于龍舟坪鎮(zhèn)龍舟坪村二組的“土家風(fēng)情園”商品房項目1棟1單元8層02號房、1棟1單元8層03號房、1棟1單元7層02號房的商品房買賣合同，并辦理了商品房預(yù)告登記，登記權(quán)人為楊某、冀學(xué)義（二人系夫妻）。其后被告長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司于2015年8月29日、9月30日、11月5日、2016年1月4日、2月19日分別償還了15000元、15000元、15000元、12000元、8000元，剩余本息至今未還。
同時查明，借款期到后被告覃某某展期至2016年10月18日。
上述事實，有覃某某出具的借據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證、銀行流水記錄、商品房買賣合同、商品房預(yù)售合同備案表、商品房預(yù)告登記證明、雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實。

本院認(rèn)為，本案借據(jù)借款人處既有長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司的印章又有覃某某的簽名，且覃某某承諾對30萬元借款承擔(dān)一切經(jīng)濟和法律責(zé)任，因此，原告要求二被告承擔(dān)還款責(zé)任的請求本院予以支持。原告稱雙方商定借款月利率為5%，但未提供相應(yīng)的依據(jù)，二被告也未認(rèn)可，本院不予采信。因二被告在借據(jù)中承諾借款利率不低于銀行同期貸款利率的4倍，故本院按銀行同期借款利率的4倍計算利息，同時按照先計息、多余扣本的方式計算尚欠本息。經(jīng)計算，截止2016年2月29日，二被告尚欠本金271354元、利息2854元，故二被告應(yīng)償還上述本息，并以271354元為基數(shù)按銀行同期借款利率的4倍支付自2016年3月1日起至清償之日止的利息。雖然原告與長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司簽訂了三份房屋買賣合同，并辦理了預(yù)告登記，但雙方的真實意思系用長陽土家風(fēng)情園房產(chǎn)叁套（房號：1-1-702、1-1-802、1-1-803）備案登記作為對楊某借款30萬元的擔(dān)保，故二被告在不履行償還原告借款本息義務(wù)時，原告可以申請拍賣上述叁套房產(chǎn)以清償債務(wù)。此外，被告提交的《對賬筆錄》的相對方為韓莉與長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司、覃某某，不能看出與本案存在關(guān)聯(lián)性，因此被告答辯意見中待仲裁委員會對賬結(jié)束后再處理本案的意見本院不予采納。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、《最高人民法院〈關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定〉》第二十四條、第二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司、覃某某于本判決生效之日起十日內(nèi)清償原告楊某截止2016年2月29日的借款本金271354元、利息2854元及以271354元為基數(shù)按銀行同期借款利率的4倍計算自2016年3月1日起至付清之日止的利息。
二、在二被告不履行本判決第一判項確定的債務(wù)時，原告楊某可以申請拍賣被告長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司位于長陽土家族自治縣龍舟坪鎮(zhèn)龍舟坪村二組“土家風(fēng)情園”商品房項目1棟1單元8層02號、1棟1單元8層03號、1棟1單元7層02號房屋以清償債務(wù)。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。
案件受理費5800元（原告已預(yù)交），由被告覃某某、長陽土家風(fēng)情園發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　高云環(huán)

書記員：蔡慧麗