楊某某
關(guān)明明（黑龍江集英律師事務(wù)所）
雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
黃英才（黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所）
何某某

上訴人（原審原告）:楊某某，女。
委托訴訟代理人:關(guān)明明，黑龍江集英律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人:高興山，董事長。
委托訴訟代理人:黃英才，黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所律師。
原審第三人:何某某，男。
上訴人楊某某與被上訴人雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興山公司）、第三人何某某房屋買賣合同糾紛一案，集賢縣人民法院于2015年4月9日作出（2015）集民初字第244號民事判決，楊某某不服，向本院提起上訴，本院作出（2015）雙民終字第189號民事裁定，發(fā)回集賢縣人民法院重審。
集賢縣人民法院于2016年7月29日作出（2016）黑0521民初75號民事判決。
上訴人楊某某不服，向本院提起上訴。
本院于2016年10月25日立案后，依法組成合議庭審理了本案。
上訴人楊某某的委托訴訟代理人關(guān)明明、被上訴人興山公司的委托訴訟代理人黃英才到庭參加訴訟，原審第三人何某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人楊某某的上訴請求:1、請求撤銷一審判決；2、請求判決確認(rèn)上訴人與被上訴人簽訂的《興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書》有效，房屋歸上訴人所有；3、判決被上訴人向上訴人交付爭議房屋，并與上訴人簽訂《商品房買賣合同》；4、判決被上訴人協(xié)助上訴人辦理爭議房屋產(chǎn)權(quán)變更登記。
事實(shí)和理由:一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，違反法定程序。
上訴人與被上訴人簽訂了認(rèn)購書，且被上訴人向上訴人出具了收房款收據(jù)，所以被上訴人應(yīng)當(dāng)直接將房屋交付給上訴人。
被上訴人興山公司辯稱:一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，請求二審法院維持一審判決。
原審第三人何某某未出庭，亦未答辯。
楊某某向一審法院起訴請求:第三人何某某給被告興山公司施工，因被告資金緊張，不能及時(shí)給付第三人工程款，為了工程不延誤工期，被告同意給第三人房屋銷售抵工程款。
在此前提下，2012年6月27日，原告通過第三人到售樓處，由被告法定代表人高興山本人簽字同意，原告與第三人簽訂了興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書，由原告購買被告開發(fā)的興山現(xiàn)代城小區(qū)1棟2單元1301室127.62平方米房屋，總價(jià)款482404元，該款由被告給原告出具了收到全部購房款的收據(jù)，又由第三人給被告出具出售該樓售樓款的欠據(jù)，被告將該款直接抹賬給第三人頂工程款，被告在認(rèn)購書及收據(jù)上標(biāo)注”以工程款結(jié)算”，并由興山公司留存，該標(biāo)注是為了與第三人結(jié)算工程款使用，被告與第三人之間如何結(jié)算與原告無關(guān)，簽訂協(xié)議時(shí)，被告也并未說明如果第三人不結(jié)算工程款就不交付房屋。
樓房交工后，售樓處給原告打過電話讓入住，但后來由于被告與第三人賬目沒有結(jié)清，所以至今不讓入住。
原告認(rèn)為，被告與原告簽訂認(rèn)購書、出具收到全部購房款收據(jù)、并由第三人出具欠據(jù)的事實(shí)，說明被告認(rèn)可收到了全部購房款，并認(rèn)可將房屋出賣給原告，認(rèn)購書應(yīng)認(rèn)定為商品房買賣合同，被告拒絕履行合同的行為已違反《合同法》、《商品房銷售管理辦法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，違背誠實(shí)信用原則，構(gòu)成違約，故請求法院判決:一、確認(rèn)原告楊某某與被告興山公司于2012年6月27日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書有效，房屋歸楊某某所有；二、被告興山公司向原告楊某某交付房屋；三、被告興山公司協(xié)助原告楊某某辦理房屋所有權(quán)變更登記。
一審法院認(rèn)定事實(shí):被告興山公司開發(fā)建設(shè)集賢縣興山現(xiàn)代城，第三人何某某系施工單位負(fù)責(zé)人之一。
2012年6月27日，興山公司與原告楊某某簽訂了興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書:”出賣人:集賢縣興山現(xiàn)代城；買受人:楊某某；認(rèn)購物業(yè):住宅；房號:1棟2單元1301戶；參考預(yù)售面積:127.62平方米；單價(jià):3780元/平方米；付款方式:全款一次性；總房款:482404元；交款金額:482404元。
認(rèn)購條款如下:1、乙方（楊某某）須在甲方（興山公司）正式簽約通知期間內(nèi)至開發(fā)商售樓部簽署《商品房買賣合同書》并交付購房款及簽約相關(guān)資料，上述乙方所支付的房款充抵作為部分首期房款或部分總價(jià)款。
2、若乙方在上述期限內(nèi)未與甲方簽署《商品房買賣合同書》并支付相應(yīng)購房款及簽約相關(guān)資料，乙方所認(rèn)購物業(yè)不予保留，乙方所支付房款甲方不予退還，甲方有權(quán)將本認(rèn)購書下的物業(yè)另行出售給第三方，同時(shí)本認(rèn)購書自動(dòng)解除，乙方不得以任何理由提出異議。
3、若雙方已簽訂此認(rèn)購書，本認(rèn)購書的內(nèi)容不可以做任何事項(xiàng)的更改。
4、本認(rèn)購書自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效；甲乙雙方簽訂正式《商品房買賣合同書》后甲方將此認(rèn)購書收回，本認(rèn)購書自動(dòng)失效。
（認(rèn)購書所填寫內(nèi)容與《商品房買賣合同書》內(nèi)容一致。
）產(chǎn)權(quán)面積以房產(chǎn)最終測繪結(jié)果為準(zhǔn)多退少補(bǔ)。
”該認(rèn)購書加蓋了興山公司的認(rèn)購專用章，興山公司法定代表人高興山在該認(rèn)購書上方簽署”同意”，并簽名、標(biāo)注日期。
同日，興山公司給楊某某出具了收據(jù):”交款單位:楊某某；收款方式:工程款；收款事由:1棟2單元1301戶，面積127.62平方米，單價(jià)3780元/平方米，總房款:482404元。
”；何某某給興山公司出具了借據(jù):”交款單位:楊某某；數(shù)額；482404元；事由:1棟2單元1301戶，面積127.62平方米，單價(jià)3780元/平方米，全額482404元。
”2014年3月3日，興山公司在雙鴨山日報(bào)上刊登了公告:”關(guān)于第六項(xiàng)目部何某某及合伙人崔偉、于立臣和共同認(rèn)購人龔海濤等認(rèn)購房屋人，請于2014年3月15日速到興山公司工程部進(jìn)行工程盤點(diǎn)及財(cái)務(wù)結(jié)算，請何某某、崔偉、于立臣與認(rèn)購人龔海濤等31人共同到興山公司售樓處用工程款或現(xiàn)金交納房款，截止日期為2014年3月30日前，如到期不交房款，興山公司售樓處將此40套房產(chǎn)另行銷售，造成一切經(jīng)濟(jì)、法律后果由何某某、崔偉及實(shí)際認(rèn)購人承擔(dān)。
附何某某預(yù)借工程款給親戚朋友認(rèn)購房屋明細(xì)表。
”明細(xì)表中包括本案原告楊某某。
一審法院認(rèn)為，根據(jù)原告楊某某、被告興山公司與第三人何某某的陳述、自認(rèn)，可以認(rèn)定本案的事實(shí)為:興山公司將房屋建設(shè)工程承包給何某某，并以在建房屋預(yù)付工程款；楊某某將款項(xiàng)交付給何某某，由興山公司與楊某某簽訂認(rèn)購書并出具收取房屋價(jià)款482404元的收據(jù)，再由何某某給興山公司出具了欠據(jù)，認(rèn)購書及收據(jù)中對交付房屋的條件均進(jìn)行了約定，即工程款結(jié)算。
故楊某某與興山公司簽訂的房屋認(rèn)購合同系附履行條件的房屋買賣合同，該合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行。
現(xiàn)楊某某要求確認(rèn)房屋買賣合同有效、交付房屋，應(yīng)先由何某某履行結(jié)算工程款或給付購房款的義務(wù)，然后由興山公司交付房屋，故何某某應(yīng)在一定期限內(nèi)履行結(jié)算及給付義務(wù)，否則，該合同雖然有效，但在無法履行的情況下，應(yīng)由何某某承擔(dān)違約責(zé)任，向楊某某返還已付購房款482404元。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第六十四條 ?、第一百零七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決:
第三人何某某于本判決生效后十日內(nèi)給付被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民幣482404元，同時(shí)被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將集賢縣福利鎮(zhèn)興山現(xiàn)代城小區(qū)1棟2單元1301室127.62平方米房屋交付給原告楊某某，并協(xié)助原告楊某某辦理房屋所有權(quán)變更登記；逾期不能履行，解除原告楊某某與被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年6月27日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書，由第三人何某某立即返還原告楊某某人民幣482404元。
案件受理費(fèi)100元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)1520元，合計(jì)1620元（原告楊某某已預(yù)交），由楊某某承擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。
對當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下:一審查明事實(shí)清楚。

本院依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人楊某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第一項(xiàng) ?規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)100元，由上訴人楊某某負(fù)擔(dān)。

審判長：曹紅霞

書記員：高欣宇